河南省二零二四年度商品房销售合同范例3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME河南省二零二四年度商品房销售合同范例本合同目录一览1.商品房销售合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3合同备案号2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途3.商品房价格及支付3.1商品房总价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜3.5税费承担4.商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量保修5.权利与义务5.1出卖人权利义务5.2买受人权利义务6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更解除程序7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2管辖法院9.合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3公共部位11.附件11.1房屋平面图11.2合同补充协议11.3房屋买卖合同示范文本12.签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.合同签订日期13.1公元年份13.2月份13.3日期14.合同附件及补充协议14.1附件名称14.2补充协议名称第一部分：合同如下：第一条商品房销售合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3合同备案号本合同备案号：。第二条商品房基本信息2.1项目名称本项目名称为：河南省某某花园。2.2项目地址本项目地址为：河南省郑州市某某区某某路某某号。2.3房屋坐落房屋坐落为本项目地址的栋单元层号。2.4房屋结构房屋结构为：X。2.5房屋面积房屋建筑面积为：平方米，其中套内建筑面积为：平方米，公摊面积为：平方米。2.6房屋用途房屋用途为：住宅。第三条商品房价格及支付3.1商品房总价商品房总价为：元整（大写：人民币元整）。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款时间买受人应按照下列时间节点进行付款：（1）签订合同之日起七个工作日内，支付房屋总价的30%；（2）办理按揭手续之日起七个工作日内，支付房屋总价的30%；（3）办理房屋交付手续之日起七个工作日内，支付房屋总价的40%。3.4贷款事宜买受人如选择按揭付款，应自行办理贷款手续，出卖人提供必要的协助。3.5税费承担买受人应承担包括但不限于契税、印花税等与房屋买卖有关的税费。第四条商品房交付及验收4.1交付时间出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给买受人。房屋交付时间为：年月日。4.2交付条件（1）房屋所有权证；（2）房屋质量合格证书；（3）相关设施设备齐全并正常使用；（4）物业管理公司认可。4.3验收程序买受人应在收到出卖人的交付通知后七个工作日内，对房屋进行验收。如买受人认为房屋不符合交付条件，应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以整改。4.4质量保修出卖人应对房屋的质量和结构承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为：年。第五条权利与义务5.1出卖人权利义务（1）按照合同约定交付房屋；（2）保证房屋的质量、结构符合国家相关标准；（3）协助买受人办理房屋权属转移手续；（4）提供物业管理服务；（5）按照合同约定履行其他义务。5.2买受人权利义务（1）按照合同约定支付房价款；（2）按照合同约定接收房屋；（3）自行办理房屋权属转移手续；（4）按照合同约定使用房屋；（5）按照合同约定履行其他义务。第六条合同的变更和解除6.1变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因国家政策、法律法规变化导致合同内容必须变更；（3）其他特殊情况，双方协商确定。6.2解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人要求解除合同；（4）其他特殊情况，双方协商确定。6.3变更解除程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。合同变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2管辖法院本合同争议的管辖法院为：河南省郑州市某某区人民法院。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件本合同终止条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致终止合同。9.3解除条件本合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人要求解除合同；（3）其他特殊情况，双方协商确定。第十条其他约定10.1物业管理买受人同意接受出卖人指定的物业管理公司提供的物业管理服务。