二手房地产销售代理协议书（二零二四年度版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房地产销售代理协议书（二零二四年度版）本合同目录一览第一条协议概述1.1定义与解释1.2双方的权利与义务1.3协议的生效与终止第二条房地产信息2.1房源信息2.2房源的权属与现状2.3房源的展示与推广第三条代理权限与范围3.1代理销售的房地产范围3.2代理销售的时间期限3.3代理销售的价格区间第四条销售策略与服务4.1销售计划的制定4.2销售渠道的选择与开发4.3客户接待与咨询服务第五条佣金与费用5.1佣金的计算方式5.2佣金的支付时间与方式5.3双方的其他费用承担第六条合作流程与沟通6.1双方的合作流程6.2信息的及时更新与反馈6.3争议的解决与协调第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除后的责任处理第八条违约责任与赔偿8.1双方违约的情形与责任8.2赔偿的计算与支付方式8.3违约纠纷的解决方式第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密信息的保护期限与义务9.3保密信息泄露的责任处理第十条法律适用与争议解决10.1合同适用的法律法规10.2争议解决的途径与方式10.3诉讼管辖法院的选择第十一条合同的签订与生效11.1合同的签订程序11.2合同的生效条件与时间11.3合同的续签与延长第十二条合同的解除与终止12.1合同解除的条件与程序12.2合同终止的条件与程序12.3合同解除与终止后的权利与义务处理第十三条双方的其他约定13.1与合同有关的其他事项13.2双方的其他补充约定13.3双方共同遵守的规则与原则第十四条合同的附件14.1合同附件的列表与说明14.2附件的有效性与法律效力14.3附件的修改与替换程序第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1定义与解释（1）甲方：指二手房地产的所有者或合法使用权人。（2）乙方：指接受甲方委托，负责销售二手房地产的代理公司。（3）二手房地产：指甲方拥有所有权或使用权的房地产，包括建筑物及其附属设施和土地使用权。（4）代理销售：指乙方代理甲方进行二手房地产的销售活动，包括广告推广、带看、谈判、签订买卖合同等。1.1.2本协议中的术语，除非文中另有说明，否则具有上述定义的含义。1.2双方的权利与义务1.2.1甲方的权利与义务：（1）提供真实、完整的房源信息，包括房地产的权属、现状、配套设施、使用情况等。（2）配合乙方的销售活动，提供必要的文件和证明材料。（3）在合同有效期内，不得自行或委托其他第三方销售该房地产。（4）按照约定支付佣金和其他费用。1.2.2乙方的权利与义务：（1）根据甲方的提供的房源信息，制定销售计划和策略。（2）负责二手房地产的推广和销售工作，包括但不限于网络推广、户外广告、看房活动等。（3）提供专业的客户接待与咨询服务，协助甲方和买家进行谈判。（4）按照约定支付广告费、带看费等销售相关费用。1.3协议的生效与终止1.3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。1.3.2在协议有效期内，如一方违反协议的约定，另一方有权解除协议。1.3.3协议终止后，乙方应立即停止销售活动，并交还甲方提供的相关材料。1.3.4协议终止后，甲方应按照约定支付乙方佣金和其他费用。第二条房地产信息2.1房源信息2.1.1甲方应在签订协议后五个工作日内，向乙方提供房源的详细信息，包括房地产的权属证明、现状描述、配套设施、使用情况等。2.1.2甲方应保证提供的房源信息真实、完整、有效，如有虚假信息，甲方应承担由此产生的一切法律责任。2.2房源的权属与现状2.2.1甲方应保证其对所出售的二手房地产拥有合法的所有权或使用权。2.2.2甲方应保证所出售的二手房地产不存在任何法律纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。2.3房源的展示与推广2.3.1乙方应根据甲方的房源信息，制定合适的销售策略和推广方案。2.3.2乙方应在合同约定的范围内，自主决定推广方式和推广费用。2.3.3乙方应在推广材料中注明房源的实际情况，不得夸大、隐瞒事实。第三条代理权限与范围3.1代理销售的房地产范围3.1.1乙方代理销售的房地产范围包括甲方拥有的所有二手房地产。