2024版国际物业租赁与管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版国际物业租赁与管理合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述1.2租赁物的使用目的第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条双方的权利与义务5.1出租人的权利与义务5.2承租人的权利与义务第六条维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的保养责任第七条保险7.1保险责任7.2保险费用第八条变更与解除合同8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条通知12.1通知方式12.2通知期限第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述租赁物为位于中华人民共和国省市区街道的国际物业，具体地址为。物业为一栋多层建筑，总建筑面积为平方米，包括间客房、个会议室、个餐厅、个休闲娱乐设施等。1.2租赁物的使用目的承租人租赁该物业用于开设一家国际连锁酒店，提供客房租赁、会议服务、餐饮服务及休闲娱乐服务等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共计十年。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2034年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币万元整，共计人民币X万元整。3.2租金支付周期租金每三个月支付一次，承租人应在每三个月的第一天支付当季度的租金。3.3租金支付方式承租人可通过银行转账的方式支付租金，账户信息如下：账户名称：开户银行：银行账号：第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付人民币万元整作为押金。4.2押金退还条件及时间合同到期或提前终止合同时，承租人按照合同约定将物业交还给出租人，出租人在确认物业无损坏、无欠款的情况下，自确认之日起X个工作日内退还承租人押金。第五条双方的权利与义务5.1出租人的权利与义务出租人应保证租赁物符合合同约定的使用目的，确保物业的安全、合规，并承担物业相关的一切税费。5.2承租人的权利与义务承租人应按合同约定使用租赁物，并承担租赁物的日常维护、保养费用，负责物业内的经营活动，并依法纳税。第六条维修与保养6.1出租人的维修责任出租人负责物业的大修、改造及安全设施的维护，确保物业的安全、合规。6.2承租人的保养责任承租人负责物业的日常保养、清洁及设施设备的维护，确保物业的正常经营。第七条保险7.1保险责任承租人应按照合同约定购买物业保险，并将出租人列为共同受益人。7.2保险费用保险费用由承租人承担。第八条变更与解除合同8.1合同变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前X个工作日向对方提出书面变更请求，经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同；（3）出租人严重违反合同约定，承租人要求解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。第九条违约责任9.1出租人的违约行为（1）未按约定提供租赁物；（2）未按约定维修、保养租赁物；（3）干涉承租人的正常经营活动；（4）其他违反合同约定的行为。9.2承租人的违约行为（1）未按约定支付租金；（2）未按约定使用租赁物；（3）未按约定购买保险；（4）其他违反合同约定的行为。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。第十二条通知12.1通知方式双方通过书面形式发送通知，通知可以邮寄、传真或电子邮件方式进行。12.2通知期限双方收到通知后，应在X个工作日内予以回复。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附件为附加条款，与合同具有同等法律效力。13.2附录附录包括租赁物现状、租赁物平面图、相关法律法规等。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改条件合同生效后，如双方需修改合同，应遵循第八条的变更条件进行。14.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）依法应当终止的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙双方同意，第三方介入应基于甲乙双方的共同协商，并经双方书面确认。2.2第三方介入的条件包括但不限于：物业维修保养、保险购买、租赁物评估等。2.3第三方介入的方式包括但不限于：提供专业服务、代为履行合同、提供咨询建议等。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相关义务，并承担相应责任。3.2第三方如因履行合同造成甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。