2024年大型商业综合体消防安全管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商业综合体消防安全管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方和乙方对合同中所涉及的相关术语和定义第二条服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务的范围和区域2.3服务的标准和质量要求第三条服务期限3.1合同的有效期3.2服务开始和结束的时间3.3合同续约条款第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式和时间4.3费用调整条款第五条消防安全管理职责5.1乙方的消防安全管理职责5.2甲方的消防安全管理职责5.3双方在消防安全管理中的权利和义务第六条应急预案和演练6.1乙方制定应急预案6.2甲方协助乙方进行应急预案的演练6.3应急预案的更新和调整第七条消防安全培训和宣传7.1乙方负责消防安全培训和宣传工作7.2甲方协助乙方开展消防安全培训和宣传活动7.3培训和宣传的内容和要求第八条消防安全检查和维护8.1乙方的消防安全检查和维护职责8.2甲方协助乙方进行消防安全检查和维护工作8.3检查和维护的频率和要求第九条安全事故的处理9.1安全事故的报告和调查9.2事故处理的程序和责任分配9.3安全事故的记录和归档第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.2保密信息的范围和期限10.3保密泄露的责任和处理措施第十一条违约责任11.1双方违反合同约定的责任11.2违约责任的承担方式和赔偿金额11.3违约纠纷的解决方式第十二条争议解决12.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式12.2仲裁或诉讼的地点和法院选择12.3仲裁或诉讼的适用法律第十三条合同的变更和解除13.1合同变更的条件和程序13.2合同解除的条件和程序13.3合同变更和解除后的权益处理第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项14.2合同的附件和附录14.3合同的生效条件和生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××大型商业综合体管理公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××消防安全技术服务公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方和乙方对合同中所涉及的相关术语和定义甲方：指×××大型商业综合体管理公司及其下属的各个分支机构、关联企业和使用本合同约定的物业的单位和个人。乙方：指×××消防安全技术服务公司，根据本合同的约定，为甲方提供消防安全管理服务。第二条服务内容2.1乙方提供的服务内容（1）消防安全制度的建立和执行；（2）消防安全培训和宣传；（3）消防安全检查和维护；（4）应急预案的制定和演练；（5）消防安全咨询和指导。2.2服务的范围和区域乙方服务的范围和区域为甲方所管理的所有物业，包括但不限于：商场、办公楼、酒店、公寓、停车场等。2.3服务的标准和质量要求（1）消防安全设施设备完好，运行正常；（2）消防安全管理制度健全，得到有效执行；（3）员工消防安全培训覆盖率达到100%，且培训合格率不低于90%；（4）定期开展消防安全检查，对发现的安全隐患及时整改；（5）应急预案内容完备，演练频率符合国家规定。第三条服务期限3.1合同的有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。3.2服务开始和结束的时间服务开始时间为合同生效之日起。服务结束时间为合同有效期届满之日。3.3合同续约条款如需续约，甲方应在本合同有效期届满前三个月内向乙方提出书面续约申请，经双方协商一致，可续签合同。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式乙方向甲方提供消防安全管理服务，服务费用为人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），按年度支付。4.2服务费用的支付方式和时间甲方应按照下列方式向乙方支付服务费用：（1）合同签订后十个工作日内，甲方支付服务费用的50%；（2）每年服务期满后，甲方支付服务费用的50%。4.3费用调整条款如因国家政策、市场行情等客观原因导致服务费用发生较大变化，双方可协商调整服务费用。第五条消防安全管理职责5.1乙方的消防安全管理职责（1）负责制定消防安全管理制度，并监督实施；（2）负责组织消防安全培训和宣传活动；（3）负责定期进行消防安全检查，对发现的安全隐患提出整改意见；（4）负责制定应急预案，并组织演练；（5）负责消防安全咨询和指导工作。5.2甲方的消防安全管理职责（1）负责提供消防安全管理所需的资源和条件；（2）负责协调乙方进行消防安全管理工作；（3）负责按照乙方提供的意见整改安全隐患；（4）负责配合乙方开展消防安全培训和宣传活动；（5）负责按照合同约定支付服务费用。