青岛市新建住宅小区购房合同（2024年度）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME青岛市新建住宅小区购房合同（2024年度）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅小区1.4房屋1.5合同第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5房屋朝向第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3付款时间3.4付款地点第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式4.4交付后的验收第五条：质量及保修5.1房屋质量5.2质量验收5.3质量保修5.4保修期限第六条：产权及过户6.1房屋产权6.2产权过户6.3过户费用6.4过户时间第七条：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业服务内容7.4物业维修基金第八条：配套设施及公共服务8.1配套设施8.2公共服务8.3配套设施及公共服务的交付时间第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除9.3变更和解除的条件9.4变更和解除的程序第十条：违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约10.3违约责任的具体规定第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时效第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同变更和解除的条件第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.2附件第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3合同的保管责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指青岛市新建住宅小区的开发商，具有合法资质的房地产开发企业。1.2买受人：指购买青岛市新建住宅小区房屋的购房者，具有完全民事行为能力的自然人或者法人。1.3住宅小区：指位于青岛市的新建住宅小区，具体位置和范围见附件一。1.4房屋：指买受人购买的住宅小区内的具体房屋，包括住宅、别墅、商业等不同类型的建筑物。1.5合同：指本购房合同，是出卖人和买受人之间关于购买和销售房屋的协议。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：指房屋在青岛市新建住宅小区的具体位置，包括幢号、单元、楼层、房号等信息。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，包括套内面积和公摊面积。2.3房屋户型：指房屋的房间布局和面积分配，包括卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等。2.4房屋楼层：指房屋所在的楼层高度，包括地上和地下层。2.5房屋朝向：指房屋的主要采光面所朝的方向，如南、北、东、西等。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格：指买受人购买房屋所需支付的总金额，包括房价款、装修款、配套设施款等。3.2支付方式：指买受人支付购房款项的方式，可以是现金、转账、贷款等方式。3.3付款时间：指买受人按照合同约定支付购房款项的具体时间。3.4付款地点：指买受人支付购房款项的具体地点，可以是出卖人的办公地点或者银行柜台等。第四条：交付及交付条件4.1交付时间：指出卖人将房屋交付给买受人的具体时间，包括房屋钥匙的交接。4.2交付条件：指出卖人在合同约定的交付时间具备将房屋交付给买受人的条件，包括房屋的质量、功能、装修等方面的要求。4.3交付方式：指出卖人将房屋交付给买受人的具体方式，可以是直接交付、邮寄交付等方式。4.4交付后的验收：指买受人在接收房屋后对房屋进行的检查和验收，包括房屋的结构、质量、功能等方面的检查。第五条：质量及保修5.1房屋质量：指房屋的结构、设备、装修等方面的质量，应符合国家相关标准和合同约定。5.2质量验收：指买受人在接收房屋后对房屋质量进行的检查和验收，包括结构、设备、装修等方面的检查。5.3质量保修：指出卖人对房屋质量问题承担的保修责任，包括保修期限、保修范围、保修费用等方面的规定。5.4保修期限：指出卖人对房屋质量问题承担保修责任的期限，一般为交付后的五年内。第六条：产权及过户6.1房屋产权：指房屋的所有权、使用权、收益权、处分权等权利。