3.3第三方如因自身原因导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方与甲乙双方之间的权利义务划分，应根据合同约定和法律规定确定。4.2甲乙双方如认为第三方未按约定履行义务的，有权要求第三方承担责任。4.3第三方如认为甲乙双方未按约定履行义务的，有权向甲乙双方提出书面异议。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，根据合同约定和法律规定确定。5.2甲乙双方同意，第三方在履行合同时如存在过失，其赔偿责任限额不超过合同交易金额的%。5.3第三方如因故意行为导致甲乙双方损失的，应承担无限责任。第六条第三方介入的合同修改6.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，并签署书面修改协议。6.2甲乙双方应在书面修改协议中明确第三方介入的内容、方式、责任等。6.3书面修改协议经甲乙双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第七条第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方之间的关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。7.2甲乙双方在履行合同过程中，应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方利益。7.3第三方在履行合同时，应遵守合同约定和法律规定，不得损害甲乙双方利益。第八条第三方介入的争议解决8.1如甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。第九条法律适用和管辖9.1本合同及第三方介入相关的附加条款，适用中华人民共和国法律。9.2本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用合同签订地法律。第十条其他条款10.1本附加说明条款与本合同具有同等法律效力。10.2本附加说明条款的修改和解除，应遵循本合同的变更和解除条件。10.3本附加说明条款未尽事宜，应参照本合同相关条款执行。第十一条合同的生效、修改和终止11.1本附加说明条款自双方签字盖章之日起生效。11.2本附加说明条款的修改条件，按照本合同第八条的变更条件进行。11.3本附加说明条款的终止条件，按照本合同第十四条的终止条件执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状描述租赁物的现有状况，包括建筑结构、设施设备、装修情况等。附件二：租赁物平面图提供租赁物的详细平面图，标明各功能区域及尺寸。附件三：相关法律法规列出本合同涉及到的相关法律法规，包括但不限于《合同法》、《物权法》等。附件四：物业维修保养清单详细列出物业的维修保养项目及频率，以及相关费用承担方。附件五：保险购买方案提供保险购买的方案，包括保险类型、保险金额、保险公司等。附件六：租赁合同履行时间表列出租赁合同的履行时间节点，包括租金支付、维修保养、保险购买等。附件七：附加条款包括合同的变更、解除、违约责任等附加条款。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付租金2.未按约定使用租赁物3.未按约定购买保险4.未按约定维修、保养租赁物5.干涉承租人的正常经营活动6.提前终止合同7.违反合同约定的其他行为违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任。2.违约行为造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。3.违约行为涉及第三方责任的，违约方应承担连带赔偿责任。示例说明：如承租人未按约定支付租金，属于违约行为。根据合同约定，承租人应支付租金金额为每月人民币万元整，若承租人迟延支付租金，则构成违约。违约责任认定标准为，承租人应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付的租金金额的千分之五作为违约金。如承租人未按约定使用租赁物，导致物业损坏，承租人应承担修理费用。如承租人未按约定购买保险，导致物业损失，承租人应承担相应赔偿责任。全文完。2024版国际物业租赁与管理合同1本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条物业使用及管理5.1物业使用规定5.2物业管理责任第六条维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条保险7.1保险责任7.2保险费用第八条违约责任8.1出租人违约8.2承租人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条继承与转让11.1合同继承条件11.2合同转让条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条合同的生效、修订与解除14.1合同生效条件14.2合同修订条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述（1）建筑物主体及附属设施；（2）公共区域及配套设施；（3）绿化景观及停车设施；（4）其他附属设施和设备。