2024年上海二手住宅买卖法律要点协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手住宅买卖法律要点协议版B版本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.住宅信息2.1住宅基本情况2.2住宅产权情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式4.过户及交付4.1过户时间4.2交付时间5.房屋维修责任5.1房屋维修责任分配6.税费承担6.1税费分配7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决8.1争议解决方式9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1物业管理费10.2户口迁移10.3附属设施11.合同的签署地点和时间11.1签署地点11.2签署时间12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋附属设施清单13.补充协议14.双方签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息1.1.1卖方名称：（填写卖方全名）1.1.2卖方地址：（填写卖方地址）1.1.3卖方联系方式：（填写卖方电话、邮箱等联系方式）1.1.4卖方身份证号码：（填写卖方身份证号码）1.2买家信息1.2.1买方名称：（填写买方全名）1.2.2买方地址：（填写买方地址）1.2.3买方联系方式：（填写买方电话、邮箱等联系方式）1.2.4买方身份证号码：（填写买方身份证号码）第二条住宅信息2.1住宅基本情况2.1.1住宅地址：（填写住宅详细地址）2.1.2住宅面积：（填写住宅面积）2.1.3住宅户型：（填写住宅户型）2.1.4住宅楼层：（填写住宅楼层）2.1.5住宅建筑结构：（填写住宅建筑结构）2.2住宅产权情况2.2.1产权性质：（填写产权性质，如普通住宅、别墅等）2.2.2产权年限：（填写住宅产权年限）2.2.3土地使用权取得时间：（填写土地使用权取得时间）2.2.4房屋所有权证号：（填写房屋所有权证号）2.2.5土地使用权证号：（填写土地使用权证号）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1住宅交易总金额为人民币：（填写交易总金额）元整。3.2支付方式（1）在签署本合同之日起七个工作日内，买方支付人民币：（填写首付款金额）元整作为定金；（2）买方应按照贷款银行的要求，按时支付贷款利息及本金；（3）买方应在过户完成后七个工作日内，支付剩余房款人民币：（填写剩余房款金额）元整。第四条过户及交付4.1过户时间4.1.1双方应在本合同签署后：（填写过户时间，如三个月内）内，共同办理房屋过户手续。4.2交付时间4.2.1卖方应在本合同过户手续完成后：（填写交付时间，如三个月内）内，将住宅交付给买方。第五条房屋维修责任5.1房屋维修责任分配5.1.1住宅在交付后，如有质量问题或需要维修，买方有权要求卖方承担相应的维修责任。第六条税费承担6.1税费分配（1）契税：（填写契税金额）元由买方承担；（2）个人所得税：（填写个人所得税金额）元由卖方承担；（3）其他税费：（填写其他税费名称及金额）由：（填写承担方）承担。第八条违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家未按照本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为住宅交易总金额的：（填写违约金比例）%。8.2买家违约责任8.2.1买家未按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为住宅交易总金额的：（填写违约金比例）%。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更9.2.1双方同意，合同的变更必须书面签署，经双方确认后生效。9.3合同解除9.3.1除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同的，应书面签署解除协议，经双方确认后生效。第十一条其他约定11.1物业管理费11.1.1住宅交付后，物业管理费由买方承担。11.2户口迁移11.2.1卖方应在本合同过户手续完成后：（填写户口迁移时间）内，将户口迁出住宅。11.3附属设施11.3.1住宅交付时，附属设施如家具、家电等物品清单详见附件。第十二条附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋附属设施清单第十三条补充协议13.1如本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条双方签字盖章14.1卖家签字：______________14.2买家签字：______________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋附属设施清单附件一：房屋所有权证1.房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.附件中的房屋所有权证号应与合同中约定的房屋所有权证号一致。3.买方应核实房屋所有权证的真实性和有效性，如有异议，应在合同签署前提出。附件二：房屋土地使用权证1.房屋土地使用权证是证明土地使用权归属的法律文件，由土地管理部门颁发。2.附件中的土地使用权证号应与合同中约定的土地使用权证号一致。3.买方应核实土地使用权证的真实性和有效性，如有异议，应在合同签署前提出。附件三：房屋附属设施清单1.房屋附属设施清单应详细列明住宅内的家具、家电等附属设施的具体名称、数量和品牌等信息。2.买方应仔细核对待附件中的附属设施清单，如有缺失或损坏，应及时与卖方沟通并协商解决。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照本合同约定履行义务，如未按时交付住宅或未提供真实有效的房屋所有权证、土地使用权证等。2.买家未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款或未按照约定办理贷款手续等。3.双方未按照本合同约定履行义务，如未按时办理过户手续或未按照约定分配税费等。违约责任认定：1.卖家违约行为导致的违约责任，如应向买家支付违约金，违约金为住宅交易总金额的（填写违约金比例）%。2.买家违约行为导致的违约责任，如应向卖家支付违约金，违约金为住宅交易总金额的（填写违约金比例）%。3.双方违约行为导致的违约责任，如应共同承担因违约所产生的额外费用或损失等。示例说明：1.若卖家未按照合同约定时间交付住宅，则应向买家支付违约金，违约金为住宅交易总金额的（填写违约金比例）%。2.若买家未按照合同约定时间支付购房款，则应向卖家支付违约金，违约金为住宅交易总金额的（填写违约金比例）%。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经交易过一次的住宅，即非首次交易的住宅。2.买卖双方：指本合同中的卖家与买家，分别为住宅的所有权转移的双方。3.交易价格：指买家应支付给卖家的住宅