2024专项前期物业管理服务协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024专项前期物业管理服务协议版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1甲方1.2乙方1.3专项前期物业管理服务1.4物业1.5物业管理1.6服务期限1.7服务费用1.8违约金1.9保险1.10第三方2.甲方权益与义务2.1甲方的权益2.2甲方的义务3.乙方权益与义务3.1乙方的权益3.2乙方的义务4.专项前期物业管理服务内容4.1物业接管4.2物业管理方案制定4.3物业管理团队建设4.4物业维修保养4.5物业安全保卫4.6物业环境维护4.7增值服务5.服务期限与终止5.1服务期限5.2提前终止合同5.3合同续约6.服务费用与支付6.1服务费用标准6.2费用支付方式6.3费用调整7.违约金与赔偿7.1违约金计算方式7.2赔偿范围8.保险事宜8.1保险购买8.2保险理赔9.第三方责任9.1第三方责任认定9.2第三方责任处理10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的成立、生效与解除11.1合同成立11.2合同生效11.3合同解除12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.适用法律与争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式14.其他条款14.1合同修改与补充14.2通知与送达14.3合同的完整性与互斥性14.4合同解除或终止后的权利与义务处理第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1甲方甲方是指享有物业所有权或使用权，并与乙方签订本合同的法人或其他组织。1.2乙方乙方是指接受甲方委托，根据本合同约定提供专项前期物业管理服务的法人或其他组织。1.3专项前期物业管理服务专项前期物业管理服务是指乙方在甲方物业项目前期，根据项目特点和甲方要求，提供的包括物业接管、物业管理方案制定、物业管理团队建设、物业维修保养、物业安全保卫、物业环境维护和增值服务等在内的综合性物业管理服务。1.4物业物业是指甲方拥有的、乙方负责管理的建筑物、设施设备、场地和附属设施等。1.5物业管理物业管理是指乙方按照本合同约定，对甲方物业进行有效维护、合理使用和持续改善，以实现物业保值增值的过程。1.6服务期限服务期限是指乙方根据本合同约定，提供专项前期物业管理服务的起始时间和终止时间。1.7服务费用服务费用是指乙方为提供专项前期物业管理服务，向甲方收取的费用。1.8违约金违约金是指一方违反本合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。1.9保险保险是指乙方为物业、物业管理人员和甲方利益，按照本合同约定购买的保险。1.10第三方第三方是指本合同之外的，与甲方、乙方无直接法律关系的法人或其他组织和个人。第二条甲方权益与义务2.1甲方的权益（1）按照本合同约定，获得乙方提供的专项前期物业管理服务；（2）监督乙方的管理服务工作，并提出改进意见；（3）享有乙方按照本合同约定产生的物业增值收益；（4）要求乙方按照本合同约定，承担违约责任。2.2甲方的义务（1）按照本合同约定，支付服务费用；（2）提供乙方开展管理服务所需的物业资料和相关协助；（3）遵守物业管理法规和乙方制定的物业管理规章制度；（4）不得干涉乙方正常的管理服务工作。第三条乙方权益与义务3.1乙方的权益（1）按照本合同约定，收取服务费用；（2）要求甲方履行本合同约定的义务；（3）享有甲方支付的违约金；（4）在甲方违约情况下，要求甲方承担相应的赔偿责任。3.2乙方的义务（1）按照本合同约定，提供专项前期物业管理服务；（2）遵守物业管理法规，按照甲方要求，制定和执行物业管理方案；（3）保证物业管理人员具备相应的资格和能力；（4）按照本合同约定，购买并妥善管理保险。第四条专项前期物业管理服务内容4.1物业接管乙方应在合同约定的时间内接管物业，并对物业进行初步查验，编制查验报告。4.2物业管理方案制定乙方应根据物业特点和甲方要求，制定物业管理方案，并提交甲方审批。4.3物业管理团队建设乙方应建立专业的物业管理团队，并对团队成员进行培训和考核。4.4物业维修保养乙方应对物业进行定期维修保养，确保物业设施设备正常运行。4.5物业安全保卫乙方应制定物业安全保卫制度，并确保制度得到有效执行。4.6物业环境维护4.7增值服务乙方应根据甲方需求，提供包括但不限于物业租赁、物业销售、物业评估等增值服务。第五条服务期限与终止5.1服务期限本合同的服务期限为____年，自双方签订本合同之日起计算。5.2提前终止合同在合同期限内，任何一方提前终止合同，应向对方支付违约金，具体计算方式按照本合同第七条违约金条款执行。5.3合同续约合同到期后，双方如需续约，应提前____个月协商签订新的合同。第六条服务费用与支付6.1服务费用标准本合同的服务费用标准为每平方米____元/月。6.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的时间，通过银行转账等方式支付服务费用。6.3费用调整合同期限内，如遇市场行情变化，双方可协商调整服务费用标准。