1.2租赁范围租赁范围包括租赁物内的全部空间及配套设施设备。承租人租赁的目的为使用和经营，但不得改变租赁物的性质和结构。未经出租人同意，承租人不得将租赁物部分或全部转租给第三方。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为双方签署合同之日起。2.2租赁结束日期租赁结束日期为租赁期限届满之日，即____________年____________月____________日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币____________元整（大写：__________________________元整），租金支付周期为每月一次。3.2租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户，账户信息如下：户名：________________________账号：________________________开户行：______________________3.3租金支付时间承租人应在每个付款周期结束后的____________日内，将当月租金支付至出租人指定账户。第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付人民币____________元整（大写：__________________________元整）作为租赁押金。4.2押金退还条件及时间租赁期满或合同解除后，承租人按照合同约定将租赁物交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复和赔偿后，出租人应在____________日内退还承租人剩余押金。第五条物业使用及管理5.1物业使用规定承租人应按照物业的使用性质和目的合理使用物业，并遵守国家的法律法规及物业的管理规定。未经出租人同意，不得改变物业的用途和结构。5.2物业管理责任出租人负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业的安全、卫生、维修、养护等工作。出租人应保证物业的安全和正常使用，并承担因物业管理不善造成的损失责任。第六条维修与保养6.1出租人的维修责任出租人应负责租赁物的整体维修和养护，保证租赁物符合约定的使用条件。出租人在收到承租人的维修通知后，应在____________日内进行维修。6.2承租人的维修责任承租人应负责租赁物内部的使用和维护，确保租赁物内部设施的正常使用。如因承租人使用不当或疏忽导致设施损坏，承租人应承担维修费用。（1）自然损耗，如电线、管道老化等；（2）常规磨损，如家具、设备使用磨损等；（3）非人为破坏，如自然灾害、意外事故等。除正常使用损耗外，因承租人原因造成租赁物损坏的，承租人应承担维修费用。承租人应在损坏发生后的____________日内修复损坏部分，或承担相应维修费用。如承租人未按约定修复损坏部分或支付维修费用，出租人可代为修复，费用由承租人承担。第七条保险7.1保险责任承租人应按照出租人的要求，为租赁物办理保险手续，并将保险单复印件提交给出租人。保险范围应包括火灾、爆炸、盗窃等可能对租赁物造成损失的风险。7.2保险费用保险费用由承租人承担。承租人应在租赁开始前将保险费用支付给出租人，由出租人代为办理保险手续。如承租人未按时支付保险费用，出租人有权解除合同。第八条违约责任8.1出租人违约出租人未能履行合同约定的义务，造成承租人损失的，应承担相应的违约责任。如出租人未按约定时间交付租赁物，应支付给承租人相当于租金总额____________%的违约金。8.2承租人违约承租人未能履行合同约定的义务，造成出租人损失的，应承担相应的违约责任。如承租人未按约定时间支付租金，应支付给出租人相当于租金总额____________%的违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为中华人民共和国____________市（县）人民法院。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未达成续租协议的；（2）合同约定的解除条件成立的；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条继承与转让11.1合同继承条件租赁合同期满后，如承租人按照合同约定交还租赁物，无违约行为，承租人享有优先购买权。合同继承的具体条件如下：（1）租赁合同期满后，出租人继续对外招租的；（2）承租人向出租人提出购买意愿的；（3）双方协商一致的。11.2合同转让条件承租人在租赁期间内，未经出租人同意，不得将租赁物全部或部分转租给第三方。如承租人确需转让，应提前____________个月通知出租人，并征得出租人同意。转让手续包括：（1）转让合同副本；（2）转让方和受让方的身份证明；（3）出租人同意转让的书面意见。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。保密信息不包括公共知识或已公开的信息。12.2保密期限保密期限自双方签署合同之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件包括：（1）租赁物清单；（2）租金支付明细表；（3）其他双方约定的附加条款。13.2附录（1）租赁物的所有权转移证明；（2）租赁物的验收报告；（3）双方签署的补充协议。