古建筑房产买卖合同模板

古建筑房产买卖合同模板合同编号：__________古建筑房产买卖合同卖方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：________________4.联系方式：________________________买方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：________________4.联系方式：________________________第一条房产描述1.1房产基本信息房产位于______省______市______区（县）______街道______号，房屋产权证号：______。房产为____层建筑，建筑结构为____，建筑总面积为____平方米，房屋使用性质为____。1.2房产现状房产目前处于____状态，卖方保证房产在交付给买方时符合我国法律法规及政策规定的相关要求。第二条房价款2.1房价款总额本合同约定的房价款总额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2付款方式买方应按照本合同约定的付款方式向卖方支付房价款。具体付款方式如下：（1）买方自本合同签订之日起____日内，向卖方支付房价款的____%；（2）买方应自房产过户手续办理完毕之日起____日内，向卖方支付房价款的____%；（3）买方应自房产交付之日起____日内，向卖方支付房价款的____%。2.3付款期限买方应按照本合同约定的付款期限向卖方支付房价款。具体付款期限如下：（1）买方应自本合同签订之日起____日内，支付房价款的____%；（2）买方应自房产过户手续办理完毕之日起____日内，支付房价款的____%；（3）买方应自房产交付之日起____日内，支付房价款的____%。第三条房产交付及过户3.1房产交付卖方应在本合同签订之日起____日内，将房产交付给买方。房产交付时，双方应共同对房产现状进行验收，并签署《房产交接单》。3.2房产过户双方应自房产交付之日起____日内，共同办理房产过户手续。买方应承担过户所产生的相关税费。第四条合同的变更和解除4.1除非本合同另有约定，任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方确需变更或解除本合同，应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。（1）不可抗力导致房产无法交付或过户的；（2）法律、法规、政策变化导致本合同无法继续履行的；（3）双方协商一致解除本合同的。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款总额的____%。5.2双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方未履行或履行不符合约定的，另一方有权要求违约方承担违约责任。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至____市/区（县）人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：________________________买方（盖章）：________________________法定代表人/负责人（签字）：______________法定代表人/负责人（签字）：______________签订日期：________________________一、附件列表：1.房产所有权证明2.房产现状照片3.房屋产权证号证明4.买方身份证明5.卖方身份证明6.房产过户手续相关文件7.房价款支付凭证8.房产交接单二、违约行为及认定：1.卖方延迟交付房产：指卖方未按照本合同约定的时间将房产交付给买方。2.卖方交付的房产不符合约定：指卖方交付的房产存在质量问题、面积不符等情况。3.买方延迟支付房价款：指买方未按照本合同约定的时间向卖方支付房价款。4.买方未履行过户手续：指买方未按照本合同约定的时间与卖方共同办理房产过户手续。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。三、法律名词及解释：1.古建筑：指具有历史、艺术、科学价值，反映历史时期社会生产、生活和文化特点的建筑。2.房产：指土地上的建筑物及附属设施。3.房价款：指购买房产所需支付的款项。4.过户：指将房产所有权依法转移给买方的过程。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时现状与约定不符：解决办法：双方应及时沟通，如卖方未能按照约定交付房产，买方有权要求卖方承担违约责任。2.买方延迟支付房价款：解决办法：卖方有权要求买方按照本合同约定支付房价款，并有权要求违约金。3.过户手续办理过程中遇到问题：解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。如因政策变化导致过户手续无法办理，双方可协商解除本合同。4.不可抗力导致合同无法履行