二零二四年度房地产项目转让与收购合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产项目转让与收购合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方定义1.2收购方定义1.3项目定义第二条转让与收购事项2.1转让方将项目中的房地产权益转让给收购方2.2收购方同意购买并接纳上述房地产权益第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条合同的生效与终止4.1合同生效条件4.2合同终止条件第五条违约责任5.1转让方违约责任5.2收购方违约责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.2适用法律法规第七条保密条款7.1保密义务7.2例外情况第八条合同的修改与补充8.1修改条件8.2补充内容第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的解除11.1解除条件11.2解除程序第十二条强制性规定12.1遵守法律法规12.2符合政策要求第十三条其他条款13.1附加协议13.2附件说明第十四条签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转让方定义（1）名称：房地产开发有限公司（2）地址：（3）法定代表人：（4）联系电话：1.2收购方定义（1）名称：房地产开发有限公司（2）地址：（3）法定代表人：（4）联系电话：1.3项目定义第二条转让与收购事项2.1转让方将项目中的房地产权益转让给收购方转让方同意将其合法拥有的项目房地产权益，包括但不限于土地使用权、地上建筑物、附属设施等，全部转让给收购方。2.2收购方同意购买并接纳上述房地产权益收购方同意购买并接纳转让方所转让的房地产权益，并按照本合同约定的价格和支付方式支付转让价款。第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式转让价款的支付方式如下：（1）收购方应在合同签署之日起5个工作日内，向转让方支付转让价款的30%；（2）收购方应在办理完毕本项目过户手续之日起5个工作日内，向转让方支付转让价款的30%；（3）收购方应在办理完毕本项目过户手续之日起10个工作日内，向转让方支付转让价款的剩余40%。3.3支付时间表收购方应按照本合同约定的支付方式，按照上述时间表支付转让价款。第四条合同的生效与终止4.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）收购方已按照本合同约定的支付方式支付完毕转让价款；（2）转让方已按照本合同约定的条件将项目房地产权益过户给收购方；（3）双方已办理完毕与本项目相关的所有手续，包括但不限于土地使用权、地上建筑物、附属设施等。第五条违约责任5.1转让方违约责任转让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成收购方损失的，转让方应承担违约责任，向收购方支付违约金，违约金金额为本项目转让价款的10%。5.2收购方违约责任收购方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成转让方损失的，收购方应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金金额为本项目转让价款的10%。第六条争议解决6.1争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。6.2适用法律法规本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条合同的修改与补充8.1修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。8.2补充内容本合同的补充内容应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第九条通知与送达9.1通知方式双方通过书面形式发送通知，通知应以挂号信或特快专递的方式发送至对方指定的地址。9.2送达地址双方应在本合同中指定送达地址，如地址发生变更，应书面通知对方。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第十一条合同的解除11.1解除条件双方同意解除本合同的，应当签订书面解除协议，并报经有权机关批准。11.2解除程序双方应按照本合同约定的解除条件，履行解除程序，并将解除事项通知对方。第十二条强制性规定12.1遵守法律法规双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，以及政策规定。12.2符合政策要求本合同的订立、履行应符合国家相关政策要求。第十三条其他条款13.1附加协议本合同未尽事宜，双方可以签订附加协议，附加协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件说明本合同附件为合同的重要组成部分，附件内容与本合同具有同等法律效力。第十四条签署日期与地点14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点本合同于中华人民共和国省市区（县）签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除转让方和收购方之外，参与本合同履行过程的其他法人、自然人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同及法律法规的要求，履行其职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权根据本合同及法律法规的要求，获得相应的报酬和服务费用。