别墅型二手房交易合同范本

别墅型二手房交易合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1该别墅位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。1.2该别墅的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权期限至_______年_______月_______日。第二条交易价格2.1乙方购买该别墅的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。第三条付款方式及时间3.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为首付款。3.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。3.3甲方应于收到乙方房款后_______日内，将该别墅的所有权转移给乙方，并将该别墅的房产证、土地使用权证等相关证件办理过户至乙方名下。第四条交付及验收（1）该别墅的结构、设备、设施、装修等应保持本合同约定的状态；（2）该别墅应符合国家和地方的相关法律法规、规范标准的要求；（3）该别墅的产权、使用权、相邻权等应无任何争议和瑕疵。4.2乙方应按照本合同约定的时间、方式对该别墅进行验收，如发现不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在规定时间内予以整改。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。5.2如甲方未按照本合同约定时间、方式交付该别墅，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同总价的_______%。5.3如乙方未按照本合同约定时间、方式支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同总价的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该别墅的所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.别墅现状照片4.购房首付款收据5.购房全款收据6.房屋交接单7.房产过户证明8.物业费、水电费等相关费用缴纳证明9.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、方式交付别墅，视为违约。2.乙方未按照合同约定时间、方式支付房款，视为违约。3.甲方交付的别墅不符合合同约定的条件，视为违约。4.乙方在验收过程中发现别墅存在不符合合同约定的情况，经甲方未能在规定时间内整改，视为违约。5.双方在合同履行过程中发生其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.增值税普通纳税人：指依法应当缴纳增值税的纳税人，按照规定的税率计算增值税，但不享有增值税专用发票权益的纳税人。2.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。3.土地使用权证：指《国有土地使用证》，是证明土地使用权人对土地拥有使用权的法律文件。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.定金：指买卖双方在合同中约定的，乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的保证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付别墅：甲方应按照合同约定时间交付别墅，如遇特殊情况导致延迟交付，应提前通知乙方，并与乙方协商确定新的交付时间。2.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，如遇特殊情况导致延迟支付，应提前通知甲方，并与甲方协商确定新的支付时间。3.别墅现状与合同约定不符：乙方应在验收过程中详细检查别墅现状，如发现不符合合同约定的情况，应立即向甲方提出，并要求甲方在规定时间内进行整改。4.房产过户出现问题：双方应按照合同约定，积极配合办理房产过户手续，如遇问题，应共