10.2配套设施出卖人应按照合同约定，确保房屋及相关配套设施正常使用。10.3公共部位买受人同意遵守物业管理公司关于公共部位的使用规定，共同维护公共部位的正常使用。第十一条附件11.1房屋平面图本合同附件包括房屋平面图，用以说明房屋的具体布局和结构。11.2合同补充协议本合同附件包括合同补充协议，用以明确合同中未约定的内容。11.3房屋买卖合同示范文本本合同附件包括房屋买卖合同示范文本，用以说明合同的格式和内容。第十二条签字盖章12.1出卖人签字出卖人代表签字：_______________12.2买受人签字买受人签字：_______________12.3见证人签字见证人签字：_______________第十三条合同签订日期13.1公元年份年13.2月份月13.3日期日第十四条合同附件及补充协议14.1附件名称附件名称：14.2补充协议名称补充协议名称：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行各自的职责，确保合同的顺利履行。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方。第三方应在接到通知后七个工作日内，按照合同约定及相关法律法规，履行介入职责。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）中介方提供房源信息，协助甲乙方完成房屋买卖交易；（2）贷款银行办理按揭贷款手续，协助买受人支付房价款；（3）物业管理公司提供物业服务，确保房屋及配套设施的正常使用。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行各自的义务，确保合同的顺利履行。3.2责任限额第三方对甲乙方的责任限额为：第三方应承担的赔偿责任不超过其收取的费用总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为合同履行过程中的协助方，不改变甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方按照合同约定履行义务，享有相应的权利。甲乙方按照合同约定支付费用，享有相应的权利。第五条第三方介入的变更及解除5.1变更条件第三方介入的变更条件包括但不限于：（1）双方协商一致；（2）法律法规变化导致第三方无法继续履行义务；（3）其他特殊情况，双方协商确定。5.2解除条件第三方介入的解除条件包括但不限于：（1）双方协商一致；（2）不可抗力导致第三方无法履行义务；（3）其他特殊情况，双方协商确定。5.3变更解除程序第三方介入的变更或解除应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2管辖法院第三方介入争议的管辖法院为：河南省郑州市某某区人民法院。第七条第三方介入的效力及终止7.1效力第三方介入的效力自甲乙方签订书面协议之日起生效，至变更或解除协议生效之日终止。7.2终止第三方介入终止后，第三方不再享有合同约定的权利，不再承担合同约定的义务。第八条第三方签字盖章8.1第三方签字第三方代表签字：_______________8.2第三方盖章第三方盖章：_______________8.3见证人签字见证人签字：_______________第九条第三方合同签订日期9.1公元年份年9.2月份月9.3日期日第十条第三方合同附件及补充协议10.1附件名称附件名称：10.2补充协议名称补充协议名称：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述房屋的布局、结构、尺寸等信息，以便买受人了解房屋的具体情况。附件2：合同补充协议明确合同中未约定的内容，包括房屋交付时间、质量保修期、物业服务等事项。附件3：房屋买卖合同示范文本附件4：贷款银行合同明确贷款银行与买受人之间的权利义务，包括贷款金额、利率、还款期限等事项。附件5：物业管理合同明确物业管理公司与买受人之间的权利义务，包括物业服务费用、服务内容等事项。附件6：第三方服务协议明确第三方（如中介方）与甲乙方之间的权利义务，包括服务费用、服务内容等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋；2.买受人未按照合同约定支付房价款；3.第三方未按照合同约定履行义务；4.双方协商不一致，导致合同无法履行；5.不可抗力导致合同无法履行。违约责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付房屋的责任认定：出卖人应按照合同约定交付房屋，如未能按时交付，应承担逾期交付的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人损失等。示例说明：如果合同约定房屋交付时间为年月日，出卖人未能在此日期之前交付房屋，则构成违约。出卖人应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×房价款的日利率。2.买受人未按照合同约定支付房价款的责任认定：买受人应按照合同约定支付房价款，如未能按时支付，应承担逾期付款的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人损失等。示例说明：如果合同约定买受人应在年月日前支付房价款，买受人未能在此日期之前支付，则构成违约。