2024年四川住宅买卖标准协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年四川住宅买卖标准协议样本版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同相关术语1.2具体术语解释2.住宅买卖双方2.1卖家信息2.2买家信息3.住宅买卖内容3.1住宅基本情况3.2买卖价格与支付方式3.3交付与过户时间4.权利与义务4.1卖家权利与义务4.2买家权利与义务5.合同的履行与变更5.1合同履行方式5.2合同变更条件6.合同的终止与解除6.1合同终止条件6.2合同解除方式7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.其他约定10.1补充条款10.2附件说明11.合同的份数与保管11.1合同份数11.2合同保管方式12.合同签订日期与地点12.1签订日期12.2签订地点13.合同主体确认13.1卖家确认13.2买家确认14.附件14.1住宅买卖相关证明文件14.2住宅现状图片或其他材料第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同相关术语（1）住宅：指位于四川省____市/县____街道/镇____的____号房屋，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。（2）卖家：指拥有上述住宅所有权并有权出售该住宅的____（姓名/单位名称）。（3）买家：指愿意购买上述住宅并签署本合同的____（姓名/单位名称）。（4）过户：指将住宅所有权从卖家名下转移到买家名下的过程。1.2具体术语解释（1）本合同：指由买卖双方签署的，关于____号房屋买卖的书面协议。（2）交易日：指双方约定进行房屋交易的具体日期，即买家支付购房款并卖家交付住宅的日期。（3）购房款：指买家为购买住宅而支付给卖家的金额，包括房价款、装修款和其他费用。（4）交付：指卖家按照约定将住宅及附属设施完整、正常使用的状况下交给买家。第二条住宅买卖双方2.1卖家信息（1）姓名/单位名称：____（2）住所/单位地址：____（3）联系方式：____（4）所有权证明：提供____号住宅所有权证明。2.2买家信息（1）姓名/单位名称：____（2）住所/单位地址：____（3）联系方式：____（4）身份证明：提供有效的身份证明文件。第三条住宅买卖内容3.1住宅基本情况（1）房屋结构：____（2）房屋面积：____平方米（3）住宅现状：____（4）附属设施：____3.2买卖价格与支付方式（1）房价款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元（2）支付方式：现金/转账/其他方式（具体方式）（3）支付日期：____3.3交付与过户时间（1）交付日期：____（2）过户日期：____第四条权利与义务4.1卖家权利与义务（1）提供真实、完整的住宅信息。（2）按照约定时间交付住宅。（3）协助买家办理过户手续。（4）保证住宅不存在法律纠纷。4.2买家权利与义务（1）按照约定时间支付购房款。（2）接受住宅的交付。（3）协助卖家办理过户手续。（4）遵守合同约定，合理使用住宅。第五条合同的履行与变更5.1合同履行方式（1）卖家应在约定交付日期前将住宅及附属设施完好无损地交付给买家。（2）买家应在约定支付日期前将购房款支付给卖家。5.2合同变更条件（1）合同变更需双方协商一致。（2）合同变更内容应书面确认，并经双方签字盖章。第六条合同的终止与解除6.1合同终止条件（1）双方协商一致解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）法律、法规规定的其他终止条件。6.2合同解除方式（1）合同解除后，卖家应退还买家已支付的购房款。（2）合同解除后，卖家应承担因解除合同而给买家造成的实际损失。第七条违约责任7.1卖家违约责任（1）卖家未按照约定时间交付住宅，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）卖家提供虚假住宅信息，应承担相应的法律责任。7.2买家违约责任（1）买家未按照约定时间支付购房款，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）买家未按照合同约定使用住宅，应承担相应的法律责任。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径若调解不成，双方同意将争议提交合同签订地人民法院诉讼解决。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。第十条其他约定10.1补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2附件说明本合同附件包括住宅现状图片、产权证明等相关材料，附件与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的份数与保管11.1合同份数本合同一式两份，买卖双方各执一份。11.2合同保管方式双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意不得泄露给第三方。第十二条合同签订日期与地点12.1签订日期本合同于____年____月____日签订。12.2签订地点本合同在____（地点）签订。第十三条合同主体确认13.1卖家确认（卖家签字/盖章）13.2买家确认（买家签字/盖章）第十四条附件14.1住宅买卖相关证明文件包括房产证、土地使用权证、契税发票等。14.2住宅现状图片或其他材料包括住宅内外部照片、装修清单、重要设施说明书等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：证明卖家对住宅所有权合法有效的文件，需提供原件供买家查阅。2.土地使用权证：证明卖家对住宅所在土地使用权的合法有效的文件，需提供原件供买家查阅。3.契税发票：证明买家为购买住宅已支付契税的凭证，需提供原件供买家查阅。5.装修清单：详细记录住宅内部装修的物品清单，包括品牌、型号、数量等信息，需提供原件供买家查阅。6.重要设施说明书：包括住宅内部重要设施（如空调、热水器等）的使用方法、维护保养等信息，需提供原件供买家查阅。7.产权证明：如住宅存在共有情况，需提供共有权人的同意出售证明文件。8.其他相关文件：如住宅租赁合同、物业管理费缴纳证明等与住宅买卖相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为：未按照约定时间交付住宅；提供虚假住宅信息；拒绝协助买家办理过户手续。2.买家违约行为：未按照约定时间支付购房款；拒绝接受住宅的交付；拒绝协助卖家办理过户手续。3.违约责任认定标准：违约金：按照合同约定的违约金金额进行支付。实际损失：因违约行为导致的实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费、过户费等。合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方同意解除合同。示例说明：若卖家未按照约定时间交付住宅，买家有权要求支付违约金，并有权要求卖家承担因延迟交付导致的实际损失。若买家未按照约定时间支付购房款，卖家有权要求支付违约金，并有权要求买家承担因延迟支付导致的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.所有权：指对住宅的占有、使用、收益和处分的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱。4.过户：指将住宅所有权从卖家名下转移到买家名下的过程。5.契税：指买家为购买住宅按照法定比例向国家缴纳的税款。6.物业管理费：指住宅小区物业管理公司为提供物业管理服务向业主收取的费用。7.共有：指住宅所有权归多个人共同拥有。卖家应保证对住宅享有合法的所有权