2024年度物业服务合同：二手房交易物业服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：二手房交易物业服务协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（二手房业主）1.2乙方（物业服务公司）1.3甲方物业（二手房）1.4乙方服务（物业服务）第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业服务内容3.1物业维护与管理3.2设施设备维护3.3环境卫生管理3.4安全保障第四条服务质量标准4.1物业维护标准4.2设施设备维护标准4.3环境卫生标准4.4安全保障标准第五条服务费用5.1物业服务费5.2维修基金5.3其他费用第六条支付方式及时间6.1支付方式6.2支付时间第七条甲方义务7.1按时支付服务费用7.2遵守物业管理规定7.3配合乙方工作第八条乙方义务8.1按约定提供服务8.2及时维修设施设备8.3保障甲方物业安全第九条合同变更9.1变更条件9.2变更程序第十条合同终止10.1终止条件10.2终止程序第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露责任第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（二手房业主）是指房屋权属人或者房屋权属人的合法继承人。1.2乙方（物业服务公司）是指依法成立并取得物业服务资质的企业。1.3甲方物业（二手房）是指甲方所有的、位于_______的住宅物业。1.4乙方服务（物业服务）是指乙方按照本合同约定，为甲方物业提供的物业管理服务。第二条合同期限2.1合同开始日期为_______年_______月_______日。2.2合同结束日期为_______年_______月_______日。第三条物业服务内容3.1物业维护与管理包括物业的日常维护、检查、保养和管理，确保物业的正常使用。3.2设施设备维护包括物业内的公共设施、设备（包括但不限于电梯、消防设施、供水供电设施等）的定期检查、保养和维修。3.3环境卫生管理包括物业内的清洁卫生、绿化养护、垃圾处理等服务。3.4安全保障包括物业的安全护卫、消防巡查、安全管理等工作，保障甲方物业的安全。第四条服务质量标准4.1物业维护标准按照国家和地方的相关规定执行，确保物业的正常运行。4.2设施设备维护标准按照国家和地方的相关规定执行，确保设施设备的正常运行和安全。4.3环境卫生标准按照国家和地方的相关规定执行，确保物业环境的清洁卫生。4.4安全保障标准按照国家和地方的相关规定执行，确保甲方物业的安全。第五条服务费用5.1物业服务费为人民币_______元/月·平方米，按甲方物业的建筑面积计算。5.2维修基金为人民币_______元，用于物业设施设备的维修和更新。5.3其他费用按照实际情况另行约定。第六条支付方式及时间6.1支付方式可以通过银行转账、支票等方式进行。6.2支付时间甲方应在每个合同周期开始前_______个工作日支付本合同周期的物业服务费和其他费用。第八条乙方义务8.1乙方应按照本合同约定，提供优质的物业服务，确保甲方物业的正常使用。8.2乙方应及时维修物业内的公共设施和设备，保障其正常运行和安全。8.3乙方应建立健全的安全管理制度，确保甲方物业的安全。第九条合同变更9.1在合同期限内，如甲方需变更合同约定的内容，应提前_______个工作日向乙方提出书面变更请求。9.2乙方收到甲方书面变更请求后，应在_______个工作日内回复甲方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。第十条合同终止10.1在合同期限内，如甲方未按时支付服务费用，乙方有权终止本合同。10.2在合同期限内，如乙方未按照约定提供服务，甲方有权终止本合同。10.3合同终止后，乙方应向甲方办理物业交接手续，并结清所有费用。第十一条违约责任11.1如甲方未按时支付服务费用，应按照应付费用总额的_______%支付滞纳金。11.2如乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的_______%。第十二条争议解决12.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条保密条款13.1双方在签订和履行本合同过程中，应对对方的商业秘密和机密信息予以保密。13.2泄露秘密的一方应承担相应的法律责任。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，因第三方的原因导致合同执行发生变化或产生争议的情况。第二条第三方介入的处理2.1如第三方介入导致合同执行发生变化，甲乙双方应立即启动协商机制，共同探讨解决方案。