买受人应支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款的天数×房价款的总金额。3.第三方未按照合同约定履行义务的责任认定：第三方应按照合同约定履行义务，如未能按时履行，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙方损失等。示例说明：如果合同约定第三方应在中介方的协助下完成房屋买卖交易，第三方未能按照约定完成交易，则构成违约。第三方应支付违约金，违约金计算方式为：逾期履行的天数×第三方收取的费用总额。全文完。河南省二零二四年度商品房销售合同范例1本合同目录一览1.商品房基本信息1.1商品房坐落1.2商品房类型1.3商品房面积1.4商品房价格1.5付款方式及时间2.购房人信息2.1购房人姓名2.2购房人身份证号2.3购房人联系方式2.4购房人户籍所在地3.销售方信息3.1销售方名称3.2销售方地址3.3销售方联系人3.4销售方联系方式4.商品房交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3交付事项4.4交付后管理事项5.质量及保修5.1商品房质量标准5.2保修范围及期限5.3质量问题处理方式6.产权过户6.1过户事项6.2过户费用6.3过户时间7.税费7.1购房人应承担税费7.2销售方应承担税费7.3税费支付方式及时间8.违约责任8.1购房人违约责任8.2销售方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3仲裁或诉讼费用10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序11.合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄密责任13.其他约定13.1物业管理13.2配套设施13.3公共部位和设施13.4相邻关系14.合同的附件14.1商品房买卖合同附件14.2商品房交付标准附件14.3商品房质量保证书附件14.4其他相关附件第一部分：合同如下：第一条商品房基本信息1.1商品房坐落：河南省郑州市中原区路号院号楼单元层号1.2商品房类型：住宅1.3商品房面积：建筑面积计平方米，套内面积计平方米1.4商品房价格：人民币（大写）：玖拾万陆仟元整（小写）：960000.00元1.5付款方式及时间：购房人应按照销售方提供的付款计划，通过银行转账等方式支付商品房购买价款。具体付款方式及时间如下：1.5.1购房人应于本合同签订之日起七个工作日内，向销售方支付人民币拾万元作为购房定金。1.5.2购房人应于年月日前，支付剩余的房款人民币捌拾陆仟元整。1.5.3购房人应按照销售方提供的付款计划，按时支付商品房购买价款。第二条购房人信息2.1购房人姓名：2.2购房人身份证号：2.3购房人联系方式：手机号码：X，邮箱：X2.4购房人户籍所在地：河南省郑州市中原区路号第三条销售方信息3.1销售方名称：河南省房地产开发有限公司3.2销售方地址：河南省郑州市中原区路号3.3销售方联系人：3.4销售方联系方式：手机号码：X，邮箱：X第四条商品房交付及验收4.1交付时间：年月日4.2验收标准：按照《商品房交付验收标准》进行验收4.3交付事项：购房人应按照本合同约定的交付时间，到商品房现场进行验收。如购房人对商品房的交付情况有异议，应在验收之日起七个工作日内向销售方提出，并提供相应的证据。4.4交付后管理事项：商品房交付后，购房人应按照物业管理规定，履行相关管理职责。第五条质量及保修5.1商品房质量标准：商品房质量应符合国家相关法律法规及行业标准的规定。5.2保修范围及期限：商品房保修范围包括地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统、通风系统、电梯等。保修期限自商品房交付之日起计算，为两年。5.3质量问题处理方式：如购房人在保修期内发现商品房存在质量问题，应立即向销售方提出，销售方应在接到购房人通知后七日内答复处理方案。如销售方未在规定时间内答复或处理，购房人可向相关行政部门投诉或依法向人民法院提起诉讼。第六条产权过户6.1过户事项：购房人应按照国家的相关法律法规，办理商品房的产权过户手续。6.2过户费用：过户费用包括契税、印花税等，具体费用标准按照国家相关规定执行。6.3过户时间：购房人应在本合同约定的交付时间之日起六个月内，办理完毕商品房产权过户手续。第八条税费7.1购房人应承担税费：契税、个人所得税等，具体费用标准按照国家相关规定执行。7.2销售方应承担税费：销售方应承担的税费包括但不限于土地增值税、营业税等，具体费用标准按照国家相关规定执行。7.3税费支付方式及时间：购房人和销售方应按照国家相关规定，按时足额支付各自应承担的税费。第九条违约责任8.1购房人违约责任：如购房人未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，销售方有权解除本合同，并要求购房人支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的10%。8.2销售方违约责任：如销售方未按照本合同约定的交付时间交付商品房，或者商品房的质量和保修不符合本合同的约定，购房人有权要求销售方承担违约责任，包括但不限于要求销售方支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决9.1争议解决方式：如本合同的履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。