第十四条合同的生效、修订与解除14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修订条件合同的修订必须经双方协商一致，并以书面形式确认。14.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除的；（2）合同约定的解除条件成立的；（3）法律、法规规定的其他解除条件。合同解除后，承租人应按照合同约定将租赁物交还给出租人，并支付相应的违约金。如出租人造成合同解除，应退还承租人已支付的租金及押金，并支付相应的违约金。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。一、第三方概念界定本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁物租赁、管理、使用等环节相关的各方，包括但不限于中介机构、维修保养服务商、保险公司、政府监管机构等。二、第三方责任限额1.第三方介入本合同事项时，应向甲乙方明示其身份及职责范围。2.第三方应按照甲乙方的约定履行其在合同中的职责，并承担相应的不履行、迟延履行或者履行不当的法律责任。3.甲乙方均有权要求第三方提供履行合同所需的相关文件、资料和服务。4.第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。但第三方有权向责任方追偿。5.甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方履行本合同。三、第三方介入的额外条款及说明1.中介方介入中介方负责协调甲乙方就租赁物的租赁、管理、使用等事项进行协商，并协助双方签订合同。中介方的责任限于提供真实、准确的租赁物信息，并按照甲乙方的要求进行沟通协调。中介方不承担租赁物质量、安全等风险的责任。2.维修保养服务商介入3.保险公司介入保险公司负责为租赁物办理保险手续，并按照合同约定承担保险责任。如保险公司未按照约定履行保险职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求保险公司承担赔偿责任。4.政府监管机构介入政府监管机构按照法律法规对租赁物的租赁、管理、使用等进行监管。甲乙方应遵守相关法律法规，并接受政府监管机构的监督和管理。如政府监管机构要求甲乙方履行相关义务，甲乙方应予以配合。四、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲乙方第三方介入本合同事项时，应遵守甲乙方的约定，并按照合同约定履行其职责。甲乙方有权要求第三方提供相关服务，并对其履行情况进行监督。2.第三方与租赁物第三方对租赁物的维修、保养、管理等工作，应严格按照合同约定进行。如因第三方原因导致租赁物损坏或使用障碍，第三方应承担相应的赔偿责任。3.第三方与承租人第三方应按照甲乙方的要求，为承租人提供租赁物的相关信息和服务。如第三方未按照约定履行其职责，导致承租人损失的，承租人有权要求第三方承担赔偿责任。4.第三方与出租人第三方应按照甲乙方的要求，向出租人报告租赁物的租赁、管理、使用等情况。如第三方未按照约定履行其职责，导致出租人损失的，出租人有权要求第三方承担赔偿责任。本合同的第三方介入修正条款，旨在明确各方的权利义务，确保合同的顺利履行。甲乙方应严格按照本条款约定，选择合适的第三方介入，并对其履行情况进行监督。如因第三方原因导致合同无法履行或者造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、状态等信息，作为合同附件之一。附件二：租金支付明细表详细记录租金支付的时间、金额、方式等信息，作为合同附件之一。附件三：维修保养服务协议具体约定维修保养服务商的职责、维修范围、维修时间等事项，作为合同附件之一。附件四：保险单副本提供保险单副本，以证明保险已经办理，并明确保险金额、保险期限等信息。附件五：政府监管机构要求的相关文件根据政府监管机构的要求，提供相关的文件和资料，以满足监管要求。附件六：补充协议如有其他双方约定的事项，可作为补充协议附件，与主合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照约定时间交付租赁物，或租赁物不符合合同约定；2.出租人未能按照约定履行维修、保养义务，导致租赁物损坏或使用障碍；3.承租人未能按照约定时间支付租金；4.承租人未能按照约定使用租赁物，或未经出租人同意改变租赁物的性质和结构；5.第三方未能按照约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接损失；2.违约方应支付相应的违约金，违约金的计算方式可按照合同约定的标准进行；3.违约方应承担因违约导致的间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等；4.违约方在履行合同过程中造成对方人身伤害或财产损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.出租人未能在约定时间内交付租赁物，导致承租人无法正常使用，承租人可要求出租人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的损失；2.承租人未能按约定时间支付租金，出租人可要求承租人支付违约金，并有权解除合同；3.