3.1.2未经甲方书面同意，乙方不得代理销售甲方以外的房地产。3.2代理销售的时间期限3.2.1本协议的有效期为____个月，自协议生效之日起计算。3.2.2在协议有效期内，乙方应全权负责二手房地产的销售工作。3.3代理销售的价格区间3.3.1甲方应向乙方提供二手房地产的最低销售价格和最高销售价格。3.3.2乙方应按照甲方的价格区间进行销售，不得低于最低销售价格。第四条销售策略与服务4.1销售计划的制定4.1.1乙方应根据甲方的房源信息和市场需求，制定详细的销售计划，包括销售目标、推广方式、时间安排等。4.1.2乙方应将销售计划书面提交给甲方，甲方应在收到后五个工作日内提出书面意见。4.2销售渠道的选择与开发4.2.1乙方应根据销售计划，选择合适的销售渠道，包括但不限于线上平台、线下中介、地产经纪等。4.2.2乙方应积极开发潜在的买家资源，扩大销售渠道。4.3客户接待与咨询服务4.3.1乙方应设有专业的客户接待团队，为买家提供看房和咨询服务。4.3.2乙方应对买家的需求和疑问进行及时的回应和解答。第八条佣金与费用8.1佣金的计算方式8.1.1乙方的佣金根据实际成交金额的百分比计算，具体比例为____%。8.1.2乙方的佣金应从甲方收到的购房款项中扣除，甲方应确保乙方在成交后及时获得佣金。8.2佣金的支付时间与方式8.2.1佣金的支付时间为成交后____个工作日内，甲方应将佣金支付给乙方。8.2.2佣金的支付方式为银行转账，账户信息由乙方提供。8.3双方的其他费用承担8.3.1除佣金外，乙方在销售过程中产生的其他费用，如广告费、带看费、交通费等，由乙方自行承担。8.3.2甲方应承担的其他费用，如产权过户税费、房屋维修费用等，由甲方自行承担。第九条合作流程与沟通9.1双方的合作流程9.1.1乙方根据甲方的房源信息和市场需求，制定销售计划，并进行推广。9.1.2甲方应配合乙方的销售活动，提供必要的文件和证明材料。9.1.3双方定期进行销售情况的沟通和汇报，协调解决销售过程中出现的问题。9.2信息的及时更新与反馈9.2.1甲方应确保提供的房源信息的真实性、完整性和有效性，并及时更新。9.2.2乙方应及时向甲方反馈销售情况，包括买家需求、看房反馈等。9.3争议的解决与协调9.3.1双方在合作过程中如发生争议，应通过友好协商解决。9.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.1.1合同的变更有赖于双方的协商一致。10.1.2任何一方提出变更要求时，应向对方提交书面变更协议，经对方确认后生效。10.2合同解除的条件与程序10.2.1合同解除的条件和程序应符合相关法律法规的规定。10.2.2任何一方提出解除合同的要求时，应向对方提交书面解除协议，经对方确认后生效。10.3合同变更与解除后的责任处理10.3.1合同变更或解除后，未履行的义务不再履行，已履行的义务根据双方协商解决。10.3.2合同变更或解除后，乙方应停止销售活动，并交还甲方提供的相关材料。第十一条合同的签订与生效11.1合同的签订程序11.1.1双方应就本合同的条款进行充分的沟通和协商，达成一致意见。11.1.2双方在合同上签字盖章，并按照约定时间生效。11.2合同的生效条件与时间11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。11.2.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.3合同的续签与延长11.3.1合同到期前，双方可协商续签。11.3.2合同的延长需双方达成一致意见，并签订书面延长协议。第十二条合同的解除与终止12.1合同解除的条件与程序12.1.1合同解除的条件和程序应符合相关法律法规的规定。12.1.2任何一方提出解除合同的要求时，应向对方提交书面解除协议，经对方确认后生效。12.2合同终止的条件与程序12.2.1合同终止的条件和程序应符合相关法律法规的规定。12.2.2合同终止后，双方的权利和义务按照合同约定和法律法规的规定处理。12.3合同解除与终止后的权利与义务处理12.3.1合同解除或终止后，未履行的义务不再履行，已履行的义务根据双方协商解决。12.3.2合同解除或终止后，乙方应停止销售活动，并交还甲方提供的相关材料。