5.3双方在消防安全管理中的权利和义务（1）双方应严格遵守国家相关法律法规，共同做好消防安全工作；（2）甲方应积极配合乙方开展消防安全管理工作，不得干涉乙方的正常工作；（3）乙方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量；（4）双方应相互沟通，定期召开消防安全管理工作会议，共同解决消防安全问题。第八条消防安全检查和维护8.1乙方的消防安全检查和维护职责（1）每月对甲方物业的消防安全设施设备进行一次全面检查，确保其正常运行；（2）每季度对甲方物业的消防安全设施设备进行一次维护保养，确保其完好有效；（3）对检查和维护过程中发现的安全隐患，乙方应及时向甲方报告，并提供整改意见；（4）每年对甲方物业的消防安全设施设备进行一次全面检测，确保其符合国家相关标准。8.2甲方协助乙方进行消防安全检查和维护工作甲方应提供乙方进行消防安全检查和维护工作所需的便利条件，包括但不限于：（1）提供安全通道、电源、水源等；（2）协助乙方进行设备调试和维护；（3）提供乙方工作人员的工作餐和水；（4）协助乙方处理突发事件。8.3检查和维护的频率和要求乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，定期进行消防安全检查和维护，确保甲方物业的消防安全设施设备始终处于良好状态。第九条安全事故的处理9.1安全事故的报告和调查乙方在发现甲方物业发生安全事故时，应立即向甲方报告，并启动应急预案，进行调查和处理。9.2事故处理的程序和责任分配（1）乙方应立即组织人员进行事故处理，采取措施防止事故扩大；（2）甲方应配合乙方进行事故处理，提供必要的资料和信息；（3）事故处理结束后，乙方应向甲方提交事故处理报告。9.3安全事故的记录和归档乙方应对安全事故进行详细记录，并归档保存，以便日后查询和分析。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容、双方的商业秘密及与合同执行相关的其他信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范围和期限保密信息包括但不限于合同条款、商业计划、客户信息等。保密期限自合同生效之日起计算，至合同有效期届满之日止。10.3保密泄露的责任和处理措施如一方泄露保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并采取其他补救措施。第十一条违约责任11.1双方违反合同约定的责任双方应严格履行合同约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。11.2违约责任的承担方式和赔偿金额违约金为本合同服务费用的10%，赔偿金额根据实际损失计算。11.3违约纠纷的解决方式如发生违约纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条争议解决12.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式双方应通过友好协商解决履行合同过程中发生的争议。12.2仲裁或诉讼的地点和法院选择如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.3仲裁或诉讼的适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的变更和解除13.1合同变更的条件和程序如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。13.2合同解除的条件和程序任何一方提前终止本合同，应提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致。13.3合同变更和解除后的权益处理合同变更或解除后，双方应按照本合同约定处理合同变更或解除后的相关权益。第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项双方在本合同之外的其他事项，可以另行签订补充协议，作为本合同的附件。14.2合同的附件和附录本合同的附件和附录为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同的生效条件和生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、监管方等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、评估方、监管方、保险公司等，以及其他因合同履行需要参与的个人或组织。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件（1）第三方介入应基于甲方、乙方及合同履行需要；（2）第三方介入需经甲方、乙方共同协商同意；（3）第三方介入不得违反国家法律法规及本合同约定。2.2第三方介入程序（1）甲方、乙方应在合同中明确第三方介入的条件和程序；（2）第三方介入前，甲方、乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务；（3）第三方介入后，甲方、乙方应协助第三方履行合同义务，并提供必要的条件。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在本合同履行过程中造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额（1）第三方赔偿责任限额不得超过其在本合同中约定的服务费用；（2）如第三方无服务费用约定，赔偿责任限额不得超过实际损失的金额；（3）第三方赔偿责任限额在本合同中应有明确约定，且符合国家法律法规规定。