第八条保险事宜8.1保险购买乙方应在合同生效后____个工作日内，购买物业、物业管理人员和甲方利益保险，并将保险单据交甲方备案。8.2保险理赔如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司进行理赔，并将理赔结果告知甲方。第九条第三方责任9.1第三方责任认定如乙方在提供服务过程中，因第三方的行为造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。9.2第三方责任处理乙方在承担赔偿责任后，有权向第三方追偿。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交甲方所在地仲裁委员会仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，双方同意通过甲方所在地人民法院诉讼解决。第十一条合同的成立、生效与解除11.1合同成立本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。11.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起____个工作日内生效。11.3合同解除合同解除应双方协商一致，并签订解除协议。第十二条保密条款12.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或终止之日止。12.3违约责任如一方违反保密条款，应向对方支付违约金，具体金额双方协商确定。第十三条通知与送达13.1双方应确保联系方式真实有效，如有变更，应及时通知对方。13.2任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的联系方式。13.3通知自送达对方指定联系方式之日起，视为已送达。第十四条其他条款14.1合同修改与补充本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）生效。14.2合同的完整性与互斥性本合同及其附件为完整合同，取代所有之前双方之间的口头或书面协议。14.3合同解除或终止后的权利与义务处理合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理尚未履行完毕的事宜，并履行相关结算和赔偿责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：专项前期物业管理服务方案详细说明乙方制定的专项前期物业管理服务方案，包括但不限于物业接管、物业管理方案制定、物业管理团队建设、物业维修保养、物业安全保卫、物业环境维护和增值服务等内容的详细计划和执行步骤。2.附件二：物业接管查验报告详细记录乙方对物业进行初步查验的结果，包括物业设施设备的状态、需要维修保养的项目和计划等。3.附件三：物业管理规章制度乙方制定的物业管理制度，包括但不限于物业使用、维护、安全保卫、环境维护等方面的规章制度。4.附件四：物业保险单据乙方购买的物业、物业管理人员和甲方利益保险的保险单据，以证明乙方已按照合同约定购买了相应的保险。5.附件五：服务费用支付凭证甲方支付服务费用的银行转账凭证或其他支付凭证，以证明甲方已按照合同约定支付了服务费用。6.附件六：合同续约协议如双方同意续约，应签订的合同续约协议，明确续约的时间、费用等条款。7.附件七：争议解决过程中的调解书、仲裁裁决书或法院判决书如双方在合同履行过程中发生争议，通过调解、仲裁或诉讼解决后，相关的调解书、仲裁裁决书或法院判决书。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供专项前期物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，并支付违约金。2.甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付服务费用，并支付违约金。3.甲方未按照合同约定提供物业资料和相关协助，导致乙方无法正常开展管理服务，甲方应承担违约责任。4.乙方未按照合同约定购买并管理保险，导致物业、物业管理人员或甲方利益受损，乙方应承担违约责任。5.乙方未按照合同约定履行物业管理职责，导致物业状况恶化或甲方利益受损，乙方应承担违约责任。6.双方未按照合同约定履行保密义务，泄露合同内容和签订过程，泄露方应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指享有物业所有权或使用权，并与乙方签订本合同的法人或其他组织。2.乙方：指接受甲方委托，根据本合同约定提供专项前期物业管理服务的法人或其他组织。3.专项前期物业管理服务：指乙方在甲方物业项目前期，根据项目特点和甲方要求，提供的包括物业接管、物业管理方案制定、物业管理团队建设、物业维修保养、物业安全保卫、物业环境维护和增值服务等在内的综合性物业管理服务。4.物业：指甲方拥有的、乙方负责管理的建筑物、设施设备、场地和附属设施等。5.物业管理：指乙方按照本合同约定，对甲方物业进行有效维护、合理使用和持续改善，以实现物业保值增值的过程。6.服务期限：指乙方根据本合同约定，提供专项前期物业管理服务的起始时间和终止时间。7.服务费用：指乙方为提供专项前期物业管理服务，向甲方收取的费用。8.违约金：指一方违反本合同约定，应