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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产经纪服务与销售分包合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方(房地产开发商)1.2乙方(房地产经纪公司)1.3房地产经纪服务1.4销售分包第二条合同期限2.1经纪服务期限2.2销售分包期限第三条经纪服务内容3.1房源信息收集与发布3.2客户接待与咨询3.3带看房源3.4协助交易双方达成交易意向3.5协助签署房屋买卖合同第四条销售分包内容4.1销售策略制定4.2销售渠道开发与维护4.3销售团队建设与管理4.4销售业绩考核与奖励第五条乙方的权利与义务5.1乙方应提供的权利5.2乙方应承担的义务第六条甲方的权利与义务6.1甲方应提供的权利6.2甲方应承担的义务第七条合同价款及支付方式7.1经纪服务费7.2销售分包佣金7.3支付方式及时间第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1双方协商解决10.2向相关机构申请调解或仲裁第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条法律适用及争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.3房地产经纪服务:指乙方为甲方提供的包括但不限于房源信息收集与发布、客户接待与咨询、带看房源、协助交易双方达成交易意向、协助签署房屋买卖合同等服务。1.4销售分包:指乙方在甲方授权的范围内,负责甲方房地产项目的销售工作,包括销售策略制定、销售渠道开发与维护、销售团队建设与管理、销售业绩考核与奖励等。第二条合同期限第三条经纪服务内容3.1房源信息收集与发布:乙方负责收集甲方提供的房源信息,并进行整理、分类和发布,以便于客户查询。3.2客户接待与咨询:乙方负责接待来访客户,解答客户对房源的疑问,提供专业的房地产咨询服务。3.3带看房源:乙方安排专业人员陪同客户实地查看房源,介绍房源的具体情况。3.4协助交易双方达成交易意向:乙方在甲方和购房客户之间发挥桥梁作用,协助双方达成交易意向。3.5协助签署房屋买卖合同:乙方协助甲方和购房客户签署房屋买卖合同,确保合同的合法性和有效性。第四条销售分包内容4.1销售策略制定:乙方根据市场情况和甲方提供的房源信息,制定合理的销售策略,并报甲方审批。4.2销售渠道开发与维护:乙方负责开发和维护销售渠道,包括线上和线下的宣传和推广活动。4.3销售团队建设与管理:乙方负责组建、培训和管理销售团队,确保销售工作的顺利进行。4.4销售业绩考核与奖励:乙方制定销售业绩考核标准,对达到业绩要求的销售人员进行奖励。第五条乙方的权利与义务5.1乙方应提供的权利:乙方在合同约定的服务期限和分包期限内,享有甲方提供的经纪服务和销售分包的权利。5.2乙方应承担的义务:乙方应按照合同约定,为甲方提供优质的经纪服务和销售分包,并遵守相关法律法规。第六条甲方的权利与义务6.1甲方应提供的权利:甲方应按照合同约定,向乙方提供房源信息、销售策略等必要的支持。6.2甲方应承担的义务:甲方应保证房源信息的真实性、合法性,并协助乙方完成房屋买卖合同的签署。第七条合同价款及支付方式7.3支付方式及时间:甲方应在本合同签订之日起5个工作日内,向乙方支付服务费;在房屋买卖合同签署后5个工作日内,向乙方支付佣金。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件:(1)合同双方同意并书面签署合同变更协议;(2)因国家法律法规、政策变化导致合同内容需要变更的;(3)因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行,经双方协商一致的。8.2合同解除条件:(1)合同双方同意并书面签署合同解除协议;(2)一方严重违反合同约定,导致合同无法履行,另一方有权解除合同;(3)因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行,经双方协商一致的。第九条违约责任9.1甲方违约责任:(1)甲方未按照合同约定提供房源信息、销售策略等支持,乙方有权要求甲方支付违约金;(2)甲方未按照合同约定协助乙方完成房屋买卖合同的签署,乙方有权要求甲方支付违约金;(3)甲方迟延支付服务费或佣金,应按照迟延支付金额的日千分之五支付违约金。9.2乙方违约责任:(1)乙方未按照合同约定提供经纪服务和销售分包,甲方有权要求乙方支付违约金;(2)乙方未按照合同约定完成销售业绩,甲方有权要求乙方支付违约金;(3)乙方迟延支付服务费或佣金,应按照迟延支付金额的日千分之五支付违约金。