6.2产权过户：指买受人将房屋产权过户到其名下的过程，包括产权转移登记等手续。6.3过户费用：指买受人办理产权过户所需支付的费用，包括税费、手续费等。6.4过户时间：指买受人办理产权过户的具体时间，一般为交付后的一定时间内。第八条：物业管理8.1物业管理公司：指由出卖人或者买受人指定的负责管理住宅小区的物业服务企业。8.2物业管理费用：指买受人需要支付的物业管理服务费用，包括物业公司的人员、设施、维护等费用。8.3物业服务内容：指物业管理公司提供的服务内容，包括公共区域的管理、设施的维护、环境的清洁等。8.4物业维修基金：指买受人按照约定向物业管理公司支付的用于维修和养护小区公共设施和房屋的资金。第九条：配套设施及公共服务9.1配套设施：指住宅小区内的公共设施，包括电梯、消防设施、停车位、绿化等。9.2公共服务：指住宅小区提供的公共服务，包括供水、供电、供气、供暖等。9.3配套设施及公共服务的交付时间：指出卖人将配套设施及公共服务交付给买受人的时间。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更：指合同双方在合同履行过程中对合同内容进行修改或者补充。10.2合同解除：指合同双方在合同履行完毕前，根据合同约定或者法律规定解除合同的行为。10.3变更和解除的条件：指合同变更和解除所需要满足的条件，包括双方协商一致、法律法规规定等。10.4变更和解除的程序：指合同变更和解除的办理流程，包括通知对方、办理手续等。第十一条：争议解决11.1争议解决方式：指合同双方在发生争议时选择的解决方式，可以是协商、调解、仲裁或者诉讼等。11.2争议解决地点：指争议解决的地点，一般为合同双方的所在地或者合同履行地。11.3争议解决时效：指合同双方在发生争议后必须在一定时间内解决的时限。第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件：指合同生效所需要满足的条件，包括合同双方的签字或者盖章、法律法规规定等。12.2合同生效时间：指合同开始生效的时间，一般为合同签订后。12.3合同变更和解除的条件：指合同变更和解除所需要满足的条件，包括双方协商一致、法律法规规定等。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：指合同双方在合同履行过程中达成的其他约定，包括补充协议、附件等。13.2附件：指与合同具有同等法律效力的附件，包括房屋平面图、装修标准等。第十四条：合同的份数14.1合同份数：指合同一式几份，包括正本和副本。14.2各方的保存份数：指合同各方保留的合同份数。14.3合同的保管责任：指合同各方对合同份数的保管责任，包括防止合同丢失、损坏等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中介入的除甲乙方之外的单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及合同约定履行其职责，确保其提供的服务或履行的事务符合合同要求。1.3第三方权利：第三方有权根据合同约定获取相应的服务费用、报酬或补偿。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：甲乙方应在合同约定的条件下，经过协商一致，选定第三方介入。2.2第三方介入条件：第三方应具备相应的资质、能力和信誉，能够独立承担法律责任。第三条：第三方服务的范围及内容3.1服务范围：第三方服务的范围应包括但不限于房屋质量检测、物业管理、公共服务设施的维护等。3.2服务内容：第三方应提供的具体服务内容，包括但不限于服务项目、服务标准、服务期限等。第四条：第三方的选定及更换4.1第三方选定：甲乙方应通过公开招标、邀请招标、竞争性谈判等公平竞争的方式选定第三方。4.2第三方更换：当第三方不能按照合同约定履行义务时，甲乙方有权按照约定条件更换第三方。第五条：第三方的责任及限额5.1第三方责任：第三方应严格按照合同约定和法律要求履行其职责，确保其提供服务的质量和效果。5.2责任限额：当第三方因履行合同造成甲乙方损失时，第三方应按照合同约定承担相应的赔偿责任。5.3赔偿限额：甲乙方有权根据合同约定要求第三方承担的赔偿限额。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方应接受甲方的监督和管理，按照甲方的要求提供服务。6.2第三方与乙方关系：第三方应按照合同约定向乙方提供服务，并接受乙方的合理建议和监督。第七条：第三方介入合同的变更与解除7.1变更条件：当合同双方因履行需要变更第三方服务内容时，应签订书面变更协议。7.2解除条件：当合同双方因履行需要解除第三方服务时，应提前通知第三方，并按照约定支付相应的赔偿或费用。第八条：第三方介入合同的争议解决8.1争议解决方式：第三方介入合同发生的争议，可以协商解决，也可以依照合同约定选择仲裁或诉讼解决。