2024年住宅分期付款买卖合同

2024年住宅分期付款买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅描述第二条：分期付款方式2.1付款总额2.2付款期限2.3首付款金额及支付时间2.4剩余款项及支付时间第三条：付款方式及账户3.1付款方式3.2付款账户第四条：房产证办理4.1办理时限4.2办理费用第五条：交付及验收5.1交付时间5.2验收标准第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：合同的终止9.1终止条件9.2终止后的处理第十条：合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条：保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条：强制性规定12.1遵守法律法规12.2符合政策要求第十三条：其他约定13.1补充条款13.2附件说明第十四条：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：地址：联系人：联系电话：1.2买受人信息营业执照号（若有）：地址：联系人：联系电话：1.3住宅描述住宅地址：房屋面积：平方米房屋结构：房屋所有权证号：第二条：分期付款方式2.1付款总额本合同住宅成交总金额为人民币（大写）：元整（小写）：X元。2.2付款期限买受人应按照本合同约定的付款方式及期限，分X期向出卖人支付成交总价款。2.3首付款金额及支付时间买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付首付款，首付款金额为成交总价款的%，即人民币（大写）：元整（小写）：X元。2.4剩余款项及支付时间买受人应按照本合同约定的分期付款期限，每月向出卖人支付剩余款项，直至支付完毕全部成交总价款。第三条：付款方式及账户3.1付款方式（1）通过银行转账方式支付；（2）通过现场支付方式支付；（3）其他方式：____________。3.2付款账户买受人应将款项支付至出卖人下列账户：账户名称：X账号：X开户银行：X第四条：房产证办理4.1办理时限出卖人应在本合同签订之日起X日内，向买受人交付住宅所有权证。4.2办理费用办理住宅所有权证的费用由出卖人承担，买受人无需支付。第五条：交付及验收5.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起X日内，将住宅交付给买受人。5.2验收标准买受人应按照下列标准对住宅进行验收：（1）住宅应符合国家关于住宅建设的相关标准及规定；（2）住宅设施设备应正常运行，无重大质量问题；（3）住宅内部装修应符合合同约定标准。第六条：违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定时间、金额、方式支付款项的，应向买受人支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额的X%。6.2买受人违约买受人未按照本合同约定时间、金额、方式支付款项的，应向出卖人支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额的X%。第七条：争议解决7.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同签订地人民法院为争议解决的机构。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件任何一方因特殊情况需变更本合同的，应向对方提出书面变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2解除条件在合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。解除合同的，应按照本合同约定办理相关手续。第九条：合同的终止9.1终止条件本合同在下列条件下终止：（1）买受人已按照本合同约定支付完毕全部成交总价款；（2）双方协商一致终止本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.2终止后的处理本合同终止后，出卖人应向买受人办理住宅所有权证转移手续，买受人应按照本合同约定向出卖人支付相关费用。第十条：合同的生效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间本合同自签字（或盖章）之日起X日内生效。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。11.2泄露后果如任何一方违反本合同保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，赔偿对方损失。第十二条：强制性规定12.1遵守法律法规双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，履行合同义务。12.2符合政策要求双方应按照国家政策要求，履行合同义务。第十三条：其他约定13.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件说明本合同附件包括：住宅所有权证、成交总价款支付凭证等。第十四条：合同的签署14.1签署时间本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于签署。14.3签字盖章出卖人（盖章）：买受人（盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证附件内容：住宅所有权证的复印件或电子件。附件要求：必须是合法有效的住宅所有权证，证号清晰可辨，复印件需加盖公章。附件说明：住宅所有权证是证明出卖人对住宅所有权的关键文件，买受人应核对出卖人提供的所有权证是否真实有效。附件二：成交总价款支付凭证附件内容：买受人支付成交总价款的银行转账凭证、现金支付收据等。附件要求：支付凭证需有出卖人签字确认，并加盖公章。附件说明：成交总价款支付凭证是证明买受人已按照约定支付款项的重要证据，出卖人应妥善保管。附件三：分期付款凭证附件内容：买受人每次支付款项的银行转账凭证、现金支付收据等。附件要求：分期付款凭证需有出卖人签字确认，并加盖公章。附件说明：分期付款凭证是证明买受人按照约定时间支付款项的重要证据，出卖人应妥善保管。附件四：房产证办理相关文件附件内容：房产证办理过程中产生的所有文件，如申请表格、税费缴纳凭证等。附件要求：文件需完整，字迹清晰，且有相关部门的盖章。附件说明：房产证办理相关文件是证明住宅所有权证办理进度的关键资料，双方应共同保管。附件五：交付验收单附件内容：出卖人交付住宅时，买受人出具的验收单。附件要求：验收单需有买受人签字确认，并加盖公章。附件说明：交付验收单是证明住宅已按照约定交付的重要证据，出卖人应妥善保管。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定时间、金额、方式支付款项。2.买受人未按照本合同约定时间、金额、方式支付款项。3.出卖人未按照本合同约定时间交付住宅。4.买受人未按照本合同约定时间验收住宅。5.出卖人提供的住宅不符合合同约定的质量标准。6.买受人未按照本合同约定使用住宅。违约责任认定：1.迟延履行违约金：迟延支付金额的X%。2.解除合同违约金：成交总价款的X%。3.损失赔偿：根据实际情况确定赔偿金额。示例说明：1.如果出卖人迟延交付住宅，应向买受人支付迟延交付违约金。2.如果买受人迟延支付款项，应向出卖人支付迟延付款违约金。3.如果出卖人提供的住宅质量不符合合同约定，应承担相应的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.住宅所有权证：指中华人民共和国土地管理部门颁发的，证明出卖人对住宅拥有所有权的法律文