资产评估学顾丽萍课后参考答案

第一章一、单项选择题1．Ｂ2．B3．D4．A5．C6．A7．C8．C9．B10．A11．B12．D13．C14．C15．B16．B二、多项选择题1．ＣＤＥ2．ACD3．ＡＤ4．ABCE5．ABD6．ABCD7．AD8．ACD9．ABD第二章一、单项选择题1．D2．B3．D4．A5．D6．A7．A8．C9．A10．D二、多项选择题1．ＡＢＣＤ2．BCD3．BCD4．ＢＥ5．AD6．BE8．BC9．ABCD三、计算与分析题1.答案：采用成本法评估资产的价值接近于1385725元，具体过程如下：资产的重置成本=4800000元资产已使用年限=20×（50400÷57600）×100%=20×0.875×100%=17.5（年）资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5＋8)×100%=68.63%资产的功能性贬值=30000×（1－25%)×（P/A，10%，8）=30000×0.75×5.3349=120035（元）资产评估价值=4800000×（1－68.63%)－120035=4800000×0.3137－120035=1385725（元）2.答案：采用成本法评估该资产具体评估过程如下：资产评估价值=重置成本－实体有形损耗－功能性贬值－经济性贬值资产的重置成本=1500×(1＋10%)3=1996.5（万元）=19965000（元）资产的实体有形损耗率=3÷(3＋6)×100%=33.33%资产的功能性贬值=3×12×6500×(1－25%)×(P/A，10%，6)=234000×0.75×4.3553=764355（元）资产的经济性贬值=20×（1－25%)×（P/A，10%，6）=20×0.75×4.3553=65.3295（万元）=653295（元）资产评估价值=19965000×（1－33.33%)－764355－653295=19965000－764355－653295=11893016（元）3.答案：（1）采用环比物价指数计算设备当前重置成本：重置成本=资产的账面原值×（1＋价格变动指数）=120×（1＋4%）×（1＋4%）×（1＋4%）×100%=120×112.49%=134.99（万元）（2）资产的实体性贬值甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，资产实体性贬值=0（3）计算该设备的功能性贬值:（P/A，10%，7）=4.8684该设备的功能性贬值=(0.52×2×12＋4)×（1－25%)×（P/A，10%，7）=16.48×（1－25%)×（P/A，10%，7）=16.48×（1－25%)×4.8684=60.17(万元)（4）计算该设备的经济性贬值：设备的经济性贬值=资产的重置成本×｛1－（现在生产线的实际生产量÷设计生产能力）x｝=134.99×｛1－（80/100）0.8｝=134.99×｛1－0.84｝=21.6(万元)（5）设备于评估基准日的评估值=资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值=134.99－0－60.17－21.6=53.22(万元)4.答案：（１）首先将未来５年收益额折现求和：ＰＶ＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6830＋15×0.6209＝11.8183＋11.5696＋8.2643＋8.196＋9.3135＝49.16（万元）（２）求取第六年以后收益现值：Ａ＝15/11%×0.6209＝84.67（万元）（３）确定该企业评估值：评估值＝49.16＋84.67＝133.83（万元）该企业评估值为133.83万元．单选题BBCDBCACD多选题ABCABCDABDBDACABCABCDEACDBCDAB计算与分析题见教材P67[例3.2]①设备购置价（不含税）该产品最新市场售价为3786000.00元②运杂费设备费×费率=3786000×3.00%=113580.00(元）③安装工程费费率取10%3786000×10.00%=378600.00（元）④其他费用费率取6.41%3786000×6.41%=274231.34（元）⑤资金成本3786000×4.9%=185514（元）⑥重置全价合计①+②+③+④+⑤=4737925.34(元)答：（1）已使用年限=5×(4÷8)=2.5年设备实体贬值率=2.5+（2.5+8）×100%=23.81%成新率=1－23.81%=76.19%答：（1）计算被评估生产装置的年超额运营成本额：（5－2）×48000=144000（元）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额：144000×（1－25%）=10800（元）功能性贬值额：10800×P(A,10%