2024年国际房地产买卖与租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年国际房地产买卖与租赁合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3租赁方信息第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格3.1买卖价格3.2租金金额3.3支付方式第四条交易时间4.1买卖交割时间4.2租赁起始时间4.3租赁终止时间第五条房产交付5.1交付条件5.2交付手续5.3交付后责任第六条权利与义务6.1卖方义务6.2买方义务6.3租赁方义务第七条维修与保养7.1维修责任7.2保养责任7.3维修保养资金第八条保险事宜8.1保险购买8.2保险理赔8.3保险费用第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约9.3租赁方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条法律适用11.1合同适用法律11.2法律解释第十二条合同的变更与终止12.1变更条件12.2终止条件12.3变更终止手续第十三条附件13.1房产证照13.2买卖合同13.3租赁合同第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2默认条款14.3合同修订记录第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：X国际房地产有限公司注册地址：国市区路号法定代表人：X联系电话：1.2买方信息买方全称：X个人身份证号码：联系电话：1.3租赁方信息租赁方全称：X公司注册地址：国市区路号法定代表人：X联系电话：第二条房产描述2.1房产位置房产位于国市区路号，具体位置见附件房产证照。2.2房产面积房产总面积为平方米，具体面积以房产证照为准。2.3房产现状房产现状为，具体状况以实地查看为准。第三条交易价格3.1买卖价格买卖价格为万元，详见附件买卖合同。3.2租金金额租金为元/月，租金支付方式为每月支付一次，具体支付方式见附件租赁合同。3.3支付方式买卖价款及租金支付方式为银行转账，具体账户信息详见附件。第四条交易时间4.1买卖交割时间买卖房产的交割时间为本合同签订之日起个工作日内。4.2租赁起始时间租赁合同的起始时间为年月日。4.3租赁终止时间租赁合同的终止时间为租赁期满之日，即年月日。第五条房产交付5.1交付条件房产交付的条件为：卖方将房产证照、钥匙等相关物品交付给买方或租赁方，并完成所有交接手续。5.2交付手续房产交付手续包括但不限于：房产证照转移、物业费结算、水电煤等公共费用结算等。5.3交付后责任房产交付后，买方或租赁方负责房产的维护、保养和管理，并承担相应的费用。第六条权利与义务6.1卖方义务卖方应保证房产的真实性、合法性，并按照约定时间交付房产。6.2买方义务买方应按照约定时间支付买卖价款，并按照约定时间接收房产。6.3租赁方义务租赁方应按照约定时间支付租金，并按照约定时间接收房产。第八条保险事宜8.1保险购买买方应在房产交付前购买房产保险，保险金额不得低于房产价值的110%。租赁方应在租赁起始日前购买租赁期间内的租赁保险，保险金额不得低于租金的110%。8.2保险理赔保险理赔过程中，买方、租赁方应按照保险公司的要求提供相关证明材料，并协助保险公司进行理赔。8.3保险费用买方、租赁方应承担相应的保险费用，具体费用以保险合同为准。第九条违约责任9.1卖方违约如卖方未能按照约定时间交付房产，应向买方支付违约金，违约金金额为买卖价款的1%乘以逾期天数。如卖方未能保证房产的真实性、合法性，导致买方损失，卖方应承担相应的赔偿责任。9.2买方违约如买方未能按照约定时间支付买卖价款，应向卖方支付违约金，违约金金额为买卖价款的1%乘以逾期天数。如买方未能按照约定时间接收房产，应承担因此产生的相关费用。9.3租赁方违约如租赁方未能按照约定时间支付租金，应向卖方支付违约金，违约金金额为租金的1%乘以逾期天数。如租赁方未能按照约定时间接收房产，应承担因此产生的相关费用。第十条争议解决10.1协商解决合同履行过程中发生的争议，应通过双方协商解决。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用11.1合同适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释本合同中的名词、术语如有争议，应以中华人民共和国法律为准。第十二条合同的变更与终止12.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。12.2终止条件合同的终止需经双方协商一致，并以书面形式签订终止协议。12.3变更终止手续合同变更或终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房产证照转移、物业费结算等。第十三条附件13.1房产证照房产证照包括但不限于房产证、土地使用权证、契税证等。13.2买卖合同买卖合同为本合同的附件，具有同等法律效力。