2024年度商铺返租合同租金调整机制

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商铺返租合同租金调整机制2本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1商铺1.2返租合同1.3租金1.4租金调整机制第二条商铺租赁基本信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3租赁期限第三条租金支付方式与金额3.1租金支付周期3.2租金计算公式3.3租金支付起始日期与结束日期第四条租金调整触发条件4.1市场行情变化4.2成本变动4.3政策调整第五条租金调整方式5.1固定比例调整5.2浮动比例调整5.3指数调整第六条租金调整的程序与时间6.1调整通知6.2调整实施时间6.3调整生效日期第七条租金调整的监督与争议解决7.1监督机构7.2争议解决方式7.3调解与仲裁第八条特殊情况下的租金调整8.1不可抗力因素8.2商铺关闭或拆除8.3合同终止第九条租金调整的公开与透明9.1调整依据的公开9.2调整结果的公示9.3信息查询与核对第十条合同双方的义务与责任10.1出租人的义务10.2承租人的义务10.3违约责任第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的程序第十二条合同的终止与续约12.1终止条件12.2终止后的处理12.3续约程序与条件第十三条合同的附则13.1适用法律13.2争议解决13.3合同的生效与终止第十四条其他条款14.1通知与送达14.2附件14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商铺商铺指的是由甲方持有的，位于___________（地址）的，用于出租的房产单元，具体面积与位置详见附件一。1.2返租合同返租合同是指甲方与乙方签订的，由乙方租赁甲方商铺，并在租赁期限内，乙方按照约定的租金支付方式向甲方支付租金，同时甲方承诺在满足一定条件下，按照约定的租金调整机制对乙方进行租金返利的合同。1.3租金租金是指乙方按照约定的租金支付方式，向甲方支付的商铺租赁费用，具体金额与支付方式详见第三条。1.4租金调整机制租金调整机制是指在本合同有效期内，根据市场行情变化、成本变动和政策调整等因素，对租金进行调整的规则和程序，具体调整方式详见第五条。第二条商铺租赁基本信息2.1商铺位置商铺位于___________（地址），具体面积与位置详见附件一。2.2商铺面积商铺的面积为___________平方米，具体面积详见附件一。2.3租赁期限租赁期限为___________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条租金支付方式与金额3.1租金支付周期租金支付周期为一个月，乙方应在每个月的___________日前向甲方支付当月的租金。3.2租金计算公式租金计算公式为：租金=商铺面积×租金单价。其中，租金单价根据本合同约定的租金调整机制进行调整。3.3租金支付起始日期与结束日期租金支付的起始日期为____年__月__日，结束日期为租赁期限结束之日。第四条租金调整触发条件4.1市场行情变化当商铺市场的平均租金水平发生显著变化时，甲方可以根据市场行情变化调整租金。4.2成本变动当甲方的经营成本发生显著变化时，甲方可以根据成本变动调整租金。4.3政策调整当相关法律法规、政策发生调整，影响甲方的经营成本或者市场行情时，甲方可以根据政策调整调整租金。第五条租金调整方式5.1固定比例调整甲方可以根据实际情况，选择固定比例调整租金。具体比例由甲方根据市场行情、成本变动和政策调整等因素确定。5.2浮动比例调整甲方可以根据实际情况，选择浮动比例调整租金。具体比例由甲方根据市场行情、成本变动和政策调整等因素确定。5.3指数调整甲方可以根据实际情况，选择指数调整租金。指数的选取和计算方法由甲方根据市场行情、成本变动和政策调整等因素确定。第六条租金调整的程序与时间6.1调整通知甲方应在租金调整生效前至少___________天，向乙方发出书面通知，告知租金调整的具体金额或比例。6.2调整实施时间租金调整自通知生效之日起生效。6.3调整生效日期租金调整的生效日期为调整通知中确定的日期。第七条租金调整的监督与争议解决7.1监督机构本合同租金调整的监督机构为___________（机构名称）。7.2争议解决方式如乙方对租金调整有异议，应在本合同约定的时间内向监督机构提出书面异议。监督机构应在收到异议后___________天内作出裁决。7.3调解与仲裁如乙方对监督机构的裁决仍有异议，可以按照本合同约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。第八条特殊情况下的租金调整8.1不可抗力因素如发生不可抗力因素，如自然灾害、社会事件等，导致甲方无法正常经营商铺，甲方可以根据实际情况调整租金。8.2商铺关闭或拆除如商铺因政府规划、城市建设等原因被关闭或拆除，甲方应根据实际情况给予乙方相应的补偿，并终止本合同。8.3合同终止如合同提前终止，甲方应根据实际情况给予乙方相应的补偿。第九条租金调整的公开与透明9.1调整依据的公开甲方应在租金调整前，向乙方公开租金调整的依据和计算方法。9.2调整结果的公示甲方应在租金调整后，向乙方公示租金调整的结果。9.3信息查询与核对乙方有权查询和核对租金调整的相关信息。甲方应提供必要的协助和资料。第十条合同双方的义务与责任10.1出租人的义务甲方应保证商铺的合法性和符合约定的使用条件，并按照约定的租金调整机制进行租金调整。10.2承租人的义务乙方应按照约定的租金支付方式及时支付租金，并遵守合同约定的其他条款。10.3违约责任如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3变更与解除的程序变更或解除协议应按照本合同约定的程序进行，并由双方签字盖章确认。第十二条合同的终止与续约12.1终止条件合同的终止条件详见第七条。12.2终止后的处理合同终止后，乙方应按照约定搬离商铺，并支付合同终止后的相关费用。12.3续约程序与条件如需续约，双方应在合同终止前至少___________个月协商并签订书面续约协议。第十三条合同的附则13.1适用法律本合同的适用法律为___________（国家/地区）的法律。13.2争议解决本合同的争议解决方式为___________（仲裁/诉讼）。13.3合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同终止之日起终止。第十四条其他条款14.1通知与送达任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。14.2附件本合同的附件包括附件一：商铺位置与面积说明。