8.2争议解决地点：争议解决的地点应按照合同约定确定，如果没有约定，可以依照法律规定确定。第九条：第三方介入合同的生效、变更和解除9.1生效条件：第三方介入合同的生效应符合合同约定和法律法规的规定。9.2变更条件：第三方介入合同的变更应经过合同双方的协商一致，并签订书面变更协议。9.3解除条件：第三方介入合同的解除应符合合同约定和法律法规的规定。第十条：其他约定10.1甲乙方与第三方就第三方介入事项的其他约定。10.2附件：与第三方介入相关的合同条款、协议等附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、尺寸、房间功能等信息，作为合同履行过程中参照的依据。附件二：装修标准详细列出房屋装修的材料、工艺、风格等要求，作为甲乙方履行装修义务的依据。附件三：物业管理服务协议明确物业管理公司的服务内容、服务标准、服务费用等，作为甲乙方履行物业管理义务的依据。附件四：公共设施维护协议详细描述公共设施的维护责任、维护周期、维护费用等，作为甲乙方履行公共设施维护义务的依据。附件五：质量保修协议明确房屋质量保修的范围、保修期限、保修费用等，作为甲乙方履行质量保修义务的依据。附件六：争议解决方式协议详细描述争议解决的方式、地点、时效等，作为甲乙方在发生争议时参照的依据。附件七：第三方服务协议明确第三方的服务范围、服务内容、服务费用等，作为甲乙方选定和更换第三方的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行交付房屋的义务。2.甲方未按照合同约定提供配套设施及公共服务。3.甲方未按照合同约定履行质量保修义务。4.乙方未按照合同约定支付购房款项。5.乙方未按照合同约定履行装修义务。6.乙方未按照合同约定履行物业管理义务。7.第三方未按照合同约定提供服务。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。2.乙方违约：乙方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。3.第三方违约：第三方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方的损失、支付违约金等。示例说明：1.如果甲方未能在约定的时间内交付房屋，甲方应按照合同约定赔偿乙方因此产生的损失，并支付违约金。2.如果乙方未能在约定的时间内支付购房款项，乙方应按照合同约定赔偿甲方因此产生的损失，并支付违约金。3.如果第三方未能按照合同约定提供服务，第三方应按照合同约定赔偿甲方或乙方的损失，并支付违约金。全文完。青岛市新建住宅小区购房合同（2024年度）1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1购房者1.2开发商1.3住宅小区1.4房屋第二条：房屋基本信息2.1房屋类型2.2房屋面积2.3房屋位置2.4房屋价格第三条：购房流程3.1购房申请3.2购房资格审核3.3签订购房合同3.4支付购房款3.5办理贷款3.6房屋交付第四条：购房款项及支付方式4.1房款总额4.2付款方式4.3付款时间4.4贷款事宜第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六条：产权办理6.1产权证办理6.2过户手续6.3产权归属第七条：物业服务7.1物业公司7.2物业管理费7.3服务内容第八条：配套设施及公共区域8.1配套设施8.2公共区域第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除程序第十条：违约责任10.1购房者违约10.2开发商违约10.3违约处理方式第十一条：争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条：法律法规12.1适用法律12.2政策变动第十三条：其他约定13.1购房优惠13.2装修标准13.3配套设施交付时间第十四条：合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改14.3合同终止第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1购房者：指按照本合同约定购买开发商开发的住宅小区房屋的个人或单位。1.2开发商：指青岛市新建住宅小区的开发商，具备合法的开发资质和经验。1.3住宅小区：指位于青岛市的新建住宅小区，包括住宅楼、配套设施和公共区域等。1.4房屋：指购房者购买的住宅小区内的具体房源，具备独立的产权和使用权。第二条：房屋基本信息2.1房屋类型：本合同所涉及的房屋类型为（如：普通住宅、公寓、别墅等），具体房型及面积以合同附件为准。2.2房屋面积：房屋的建筑面积为（平方米），套内面积为（平方米），面积误差比不超过±3%。