商品房买卖合同2024年度违约责任规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房买卖合同2024年度违约责任规定本合同目录一览1.商品房买卖合同的定义及适用范围1.1本合同的定义1.2本合同的适用范围2.买方的权利与义务2.1买方的权利2.2买方的义务3.卖方的权利与义务3.1卖方的权利3.2卖方的义务4.违约责任4.1买方的违约责任4.2卖方的违约责任5.违约金的计算方式5.1违约金的计算基数5.2违约金的计算比例6.违约金的支付时间及方式6.1违约金的支付时间6.2违约金的支付方式7.违约与解除合同的关系7.1违约与合同解除的关系7.2违约与合同变更的关系8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更条件9.3合同的解除条件10.合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理事项11.合同的保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的范围11.3保密责任的承担12.合同的继承与转让12.1合同的继承条件12.2合同的转让条件13.合同的附件13.1附件的定义与效力13.2附件的变更与解除14.其他条款14.1法律适用14.2争议解决14.3合同文本的副本与正本第一部分：合同如下：1.商品房买卖合同的定义及适用范围1.1本合同的定义1.2本合同的适用范围本合同适用于中华人民共和国境内买方和卖方之间的商品房买卖活动。2.买方的权利与义务2.1买方的权利买方有权按照本合同的约定购买商品房，并按照约定的时间和方式支付房价款。2.2买方的义务买方应当按照约定的时间和方式支付房价款，并按照约定的时间接受商品房的交付。3.卖方的权利与义务3.1卖方的权利卖方有权按照本合同的约定出售商品房，并按照约定的时间交付商品房。3.2卖方的义务卖方应当按照约定的时间交付商品房，并保证商品房符合约定的质量和使用功能。4.违约责任4.1买方的违约责任买方未按照约定的时间和方式支付房价款的，应当按照逾期付款金额的千分之五支付违约金；买方未按照约定的时间接受商品房的交付的，应当按照逾期交付天数的千分之五支付违约金。4.2卖方的违约责任卖方未按照约定的时间交付商品房的，应当按照逾期交付天数的千分之五支付违约金；卖方未保证商品房符合约定的质量和使用功能的，应当按照买方遭受的损失金额支付违约金。5.违约金的计算方式5.1违约金的计算基数违约金的计算基数为本合同约定的房价款或者逾期交付商品房的天数。5.2违约金的计算比例违约金的计算比例为千分之五。6.违约金的支付时间及方式6.1违约金的支付时间违约金应当自违约行为发生之日起十个工作日内支付。6.2违约金的支付方式违约金可以通过银行转账、支票、现金等方式支付。8.争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者商品房所在地的人民法院提起诉讼。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地或者商品房所在地的人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式修改或补充。9.3合同的解除条件合同解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。10.合同的终止10.1合同终止的条件合同终止的条件符合法律、法规的规定。10.2合同终止后的处理事项合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理未了事项。11.合同的保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、不为公众所知的、具有商业价值的信息。11.2保密信息的范围保密信息包括商业秘密、技术秘密、经营策略等。11.3保密责任的承担双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。12.合同的继承与转让12.1合同的继承条件合同的继承应符合法律、法规的规定。12.2合同的转让条件合同的转让应经双方协商一致，并遵守相关法律法规。13.合同的附件13.1附件的定义与效力附件是本合同的组成部分，与合同具有同等效力。13.2附件的变更与解除附件的变更与解除应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.其他条款14.1法律适用本合同的解释和适用均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。