二零二四年度租赁合同租金调整与维修责任

二零二四年度租赁合同租金调整与维修责任本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物的描述1.2租赁期限的起止日期第二条租金调整2.1租金调整的计算方式2.2租金调整的周期2.3租金调整的起始日期第三条租金支付方式3.1租金支付的期限3.2租金支付的金额3.3租金支付的账户信息第四条维修责任4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修费用的承担方式第五条租赁物的使用和保管5.1租赁物的使用范围5.2租赁物的保管责任第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决的途径8.2争议解决的时效第九条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条附件13.1附件清单第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物的描述：本合同租赁物为位于市区街道号的商业房产，房产证号为，房屋结构为层，总面积为平方米。1.2租赁期限的起止日期：本合同租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金调整2.1租金调整的计算方式：租金将根据市场行情每季度进行调整，调整后的租金将提前一个月通知承租人。2.2租金调整的周期：租金调整周期为每季度。2.3租金调整的起始日期：租金调整的起始日期为2024年1月1日。第三条租金支付方式3.1租金支付的期限：承租人应在每季度的前一个月内支付当季度的租金。3.2租金支付的金额：租金支付金额根据租金调整的计算方式和周期确定。3.3租金支付的账户信息：承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户，账户信息如下：账户名：X，账号：X。第四条维修责任4.1出租人的维修责任：出租人负责对租赁物共用部位进行定期维修和保养，确保租赁物的安全使用。4.2承租人的维修责任：承租人负责对租赁物专有部位进行日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。4.3维修费用的承担方式：维修费用由出租人和承租人按照4.1和4.2条款的规定承担。第五条租赁物的使用和保管5.1租赁物的使用范围：承租人只能将租赁物用作商业用途，不得改变租赁物的结构和用途。5.2租赁物的保管责任：承租人应按照租赁物的原状负责妥善保管和使用，不得损坏租赁物。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，承租人应支付完所有应付款项，并按照合同约定办理退租手续。第八条争议解决方式8.1争议解决的途径：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效：双方在发生争议后，应在30日内提交争议解决申请，否则视为放弃争议解决的权益。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止条件：租赁期满或者双方协商一致解除合同。9.3合同的解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，承租人应支付完所有应付款项，并按照合同约定办理退租手续。第十条保密条款10.1保密信息的定义：保密信息是指在合同履行过程中，双方披露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。10.2保密信息的保护期限：双方对保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起2年内有效。第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：（1）出租人应保证租赁物的权属清晰，没有产权纠纷。（2）承租人不得将租赁物转租给第三方。（3）出租人不得提前终止合同，除非发生不可抗力等法定事由。（4）承租人应遵守国家的法律法规，不得在租赁物内进行违法活动。第十三条附件13.1附件清单：（1）租赁物房产证复印件（2）租赁物所有权转移证明（3）双方营业执照复印件（4）双方授权代表身份证复印件（5）其他双方认为需要附加的文件第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章：（签字）（盖章）14.2承租人签字盖章：（签字）（盖章）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行、监督或协助解决争议等行为。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、争议解决机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：当甲乙方在合同履行过程中无法解决争议或需要专业服务时，可以协商一致选择第三方介入。2.2第三方介入的程序：甲乙方应共同选择第三方，并签订书面介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。第三条第三方的主要职责和义务3.1第三方应根据甲乙方的委托，公正、客观地履行其职责，协助解决合同履行过程中的问题。3.2第三方应保持独立性，不受任何一方的不当影响，确保其介入行为的公正性和客观性。3.3第三方在介入过程中产生的费用，由甲乙方按照约定承担。第四条第三方介入的法律效力4.1第三方介入的行为对本合同的甲乙方具有法律约束力，各方应遵守第三方的决定或建议。4.2第三方介入的行为不得违反法律法规和本合同的约定。第五条第三方责任限额5.1第三方在介入过程中的行为，应当谨慎、尽职，但其责任限额由甲乙方在书面介入协议中约定。5.2第三方对甲乙方不承担超出介入协议约定的责任。5.3甲乙方在选择第三方时，应充分了解其资质和能力，自行承担选择不当的风险。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间是委托与被委托的关系，第三方并非合同的当事人，不承担合同责任。6.2第三方在介入过程中的权利和义务，仅限于介入协议的约定，不受本合同其他条款的约束。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件由甲乙方在书面介入协议中约定。7.2第三方介入终止后，其对甲乙方的权利和义务一并终止。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条附件9.1第三方介入协议：包括第三方介入的条件、程序、职责、权利、义务、费用承担、责任限额等内容。第十条签字盖章10.1甲乙双方签字盖章：（签字）（盖章）10.2第三方签字盖章：（签字）（盖章）本附加说明条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物房产证复印件附件2：租赁物所有权转移证明附件3：双方营业执照复印件附件4：双方授权代表身份证复印件附件5：租赁物现状评估报告附件6：租赁物维修记录附件7：租金支付记录附件8：租赁物使用和保管规定附件9：第三方介入协议附件10：争议解决机构出具的调解书或裁决书附件的详细要求和说明：1.租赁物房产证复印件：提供租赁物的房产证复印件，以证明租赁物的权属情况。2.租赁物所有权转移证明：如有所有权转移的情况，提供相应的证明文件。3.双方营业执照复印件：提供甲乙双方的营业执照复印件，以证明双方的合法经营资格。4.双方授权代表身份证复印件：提供甲乙双方授权代表的身份证复印件，以证明授权代表的主体资格。5.租赁物现状评估报告：对租赁物的现状进行评估，提供评估报告，作为租赁物使用和保管的依据。6.租赁物维修记录：记录租赁物的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。7.租金支付记录：记录租金的支付情况，包括支付时间、支付金额、支付方式等。8.租赁物使用和保管规定：明确租赁物的使用和保管规则，包括使用范围、保管责任等。9.第三方介入协议：明确第三方的职责、权利、义务、费用承担、责任限额等。10.争议解决机构出具的调解书或裁决书：如有争议解决机构介入的情况，提供调解书或裁决书作为解决争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为及责任认定：