房屋买卖居间协议范文

合同编号：__________房屋买卖居间协议甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（居间方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋所有权性质为_______。1.3甲方保证对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方承诺在签署本协议后，不得以任何理由提高房屋成交价格。2.2乙方应在签署本协议后，按照约定时间支付购房款。2.3甲方应在收到乙方全部购房款后，按照约定时间将房屋过户至乙方名下。2.4乙方应在过户完成后，按照约定时间接收该房屋。第三条居间方的权利和义务3.1丙方应在本协议签订后，积极协助甲乙双方办理房屋交易的相关手续。3.2丙方应确保本协议的履行，如因丙方原因导致协议无法履行，丙方应承担相应的违约责任。第四条价格及支付方式4.1该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）签署本协议后_______日内，支付人民币_______元作为定金；（2）自定金支付之日起_______日内，支付人民币_______元作为首付款；（3）自首付款支付之日起_______日内，支付人民币_______元作为购房款。4.3乙方逾期支付购房款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。日利率为同期银行贷款利率。第五条过户及交付5.1甲方应在收到乙方全部购房款后，按照约定时间将该房屋过户至乙方名下。过户费用由_______方承担。5.2该房屋过户完成后，甲方应将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付事项。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。6.3若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（居间方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋基本情况，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押、租赁等情况。（2）甲乙双方应严格按照约定的时间和方式支付购房款和过户费用。（3）甲方应在约定的时间内办理过户手续，确保房屋顺利过户至乙方名下。（4）乙方应在约定的时间内接收房屋，并按照约定支付购房款。（5）居间方应积极协助甲乙双方办理房屋交易相关手续，确保协议的履行。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权解除协议，并要求甲方双倍返还定金。（2）如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。（3）如各方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。4.租赁：指出租人将其不动产或动产交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系。5.过户：指不动产所有权转移登记，即将不动产所有权从一方名下转移到另一方名下的行为。6.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱。7.居间合同：指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于甲乙双方系亲属/朋友关系，双方同意在本协议签订后_______日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续，以示公正。2.应用场合：买方为外籍人士，需办理外籍人士购房手续。补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲方同意协助乙方办理相关购房手续，包括但不限于办理外籍人士购房证明、居留证等。3.应用场合：房屋存在租赁关系，买方需与承租人协商解决租赁事宜。补充条款：甲乙双方同意，在本协议签订后，乙方应与现有承租人协商解决租赁事宜，确保房屋过户后，租赁合同能顺利进行。4.应用场合：房屋过户过程中出现意外情况，导致过户时间延长。补充条款：如因特殊情况（如政策变动、行政机关工作效率等）导致过户时间延长，甲方应主动告知乙方，并协商解决办法。若因此导致乙方产生额外费用，由甲方承担。附件列表：1