14.3合同文本的副本与正本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的、协助甲乙方完成合同约定的义务的各方，包括但不限于中介方、监理方、验收方等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括协助甲乙方完成商品房买卖过程中的各项事宜，如信息咨询、资金监管、产权过户等。16.第三方介入的责任及权益16.1第三方介入的责任第三方介入的责任是根据甲乙方的要求，协助完成合同约定的义务，并按照约定时间和方式向甲乙方提供相关服务。16.2第三方介入的权益第三方介入的权益包括按照约定收取服务费用，以及在合同履行过程中因提供服务而产生的合法权益。17.第三方介入的违约责任17.1第三方介入的违约行为第三方介入的违约行为是指第三方未能按照本合同的约定履行协助义务，包括但不限于未按时提供服务、服务不符合约定的质量标准等。17.2第三方介入的违约责任第三方介入的违约责任是指第三方未能按照本合同的约定履行协助义务时，应承担的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。18.第三方介入的责任限额18.1第三方介入的责任限额定义第三方介入的责任限额是指第三方在履行协助义务过程中，对甲乙方承担的违约责任的最高限额。18.2第三方介入的责任限额确定第三方介入的责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由甲乙方在合同中约定。18.3第三方介入的责任限额的支付第三方介入的责任限额的支付方式由甲乙方在合同中约定，包括但不限于支付现金、转账等方式。19.第三方介入的权益保护19.1第三方介入的权益保护措施甲乙方应按照合同约定履行义务，并尊重第三方的合法权益，包括但不限于支付服务费用、不得无故拖延或拒绝支付等。19.2第三方介入的权益保护途径第三方介入的权益受到侵害时，第三方有权依法采取维权措施，包括但不限于协商解决、调解解决、仲裁解决、诉讼解决等。20.第三方介入与其他各方的关系20.1第三方介入与其他各方的一致性第三方介入应保持与其他各方的一致性，共同协助甲乙方完成合同约定的义务。20.2第三方介入与其他各方的划分说明第三方介入与其他各方在合同履行过程中的职责和义务应进行明确划分，以保证合同的顺利履行。21.第三方介入的合同变更与解除21.1第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更应经甲乙方协商一致，并以书面形式进行。21.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除应符合法律、法规的规定，并经甲乙方协商一致。22.第三方介入的附加条款22.1第三方介入的附加条款定义第三方介入的附加条款是指甲乙方根据本合同约定，与第三方签订的、与本合同具有同等效力的补充协议。22.2第三方介入的附加条款内容第三方介入的附加条款包括但不限于第三方介入的具体服务内容、服务期限、服务费用等。23.第三方介入的违约与争议解决23.1第三方介入的违约处理第三方介入的违约处理应符合本合同违约责任的相关规定。23.2第三方介入的争议解决第三方介入的争议解决应符合本合同争议解决的相关规定。24.第三方介入的附件24.1第三方介入附件的定义与效力第三方介入附件是第三方介入协议的组成部分，与第三方介入协议具有同等效力。24.2第三方介入附件的变更与解除第三方介入附件的变更与解除应经甲乙方协商一致，并以书面形式进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议附件三：商品房交付标准附件四：商品房质量保证书附件五：商品房售后服务协议附件六：资金监管协议附件七：产权过户协助协议附件八：装修服务协议附件九：家具家电赠送协议附件十：物业管理协议附件十一：第三方介入服务协议附件十二：合同变更协议附件十三：合同解除协议附件十四：争议解决协议附件一：商品房买卖合同本附件为商品房买卖合同的主要条款，包括但不限于商品房的基本情况、房价款、交付时间、质量要求、售后服务等内容。附件二：商品房买卖合同补充协议本附件对商品房买卖合同中未涉及的具体事项进行补充，包括但不限于装修标准、家具家电赠送标准、物业管理等内容。附件三：商品房交付标准本附件详细说明了商品房交付时的具体标准，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修状况等。附件四：商品房质量保证书本附件明确了商品房的质量保证范围和期限，包括但不限于结构安全、使用功能、装修质量等。附件五：商品房售后服务协议本附件规定了商品房售后服务的范围、内容、期限及双方的权利义务。附件六：资金监管协议本附件明确了房价款的支付、监管及支付方式，以确保资金的安全。附件七：产权过户协助协议本附件明确了卖方在产权过户过程中应提供的协助事项及双方的权利义务。附件八：装修服务协议本附件明确了装修服务的范围、标准、期限及双方的权利义务。