9.3仲裁或诉讼费用：如发生争议，双方应按照法律规定，承担相应的仲裁或诉讼费用。第十一条合同的变更和解除10.1变更条件：本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件：本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更和解除的程序：如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并按照协议约定的程序进行。第十二条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：本合同在购房人支付完购房款、办理完毕产权过户手续后终止。11.3合同解除条件：如发生本合同约定的解除条件，双方协商一致后，可以解除本合同。第十三条保密条款12.1保密内容：本合同内容及双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等。12.2保密期限：本合同保密期限为合同终止或解除之日起两年。12.3违约泄密责任：如任何一方违反本合同的保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他约定13.1物业管理：商品房交付后，购房人应遵守物业管理规定，按照约定支付物业管理费用。13.2配套设施：销售方应按照规划要求，配套建设相关的设施，并保证设施的正常运行。13.3公共部位和设施：购房人应爱护并合理使用公共部位和设施，不得擅自改变公共部位和设施的使用性质。13.4相邻关系：购房人应尊重相邻权利人的合法权益，遵守相关法律法规，不得损害相邻权利人的利益。第十五条合同的附件14.1商品房买卖合同附件：本合同附件包括商品房交付标准、质量保证书等。14.2商品房交付标准附件：详细描述商品房的交付标准，包括房屋结构、设施设备、装修标准等。14.3商品房质量保证书附件：详细描述商品房的质量保证范围和保修期限。14.4其他相关附件：包括双方签署的补充协议、相关证明文件等。第二部分：第三方介入后的修正第十六条第三方介入16.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、政府部门、金融机构等。16.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。16.3第三方权利：第三方在本合同履行过程中，有权根据法律法规及行业规范，要求甲乙方履行合同约定的义务。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1中介方介入：如本合同的履行涉及中介方，中介方应按照中介合同的约定，履行其职责，如提供真实、准确的信息，协助甲乙方办理相关手续等。17.2监理方介入：如本合同的履行涉及监理方，监理方应按照监理合同的约定，对施工过程进行监督管理，确保工程质量符合法律法规及行业标准。17.3政府部门介入：如本合同的履行涉及政府部门，甲乙方应按照政府部门的要求，办理相关手续，履行相关义务。17.4金融机构介入：如本合同的履行涉及金融机构，金融机构应按照贷款合同的约定，提供贷款服务，并按照约定履行还款监督等职责。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额定义：本合同中所称的第三方责任限额，是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任限制。18.2第三方责任限额约定：第三方在其职责范围内，对甲乙方的损失承担有限责任，其责任限额不应超过其在本合同中的权益。18.3第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定应依据法律法规、行业规范及双方协商的结果。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙方的关系：第三方在本合同履行过程中，应独立于甲乙方，但其职责的履行会影响甲乙方的权益。19.2第三方与中介方、监理方、政府部门、金融机构等的关系：第三方与中介方、监理方、政府部门、金融机构等应按照各自的合同约定，履行其职责，并相互协作，确保合同的顺利履行。第二十条第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，如需要变更本合同的相关内容，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。20.2第三方介入后，如需要解除本合同，甲乙方应协商一致，并签订书面解除协议。第二十一条第三方介入后的争议解决21.1如本合同履行过程中，发生与第三方相关的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2如本合同履行过程中，第三方与甲乙方发生争议，甲乙方应按照法律法规及行业规范，履行相关义务，维护自身权益。第二十二条第三方介入后的保密条款22.1甲乙方与第三方之间的交流信息，包括但不限于合同履行情况、商业秘密等，应予以保密。22.2保密期限自本合同签订之日起，至合同终止或解除之日止。第二十三条第三方介入后的其他约定23.1甲乙方应按照法律法规及行业规范，履行与第三方相关的义务。23.2甲乙方应妥善处理与第三方之间的纠纷，确保合同的顺利履行。