14.3签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或其他法律实体，包括但不限于中介方、评估机构、监督机构、争议解决机构等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于租金调整的评估、租金支付的监督、合同变更与解除的调解、争议解决等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的启动第三方介入应由甲方和乙方协商一致，并以书面形式明确约定。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序应包括但不限于甲方和乙方选择合适的第三方、第三方进行评估或调解、甲方和乙方根据第三方的评估或调解结果执行等。2.3第三方介入的条件第三方介入的条件应包括但不限于合同条款的约定、甲方和乙方的一致同意、第三方的专业性和中立性等。第三条第三方的作用与责任3.1第三方的作用第三方的主要作用是提供专业评估、调解和监督，以确保合同的公平、公正和顺利进行。3.2第三方的不作为第三方不应对甲方和乙方的合同履行产生任何影响，除非甲方和乙方明确约定第三方的职责和权限。3.3第三方的责任第三方应对其提供的评估、调解和监督结果承担相应的责任。但第三方不对甲方和乙方因执行第三方评估、调解和监督结果而产生的损失承担责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用应由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确约定。4.2第三方介入费用的支付第三方介入的费用应在第三方完成评估、调解或监督后，由甲方和乙方按照约定的方式支付。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方和乙方的关系第三方介入并不改变甲方和乙方之间的合同关系。第三方仅为甲方和乙方提供评估、调解和监督服务，不成为甲方和乙方合同的当事人。5.2第三方与监督机构的关系如第三方为监督机构，其对甲方和乙方的合同履行进行监督，以确保合同的公平、公正和顺利进行。5.3第三方与争议解决机构的关系如第三方为争议解决机构，其对甲方和乙方之间的争议进行调解或仲裁，以解决双方的纠纷。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确约定。6.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方因提供评估、调解和监督服务而产生的违约、过失或违法行为。6.3第三方责任限额的限制第三方责任限额不得超过甲方和乙方因执行第三方评估、调解和监督结果而产生的实际损失。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件应由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确约定。7.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序应包括但不限于甲方和乙方的一致同意、第三方提交评估、调解或监督结果、甲方和乙方签字确认等。7.3第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲方和乙方应继续履行本合同的其余条款，并按照约定处理第三方介入费用。第八条第三方介入的补充条款8.1第三方选择的补充条款甲方和乙方应在本合同中补充约定第三方选择的标准和程序，包括但不限于第三方的专业性、中立性和信誉等。8.2第三方责任的补充条款甲方和乙方应在本合同中补充约定第三方的责任范围和责任限额，以确保双方的权益得到保障。8.3第三方介入费用的补充条款甲方和乙方应在本合同中补充约定第三方介入费用的计算方式和支付时间，以确保合同的顺利进行。第九条第三方介入的修改与解除9.1第三方介入的修改甲方和乙方可以根据实际情况，以书面形式修改第三方介入的条款，包括但不限于第三方的作用、责任、责任限额等。9.2第三方介入的解除甲方和乙方可以根据实际情况，以书面形式解除第三方介入的条款，但应确保合同的公平、公正和顺利进行。第十条第三方介入的适用法律与争议解决10.1适用法律本合同第三方介入的适用法律为___________（国家/地区）的法律。10.2争议解决本合同第三方介入的争议解决方式为___________（仲裁/诉讼）。第十一条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置与面积说明本附件详细描述了商铺的具体位置和面积，包括商铺所在的建筑物、楼层、门牌号等信息。附件二：租金计算公式说明本附件详细解释了租金计算公式的各项参数和计算方法，包括租金单价、商铺面积等。附件三：第三方选择标准与程序本附件详细列出了选择第三方的标准和程序，包括第三方的专业性、中立性和信誉等要求。附件四：第三方责任范围与责任限额本附件详细说明了第三方的责任范围和责任限额，包括第三方在提供评估、调解和监督服务过程中的责任界定。附件五：第三方介入费用计算方式与支付时间本附件详细说明了第三方介入费用的计算方式和支付时间，包括费用的计算基础、计算公式和支付时间节点等。附件六：租金调整触发条件说明本附件详细列出了租金调整的触发条件，包括市场行情变化、成本变动和政策调整等。附件七：租金调整方式说明本附件详细解释了租金调整的方式，包括固定比例调整、浮动比例调整和指数调整等。附件八：租金调整的程序与时间说明本附件详细说明了租金调整的程序与时间，包括调整通知、调整实施时间和调整生效日期等。附件九：租金调整的监督与争议解决说明本附件详细说明了租金调整的监督与争议解决机制，包括监督机构和争议解决方式等。附件十：合同双方的义务与责任说明本附件详细列出了合同双方的义务与责任，包括出租人的义务和承租人的义务等。附件十一：合同的变更与解除说明本附件详细说明了合同的变更与解除条件、程序以及相关的补充条款。附件十二：合同的终止与续约说明本附件详细说明了合同的终止与续约条件、程序以及相关的补充条款。附件十三：其他条款说明本附件包含了合同中其他重要条款的说明，如通知与送达、签字盖章等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照约定提供商铺、未按照约定进行租金调整、未按时支付第三方介入费用等，均属于甲方违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。示例：如甲方未按照约定提供商铺，导致乙方无法正常经营，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方的预期利润损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照约定支付租金、未按照约定使用商铺、未按时支付