附件九：家具家电赠送协议本附件明确了赠送家具家电的范围、标准及双方的权利义务。附件十：物业管理协议本附件明确了物业管理的范围、标准、费用及双方的权利义务。附件十一：第三方介入服务协议本附件明确了第三方介入服务的范围、内容、期限及双方的权利义务。附件十二：合同变更协议本附件明确了合同变更的条件、程序及双方的权利义务。附件十三：合同解除协议本附件明确了合同解除的条件、程序及双方的权利义务。附件十四：争议解决协议本附件明确了争议解决的途径、程序及双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照约定的时间和方式支付房价款。2.买方未按照约定的时间接受商品房的交付。3.卖方未按照约定的时间交付商品房。4.卖方未保证商品房符合约定的质量和使用功能。5.第三方未按照本合同的约定履行协助义务。违约责任认定标准：1.买方违约责任买方未按照约定的时间和方式支付房价款的，应当按照逾期付款金额的千分之五支付违约金；买方未按照约定的时间接受商品房的交付的，应当按照逾期交付天数的千分之五支付违约金。2.卖方违约责任卖方未按照约定的时间交付商品房的，应当按照逾期交付天数的千分之五支付违约金；卖方未保证商品房符合约定的质量和使用功能的，应当按照买方遭受的损失金额支付违约金。3.第三方违约责任第三方未按照本合同的约定履行协助义务的，应按照约定服务费用的一定比例支付违约金，具体比例由甲乙方在合同中约定。示例说明：1.如果买方未能在约定的时间内支付房价款，则根据附件六的资金监管协议，买方需要支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。2.如果卖方未能在约定的时间内交付商品房，则根据附件七的产权过户协助协议，卖方需要支付逾期交付天数的千分之五作为违约金。3.如果第三方未能按照本合同的约定履行协助义务，则根据附件十一的第三方介入服务协议，第三方需要按照约定服务费用的一定比例支付违约金。全文完。商品房买卖合同2024年度违约责任规定1本合同目录一览1.商品房买卖合同概述1.1合同双方1.2商品房基本情况1.3合同签订日期1.4合同解除条件2.违约责任规定2.1买方违约责任2.1.1买方逾期付款的责任2.1.2买方逾期接房的责任2.1.3买方其他违约行为的责任2.2卖方违约责任2.2.1卖方逾期交房的责任2.2.2卖方房屋质量问题的责任2.2.3卖方其他违约行为的责任3.违约金计算方法3.1违约金计算基数3.2违约金计算比例3.3违约金支付方式4.违约纠纷解决方式4.1双方协商解决4.2第三方调解4.3仲裁机构仲裁4.4人民法院诉讼5.合同变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更与解除的程序6.合同的效力与期限6.1合同的成立与生效6.2合同的期限6.3合同的终止与失效7.保密条款7.1保密信息的范围7.2保密信息的保护期限7.3违约泄露保密信息的赔偿责任8.不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力事件的应对措施8.3不可抗力事件对合同履行影响的责任免除9.附件9.1商品房买卖合同附件清单9.2房屋交付标准9.3付款方式与付款计划10.其他约定10.1房屋产权与过户10.2物业服务与管理10.3配套设施与交付时间11.违约责任免除11.1免除违约责任的条件11.2免除违约责任的程序11.3免除违约责任的效力12.争议解决12.1争议解决机构12.2争议解决费用承担12.3争议解决的时效13.合同的修订与补充13.1合同修订的条件13.2合同补充的内容13.3合同修订与补充的效力14.合同的终止与解除14.1合同终止的条件14.2合同解除的程序14.3合同终止与解除后的权利与义务处理第一部分：合同如下：1.商品房买卖合同概述1.1合同双方1.2商品房基本情况商品房座落于：【具体位置】房屋建筑面积：【面积】平方米房屋套内面积：【套内面积】平方米房屋预售许可证号：【预售许可证号】1.3合同签订日期本合同签订日期：【签订日期】1.4合同解除条件2.违约责任规定2.1买方违约责任2.1.1买方逾期付款的责任买方逾期付款的，应按逾期付款部分房款总额计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款总额×【违约金比例】。2.1.2买方逾期接房的责任买方逾期接房的，应按逾期接房部分房款总额计算违约金，违约金计算方式为：逾期接房部分房款总额×【违约金比例】。2.1.3买方其他违约行为的责任买方其他违约行为，应按照本合同约定或者按照法律规定承担相应的违约责任。2.2卖方违约责任2.2.1卖方逾期交房的责任卖方逾期交房的，应按逾期交房部分房款总额计算违约金，违约金计算方式为：逾期交房部分房款总额×【违约金比例】。2.2.2卖方房屋质量问题的责任如因卖方原因导致房屋存在质量问题，卖方应承担修复费用及因修复导致买方损失的赔偿责任。