2.3房屋位置：房屋位于住宅小区（栋）号，（单元）号，楼层为（层），具体位置以规划图纸为准。2.4房屋价格：房屋的总价为（元），单价为（元/平方米），购房款支付方式及付款时间详见本合同第四条。第三条：购房流程3.1购房申请：购房者向开发商提交购房申请，并提供相关资料，如身份证、家庭户口本、婚姻状况证明等。3.2购房资格审核：开发商对购房者的购房资格进行审核，确认购房者具备购房资格后，方可继续签订合同。3.3签订购房合同：购房者与开发商在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本购房合同。3.4支付购房款：购房者按照本合同约定，向开发商支付购房款，支付方式及付款时间详见本合同第四条。3.5办理贷款：购房者如需办理贷款，应向银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关材料。3.6房屋交付：开发商按照本合同约定，将符合交付条件的房屋交付给购房者。第四条：购房款项及支付方式4.1房款总额：房屋的总价为（元），包括购房款、契税、维修基金等。4.3付款时间：购房者应按照本合同约定，分别在（）日内支付首付款（元），剩余房款（元）实行（）期分期付款，每期还款金额为（元），具体付款时间及金额以银行贷款合同为准。4.4贷款事宜：购房者如需办理贷款，应向开发商提供相关材料，并按照银行的要求办理贷款手续。贷款审批通过后，购房者应按照银行的要求签订贷款合同，并按时还款。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间：开发商应按照本合同约定，将符合交付条件的房屋交付给购房者。具体的交付时间为（年）年（月）月（日）日。5.3验收程序：购房者应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，应立即向开发商提出，并按照本合同第六条的规定处理。5.4质量问题处理：购房者如发现房屋存在质量问题，应立即向开发商提出，开发商应在接到通知后（）日内进行核实并采取措施予以修复。如房屋质量问题严重影响购房者使用，开发商应按照购房者的要求提供临时安置房或给予相应赔偿。第六条：产权办理6.1产权证办理：开发商应按照我国相关法律法规的规定，为购房者办理房屋产权证。具体的产权证办理时间及费用由开发商承担。6.2过户手续：购房者应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户手续办理时间及费用由购房者承担。6.3产权归属：房屋的产权归购房者所有，购房者应妥善保管房屋产权证，并按照我国相关法律法规的规定使用、管理和处分房屋。第八条：物业服务8.1物业公司：开发商应选聘具备资质的物业公司对住宅小区进行物业管理。8.2物业管理费：物业管理费按房屋建筑面积计算，每月每平方米（元），费用如有调整，则按照物业管理公司发布的收费标准执行。8.3服务内容：物业公司应提供住宅小区内的公共设施维护、环境卫生、绿化管理、安全保障等服务。第九条：配套设施及公共区域9.1配套设施：住宅小区内的配套设施包括（如：健身房、游泳池、幼儿园、超市等），具体使用规则及费用由开发商或物业公司另行制定。9.2公共区域：公共区域包括（如：广场、花园、停车场等），购房者有权正常使用，并应遵守公共秩序和物业管理规定。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件：合同签订后，如购房者需变更合同内容，应向开发商提出书面申请，并经双方协商一致。10.2解除条件：合同签订后，除非发生法律法规规定或双方约定的事由，否则购房者不得单方面解除合同。10.3变更和解除程序：合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。变更或解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条：争议解决11.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解解决：如协商不成，可向住宅小区所在地的房地产调解机构申请调解。11.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.4法律途径：如双方同意仲裁，任何一方对仲裁裁决不服的，可自收到裁决书之日起三个月内，向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：法律法规12.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2政策变动：如因国家政策调整导致合同无法履行，双方应协商变更或解除合同，并互不承担责任。第十三条：其他约定13.1购房优惠：购房者如符合开发商规定的优惠条件，可享受相应的购房优惠。