,3)=10800×2.4869=268585(元）答：（1）参照物A比准价格：159×0.89×1.15×0.94×1.11=169.8（万元）（2）参照物B比准价格：141.4×0.89×0.97×0.97×1.11=131.43（万元）(3)参照物C比准价格：177×0.88×0.93×1.07×1.05=162.75（万元）评估值=（169.8+131.43+162.75）÷3=154.66（万元）答：（1）计算年租金第三个参照物年租金=95000×（1+3%）=97850(元）B两个参照案例与评估基准日一致，为100000元每年，第三个参照案例C相差一年，修正后与前面A.B的租金水准接近，故取100000元/年。（2）计算设备评估值设备评估值P=100000÷12%×【1－1÷（1+12%）10】=565000（元）第四章单选ABBADBCCCD第二题BDABDBCDABCDEACDEABEABDEBDBE计算题答：V=80/8.5%*[1-1/(1+8.5）50】=915.19(元）答：V=2500*98%*99.2*101.5%*101.8%=2511.26(元）答：正常负担下的价格=卖方是得金额/（1-应该由卖方支付的税费比例）=2325/(1-7%)=2500(元/平方米）答：按照30年收益时的价格为：P=2500*[1-1/(1+10%)30]/[1-1/(1+10%)40]=2409.76（元/平方米）答：参照物B计算的比准价格6700*1.05*1.03*0.92*1.06*0.95*0.97=6511.64（元/平方米）参照物C计算的比准价格为：6900*1.04*1.02*0.95*1.05*0.98*0.96=6868.99（元/平方米）参照物D计算的比准价格为：7100*1*1.05*0.95*1.05*1.01*0.95=7135.19（元/平方米）待评估宗地评估值=（6511.64+6868.99+7135.19）/3=6838.61（元/平方米）（1）编制容积率比较表容积率11.11.21.31.41.51.61.71.8比较值100105110115120125128131134（2）答案：A：B：C：D：E：评估结果为：（698.12＋717.19＋653.06＋835.63＋665.48）／5=713.90（元/m2）第五章一、单项选择题1．A2．B3．A4．A5．C6．D7．B8．C二、多项选择题1．BC2．AB3．BC4．ABC5．AE6．AB三、判断题1.×2.×3√4.×5.√6.√四、计算与分析题1、答案：（1）预计未到期应收账款的坏账损失为：60×2%=1.2（万元）（2）预计一年以上应收账款的坏账损失为：75×13%=9.75（万元）（3）预计两年以上应收账款的坏账损失为：80×18%=14.4（万元）（4）预计三年以上应收账款的坏账损失为：41×51%=20.91（万元）（5）预计P公司应收账款的坏账损失总额为：1.2＋9.75＋14.4＋20.91=46.26（万元）（6）因为应收账款评估值不必考虑坏账准备数额，所以应收账款的评估值=应收账款账面余额－已确定的坏账损失－预计可能发生的坏账损失=256－46.26=209.74（万元）2、答案：（1）票据到期值=120＋120×8%×6÷12=124.8（万元）（2）贴现期为180－95=85（天）贴现息=124.8×9%÷360×85=2.652（万元）（3）该商业汇票的评估值=124.8－2.652=122.148（万元）第六章一、单项选择题1．B2．D3．A4．A5．B6．C7．C8．B9．C二、多项选择题1．CE2．CD3．BCE4．BCD5．ABCD6．BD三、计算与分析题1、答案：ｇ=２０％×１５％＝３％Ｄ1=９０００００×１０％（1+3%）＝９27００（元）Ｐ＝Ｄ1／（ｉ—ｇ）＝９27００／（１２％一３％）＝９27００／９％＝１０3００００（元）2、答案：（1）新产品投产以前两年的收益率分别为：10%×（1－2%）=9.8%9.8%×（1－2%）=9.6%（2）新产品投产以前两年内股票收益现值为：收益现值=100×1×9.8%÷（1＋15%）＋100×1×9.6%÷（1＋15%）2=8.5221＋7.2586=15.78（万元）（3）新产品投产后第1年及第2年该股票收益现值之和：股票收益现值之和=（100×1×15%）／(1＋15%)3＋（100×1×15%）／(1＋15%)4=9.8625＋8.577=18.44（万元）（4）从新产品投产后第3年起股利增长率：股利增长率=20%×25%=5%（5）从新产品投产后第3年起至以后该股票收益现值：股票收益现值=（100×1×15%）（1+5%）／（15%－5%）×1／(1＋15%)4=157.5×0.5718=90.06（万元）（6）该股票评估值=15.78＋18.44＋90.06=124.28（万元）第七章无形资产一、单项选择题1．C2．D3．B4．