房地产开发部管理之道

房地产开发部管理之道合同编号：__________地址：法定代表人：联系电话：地址：法定代表人：联系电话：鉴于：1.甲方是一家专业从事房地产开发、销售、管理的知名企业，拥有丰富的房地产开发经验和管理能力；2.乙方是一家具备相关资质的专业化管理公司，致力于为房地产开发企业提供高效、优质的管理服务；3.甲方为确保房地产开发项目的顺利进行，提高项目管理水平，拟聘请乙方提供房地产开发部管理服务。第一条服务内容（1）项目策划与定位；（2）规划设计管理；（3）工程建设管理；（4）成本控制与财务管理；（5）营销与销售管理；（6）人力资源管理；（7）合同管理；（8）项目交付与后期物业管理。1.2乙方应根据甲方的实际需求，制定详细的服务方案，并按照双方约定的时间节点提供服务。第二条服务期限2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。2.2协议期满后，如双方无异议，本协议自动续约____年。第三条服务费用3.1乙方向甲方提供管理服务，甲方应支付乙方服务费，具体金额及支付方式如下：（1）固定费用：人民币____元/年；（2）变动费用：根据实际服务内容、工作量等因素，双方协商确定。3.2甲方应按照本协议约定的时间和方式支付乙方服务费。第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务：（1）提供乙方所需的业务资料、文件和相关信息，确保乙方能够顺利开展管理工作；（2）按照约定支付乙方服务费；（3）对乙方的工作进行监督和评价，并提出改进意见；（4）尊重乙方的知识产权，不得侵犯乙方商业秘密。4.2乙方的权利和义务：（1）按照约定提供管理服务，确保项目顺利进行；（2）严格遵守国家法律法规，合规经营；（3）维护甲方的合法权益，不得泄露甲方商业秘密；（4）及时向甲方报告工作进展和存在的问题，并提出解决方案。第五条违约责任5.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2违约金计算方式：违约金=违约行为涉及的金额×违约比例。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲方法定代表人身份证明复印件4.乙方法定代表人身份证明复印件5.双方签订的《项目管理服务合同》正本6.乙方提供的服务方案及相关资质文件7.双方约定的服务费用支付凭证8.项目管理过程中产生的相关业务资料和文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付服务费：指甲方未按照本协议约定的时间和方式支付乙方服务费的行为。2.乙方未按约定提供管理服务：指乙方未按照本协议约定的服务内容、时间节点提供管理服务的行为。3.甲方未提供业务资料和文件：指甲方未按照本协议约定提供乙方所需的业务资料、文件和相关信息的行为。4.乙方泄露甲方商业秘密：指乙方违反本协议约定，未经甲方同意，向第三方泄露甲方商业秘密的行为。三、法律名词及解释：1.房地产开发：指房地产企业根据市场需求，进行土地开发、房屋建设、销售和管理的过程。2.项目管理：指对房地产开发项目进行全面规划、组织、协调、监督和控制的活动。3.服务费：指乙方为甲方提供管理服务所收取的费用。4.违约金：指一方违反本协议约定，应向守约方支付的违约行为涉及的金额的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付服务费解决办法：及时与甲方沟通，提醒甲方履行支付义务，必要时可依法采取措施追讨服务费。2.问题：乙方未按约定提供管理服务解决办法：及时与乙方沟通，要求乙方在规定时间内完成服务，如乙方仍不履行，可依法解除合同。3.问题：甲方未提供业务资料和文件解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方履行提供资料的义务，如甲方仍不履行，可依法解除合同。4.问题：乙方泄露甲方商业秘密解决办法：立即与乙方沟通，要求乙方停止泄露行为，如乙方不配合，可依法采取措施维护自身权益。五、所有应用场景：本合同适用于甲方委托乙方提供房地产开发部管理服务的场景，包括但不限于：1.甲方新开发的房地产项目