第二十四条本合同的附件24.1第三方介入后的合同附件，包括但不限于第三方合同、相关证明文件等。第二十五条本合同的生效、终止和解除25.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。25.2本合同在甲乙方支付完购房款、办理完毕产权过户手续后终止。25.3如发生本合同约定的解除条件，甲乙方协商一致后，可以解除本合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房交付标准详细描述商品房的交付标准，包括房屋结构、设施设备、装修标准等。附件2：质量保证书详细描述商品房的质量保证范围和保修期限。附件3：物业管理规定详细描述物业管理的相关规定，包括物业服务内容、收费标准等。附件4：相关法律法规提供与本合同相关的法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。附件5：付款计划详细描述购房人应按照销售方提供的付款计划，通过银行转账等方式支付商品房购买价款的具体安排。附件6：中介合同如本合同的履行涉及中介方，提供中介合同的副本，明确中介方的职责和权益。附件7：监理合同如本合同的履行涉及监理方，提供监理合同的副本，明确监理方的职责和权益。附件8：贷款合同如本合同的履行涉及金融机构，提供贷款合同的副本，明确金融机构的职责和权益。附件9：政府部门要求的相关手续和文件提供政府部门要求办理的相关手续和文件的清单及要求。附件10：其他相关证明文件提供与本合同相关的其他证明文件，如购房人的身份证明、资质证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.购房人未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。示例说明：如购房人在约定的付款时间内未能支付购房款，销售方有权解除本合同，并要求购房人支付违约金。2.销售方未按照本合同约定的交付时间交付商品房。示例说明：如销售方未能在约定的交付时间内交付商品房，购房人有权要求销售方承担违约责任，包括但不限于要求销售方支付违约金、赔偿损失等。3.商品房的质量和保修不符合本合同的约定。示例说明：如购房人在保修期内发现商品房存在质量问题，应立即向销售方提出，销售方应在接到购房人通知后七日内答复处理方案。如销售方未在规定时间内答复或处理，购房人可向相关行政部门投诉或依法向人民法院提起诉讼。4.购房人未按照本合同约定的时间办理完毕产权过户手续。示例说明：如购房人在约定的过户时间内未能办理完毕产权过户手续，销售方有权解除本合同，并要求购房人支付违约金。5.销售方未按照本合同约定的义务提供相关证明文件。示例说明：如销售方未能按照本合同约定提供相关证明文件，购房人有权要求销售方承担违约责任，包括但不限于要求销售方支付违约金、赔偿损失等。全文完。河南省二零二四年度商品房销售合同范例2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房信息2.商品房销售2.1商品房的交付2.2商品房的面积2.3商品房的价款2.4商品房的付款方式2.5商品房的交付时间3.权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务4.合同的变更和解除4.1合同的变更4.2合同的解除5.违约责任5.1出卖人的违约责任5.2买受人的违约责任6.争议解决6.1争议的解决方式6.2争议的管辖法院7.合同的生效、终止和解除7.1合同的生效7.2合同的终止7.3合同的解除8.其他约定8.1商品房质量保修8.2物业管理8.3配套设施9.合同的附件9.1商品房买卖合同附件9.2其他附件10.合同的签订日期11.合同的签订地点12.合同的副本12.1出卖人保留副本12.2买受人保留副本13.合同的修改和补充14.合同的法律效力第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房信息2.商品房销售2.1商品房的交付出卖人保证在合同约定的交付日期前，将符合合同约定的商品房交付给买受人。2.2商品房的面积2.3商品房的价款商品房的销售价格为人民币X元/平方米，总价为人民币X元。房价款支付方式如下：（1）合同签订之日起X日内，买受人支付房价款的30%；（2）商品房交付之日起X日内，买受人支付房价款的30%；（3）剩余的40%房价款，买受人应按出卖人指定的银行办理按揭贷款手续，并将贷款直接划付给出卖人。2.4商品房的付款方式买受人支付房价款的方式为银行转账、现金或按揭贷款。2.5商品房的交付时间商品房的交付时间为合同约定的交付日期。如因特殊情况导致无法按期交付，出卖人应提前X天通知买受人，并书面说明理由。3.权利和义务3.1出卖人的权利和义务（1）出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给买受人；（2）出卖人应保证商品房的质量，按照相关法律法规及行业标准履行质量保修责任；（3）出卖人应按照合同约定，履行商品房交付、配套设施及物业管理等相关义务。3.2买受人的权利和义务（1）买受人应按照合同约定，支付房价款及相关费用；（2）买受人应按照合同约定，接受商品房的交付；（3）买受人应合理使用商品房，不得擅自改变房屋结构和用途；（4）买受人应配合出卖人进行商品房的维修、养护和管理。4.