第十条争议解决10.1双方协商解决:合同双方在合同履行过程中发生的争议,应通过友好协商解决。10.2向相关机构申请调解或仲裁:如双方协商无果,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容:合同双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、客户信息等,包括但不限于房源信息、销售策略等。11.2保密期限:自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约责任:任何一方泄露保密信息,应承担泄露信息给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件:本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同变更条件:合同双方同意并书面签署合同变更协议。12.3合同终止条件:合同双方同意并书面签署合同解除协议;一方严重违反合同约定,导致合同无法履行,另一方有权解除合同;因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行,经双方协商一致的。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项:(1)本合同的任何条款不得转让给第三方;(2)本合同的附件为本合同的有效组成部分,与具有同等法律效力;(3)本合同未尽事宜,双方可另行协商并补充。第十四条法律适用及争议解决14.1适用法律:本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式:如双方在合同履行过程中发生争议,应通过友好协商解决;如协商无果,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分:第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定义:本合同所述第三方指除甲方和乙方之外,参与本合同履行过程的各方,包括但不限于购房客户、金融机构、物业公司、担保公司等。1.2第三方责任:第三方应按照相关法律法规和本合同约定,履行其在合同中的义务,并对因其原因导致甲方、乙方损失的,承担相应的赔偿责任。第二章第三方介入的附加条款2.1第三方介入条件:当甲方、乙方在履行本合同过程中,需要第三方提供协助或参与时,包括但不限于购房客户支付购房款、金融机构提供贷款服务等。2.2第三方选择:甲方、乙方应选择具有合法资质和良好信誉的第三方,并将其纳入合同履行范围。2.3第三方义务:第三方应按照甲方、乙方的要求,提供必要的协助和服务,并确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。2.4第三方责任限额:当第三方因履行其在合同中的义务导致甲方、乙方损失时,第三方应承担相应的赔偿责任。但甲乙方同意,除法律法规另有规定外,第三方的赔偿责任限额为其提供服务收费的倍。第三章甲方、乙方与第三方的权利义务划分3.1甲方、乙方与第三方的权利:各方应按照本合同约定,履行其在合同中的义务,并享受相应的权利。3.2甲方、乙方与第三方的义务:各方应确保其提供的服务或协助符合相关法律法规和行业标准,并对其原因导致的其他各方损失承担相应的赔偿责任。3.3甲方、乙方与第三方的责任划分:当发生争议时,各方应通过友好协商解决;如协商无果,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第四章第三方介入后的争议解决4.1第三方介入争议解决:当甲方、乙方与第三方在履行本合同过程中发生争议时,应通过友好协商解决;如协商无果,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2第三方独立争议解决:当第三方之间在履行本合同过程中发生争议时,应通过友好协商解决;如协商无果,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第五章第三方介入的终止5.1第三方终止条件:当第三方无法按照本合同约定履行其义务,或甲方、乙方明确表示不再需要第三方协助时,第三方介入终止。5.2第三方终止后果:第三方终止后,其在本合同中的权利和义务相应终止,但各方仍应履行本合同约定的其他义务。本章未尽事宜,各方可另行协商并补充。第六章附则6.1本章为本合同的组成部分,与具有同等法律效力。6.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.3本合同自双方签字或盖章之日起生效,有效期为年。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房源信息清单详细列出甲方提供的房源信息,包括房源地址、面积、户型、单价、总价等。