2.2如第三方介入导致合同执行产生争议，甲乙双方应尝试通过友好协商解决，协商不成的，可按照本合同第十三条的约定解决。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的责任限额应根据第三方介入的具体情况确定，包括但不限于第三方行为的性质、损失程度、第三方资产状况等因素。3.2甲乙双方应尽力收集第三方责任的证据，以便在发生争议时能及时追究第三方的责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1如第三方介入导致合同执行发生变化，甲乙双方应根据实际情况调整合同履行计划，确保合同的顺利实施。4.2如第三方介入导致合同执行产生争议，甲乙双方应在本合同第十三条的约定基础上，进一步明确争议解决的程序和方式。4.3甲乙双方应在本合同中增加关于第三方介入的特殊规定，以便在发生第三方介入时能迅速采取应对措施。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立存在，本合同的履行不影响第三方与其他各方之间的合同关系。5.2第三方对甲方、乙方负有合同义务，但甲方、乙方不免除第三方对其他各方应承担的责任。第六条第三方义务及责任6.1第三方应履行本合同中约定的义务，确保合同的顺利实施。6.2第三方如因自身原因导致合同执行产生争议，应承担相应的法律责任。6.3第三方如未履行本合同约定的义务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。第七条第三方与甲方、乙方的沟通与协作7.1第三方应主动与甲方、乙方保持沟通，及时告知合同履行情况。7.2甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故干涉第三方的合同履行。第八条第三方介入的合同变更8.1如第三方介入导致合同执行发生变化，甲乙双方应根据实际情况协商调整合同内容。8.2合同调整事项应经甲乙双方签字盖章确认，具有同等法律效力。第九条第三方介入的合同终止9.1如第三方介入导致合同执行产生严重争议，且协商解决无果的，甲乙双方有权终止本合同。9.2合同终止后，甲方、乙方与第三方应按照本合同第十条的约定办理物业交接手续，并结清所有费用。第十条第三方介入后的合同续签10.1如第三方介入导致合同执行发生变化，甲乙双方可在合同终止后重新签订新的合同。10.2新合同的签订应充分考虑第三方介入的影响，明确相关条款，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：设施设备维护标准详细规定附件三：环境卫生管理详细规定附件四：安全保障管理详细规定附件五：服务费用明细表附件六：支付方式及时间说明附件七：合同变更协议模板附件八：合同终止协议模板附件九：违约金计算公式及标准附件十：物业交接手续办理指南附件十一：第三方介入处理流程图附件十二：争议解决方式详细说明附件十三：保密协议附件十四：附加条款说明附件一：物业服务内容详细清单本附件详细列举甲方物业服务内容，包括但不限于物业维护、设施设备维护、环境卫生管理、安全保障等方面的具体服务项目。附件二：设施设备维护标准详细规定本附件详细规定物业内公共设施、设备维护的标准，包括维护周期、维护要求、维护质量等方面的具体要求。附件三：环境卫生管理详细规定本附件详细规定物业环境清洁卫生方面的具体要求，包括清洁周期、清洁质量、垃圾处理等方面的规定。附件四：安全保障管理详细规定本附件详细规定物业安全管理方面的具体要求，包括安全巡查、消防安全、安全防范等方面的规定。附件五：服务费用明细表本附件详细列举物业服务费、维修基金及其他费用的计算方式、收费标准和服务内容对应关系。附件六：支付方式及时间说明本附件详细说明支付方式（如银行转账、支票等）及支付时间的规定。附件七：合同变更协议模板本附件为合同变更协议的模板，用于双方在合同履行过程中发生变更时签订。附件八：合同终止协议模板本附件为合同终止协议的模板，用于双方在合同履行过程中发生终止情况时签订。附件九：违约金计算公式及标准本附件详细说明违约金的计算公式及标准，用于违约行为的责任认定。附件十：物业交接手续办理指南本附件详细说明物业交接手续的办理流程，包括所需材料、办理步骤等方面的规定。附件十一：第三方介入处理流程图本附件以流程图的形式详细说明第三方介入处理的步骤，便于双方理解和操作。附件十二：争议解决方式详细说明本附件详细说明争议解决的途径和程序，包括协商、调解、法律途径等方面的规定。附件十三：保密协议本附件为保密协议，用于双方在签订和履行本合同过程中对商业秘密和机密信息的保密义务。