汕头市餐饮用地租赁合同

汕头市餐饮用地租赁合同合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________鉴于甲方拥有位于汕头市的餐饮用地，愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的餐饮用地，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条租赁土地基本情况1.1土地位置：汕头市________区/县________街道/镇________号1.2土地面积：________平方米1.3土地用途：餐饮业1.4土地使用权证号：____________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出续租申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每平方米每月人民币____元，总计人民币____元（大写：____________________元整）。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁场地，并将场地恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证乙方合法、稳定地使用租赁土地；（2）办理土地使用权证等相关手续，并承担相关费用；（3）保证土地用途符合法律法规及城乡规划要求；（4）在本合同有效期内，不得将土地使用权转让给第三方。4.2乙方权利义务：（1）按约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途；（2）按期支付租金，履行合同约定的付款义务；（3）爱护土地及附属设施，合理利用资源，确保餐饮用地环境整洁；（4）遵守国家法律法规，依法经营，不得从事违法活动。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金为本合同租金总额的__%。5.2如甲方未按约定时间、金额交付租金，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3如乙方未按约定用途使用土地，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.餐饮用地使用权证复印件4.租赁合同补充协议5.甲方授权代表身份证明复印件6.乙方授权代表身份证明复印件7.租金支付凭证8.土地用途变更申请表9.违约金计算公式10.租赁期满后的续租协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额交付租金，视为违约。2.乙方未按约定用途使用土地，视为违约。3.甲方未保证乙方合法、稳定地使用租赁土地，视为违约。4.乙方未按期支付租金，视为违约。5.甲方未办理土地使用权证等相关手续，视为违约。6.甲方未经乙方同意，将土地使用权转让给第三方，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有餐饮用地并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁餐饮用地并支付租金的一方。3.租赁期限：指租赁合同约定的乙方使用土地的时间。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的费用。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。6.餐饮用地：指用于餐饮业经营的土地。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营过程中，如需改变土地用途，如何处理？解决办法：乙方应提前一个月向甲方提出书面申请，并签订土地用途变更协议。2.问题：乙方逾期支付租金，如何处理？解决办法：甲方有权按约定收取滞纳金，如乙方仍不支付，可解除合同并要求乙方赔偿。3.问题：租赁期满后，乙方需迁离土地，如何处理？解决办法：乙方应按甲方要求迁离租赁场地，并将场地恢复原状。如有损坏，乙方应承担修复费用。4.问题：甲方未办理土地使用权证，如何处理？解决办法：甲方应尽快办理土地使用权证，并承担相关费用。如因甲方原因导致乙方损