维修保养服务商未能按约定时间进行维修保养，导致租赁物损坏，承租人可要求维修保养服务商承担赔偿责任；4.保险公司未能按约定履行保险职责，导致租赁物损失，承租人可要求保险公司承担赔偿责任。全文完。2024版国际物业租赁与管理合同2本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.物业管理4.1物业维护责任4.2物业保险4.3物业变更5.使用与occupancy5.1使用权范围5.2入住及搬出规定5.3使用限制6.维修与保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修请求处理7.保险责任7.1承租人保险7.2出租人保险7.3保险费用8.违约与责任8.1违约行为8.2违约责任8.3索赔程序9.提前终止租赁9.1提前终止原因9.2提前终止后果9.3提前终止费用10.法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.其他条款11.1转让11.2修改与补充11.3通知12.出租人声明12.1所有权声明12.2物业权属证明12.3物业未设定任何抵押、质权或其他权利13.承租人声明13.1租赁目的13.2合法身份13.3支付租金能力14.签署与生效14.1签署日期14.2合同生效日期14.3合同副本第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置物业位于中华人民共和国省市区街道号，具体位置见附件一。1.2物业面积物业的总建筑面积为平方米，具体分布见附件二。1.3物业用途物业主要用于办公、商业和住宅等用途。承租人租赁物业后，应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2029年12月31日。2.3续租条款如双方同意续租，应在本合同到期前六个月内，签订书面续租协议。3.租金及支付方式3.1租金金额物业的租金为每月元，按年支付。3.2租金支付周期租金的支付周期为每季度支付一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账号见附件三。4.物业管理4.1物业维护责任物业的日常维护和保养由承租人负责。4.2物业保险物业的保险由出租人负责购买，保险费用由出租人承担。4.3物业变更如物业发生变更，应双方协商一致，并签订书面变更协议。5.使用与occupancy5.1使用权范围承租人享有租赁物业的使用权，但不得将物业转租或分租给第三方。5.2入住及搬出规定承租人在租赁开始日期前应入住物业，租赁结束日期后应搬出物业。5.3使用限制承租人不得在物业内进行违法活动，不得损害物业的安全和完好。6.维修与保养6.1维修责任物业的日常维修和保养由承租人负责。6.2保养责任物业的大修和重大维护由出租人负责。6.3维修请求处理承租人如发现物业存在问题，应及时通知出租人，出租人应在接到通知后个工作日内进行维修。8.违约与责任8.1违约行为1)承租人未按约定时间支付租金；2)承租人未按约定用途使用物业；3)承租人擅自将物业转租或分租给第三方；4)出租人未按约定时间交付物业；5)出租人未履行物业维护和保养义务。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。8.3索赔程序如发生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.提前终止租赁9.1提前终止原因1)承租人严重违约；2)出租人出售物业；3)法律、法规规定的其他情况。9.2提前终止后果提前终止租赁的，出租人应退还承租人已支付的租金，扣除已使用部分的租金。9.3提前终止费用提前终止租赁的，承租人应支付提前终止费用，费用为合同总金额的10%。10.法律适用与争议解决10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如发生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.其他条款11.1转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2修改与补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。11.3通知双方应确保对方的联系信息准确无误，如有变更，应及时通知对方。12.出租人声明12.1所有权声明出租人声明对租赁物业享有完全的所有权，不存在任何权利争议。12.2物业权属证明出租人应向承租人提供物业权属证明文件。12.3物业未设定任何抵押、质权或其他权利出租人声明租赁物业未设定任何抵押、质权或其他权利。13.承租人声明13.1租赁目的承租人声明租赁物业的目的仅为合法经营和个人居住，不存在任何违法目的。13.2合法身份承租人声明具有合法的身份，有权签订和履行本合同。13.3支付租金能力承租人声明具备支付租金的能力，并将按时支付租金。14.签署与生效14.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2合同生效日期本合同自签署之日起生效。14.3合同副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。15.2第三方责任第三方介入本合同事项时，应承担相应的责任。