合同的变更和解除4.1合同的变更合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更后的内容，以变更协议为准。4.2合同的解除（1）合同解除的条件：①出卖人未按照合同约定交付商品房的；②买受人未按照合同约定支付房价款的；③双方协商一致解除合同的。（2）合同解除后的处理：①出卖人应退还已收取的房价款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付买受人自付款之日起至退款之日止的利息；②出卖人应承担因合同解除所产生的相关费用；③双方互不承担违约责任。5.违约责任5.1出卖人的违约责任（1）出卖人未按照合同约定交付商品房的，应当按照迟延交付之日起至实际交付之日止，按照房价款的日利率支付买受人违约金；（2）出卖人未按照合同约定履行质量保修责任的，应当按照买受人损失的金额支付违约金；（3）出卖人未按照合同约定提供配套设施或服务的，应当按照买受人损失的金额支付违约金。5.2买受人的违约责任（1）买受人未按照合同约定支付房价款的，应当按照迟延支付之日起至实际支付之日止，按照房价款的日利率支付出卖人违约金；（2）买受人未按照合同约定接受商品房的交付的，应当按照迟延接受交付之日起至实际接受交付之日止，按照房价款的日利率支付出卖人违约金。6.争议解决6.1争议的解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼8.其他约定8.1商品房质量保修出卖人应对商品房的屋面、外墙、主体结构、设备、设施等进行质量保修，保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照国家和地方的相关规定执行。如保修期内出现质量问题，出卖人应负责维修，并承担维修期间的物业费、交通费等合理费用。8.2物业管理商品房交付后，买受人应遵守物业管理规定，按照物业服务合同的约定支付物业管理费。物业管理费的标准、支付方式和用途等，应在物业管理合同中约定。8.3配套设施出卖人应按照合同约定，确保商品房的配套设施（如绿化、道路、照明、排水等）正常使用。如因出卖人原因导致配套设施无法正常使用，出卖人应承担相应的违约责任。9.合同的附件9.1商品房买卖合同附件附件一：商品房买卖合同附件，包括房屋平面图、户型图、装修标准等。9.2其他附件附件二：其他相关文件，如土地使用权证、房屋所有权证、规划许可证、施工许可证等。10.合同的签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。11.合同的签订地点本合同签订地点为河南省郑州市X路X号。12.合同的副本12.1出卖人保留副本本合同一式肆份，出卖人保留贰份，具有同等法律效力。12.2买受人保留副本本合同一式肆份，买受人保留贰份，具有同等法律效力。13.合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。修改补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同的法律效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同及其附件、修改补充协议等，构成双方完整的合同文件，取代了之前所有的谈判、讨论和书面文件。合同的有效期至合同约定的权利和义务履行完毕之日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及责任15.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、勘察设计方、监理方、施工方、质保方、物业管理方等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其合同义务。如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。15.3第三方权利第三方在本合同项下的权利，应以合同约定为准。未经甲乙方同意，第三方不得就本合同项下的商品房进行转让、抵押等行为。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为第三方，负责协调甲乙方之间的合同履行及沟通工作。中介方的义务是向甲乙方提供真实、准确的商品房买卖信息，并按照甲乙方的要求，协助办理合同签订、贷款等相关手续。如中介方未履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求中介方承担违约责任。16.2勘察设计方介入勘察设计方作为第三方，负责商品房的勘察、设计工作。勘察设计方的义务是根据甲乙方的要求，按照相关法律法规和行业标准，完成勘察、设计工作，并保证勘察、设计质量。如勘察设计方未履行义务，导致商品房质量问题或工期延误的，甲乙方有权要求勘察设计方承担违约责任。16.3监理方介入监理方作为第三方，负责对商品房的施工过程进行监督管理。监理方的义务是根据甲乙方的要求，按照相关法律法规和行业标准，对施工过程进行监督管理，确保施工质量、安全及进度。如监理方未履行义务，导致施工质量问题、安全事故或工期延误的，甲乙方有权要求监理方承担违约责任。16.4施工方介入施工方作为第三方，负责商品房的施工建设。施工方的义务是根据勘察设计方案和施工图纸，按照相关法律法规和行业标准，完成商品房的施工建设。如施工方未履行义务，导致商品房质量问题、安全事故或工期延误的，甲乙方有权要求施工方承担违约责任。