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择转让方和收购方应共同协商选择合适的第三方，以确保本合同的顺利履行。2.2第三方委托转让方和收购方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方履行第三方应按照委托协议的约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定转让方和收购方应与第三方协商确定第三方责任限额，以确保双方的合法权益得到保障。3.2第三方责任限额的告知转让方和收购方应在签订本合同时，将第三方责任限额告知对方，并共同确认。3.3第三方责任限额的调整转让方和收购方应在本合同履行过程中，根据实际情况，共同协商调整第三方责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与转让方、收购方的关系第三方应独立履行其职责，与转让方、收购方保持平等的合作关系。4.2第三方之间的关系如有多家第三方参与本合同履行，各第三方之间应保持协调，确保本合同的顺利履行。4.3第三方与项目的关系第三方应对项目进行客观、公正的评估和处理，确保本合同的顺利履行。第五条第三方违约责任5.1第三方违约行为第三方违反本合同及委托协议的约定，导致合同无法履行或者造成转让方、收购方损失的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约责任的承担第三方应按照本合同及委托协议的约定，向转让方、收购方支付违约金，违约金金额根据第三方责任限额确定。5.3第三方违约责任的追加如第三方违约行为导致转让方、收购方损失超过第三方责任限额的，转让方、收购方有权向第三方追偿超出责任限额部分的损失。第六条第三方权益保护6.1第三方合法权益的保护转让方、收购方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除、变更或终止与第三方的委托协议。6.2第三方权益的维护如转让方、收购方违反本合同及委托协议的约定，损害第三方合法权益的，第三方有权要求转让方、收购方承担相应的法律责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件本合同履行完毕，或者转让方、收购方与第三方之间的委托协议解除、终止的，第三方介入终止。7.2第三方介入终止的程序转让方、收购方与第三方应按照委托协议的约定，办理第三方介入终止的相关手续。7.3第三方介入终止后的责任承担第三方介入终止后，如转让方、收购方存在未支付的报酬和服务费用，应按照委托协议的约定支付。第八条附加条款及说明8.1第三方介入的相关费用本合同涉及的第三方介入费用，包括但不限于评估费、过户费、中介费等，由转让方和收购方按照约定承担。8.2第三方资料的提供转让方和收购方应按照本合同及法律法规的要求，向第三方提供真实、完整的项目资料和相关文件。8.3第三方信息的保密第三方应对本合同涉及的商业秘密和敏感信息予以保密，未经转让方、收购方同意，不得向第三方泄露。8.4第三方履行情况的监督转让方和收购方应监督第三方履行其职责，确保本合同的顺利履行。8.5第三方违约的处理如第三方发生违约行为，转让方和收购方应按照本合同及委托协议的约定处理，并有权追究第三方的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目转让与收购合同协议书附件二：转让方及收购方资质证明文件附件三：项目土地使用权证附件四：项目规划许可证附件五：项目建筑许可证附件六：项目过户所需相关文件附件七：第三方评估报告附件八：第三方中介服务协议附件九：付款凭证及转账记录附件十：合同履行过程中的其他重要文件附件的详细要求和说明：1.项目转让与收购合同协议书：本合同的主要文件，明确了双方的权利和义务。2.转让方及收购方资质证明文件：包括营业执照、法人身份证明、税务登记证等，用于证明双方的合法身份。3.项目土地使用权证：证明转让方对土地拥有合法使用权的文件。4.项目规划许可证：证明项目规划合法性的文件。5.项目建筑许可证：证明项目建筑合法性的文件。6.项目过户所需相关文件：包括过户申请书、过户审批表、税务登记证等，用于完成项目过户手续。7.第三方评估报告：对项目进行评估的报告，包括项目价值、风险评估等。8.第三方中介服务协议：与第三方中介签订的协议，明确中介服务的范围和费用。9.付款凭证及转账记录：证明转让价款支付的凭证和记录。10.合同履行过程中的其他重要文件：包括双方协商达成的补充协议、修改协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照约定时间办理过户手续，导致合同无法履行。2.转让方提供的项目资料不真实、不完整，导致合同无法履行。3.收购方未按照约定时间支付转让价款，导致合同无法履行。4.收购方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行。5.第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行。责任认定标准：1.转让方违约责任：转让方应向收购方支付违约金，违约金金额为本项目转让价款的10%。2.收购方违约责任：收购方应向转让方支付违约金，违约金金额为本项目转让价款的10%。3.第三方违约责任：第三方应向转让方和收购方支付违约金，违约金金额根据第三方责任限额确定。简要示例说明：示例一：若转让方未按照约定时间办理过户手续，导致合同无法履行，转让方应向收购