2.2.3卖方其他违约行为的责任卖方其他违约行为，应按照本合同约定或者按照法律规定承担相应的违约责任。3.违约金计算方法3.1违约金计算基数违约金计算基数为：房款总额。3.2违约金计算比例违约金计算比例为：【百分比】。3.3违约金支付方式违约金支付方式为：【支付方式】。4.违约纠纷解决方式4.1双方协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。4.2第三方调解如双方协商不成，可向【调解机构】申请调解。4.3仲裁机构仲裁如调解不成，任何一方均有权向【仲裁机构】申请仲裁。4.4人民法院诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向【人民法院】提起诉讼。5.合同变更与解除5.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规变化要求合同变更；（3）政策调整要求合同变更。5.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）卖方逾期交房超过【天数】；（3）买方逾期付款超过【天数】；（4）出现不可抗力事件，导致合同无法履行。5.3合同变更与解除的程序合同变更与解除的程序如下：（1）双方协商一致，签订变更协议或解除协议；（2）按照变更协议或解除协议约定办理相关手续；（3）变更协议或解除协议经双方签字盖章后生效。6.合同的效力与期限6.1合同的成立与生效本合同自双方签字盖章之日起成立，自房屋交付之日起生效。6.2合同的期限本合同期限为：【起始日期】至【终止日期】。6.3合同的终止与失效本合同终止与失效的条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）出现不可抗力事件，导致合同无法履行。8.保密条款8.1保密信息的范围保密信息包括但不仅限于合同内容、商业秘密、技术秘密、经营策略、客户资料等。8.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为：【保护期限】。8.3违约泄露保密信息的赔偿责任如一方违约泄露保密信息，应承担泄露造成的损失赔偿责任。9.不可抗力8.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力事件的应对措施双方应立即协商，采取必要措施减少损失。8.3不可抗力事件对合同履行影响的责任免除因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方免于承担违约责任。10.附件10.1商品房买卖合同附件清单附件清单包括房屋平面图、装修标准、家具家电清单等。10.2房屋交付标准房屋交付标准详见附件【房屋交付标准】。10.3付款方式与付款计划付款方式与付款计划详见附件【付款方式与付款计划】。11.其他约定11.1房屋产权与过户房屋产权过户应按照法律规定办理，过户费用由【承担方】承担。11.2物业服务与管理物业服务与管理由【物业公司名称】提供，费用由【承担方】支付。11.3配套设施与交付时间配套设施的交付时间及条件详见附件【配套设施与交付时间】。12.违约责任免除12.1免除违约责任的条件免除违约责任的条件如下：（1）不可抗力事件；（2）对方违约但未造成损失。12.2免除违约责任的程序免除违约责任需双方协商一致，并在书面协议中明确。12.3免除违约责任的效力免除违约责任的事项不影响其他合同条款的执行。13.争议解决13.1争议解决机构争议解决机构为【仲裁机构名称】或【人民法院名称】。13.2争议解决费用承担争议解决费用按照争议解决机构的规定承担。13.3争议解决的时效双方应在争议发生之日起【时效】内提出争议解决要求。14.合同的修订与补充14.1合同修订的条件合同修订的条件如下：（1）法律法规变化要求合同修订；（2）双方协商一致需要合同修订。14.2合同补充的内容合同补充的内容应由双方以书面形式签订。14.3合同修订与补充的效力合同修订与补充的内容与本合同具有同等法律效力。15.合同的终止与解除15.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）出现不可抗力事件，导致合同无法履行。15.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）双方协商一致，签订解除协议；（2）按照解除协议约定办理相关手续；（3）解除协议经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正16.第三方介入16.1第三方概念第三方是指除甲乙方之外的单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等。16.