如第三方未能履行其职责，导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权向第三方追偿。16.中介方介入16.1中介方职责中介方负责协助甲乙方达成租赁意向，提供租赁相关的咨询服务，并协助办理相关手续。16.2中介方权利中介方有权收取约定的中介费用，具体费用标准见附件四。16.3中介方义务中介方应如实向甲乙方披露租赁物业的相关信息，不得故意隐瞒或误导。17.维修服务方介入17.1维修服务方职责维修服务方负责物业的日常维修和保养工作。17.2维修服务方权利维修服务方有权根据实际情况收取维修费用，具体费用标准见附件五。17.3维修服务方义务维修服务方应在接到维修请求后个工作日内进行维修，确保物业的正常使用。18.保险公司介入18.1保险公司职责保险公司负责根据保险合同约定，承担保险责任。18.2保险公司权利保险公司有权根据保险合同收取保险费用，具体费用标准见附件六。18.3保险公司义务保险公司应在保险事故发生后的个工作日内履行赔偿责任。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，对甲乙方承担的最高赔偿责任额度。19.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方的类型、介入程度及合同约定确定。具体限额见附件七。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙方第三方在介入本合同事项时，应遵守合同约定，对甲乙方承担相应的责任。20.2第三方与出租人第三方在介入本合同事项时，应遵守出租人的指示，确保物业的正常使用。20.3第三方与承租人第三方在介入本合同事项时，应确保承租人的权益不受损害。21.第三方介入的额外条款及说明21.1额外条款a)第三方名称、联系方式及职责；b)第三方权利和义务；c)第三方责任限额；d)第三方与甲乙方、出租人、承租人的关系。21.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的概念、责权利及与其他各方的划分，以确保合同的履行和甲乙方的权益。22.第三方介入的修正如合同执行过程中有新的第三方介入，甲乙方应立即签订书面修正案，明确新的第三方介入条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业位置证明详细说明：提供物业所在地的地理位置、建筑外观、内部布局等照片或图纸，以及物业的地址证明文件。附件二：物业面积测量报告详细说明：提供由专业测量机构出具的物业面积测量报告，确认物业的准确面积。附件三：租金支付银行转账授权书详细说明：授权书用于授权银行自动从承租人的银行账户中扣除租金。附件四：中介费用标准详细说明：详细列出中介费用的计算方式、收费标准及支付流程。附件五：维修服务费用标准详细说明：详细列出维修服务的收费标准，包括各类维修项目的费用。附件六：保险费用标准详细说明：详细列出保险费用的计算方式、收费标准及支付流程。附件七：第三方责任限额确认书详细说明：确认第三方在本合同中的责任限额，以及超出限额外的责任处理方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.承租人未按约定时间支付租金示例说明：如果承租人在约定的租金支付截止日期后X天内未支付租金，则构成违约。2.承租人未按约定用途使用物业示例说明：如果承租人将物业用于非法活动或与约定用途不符，则构成违约。3.承租人擅自将物业转租或分租给第三方示例说明：如果承租人在未经出租人同意的情况下将物业转租或分租给第三方，则构成违约。4.出租人未按约定时间交付物业示例说明：如果出租人在约定的交付日期后X天内未能交付物业，则构成违约。5.出租人未履行物业维护和保养义务示例说明：如果出租人未能按照合同约定对物业进行必要的维护和保养，导致物业损坏或无法正常使用，则构成违约。6.中介方未如实披露租赁物业相关信息示例说明：如果中介方在介绍物业时故意隐瞒或误导甲乙方，导致合同无法履行，则构成违约。7.维修服务方未按时进行维修示例说明：如果维修服务方在接到维修请求后X天内未能进行维修，则构成违约。8.保险公司未履行赔偿责任示例说明：如果保险公司在保险事故发生后X天内未能履行赔偿责任，则构成违约。违约责任认定标准：1.违约金计算示例说明：违约金按照合同总金额的10%计算，如果违约行为导致对方损失超过违约金数额，则违约方需承担实际损失的赔偿。2.损失赔偿计算示例说明：损失赔偿根据实际损失的金额计算，包括直接损失和间接损失。3.违约行为导致的额外费用示例说明：由于违约行为导致的额外费用，如诉讼费、律师费等，由违约方承担。4.违约行为导致的合同解除示例说明：违约行为导致合同解除的，违约方需支付合同解除后的违约金及损失赔偿。全文完。2024版国际物业租赁与管理合同3本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置与规模1.2物业现状与设施1.3物业使用目的与限制2.租赁期限2.1起始日期与结束日期2.2租赁期限延长条件2.3提前终止租赁的条件3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整机制3.4租金支付地点与时间4.管理与维护4.1物业管理与维护责任4.2维修与保养4.3物业管理费用5.保险5.1保险责任5.2保险购买与维持5.3保险赔付与索赔6.