亲子教育二手房交易合同范文

亲子教育二手房交易合同范文合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系电话：乙方（买方）：地址：联系电话：鉴于甲方为出售房屋的所有权人，房屋具体信息如下：2.房屋所有权证号：____________________；3.房屋产权性质：____________________；4.土地使用权证号：____________________；5.土地使用权性质：____________________；6.该房屋共有多少人：____________________；7.该房屋是否有抵押：____________________；8.该房屋是否有租赁：____________________；9.该房屋是否为违章建筑：____________________；10.该房屋是否曾发生意外事故：____________________；11.该房屋是否曾进行过翻新、改造等：____________________；12.其他特殊情况：____________________。第一条房屋价格及支付方式1.1甲方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元出售该房屋；1.2乙方同意以现金/转账方式支付购房款；1.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户；1.4甲方应在收到购房款后____个工作日内，将该房屋的所有权转移至乙方名下；1.5乙方支付购房款后，如甲方未按约定办理房屋所有权转移手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%；1.6甲方在收到购房款后，如未按约定将房屋所有权转移至乙方名下，甲方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。第二条房屋交付及过户2.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方；2.2甲方应在交付房屋时，将该房屋的水、电、燃气、供暖等户号及密码告知乙方；2.3乙方应自交付房屋之日起，承担该房屋的水、电、燃气、供暖等费用；2.4甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；2.5甲方在办理过户手续过程中，如出现意外情况导致过户失败，甲方应承担相应责任。第三条房屋质量及维修3.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如乙方在入住后发现该房屋存在质量问题，甲方应负责修复；3.2甲方应在交付房屋时，将该房屋的设施、设备等使用方法告知乙方；3.3乙方在入住后，应合理使用该房屋及附属设施，如因使用不当导致损坏，乙方应负责修复并承担相应费用；3.4甲方应在合同签订之日起____年内，负责该房屋的维修工作，如因甲方原因导致维修不及时，甲方应承担相应责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的____%；4.2本合同签订后，如甲方出售给乙方以外的第三方，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款的____%；4.3如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行，双方应友好协商解决。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止；5.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；5.4本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方共同协商达成一致，并以书面形式确认；5.5本合同签订后，甲乙双方应严格遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护房屋买卖交易的顺利进行。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋产权性质证明复印件4.房屋买卖合同复印件5.房屋过户申请表6.房屋维修记录复印件7.房屋设施设备清单复印件8.购房款支付凭证复印件9.房屋所有权转移手续办理完毕证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将购房款支付至乙方指定的账户，视为违约。2.乙方未按约定时间将购房款支付至甲方指定的账户，视为违约。3.甲方未按约定时间将该房屋所有权转移至乙方名下，视为违约。4.乙方未按约定时间接收该房屋，视为违约。5.甲方未按约定履行房屋维修义务，视为违约。6.乙方未按约定合理使用该房屋及附属设施，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.产权性质：指房屋的性质，如住宅、商业、办公等。4.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.购房款：指乙方购买该房屋所需支付的款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如因特殊情况导致延迟交付，应提前通知乙方，并承担相应违约责任。2.问题：甲方未按约定办理房屋所有权转移手续。解决办法：甲方应按照合同约定办理房屋所有权转移手续，如因特殊情况导致转移手续办理失败，甲方应承担相应责任。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应负责修复房屋质量问题，如因甲方原因导致修复不及时，甲方应承担相应违约责任。4.问题：甲方未按约定履行维修义务。解决办法：甲方应按照合同约定履行维修义务，如因甲方原因导致维修不及时，甲方应承担相应违约责任。5.问题：乙方未按约定支付购房款。解决办