13.2装修标准：房屋的装修标准按照开发商提供的装修方案执行，具体内容见合同附件。13.3配套设施交付时间：开发商应按照本合同约定，将住宅小区内的配套设施交付给购房者使用。具体的交付时间见合同附件。第十四条：合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改：合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同终止：合同终止的情形按照法律法规和双方约定执行。合同终止后，购房者应按照开发商的要求办理房屋交付手续，并按照本合同第四条的约定支付购房款。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业公司等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行其职责，并承担相应责任。1.3第三方权益：第三方根据本合同约定，享有相应的权益，包括但不限于服务费用、赔偿责任等。第二条：第三方介入情形及条件2.1中介方介入：中介方作为第三方，协助甲乙方完成房屋买卖交易，并提供相关信息服务。中介方的介入应符合法律法规和行业规范。2.2金融机构介入：金融机构作为第三方，为购房者提供贷款服务，并按照约定履行还款责任。金融机构的介入应符合国家金融政策和监管要求。2.3物业公司介入：物业公司作为第三方，负责住宅小区的物业管理和服务，并按照约定履行相关职责。物业公司的介入应符合物业管理法规和合同约定。第三条：第三方介入后的额外条款及说明3.1中介方：中介方应依法合规开展中介服务，并按照合同约定收取中介费。中介方应保证所提供信息的真实性和准确性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。3.2金融机构：金融机构应按照国家金融政策和监管要求，为购房者提供贷款服务。金融机构应明确贷款利率、还款方式、还款金额等贷款条款，并按照约定履行贷款合同。3.3物业公司：物业公司应按照物业管理法规和合同约定，提供住宅小区的物业管理和服务。物业公司应保证物业管理服务的质量和标准，如因物业公司原因导致购房者权益受损，物业公司应承担相应责任。第四条：第三方责任限额及划分4.1第三方责任限额：第三方根据本合同约定，承担的责任限额应符合法律法规和合同约定。如无明确规定，第三方承担的责任限额应根据其过错程度和实际损失确定。4.2责任划分：第三方与其他各方的责任划分应根据法律法规和本合同约定确定。如因第三方原因导致合同纠纷，第三方应承担相应责任。第三方不承担因甲方或乙方原因导致的责任。第五条：第三方介入后的争议解决5.1协商解决：甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。5.2调解解决：如协商不成，可向住宅小区所在地的房地产调解机构申请调解。5.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.4法律途径：如双方同意仲裁，任何一方对仲裁裁决不服的，可自收到裁决书之日起三个月内，向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方退出及替代6.1第三方退出：第三方如因特殊原因需退出本合同，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。6.2替代第三方：如第三方退出，甲乙方应选择符合法律法规和合同约定的新的第三方替代，并按照本合同约定履行相关义务。第七条：第三方信息的保密及保护7.1第三方信息保密：第三方应保证甲乙方提供的信息保密，不得泄露给无关第三方。7.2第三方信息保护：第三方应采取措施保护甲乙方提供的信息，防止信息丢失、损坏或被篡改。第八条：第三方违约处理8.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2违约处理：甲乙方与第三方之间的违约处理应按照本合同约定和法律法规进行。第九条：第三方权益保障9.1第三方权益保障：甲乙方应保障第三方的合法权益，不得恶意损害第三方利益。9.2第三方权益维护：如甲乙方损害第三方权益，第三方有权要求甲乙方承担相应的法律责任。第十条：合同的变更、解除与终止10.1合同变更：甲乙方与第三方之间的合同变更应符合法律法规和本合同约定。10.2合同解除：甲乙方与第三方之间的合同解除应符合法律法规和本合同约定。10.3合同终止：甲乙方与第三方之间的合同终止应符合法律法规和本合同约定。第十一条：法律法规及政策变动11.1法律法规适用：本合同签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2政策变动：如因国家政策调整导致合同无法履行，甲乙方与第三方应协商变更或解除合同，并互不承担责任。第十二条：其他约定12.