13.3租赁合同租赁合同为本合同的附件，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2默认条款双方在合同履行过程中未作约定的事项，应按照相关法律法规、行业惯例及公平原则予以处理。14.3合同修订记录本合同的修订记录如下：2024年X月X日，双方签订本合同。2024年X月X日，双方签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为了明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行补充约定。一、第三方概念及责任界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，协助甲乙方完成合同义务的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、监理方、维修方等。1.2第三方介入时，应向甲乙方出示有效身份证明及授权文件，甲乙方有权要求第三方提供相关资质证明。1.3第三方在履行合同义务过程中，应严格遵守国家法律法规、行业规范及本合同的约定，确保合同的合法、合规履行。1.4第三方如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第三方对甲乙方的赔偿责任不免除其对其他方的赔偿责任。二、第三方介入的额外条款及说明2.1中介方中介方应按照法律法规及行业规范进行操作，如实提供房产信息，协助甲乙方完成交易。中介方的服务费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。中介方在合同履行过程中如存在过错，应承担相应责任。2.2监理方监理方应按照合同约定对房产的交付、维修等情况进行监督，确保合同履行质量。监理方的监督范围和职责应在合同中明确。监理方如未履行监督职责，导致甲乙方损失，应承担相应责任。2.3维修方维修方应按照甲乙方的要求，及时对房产进行维修保养。维修方的维修质量应符合国家相关标准及合同约定。维修方如因维修质量问题导致甲乙方损失，应承担相应责任。三、第三方责任限额3.1第三方介入时，甲乙方应与第三方明确责任限额，并在合同中予以约定。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。甲乙方有权根据实际情况调整第三方责任限额，并书面通知第三方。3.2第三方在履行合同义务过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，超过责任限额的部分，由第三方承担。3.3第三方如因不可抗力或其他无法预见的原因导致合同无法履行或造成甲乙方损失，第三方不承担超过责任限额的责任。四、第三方与其他各方的关系4.1第三方介入本合同，不影响甲乙双方的权利义务。甲乙方与第三方之间的关系，不得影响甲乙方之间的合同履行。4.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。甲乙方有权就第三方介入事项单独向第三方主张权利。4.3第三方如违反本合同约定，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担责任，并有权就损失向第三方追偿。本部分是对本合同的补充约定，具有同等法律效力。如本部分与本合同有冲突之处，以本部分为准。本部分的修改和补充，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证照房产证土地使用权证契税证其他相关证照2.买卖合同买卖合同正本买卖合同副本买卖合同附件3.租赁合同租赁合同正本租赁合同副本租赁合同附件4.房产评估报告房产评估报告原件房产评估报告复印件5.房产交易税费清单税费清单原件税费清单复印件6.支付凭证付款凭证收款凭证7.房产交付确认书房产交付确认书原件房产交付确认书复印件8.维修保养记录维修保养记录原件维修保养记录复印件9.保险单据房产保险单租赁保险单10.其他相关文件房产过户手续清单租赁手续清单其他附件说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约未能按照约定时间交付房产未能保证房产的真实性、合法性未能履行合同约定的其他义务2.买方违约未能按照约定时间支付买卖价款未能按照约定时间接收房产未能履行合同约定的其他义务3.租赁方违约未能按照约定时间支付租金未能按照约定时间接收房产未能履行合同约定的其他义务4.第三方违约未能按照约定时间完成服务未能按照约定质量标准履行义务未能履行合同约定的其他义务违约责任认定标准：违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。违约行为导致合同无法履行的，违约方应承担违约责任。违约方的赔偿责任不免除其继续履行合同的义务。示例说明：若卖方未能按照约定时间交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为买卖价款的1%乘以逾期天数。若卖方未能保证房产的真实性、合法性，导致买方损失，卖方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名