美术馆房产交易特别协议

美术馆房产交易特别协议合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方愿意将其名下的美术馆房产出售给乙方，且乙方愿意购买甲方名下的美术馆房产，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于__________的美术馆房产，房产证号为__________，建筑面积为__________平方米。1.2甲方保证上述房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3乙方购买上述房产，用于__________。二、交易价格及支付方式2.1双方协商确定房产交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应在签署本协议之日起七个工作日内，将交易款项支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付的交易款项，包括但不限于房产交易价格、契税、印花税等。三、房产过户及交付3.1甲方应在本协议签署后，配合乙方办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.2房产过户完成后，甲方应将房产证交付给乙方。3.3乙方应在房产过户完成后，按照本协议约定的用途使用房产。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的__________%。4.2甲方未按本协议约定履行过户义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。4.3乙方未按本协议约定支付交易款项的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方身份证复印件3.交易款项支付凭证4.房产过户手续相关文件5.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定履行过户义务，认定为违约行为。2.乙方未按约定支付交易款项，认定为违约行为。3.任何一方未履行本协议约定的其他义务，导致合同无法履行或造成对方损失，均认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售美术馆房产的当事人。2.乙方：指购买甲方名下美术馆房产的当事人。3.房产过户：指将房产所有权依法转移给他人的行为。4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。5.美术馆房产：指甲方名下的用于展览美术作品的房产。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间完成过户手续，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。2.乙方未能按照约定时间支付交易款项，甲方可以解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.在房产过户过程中，如出现权属纠纷或其他问题，甲乙双方应积极沟通，协商解决。4.如甲方未按约定用途使用房产，乙方有权要求甲方改正，并有权解除本协议。五、所有应用场景：1.甲方为美术馆房产所有者，愿意将其出售。2.乙方为