附件二:销售策略及相关资料包括甲方提供的销售策略、市场分析报告、竞争对手分析等。附件三:乙方销售团队人员名单详细列出乙方销售团队的人员名单、职务、联系方式等信息。附件四:销售业绩考核标准详细列出乙方的销售业绩考核标准,包括业绩指标、奖励政策等。附件五:保密协议详细列出甲乙双方在合同履行过程中应保守的商业秘密、客户信息等。附件六:争议解决方式详细列出双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式,包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件七:合同变更、解除及终止条件详细列出合同变更、解除及终止的条件和程序。附件八:违约行为及责任认定详细列出合同履行过程中可能出现的违约行为,以及相应的责任认定标准。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方未按照合同约定提供房源信息、销售策略等支持;2.甲方未按照合同约定协助乙方完成房屋买卖合同的签署;3.乙方未按照合同约定提供经纪服务和销售分包;4.乙方未按照合同约定完成销售业绩;5.乙方迟延支付服务费或佣金;6.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准:1.甲方违约:甲方应支付给乙方违约金,违约金金额为违约行为导致的损失的%;2.乙方违约:乙方应支付给甲方违约金,违约金金额为违约行为导致的损失的%;3.双方违约:双方应各自承担相应的违约责任,并支付给对方违约金,违约金金额为违约行为导致的损失的%。示例说明:全文完。二零二四年度房地产经纪服务与销售分包合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方(房地产开发商)名称及地址1.2乙方(经纪公司)名称及地址第二条服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2服务期限2.3服务地点第三条销售分包3.1乙方分包的房地产项目名称及地址3.2分包销售目标3.3销售价格及优惠政策第四条合作方式4.1甲方提供房地产项目相关信息4.2乙方负责房地产项目的销售及推广4.3双方共同参与销售策划及推广活动第五条业绩考核5.1销售业绩指标5.2奖励与惩罚机制第六条费用与结算6.1乙方分包项目的销售收入分配比例6.2甲方应提供的支持与保障6.3乙方应承担的费用6.4结算方式及时间第七条保密条款7.1双方应保守商业秘密7.2保密信息的范围与期限第八条违约责任8.1双方违反合同约定的责任8.2违约金的计算方式第九条争议解决9.1双方协商解决9.2向甲方所在地人民法院提起诉讼第十条合同的生效、变更与解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的解除条件第十一条附则11.1合同附件11.2合同的修订与补充第十二条甲方代表乙方代表第十三条合同签订日期第十四条合同有效期第一部分:合同如下:第一条合同主体1.1甲方(房地产开发商)名称:X房地产开发有限公司1.1.1甲方地址:市区路号1.2乙方(经纪公司)名称:X经纪有限公司1.2.1乙方地址:市区路号第二条服务内容2.1乙方提供的服务范围:乙方负责甲方所提供的房地产项目的经纪服务及销售工作,包括市场调研、推广宣传、客户接待、谈判签约、售后服务等。2.2服务期限:自合同签订之日起至2024年12月31日止。2.3服务地点:甲方所提供的房地产项目现场。第三条销售分包3.1乙方分包的房地产项目名称及地址:项目名称:X花园,地址:市区路号。3.2分包销售目标:乙方需在合同有效期内完成甲方所规定的销售目标。3.3销售价格及优惠政策:乙方需按照甲方的销售价格及优惠政策进行销售。第四条合作方式4.1甲方提供房地产项目相关信息:甲方应向乙方提供房地产项目的相关资料,包括项目概况、规划参数、建筑风格、户型设计、价格政策等。4.2乙方负责房地产项目的销售及推广:乙方根据甲方提供的信息,进行市场调研,制定销售策略,组织推广活动,进行客户接待,谈判签约等。4.3双方共同参与销售策划及推广活动:甲方乙双方共同确定销售策略,共同组织推广活动,共同参与销售过程。第五条业绩考核5.1销售业绩指标:乙方需在合同有效期内完成甲方所规定的销售业绩指标。5.2奖励与惩罚机制:根据乙方完成的销售业绩,甲方将按照约定给予乙方奖励;如乙方未能完成销售业绩,甲方将按照约定给予乙方惩罚。第六条费用与结算6.1乙方分包项目的销售收入分配比例:甲方与乙方的销售收入分配比例为7:3。6.2甲方应提供的支持与保障:甲方应向乙方提供销售所需的各种资料和文件,并保证其真实、完整、有效。6.3乙方应承担的费用:乙方应承担销售过程中的各项费用,包括广告费、宣传费、人力费等。