第十三条双方的其他约定13.1与合同有关的其他事项13.1.1双方应遵守的第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入的说明14.1第三方概念界定14.1.1第三方是指在二手房地产销售过程中，除甲方和乙方之外的各方，包括但不限于买家、卖家、中介机构、评估机构、贷款机构等。14.1.2第三方介入是指在合同履行过程中，涉及到第三方的权益和义务，需要甲乙双方与第三方进行协商和协调。14.2第三方责任与权益14.2.1第三方应承担与其相关的责任和义务，包括但不限于提供真实、完整的个人信息和产权信息，配合甲乙双方完成销售过程。14.2.2第三方享有与其相关的权益，包括但不限于获得甲乙双方提供的服务和保障，按照约定支付相关费用。14.3第三方与甲乙方的关系14.3.1第三方与甲方和乙方之间的权利义务关系，应在本合同中进行明确界定。14.3.2第三方与甲方和乙方之间的合作关系，应符合相关法律法规的规定，不得违反本合同的约定。第十五条第三方介入的额外条款及说明15.1第三方介入的程序与条件15.1.1甲方应在合同有效期内，与乙方及第三方进行沟通和协商，确保销售过程的顺利进行。15.1.2甲方应按照本合同的约定，向乙方提供真实的房源信息和产权证明，以便乙方进行销售活动。15.2第三方介入的协调与配合15.2.1乙方应协助甲方与第三方进行沟通和协商，确保销售过程的顺利进行。15.2.2乙方应按照本合同的约定，向甲方提供第三方的联系方式和需求信息，以便甲方进行沟通和协商。15.3第三方介入的责任限额15.3.1第三方对于因其自身原因导致的损失，应承担相应的责任。15.3.2第三方对于因其违约行为导致的损失，应承担相应的违约责任。15.3.3甲方和乙方对于因第三方原因导致的损失，不承担超出本合同约定的责任。15.4第三方介入的权益保障15.4.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的权益。15.4.2甲方和乙方应按照本合同的约定，履行与第三方的权利和义务。15.5第三方介入的争议解决15.5.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。15.5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十六条合同的变更与解除16.1合同变更的条件与程序16.1.1合同的变更有赖于甲乙双方与第三方的协商一致。16.1.2任何一方提出变更要求时，应向对方及第三方提交书面变更协议，经各方确认后生效。16.2合同解除的条件与程序16.2.1合同解除的条件和程序应符合相关法律法规的规定。16.2.2任何一方提出解除合同的要求时，应向对方及第三方提交书面解除协议，经各方确认后生效。16.3合同变更与解除后的责任处理16.3.1合同变更或解除后，未履行的义务不再履行，已履行的义务根据甲乙双方与第三方的协商解决。16.3.2合同变更或解除后，甲乙双方应停止与第三方的合作活动，并交还第三方提供的相关材料。第十七条双方的其他约定17.1与合同有关的其他事项17.1.1甲乙双方应遵守与第三方相关的法律法规和行业规范，保障第三方的合法权益。17.1.2甲乙双方应按照本合同的约定，履行与第三方的权利和义务。17.2合同的签订与生效17.2.1甲乙双方与第三方签订合同时，应确保合同的合法有效，并符合本合同的约定。17.2.2甲乙双方与第三方签订的合同，应自双方签字第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源信息表：包括房地产的权属证明、现状描述、配套设施、使用情况等。2.销售计划书：包括销售目标、推广方式、时间安排等。3.合同签订书：包括甲乙双方及第三方的签字盖章。4.佣金支付证明：包括佣金的计算方式、支付时间与方式等。5.费用报销单：包括乙方在销售过程中产生的其他费用的报销。6.销售情况报告：包括销售数据的统计和分析。7.变更协议书：包括合同变更的条件与程序。8.解除协议书：包括合同解除的条件与程序。9.争议解决协议书：包括争议解决的途径与方式。10.第三方合作协议：包括甲乙双方与第三方的权利义务关系。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）提供虚假房源信息：需承担违约责任，包括赔偿乙方因此产生的损失。（2）擅自销售房