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介机构提供房源信息、促成交易；（2）评估机构对房屋价值进行评估；（3）监理机构对房屋建设质量进行监督；（4）政府部门对房地产交易进行监管。17.第三方责任17.1第三方责任的限定第三方仅对其提供的服务或监督行为负责，不对甲乙方的合同履行承担责任。17.2第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额为：【限额金额】。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的权利划分第三方与甲乙方的权利划分按照法律法规、本合同及第三方服务协议的规定执行。18.2第三方与甲乙方的义务划分第三方与甲乙方的义务划分按照法律法规、本合同及第三方服务协议的规定执行。19.第三方介入的程序19.1第三方选择19.2第三方介入协议甲乙方与第三方签订介入协议，明确双方权利义务。19.3第三方介入费用第三方介入费用由【承担方】承担。20.第三方违约处理20.1第三方违约的情形第三方违约包括但不限于：（1）未按约定提供服务；（2）服务过程中出现过错导致损失；（3）泄露甲乙方保密信息。20.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任，赔偿甲乙方损失。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决机构第三方介入产生的争议，可由甲乙方协商解决，或提交【仲裁机构名称】或【人民法院名称】解决。21.2争议解决费用承担争议解决费用按照争议解决机构的规定承担。22.第三方介入的效力22.1第三方介入协议与本合同的关系第三方介入协议与本合同具有同等法律效力。22.2第三方介入对合同履行的影响第三方介入不影响本合同的履行，甲乙方应按照本合同约定履行义务。23.附加说明条款23.1第三方服务内容的说明第三方服务内容包括但不限于：（1）中介服务：提供房源信息、协助看房、促成交易等；（2）评估服务：对房屋价值进行评估；（3）监理服务：对房屋建设质量进行监督；（4）监管服务：对房地产交易进行监管。23.2第三方服务质量的保证第三方应保证其服务质量，确保甲乙方利益不受损害。23.3第三方服务费用的说明第三方服务费用包括但不限于：（1）中介费：按照交易金额的一定比例收取；（2）评估费：对房屋价值进行评估的费用；（3）监理费：对房屋建设质量进行监督的费用；（4）监管费：对房地产交易进行监管的费用。24.甲乙方对第三方的权利与义务24.1甲乙方对第三方的权利甲乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并保障服务质量。24.2甲乙方对第三方的义务甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，并配合第三方工作。25.第三方退出25.1第三方退出的条件第三方退出的条件如下：（1）双方协商一致；（2）合同履行完毕；（3）出现不可抗力事件。25.2第三方退出的程序第三方退出的程序如下：（1）双方协商一致，签订退出协议；（2）按照退出协议约定办理相关手续；（3）退出协议经双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同附件清单清单内容：房屋平面图、装修标准、家具家电清单等。详细要求：清单内容应详细列出房屋的布局、尺寸、装修材料、家具家电等详细信息。2.附件二：房屋交付标准详细要求：明确房屋交付时的状态，包括装修完成度、设备安装情况、物业入住条件等。3.附件三：付款方式与付款计划详细要求：列出付款的详细计划，包括首付款、分期付款、贷款付款等。4.附件四：配套设施与交付时间详细要求：列出配套设施的种类、数量、质量标准及交付时间。5.附件五：中介服务协议详细要求：明确中介服务的范围、内容、费用及双方的权益。6.附件六：评估服务协议详细要求：明确评估服务的范围、内容、费用及双方的权益。7.附件七：监理服务协议详细要求：明确监理服务的范围、内容、费用及双方的权益。8.附件八：监管服务协议详细要求：明确监管服务的范围、内容、费用及双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：逾期付款责任认定：逾期付款部分房款总额×违约金比例。示例说明：如果买方逾期付款10万元，违约金比例为1%，则需支付1000元的违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：逾期交房责任认定：逾期交房部分房款总额×违约金比例。示例说明：如果卖方逾期交房10万元，违约金比例为1%，则需支付1000元的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供服务责任认定：根据第三方服务协议的约定，承担相应的违约责任。示例说明：如果中介未按约定提供房源信息，导致交易失败，根据服务协议，中介需退还已收取的中介费。