银川投资购房合同指南

银川投资购房合同指南合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方名下房产事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋位于宁夏回族自治区银川市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2甲方出售房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米（建筑面积），房屋现状为_______。1.3甲方承诺出售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、查封情况等法律瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，乙方购买甲方名下房产的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，甲方不得无故拒绝履行本合同约定的交易义务。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款人民币_______元。2.3乙方支付房价款时，应出具合法、有效的支付凭证，甲方应予以确认。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同约定的房价款支付完毕后，将房屋的所有权转移给乙方。3.2房屋交付时间及地点：_______年_______月_______日，在银川市_______区_______街道_______号。（1）房屋结构安全，不存在明显质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）房屋附属设施设备齐全且正常使用；（4）房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证等。3.4过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并承担相应的违约责任。4.3如乙方未按照本合同约定的时间支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.付款凭证5.过户手续相关文件6.房屋附属设施设备清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未履行合同约定的承诺，如权属纠纷、租赁关系、抵押情况、查封情况等。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.乙方未履行合同约定的购买义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产：指不能移动，或者移动后会改变其价值和用途的财产，如土地、建筑物等。3.定金：一方为了证明诚意，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付不符合约定条件的问题，乙方可以要求甲方履行合同约定，或要求双倍返还已支付的定金。2.遇到乙方未按约定时间支付房价款的问题，甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。3.遇到合同履行过程中的其他争议，甲乙双方可以协商解决，协商不成的可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲乙双方为自然人，甲方向乙方