C5．A6．A7．C8．A\B\CD均对（此题出错了）9．C10．B二、多项选择题1．BC2．ABD3．ABCE4．ABC5．ACD6．ABCDE7．ABCD8．BCD9．ABCD10．AC计算分析题答案：见教材P197【例7.4】见教材P205【例7.9】见教材P206【例7.10】见教材P198【例7.5】见教材P209【例7.12】见教材P208【例7.11】见教材P192【例7.1】见教材P211【例7.16】见教材P211【例7.14】矿业权评估练习题一，名词解释二，选择题1，现金流量法适用于地质工作程度达到(D)以上的探矿权评估A矿产资源调查B预查C普查D详查在计算年销售收入时，依据的产品量是(B)程中可以产生的(D)A精矿B尾矿C中矿D原矿4，对探矿权概念表述正确的是(A)A，勘查矿产资源的权利B指在依法勘查的权利5，探明的(预可研)边际经济基础储量为(B)A2S21B2M21C2M22D2S226，采矿权评估时，城市维护建设税和教育费附加以应缴(C)税额为税基A消费税B营业税C增值税D印花税7，下列哪项原则不属于矿业权评估遵循的特殊原则DA遵守地益递增递减原则勘查成本效用法中效用系数是加权平均质量系数与(B)系数的乘积A地质资料合理性B工程部署合理性C地质勘查工作质量D地质工程施工质量9，收益权益法是针对我国矿产资源开发现状而设定的一种评估方法，主要适用于(A)A储量规模和生产规模均为小型的矿山B新建矿山C资源储量规模小且可稳定生产的矿山D生产规模小服务年限长的矿山10，下列各项中，(C)不是探矿权报告的特点。A全面性B专业综合性C预测性D真实性11，地质要素评序法中的价值指数的确定，正确的做法是(B)A业权评估师核算统计确定B由评估师在专家评判结果基础上判断确定C评估机构有D合要求的外聘专家确定为(B)矿许可证有效期内，与出具评估报告的日期相距不超过(B)A三个月B两个月C一个月D20天14，下列哪一项(A)不属于投资活动产生的现金流量中的现金流入？A销售商品提供劳务收到的现金B收回投资所收到的现金C分得股利或利润所收到的现金D取得债券利息收入所得到的现金三，简答题4，固体矿产资源的地质勘查阶段分那几个阶段？衡量各个阶段是否达标的重要标志是什四，论述题几种类型？分别介绍每个类型的原理，适用条件，及优五，计算题8年下列指标。(1)销售收入(2)销售税金及附加(3)企业所得税正，客观的评定和估算3，选矿：利用矿物的物理或物理化学性质的差异，借助各种选矿设备，将矿石中的有用社会平均科技创新收益：是指企业采用高新科技，高水平的管理方法，以及企业拥有5，勘查成本效用法：是利用成本途径，在尊重地质勘查规范和科学判断矿产资源经济属影响4)，矿业权评估受矿体赋存状态的影响5)，评估人员的素质要求高，对评估质和可替代性4)，资源丰度的差异性5)，矿产资源的共生和伴生性6)，矿产资源的那确定性3，主客体关系闭的，也可以是开放的，可以是静止的，也可以是运动4,1)，预查阶段，重要标志：在圈定预测区内估算了矿产资源量(334)，是否可阶段，重要阶段：是否可以转入详查阶段，并估算出了“推断的内蕴经济资源量(333)”要标志：有选冶，试验，也可行性研究，能转入勘探阶段，并计算出了至少为“控制的内蕴经济资源量(332)”的资源量或储量。探阶段，重要标志：勘探程度和提供的资料信息，能作为矿山初步设计和则：产品要有可靠的市场所确定的生产能力必须在现有的技术条件下能够达到，同时技术的先进性缺点1)收益途径原理：基于预期原理，通过估算矿业权未来预期收益并折算成现值，借币衡量受。但是收益额受较强的主观判断和未来的不可预测因素印象。2)成本途径原理：费用3)市场途径原理：替代原理业权与被评估矿业权有可比的指标，技术参数等2018年销售收入=200×44000.00万元2008年销售税金及附加2018年销项税额=44000×13%=5720.00万元2008年进项税额=6000×17%=1020.002008年应纳增值税额=5720-1020=47002万元2008年应缴城市维护建设税=4700×5%=235万元2008年应缴教育费附加=4700×3%=141万元2008年应缴资源税=200018年销售税金及附加=235+141+600=976万元(3)2018年企业所得税=(44000-28000-976)×25%=3756万元第九章企业价值一、单项选择题1．D2．D3．C4．A5．D6．C7．D8．D9．C10．A11．D12．B13．D二、多项选择题1．ACD2．BD3．BCDE4．BCDE5．ABCD6．ABCE7．ADE8．ACD三、计算与分析题1、答案：（1）确定被评估企业自有资本要求的回报率。社会风险报酬率=8%－4%=4%行业风险报酬率=4%×1.5=6%自有资本要求的报酬率=4%＋6%=10%（2）用于企业评估的资本化率是：40%×6%＋60%×10%=8.4%2、答案：（1）企业未来5年的预期收益额分别为：第1年：200万元