6.4结算方式及时间:销售收入扣除乙方应承担的费用后,甲方应按照约定时间和方式向乙方支付剩余款项。第七条保密条款7.1双方应保守商业秘密:双方应对在合作过程中获得的商业秘密予以保密,未经对方同意,不得向第三方泄露。7.2保密信息的范围与期限:保密信息范围包括甲方提供的房地产项目相关资料、乙方提供的客户信息等,保密期限为合同终止后五年。第八条违约责任8.1双方违反合同约定的责任:双方应严格遵守合同的约定,如一方违反合同约定,应承担违约责任。8.2违约金的计算方式:违约金按照合同金额的1%计算,最高不超过合同金额的5%。第九条争议解决9.1双方协商解决:双方应通过友好协商解决合同争议。9.2向甲方所在地人民法院提起诉讼:如双方协商不成,任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同的生效条件:合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更程序:合同变更需经双方协商一致,并以书面形式签订补充协议。10.3合同的解除条件:合同解除需经双方协商一致,并签订解除协议。第十一条附则11.1合同附件:合同附件包括合同条款的补充说明、项目说明书、价格表等。11.2合同的修订与补充:合同的修订和补充应经双方协商一致,并以书面形式进行。第十二条甲方代表甲方代表:X第十三条合同签订日期合同签订日期:2024年1月1日第十四条合同有效期合同有效期:自合同签订之日起至2024年12月31日止第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义:第三方是指除甲方和乙方之外,与本合同无关的个体或实体,包括但不限于客户、供应商、合作伙伴、政府部门、中介机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于:客户咨询、谈判、签约、交易、支付、售后服务等环节。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额:第三方对甲乙方造成的任何直接损失、间接损失、利润损失、名誉损失等,均由第三方自行承担。3.2第三方责任限额的确定:第三方责任限额根据第三方与甲乙方之间的实际情况确定,包括但不限于合同金额、交易金额、赔偿能力等。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利:第三方在本合同项下的权利包括但不限于按照合同约定获得服务、履行合同义务、要求赔偿等。4.2第三方义务:第三方应遵守法律法规、社会公德、行业规范,不得侵犯甲乙方的合法权益,不得违反本合同的约定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方的关系:第三方与甲方之间的合同关系、权利义务等,由甲乙双方另行约定。5.2第三方与乙方的关系:第三方与乙方之间的合同关系、权利义务等,由甲乙双方另行约定。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入的程序:第三方介入本合同项下的活动,应遵循甲乙双方的授权和指示,按照约定的程序进行。6.2第三方介入的告知:甲乙双方应在第三方介入前,向对方告知第三方的相关信息,包括第三方名称、联系方式、介入事项等。第七条第三方违约责任7.1第三方违约责任:第三方违反本合同的约定,应承担违约责任。7.2第三方违约责任的确定:第三方违约责任的确定应根据第三方与甲乙双方之间的实际情况,参照本合同的违约责任条款执行。第八条第三方纠纷解决8.1第三方纠纷解决:第三方与甲乙双方之间发生的纠纷,应通过友好协商解决。8.2第三方纠纷解决的途径:如协商不成,任何一方均有权依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方权益保护9.1甲乙双方应积极维护第三方的合法权益,不得损害第三方的利益。9.2甲乙双方应遵守合同约定,不得擅自将第三方信息泄露给无关方。第十条第三方评估与监督10.1甲乙双方应对第三方的履约情况进行评估和监督,确保第三方按照合同约定履行义务。10.2甲乙双方应定期交流第三方评估和监督的情况,共同处理第三方相关问题。第十一条第三方退出11.1第三方退出情形:第三方因故不能继续履行合同义务时,可以退出。11.2第三方退出的程序:第三方退出应遵循合同约定和法律法规的规定,办理相关手续。第十二条第三方与合同的变更和解除12.1第三方变更或解除合同:第三方因特殊情况需要变更或解除合同时,应与甲乙双方协商一致。12.2第三方变更或解除合同的程序:第三方变更或解除合同应遵循合同约定和法律法规的规定,办理相关手续。第十三条第三方与其他方的划分说明13.1第三方与其他方的划分:第三方与其他方在

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