全文完。商品房买卖合同2024年度违约责任规定2本合同目录一览1.商品房买卖合同概述1.1合同双方1.2商品房基本信息1.3买卖双方的权利与义务2.违约责任规定2.1买方违约2.1.1买方逾期付款的违约责任2.1.2买方逾期交房的违约责任2.1.3买方其他违约行为及责任3.卖方违约3.1卖方逾期交房的违约责任3.2卖方质量不符合约定的违约责任3.3卖方其他违约行为及责任4.合同履行保障4.1履约保证金4.2履约保函4.3担保人或担保公司5.违约赔偿计算方法5.1逾期付款的赔偿计算5.2逾期交房的赔偿计算5.3其他违约行为的赔偿计算6.违约争议解决方式6.1和解6.2调解6.3仲裁6.4诉讼7.违约责任免除7.1不可抗力7.2双方均无过错的情况7.3其他法定的免责情况8.合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序9.合同的终止9.1合同终止的条件9.2合同终止后的处理事项10.合同的效力10.1合同的成立与生效10.2合同的无效与撤销10.3合同的废止与终止11.合同的附件11.1附件的名称及内容11.2附件的生效与效力12.其他约定事项12.1商品房质量保证12.2商品房售后服务12.3商品房交付及验收13.法律法规与政策13.1合同签订的法律依据13.2合同履行中应遵守的法律法规13.3政策变化对合同的影响14.双方签字盖章14.1买方签字盖章14.2卖方签字盖章14.3见证单位签字盖章第一部分：合同如下：第一条商品房买卖合同概述1.1合同双方1.2商品房基本信息商品房位于：（详细地址），楼栋号：（楼栋号），房号：（房号），房屋面积：（面积），房屋用途：（用途），商品房预售许可证号：（预售许可证号），土地使用权证号：（土地使用权证号）。1.3买卖双方的权利与义务买方的权利与义务：（1）按照合同约定的时间、金额支付房价款。（2）按照合同约定的时间接受商品房交付。（3）自商品房交付之日起，承担房屋使用、保管、维修及安全责任。卖方的权利与义务：（1）按照合同约定的时间、条件交付商品房。（2）保证商品房质量，符合国家有关标准和要求。（3）提供商品房售后服务，包括物业、维修等方面。第二条违约责任规定2.1买方违约买方逾期付款的违约责任：（1）买方逾期付款的，应当按照逾期付款总额的1%支付违约金。（2）买方逾期付款超过90日的，卖方有权解除合同，并有权要求买方支付违约金。买方逾期交房的违约责任：（1）买方逾期交房的，应当按照逾期交房日数的1%支付违约金。（2）买方逾期交房超过90日的，卖方有权解除合同，并有权要求买方支付违约金。买方其他违约行为及责任：（1）买方违反合同其他约定的，应当承担违约责任。（2）买方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成损失的，应当承担赔偿责任。第三条卖方违约3.1卖方逾期交房的违约责任卖方逾期交房的，应当按照逾期交房日数的1%支付违约金。卖方逾期交房超过90日的，买方有权解除合同，并有权要求卖方支付违约金。3.2卖方质量不符合约定的违约责任卖方交付的商品房质量不符合合同约定的，应当按照买方遭受的损失赔偿。3.3卖方其他违约行为及责任卖方违反合同其他约定的，应当承担违约责任。卖方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成损失的，应当承担赔偿责任。第四条合同履行保障4.1履约保证金双方同意，买方在签订合同的同时，支付履约保证金，金额为房价款的5%。履约保证金主要用于买方逾期付款、逾期交房等违约情况。4.2履约保函卖方在签订合同之日起7个工作日内向买方提交履约保函，保函金额不低于房价款的10%。履约保函主要用于卖方逾期交房、质量不符合约定等违约情况。4.3担保人或担保公司双方同意，可以委托担保人或担保公司对合同履行进行担保。担保人对买方逾期付款、逾期交房等违约行为承担保证责任。第五条违约赔偿计算方法5.1逾期付款的赔偿计算买方逾期付款的，违约金计算公式为：逾期付款总额×1%。5.2逾期交房的赔偿计算卖方逾期交房的，违约金计算公式为：逾期交房日数×1%。5.3其他违约行为的赔偿计算根据违约行为的性质和造成的损失，双方协商确定违约金数额。第六条违约争议解决方式6.1和解合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商解决，达成和解协议。6.2调解和解未果的，可以申请第三方调解机构进行调解。调解结果对双方具有约束力。6.3仲裁调解未果的，任何一方可以向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决对双方具有法律约束力。6.4诉讼任何一方对仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同履行过程中，如果出现客观情况变化，导致合同无法履行或者履行变得困难，任何一方可以提出合同变更申请。