第四条第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同履行过程，并不改变甲方、乙方之间的权利义务关系。甲方、乙方与第三方之间的权利义务，应以书面协议为准。4.2第三方独立承担责任第三方在本合同履行过程中独立承担责任，不影响甲方、乙方之间的合同履行。4.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷解决如第三方与甲方、乙方之间发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，如需变更合同内容，甲方、乙方、第三方应签订书面变更协议，经三方签字盖章后生效。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如甲乙双方同意解除合同，应书面通知第三方，并经三方协商一致。解除合同后，第三方应按照约定履行相关义务。5.3第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方应按照本合同及书面协议的约定履行合同义务。第六条第三方介入的合同效力6.1第三方介入的合同效力第三方介入本合同，并不影响本合同的效力。本合同仍对甲方、乙方具有法律约束力。6.2第三方介入的书面协议第三方介入本合同，应签订书面协议。书面协议与本合同具有同等法律效力。第七条保密义务7.1第三方保密义务第三方应对本合同内容及履行过程中的商业秘密予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向第三方披露。7.2保密信息的范围和期限保密信息包括但不限于合同条款、商业计划、客户信息等。保密期限自合同生效之日起计算，至合同有效期届满之日止。第八条争议解决8.1第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲方、乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲乙方的仲裁或诉讼如第三方与甲方、乙方之间发生仲裁或诉讼，按照本合同约定及书面协议的约定处理。第九条第三方违约责任9.1第三方违约责任第三方违反本合同及书面协议的约定，应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2违约金的计算方式违约金金额为本合同服务费用的10%，赔偿金额根据实际损失计算。第十条第三方权益保护10.1甲方、乙方应保障第三方的合法权益，不得擅自变更、解除合同。10.2第三方应按照约定履行合同义务，不得损害甲方、乙方的合法权益。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更如第三方与甲方、乙方同意变更合同内容，应签订书面变更第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：消防安全管理制度附件二：消防安全培训计划附件三：消防安全检查记录表附件四：消防安全维护保养计划附件五：应急预案附件六：消防安全设施设备清单附件七：消防安全费用预算表附件八：消防安全服务合同变更协议附件九：消防安全服务合同解除协议附件十：消防安全服务合同终止协议附件一：消防安全管理制度详细要求：消防安全管理制度应包括消防安全职责分工、消防安全操作规程、消防安全应急预案等内容。说明：该附件旨在明确甲方、乙方在消防安全管理中的职责分工，确保消防安全操作规程得到有效执行，以及应急预案的制定和实施。附件二：消防安全培训计划详细要求：消防安全培训计划应包括培训对象、培训内容、培训时间、培训地点、培训方式等。说明：该附件旨在确保甲方员工接受定期的消防安全培训，提高消防安全意识，掌握必要的消防知识和技能。附件三：消防安全检查记录表详细要求：消防安全检查记录表应包括检查项目、检查时间、检查人员、检查结果、整改措施等内容。说明：该附件用于记录甲方物业的消防安全检查情况，包括检查项目、时间、人员、结果及整改措施，以便对消防安全情况进行跟踪和整改。附件四：消防安全维护保养计划详细要求：消防安全维护保养计划应包括维护保养项目、维护保养时间、维护保养人员、维护保养标准等内容。说明：该附件用于指导甲方物业的消防安全设施设备的维护保养工作，确保设施设备正常运行。附件五：应急预案详细要求：应急预案应包括事故类别、事故等级、应急组织机构、应急职责分工、应急程序等内容。说明：该附件用于指导甲方在发生火灾等突发事件时的应急响应，确保事故得到及时、有效的处理。附件六：消防安全设施设备清单详细要求：消防安全设施设备清单应包括设施设备名称、型号、数量、安装位置、使用状态等内容。说明：该附件用于明确甲方物业的消防安全设施设备情况，便于甲方和乙方进行管理和维护。附件七：消防安全费用预算表详细要求：消防安全费用预算表应包括项目、费用金额、费用用途等内容。说明：该附件用于明确甲方物业的消防安全费用预算情况，便于甲方进行费用管理和控制。附件八：消防安全服务合同变更协议详细要求：消防安全服务合同变更协议应包括变更事项、变更原因、变更内容、变更日期等内容。说明：该附件用于记录甲方、乙方对消防安全服务合同内容的变更情况，确保双方权益得到保障。附件九：消防安全服务合同解除协议详细要求：消防安全服务合同解除协议应包括解除原因、解除日期、