土地使用权出售居间条款

合同编号：__________土地使用权出售居间条款甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______丙方（居间方）：_______第一条居间事项1.1丙方同意作为甲乙双方之间的居间代理人，协助甲乙双方就甲方向乙方出售该土地使用权的事宜进行谈判。1.2丙方应尽最大努力促使甲乙双方尽快达成协议，并协助甲乙双方办理相关手续。第二条居间费用（1）甲方支付居间费用的比例为_______%；（2）乙方支付居间费用的比例为_______%；2.2居间费用的支付时间为甲乙双方签署土地使用权购买协议后的_______日内。第三条保密条款3.1甲乙丙三方在履行本居间条款过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务状况等信息，应予以严格保密。3.2保密期限自本居间条款签署之日起算，至土地使用权购买协议签署之日止。第四条违约责任4.1任何一方违反本居间条款的约定，导致居间服务无法履行或造成其他一方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的标准为居间费用的_______倍。4.2若丙方未能在本居间条款约定的期限内促使甲乙双方达成购买协议，且无正当理由的，丙方应退还已收取的居间费用。第五条争议解决5.1本居间条款履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本居间条款一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本居间条款自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______丙方（居间方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲方、乙方、丙方的主体资格合法，具有签订合同的权力和能力。2.土地使用权：核实甲方拥有的土地使用权是否合法、有效，是否存在争议或瑕疵。3.居间费用：明确居间费用的支付比例和支付时间，确保乙方和甲方按照约定支付居间费用。4.保密条款：各方在履行合同过程中获悉的商业秘密、技术秘密等信息，应严格保密，违反者需承担违约责任。5.违约责任：明确违约行为及违约责任，包括违约金的标准和计算方式。6.争议解决：约定纠纷解决方式，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，国家将土地使用权在一定期限内授予使用权人，由使用权人支付土地使用权出让金和其他费用的权利。2.居间方：指在交易双方之间充当中介，协助双方达成交易并收取佣金的第三方。3.居间费用：指居间方为促成交易双方达成协议所收取的费用，通常为交易金额的一定比例。4.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.技术秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息。6.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。7.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为政府部门或国有企业，乙方为私营企业或个人：补充条款：鉴于甲方的特殊身份，乙方需提供符合国家相关法律法规和政策的要求的文件和资料，以确保交易的合法性和合规性。同时，甲方应保证该土地使用权的权属清晰，不存在任何争议或瑕疵。2.乙方为外国投资者，购买土地使用权用于投资：补充条款：根据我国的外资投资法律法规，乙方需提供相应的外国人投资批准文件和外资企业设立登记文件。同时，甲方应协助乙方办理相关外资投资手续，确保交易符合国家对外资投资的规定。3.土地使用权涉及文化遗产保护或生态环保要求：补充条款：甲方应保证该土地使用权不涉及任何文化遗产保护或生态环保方面的争议，如涉及，应由甲方承担相应法律责任。若土地使用权范围内存在文化遗产或生态环境敏感区，各方应按照相关法律法规和政策要求进行保护，并承担相应责任。4.土地使用权用途变更：补充条款：如乙方需变更土地使用权的用途，应向甲方提出申请，并经甲方同意。变更用途需符合国家相关法律法规和政策要求，同时，乙方应承担因用途变更所需支付的相关费用。附件列表：1.甲方拥有的土地使用权证复印件。2.乙方企业法人营业执照复印件。3.丙方居间服务协议