变更申请应当书面提出，并说明变更的理由和内容。双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同解除的条件与程序（1）对方严重违约，导致合同无法履行。（2）不可抗力因素，导致合同无法履行。合同解除应当书面通知对方，并在解除通知中说明解除的理由和依据。合同解除后，双方应当按照本合同约定处理后续事项。第九条合同的终止9.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）合同履行完毕。（2）合同解除。（3）合同被仲裁委员会裁决解除。（4）合同被人民法院判决解除。9.2合同终止后的处理事项合同终止后，双方应当按照本合同约定处理后续事项，包括办理房屋权属转移登记、退还履约保证金等。第十条合同的效力10.1合同的成立与生效本合同自双方签字或者盖章之日起成立，自双方办理完毕房屋权属转移登记手续之日起生效。10.2合同的无效与撤销本合同无效或者被撤销的条件如下：（1）双方意思表示不真实。（2）双方以欺诈、胁迫等手段订立合同。（3）合同违反法律、行政法规的强制性规定。10.3合同的废止与终止合同废止或者终止的条件如下：（1）合同期限届满。（2）双方约定废止或者终止合同。（3）法律规定或者双方约定的其他条件。第十一条合同的附件11.1附件的名称及内容附件包括：（1）商品房销售许可证复印件。（2）商品房预售许可证复印件。（3）土地使用权证复印件。（4）房屋所有权证复印件。（5）其他双方约定的附件。11.2附件的生效与效力附件自双方签字或者盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定事项12.1商品房质量保证卖方保证商品房质量符合国家有关标准和要求，自商品房交付之日起，承担商品房质量保修责任。12.2商品房售后服务卖方应当提供商品房售后服务，包括物业、维修等方面。售后服务的具体内容和标准详见附件。12.3商品房交付及验收商品房交付及验收的具体程序和标准详见附件。第十三条法律法规与政策13.1合同签订的法律依据本合同签订的法律依据为《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规。13.2合同履行中应遵守的法律法规合同履行中，双方应当遵守国家关于房地产交易、税收、物业管理等方面的法律法规。13.3政策变化对合同的影响如果政策变化导致本合同无法履行或者履行变得困难，双方应当按照政策变化的情况，协商处理合同履行事宜。第十四条双方签字盖章14.1买方签字盖章买方代表（姓名）：身份证号码：签字/盖章日期：____年____月____日14.2卖方签字盖章卖方代表（姓名）：身份证号码：签字/盖章日期：____年____月____日14.3见证单位签字盖章见证单位名称：单位地址：联系电话：见证单位代表（姓名）：身份证号码：签字/盖章日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同履行过程中，如出现争议，双方可以协商解决。如果协商未果，任何一方有权请求第三方介入解决。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介机构、专业评估机构、仲裁机构、人民法院等。1.3第三方介入的条件：（1）双方均同意第三方的介入。（2）第三方具备解决争议的资质和能力。（3）第三方介入不影响本合同的履行和其他方的权益。第二条第三方介入的程序2.1双方同意第三方的介入后，应签订书面第三方介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。（1）第三方的名称、地址、联系方式。（2）第三方介入的具体事项和范围。（3）第三方解决争议的方式和程序。（4）第三方收取的费用和支付方式。2.3第三方介入后，双方应按照第三方介入协议的约定，履行各自的权利和义务。第三条第三方的主要职责3.1第三方应公正、公平地处理争议，并作出决定或者裁决。3.2第三方有权要求双方提供必要的证据和资料，以便更好地处理争议。3.3第三方应保密双方提供的资料和信息，不得泄露给无关方。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方是独立的，其介入不影响甲乙双方的权利和义务。4.2第三方作出的决定或者裁决，甲乙双方应予以尊重并履行。4.3如果第三方未能公正、公平地处理争议，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。第五条第三方责任限额5.1第三方在处理争议过程中，因故意或者过失造成甲乙双方的损失，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方赔偿责任的限额，由甲乙双方在第三方介入协议中约定。5.3如果甲乙双方未在第三方介入协议中约定赔偿限额，