变更与转让6.1合同变更条件6.2租赁权转让条件7.违约与责任7.1违约行为7.2违约责任7.3损失赔偿8.解除合同与收回物业8.1解除合同的条件8.2收回物业的方式与时间9.法律适用与争议解决9.1合同适用的法律9.2争议解决方式10.其他条款10.1合同的完整性与优先权10.2通知与送达10.3合同的修改与附件11.合同的生效11.1合同生效的条件11.2合同生效的时间12.合同双方信息12.1出租人信息12.2承租人信息13.附件13.1物业清单13.2租赁押金支付凭证13.3保险单复印件14.签字页14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置与规模物业位于中华人民共和国省市区街道号，物业地址为____________。物业为一栋多层建筑，总计建筑面积为____________平方米，其中____________平方米为可用租赁面积。1.2物业现状与设施物业现状为____________。物业内设有____________设施，包括但不限于____________。1.3物业使用目的与限制承租人租赁物业用于____________目的。未经出租人书面同意，承租人不得将物业用于任何其他用途。第二条租赁期限2.1起始日期与结束日期租赁期限自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。2.2租赁期限延长条件租赁期满后，如承租人需继续租赁，应于租赁期满前____________个月内向出租人提出书面延长租赁期限的申请，并经出租人书面同意。2.3提前终止租赁的条件除非合同另有约定，承租人在租赁期限内提前终止租赁的，应向出租人支付违约金，违约金为租金总额的____________%。第三条租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期租金支付周期为____________个月。承租人应在每个租金支付周期到期日前____________日内支付当期租金。3.3租金调整机制租金调整机制如下：租赁期满后，如承租人续租，租金将根据市场价格进行调整。3.4租金支付地点与时间承租人应将租金支付至出租人指定的账户。支付时间为每期租金到期日前____________日。第四条管理与维护4.1物业管理与维护责任（1）物业共用部位及设施设备的维修、养护、更新由出租人负责；（2）物业专有部位及设施设备的维修、养护、更新由承租人负责。4.2维修与保养承租人应确保物业在使用过程中的安全、卫生和正常使用。如物业出现故障，承租人应立即通知出租人，并按照出租人的指示进行维修。4.3物业管理费用物业物业管理费用为每月____________元人民币，由承租人支付。物业管理费用每____________月支付一次。第五条保险5.1保险责任出租人应购买物业火灾险及其他必要保险，并将承租人列为共同受益人。5.2保险购买与维持保险购买与维持应按照中国法律法规及保险公司相关规定执行。5.3保险赔付与索赔如发生保险事故，承租人有权按照保险合同约定向保险公司提出赔付与索赔。第六条变更与转让6.1合同变更条件合同变更应经出租人书面同意。变更内容应以书面形式签订补充协议。6.2租赁权转让条件承租人不得将租赁权转让给第三方。如承租人确需转让，应提前____________个月书面通知出租人，并经出租人书面同意。第八条解除合同与收回物业8.1解除合同的条件除非合同另有约定，任何一方提前终止租赁的，应向对方支付违约金，违约金为租金总额的____________%。8.2收回物业的方式与时间租赁期满或合同提前终止后，承租人应按照出租人的要求将物业交还给出租人。如承租人未按照约定时间交还物业，出租人有权采取必要措施收回物业，由此产生的费用由承租人承担。第九条法律适用与争议解决9.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1合同的完整性与优先权本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代所有之前的口头或书面协议。本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2通知与送达双方通过电子邮件、快递或挂号信等方式发送的通知或其他文件，均视为有效送达。10.3合同的修改与附件本合同的任何修改、补充均须经双方书面同意，并作为本合同的附件。第十一条合同的生效11.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效的时间本合同自签字盖章之日起____________之日起生效。第十二条合同双方信息12.1出租人信息出租人全称为：____________________，注册地址为：____________________，法定代表人（或负责人）为：____________________，联系电话为：____________________。12.2承租人信息承租人全称为：____________________，注册地址为：____________________，法定代表人（或负责人）为：____________________，联系电话为：____________________。第十三条附件13.1物业清单附件一：物业清单13.2租赁押金支付凭证附件二：租赁押金支付凭证13.3保险单复印件附件三：保险单复印件第十四条签字页14.1出租人签字1