住宅开发土地租赁函

住宅开发土地租赁函合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、土地租赁范围及面积二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出续租申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情及政策规定调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.2乙方应按月支付租金，每月底前支付下一个租赁月度的租金。3.3乙方支付租金时，应出具合法的支付凭证，甲方应及时出具收款凭证。四、土地使用及开发4.1乙方须按照我国法律法规及甲方要求，合理使用租赁土地，不得擅自改变土地用途，不得进行违法建设。4.2乙方在租赁土地上进行住宅开发，应严格遵守国家及地方关于住宅建设的相关法规和标准，确保住宅质量安全。4.3乙方在租赁土地上进行开发建设时，应充分考虑环境保护和资源节约，确保项目可持续发展。五、权利义务5.1甲方应保证租赁土地的使用权、处置权归甲方所有，不存在任何权属纠纷。5.2甲方应确保租赁土地具备开发条件，包括但不限于土地平整、通路、通水、通电等。5.3乙方应按照约定支付租金，合理使用租赁土地，并遵守相关法律法规。5.4乙方在租赁土地上开发的住宅项目，其收益归乙方所有，但应依法缴纳相关税费。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按约定提供租赁土地或租赁土地不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.3乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日附件一租赁土地位置：________________租赁土地面积：____平方米一、附件列表：1.租赁土地位置、面积等详细信息2.甲方土地使用权证3.乙方营业执照副本4.乙方法定代表人身份证明5.住宅开发项目规划方案6.环境保护和资源节约相关资料7.法律法规要求的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁土地或租赁土地不符合约定：包括但不限于土地使用权争议、土地实际面积与合同约定不符、土地未达到开发条件等。2.乙方未按约定支付租金：包括但不限于逾期支付、支付金额不足、支付方式不符合合同约定等。3.乙方未按约定使用租赁土地：包括但不限于改变土地用途、进行违法建设、未依法缴纳税费等。4.甲方未履行合同约定的其他义务：包括但不限于提供相关证照、协助乙方办理开发手续、保障乙方合法权益等。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁土地使用权并有权将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方土地并有权使用该土地的一方。3.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用，以取得租赁土地的使用权。4.租赁期限：指双方约定租赁土地使用的期限。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.住宅开发：指在租赁土地上进行住宅建设、销售等活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权争议：双方应及时协商解决，协商无果的可向有关部门申请调解或提起诉讼。2.租金支付问题：乙方应按时支付租金，如遇特殊情况可与甲方协商延期或分期支付。3.开发过程中遇到问题：乙方应及时与甲方沟通，寻求甲方协助解决问题。4.法律法规变化：双方应遵循新的法律法规，如有必要可签订补充协议。5.不可抗力因素：双方应按法律规定和合同约定处理不可抗力因素带来的影响。五、所有