2024年东莞二手房销售协议标准格式

2024年东莞二手房销售协议标准格式本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条过户及产权转移5.1过户流程5.2过户费用5.3产权转移时间第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3买卖双方身份证明第十三条其他约定13.1房屋装修情况13.2家具家电清单13.3物业费用结算第十四条合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积该房产证载明面积为X平方米。2.3房屋户型该房产为X室X厅X卫。2.4房屋现状该房产现有装修情况如下：X（具体装修内容详见附件）。第三条交易价格3.1成交价格双方协商一致，该房产成交价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2付款方式1）一次性付款：乙方在签署本合同之日起X日内，向甲方支付成交价格的全部房款。2）按揭付款：乙方在签署本合同之日起X日内，向甲方支付成交价格的%，作为首付款。余款由乙方申请银行按揭贷款支付，贷款额度不超过成交价格的%。3.3付款时间乙方按约定时间向甲方支付购房款，具体付款时间见上条规定。第四条房屋交付4.1交付时间自本合同签订之日起，甲方应在X个月内将该房产交付给乙方。4.2交付条件甲方应在下列条件均满足的情况下，将该房产交付给乙方：1）乙方支付购房款达到成交价格的%。2）乙方按约定办理完房屋过户手续。3）甲方履行完本合同约定的其他义务。第五条过户及产权转移5.1过户流程双方应共同向房产交易所申请办理过户手续，按照房产交易所的规定提交相关资料，并缴纳过户费用。5.2过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用按法律法规及房产交易所的规定执行。5.3产权转移时间自房产交易所出具产权转移登记证明之日起，该房产的产权归乙方所有。第六条税费承担6.1税费种类包括但不限于契税、印花税、过户手续费等。6.2税费承担方按照法律法规及政策规定，甲方应承担的税费由甲方承担，乙方应承担的税费由乙方承担。具体税费承担比例和方式详见附件。第八条违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同签订地为东莞市，双方同意由东莞市人民法院管辖本合同争议。第十条保密条款10.1保密内容双方在签订本合同过程中及本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限双方对上述信息的保密期限自本合同签订之日起算，至本合同履行完毕之日止。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.2不可抗力后果遭受不可抗力影响的一方免于承担因不可抗力导致不能履行或部分履行本合同的责任，但应及时采取措施减轻损失。第十二条附件12.1房屋所有权证本合同附件中包含该房产的所有权证复印件。12.2房屋土地使用权证本合同附件中包含该房产的土地使用权证复印件。12.3买卖双方身份证明本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件。第十三条其他约定13.1房屋装修情况该房产现有装修情况详见附件。13.2家具家电清单本合同附件中包含家具家电清单，列明家具家电的品牌、型号、数量等信息。13.3物业费用结算物业费用结算方式及标准详见附件。第十四条合同签署14.1签署时间本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于广东省东莞市X街道X号签署。14.3签署人甲方（卖方）：X乙方（买方）：X第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证内容：该房产的所有权证复印件。要求：所有权证须由房产管理局出具，载明房屋的具体位置、面积、户型等信息。说明：作为本合同的附件，用以证明甲方对该房产拥有所有权。附件二：房屋土地使用权证内容：该房产的土地使用权证复印件。要求：土地使用权证须由国土资源管理部门出具，载明土地的位置、面积、使用年限等信息。说明：作为本合同的附件，用以证明甲方对该土地拥有使用权。附件三：买卖双方身份证明内容：买卖双方的身份证明复印件。要求：身份证明须由公安机关出具，载明个人的基本信息。说明：作为本合同的附件，用以证明甲乙双方的身份真实有效。附件四：房屋现状照片内容：该房产现状的照片。要求：照片须真实反映房屋的现状，包括但不限于房屋的外观、内部装修、家具家电等。说明：作为本合同的附件，用以证明房屋的现状。附件五：家具家电清单内容：列明家具家电的品牌、型号、数量等信息。要求：清单须详细准确，如有家具家电的购置发票或保修卡等，应一并提供。说明：作为本合同的附件，用以明确乙方在购买房产时所获得的家具家电。附件六：物业费用结算清单内容：列明物业费用的结算方式及标准。要求：清单须详细准确，载明物业费用的收费项目、收费标准、结算周期等信息。说明：作为本合同的附件，用以明确物业费用的结算方式及标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房产。2.甲方未按约定条件交付房产。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定方式支付购房款。5.甲方提供的房产信息与实际情况不符。6.乙方在过户过程中提供虚假信息。7.甲方未履行合同约定的其他义务。责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。3.甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。4.甲方未按约定条件交付房产，乙方有权要求甲方改正或解除合同。5.乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的利息。6.乙方未按约定方式支付购房款，甲方有权要求乙方改正或解除合同。7.甲方提供的房产信息与实际情况不符，甲方应承担相应的违约责任。8.乙方在过户过程中提供虚假信息，乙方应承担相应的违约责任。9.甲方未履行合同约定的其他义务，甲方应承担相应的违约责任。示例说明：假设甲方未能在合同约定期限内交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。如果甲方未能在合理时间内交付房产，乙方还可以要求延长交付时间或解除合同。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲方出售房产，乙方购买房产的协议。2.房产：指位于广东省东莞市X街道X号的具体房产。3.成交价格：指双方约定的房产交易价格，以人民币表示。4.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。5.过户：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的过程。6.