附件十四：附加条款说明本附件详细说明附加条款的内容，包括合同未尽事宜的补充协议、第三方介入后的修正等方面的规定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未按时支付服务费用、未遵守物业管理规定、未配合乙方工作等。违约责任认定：甲方应按照应付费用总额的_______%支付滞纳金，并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未按约定提供服务、未及时维修设施设备、未保障甲方物业安全等。违约责任认定：乙方应支付违约金，违约金为合同总额的_______%，并承担因此给甲方造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未履行合同约定的义务、导致合同执行产生争议等。违约责任认定：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。简要示例说明：如甲方未按时支付服务费用，构成违约，应按照合同约定的滞纳金计算公式支付滞纳金，如乙方因此遭受损失，甲方还需承担相应的赔偿责任。如乙方未按约定提供服务，构成违约，应按照合同约定的违约金计算公式支付违约金，如甲方因此遭受损失，乙方还需承担相应的赔偿责任。如第三方未履行合同约定的义务，导致合同执行产生争议，第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024年度物业服务合同：二手房交易物业服务协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（二手房业主）1.2乙方（物业服务公司）1.3甲方物业（二手房）第二条合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期第三条物业服务内容3.1物业维护与管理3.2物业管理与维修3.3物业安全保障第四条服务质量标准4.1物业维护质量4.2物业管理效率4.3安全保障措施第五条物业服务费用5.1物业服务费计算方式5.2物业服务费支付方式5.3物业服务费调整机制第六条维修基金管理6.1维修基金筹集6.2维修基金使用6.3维修基金监管第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条甲方权利与义务8.1甲方权利8.2甲方义务第九条违约责任9.1乙方违约责任9.2甲方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同的继承与转让12.1合同继承条件12.2合同转让条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约保密责任第十四条其他约定14.1甲方与乙方其他约定事项14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（二手房业主）甲方为具有完全民事行为能力的二手房业主，姓名/名称如下：1.2乙方（物业服务公司）乙方为具有合法资质的物业服务公司，名称如下：1.3甲方物业（二手房）甲方拥有的位于_______（地址）的二手房，房屋产权清晰，无任何纠纷。第二条合同期限2.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.2合同终止日期本合同至_______年_______月_______日止，如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。第三条物业服务内容3.1物业维护与管理乙方负责对甲方的物业进行日常维护与管理，确保物业的正常运行和使用。3.2物业管理与维修乙方负责对甲方的物业进行物业管理与维修，包括但不限于水电设施、消防设施、公共设施等。3.3物业安全保障乙方负责对甲方的物业进行安全保障，包括但不限于物业内的安全防范、消防安全、应急处理等。第四条服务质量标准4.1物业维护质量乙方向甲方提供符合国家相关标准和行业惯例的物业维护服务，保证物业设施设备的正常运行。4.2物业管理效率乙方向甲方提供高效、便捷的物业管理服务，及时响应甲方的需求和投诉。4.3安全保障措施乙方向甲方提供全面、可靠的安全保障措施，确保甲方物业的安全和安宁。第五条物业服务费用5.1物业服务费计算方式物业服务费根据建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司维修费用等合理成本进行计算。5.2物业服务费支付方式甲方按月向乙方支付物业服务费，支付方式为银行转账/现金支付。5.3物业服务费调整机制如遇政策调整、成本上涨等特殊情况，乙方有权按相关规定调整物业服务费，并提前一个月通知甲方。第六条维修基金管理6.1维修基金筹集甲方应按照相关规定向乙方支付维修基金，用于物业的维修和保养。6.2维修基金使用乙方在甲方同意的情况下，按照相关规定使用维修基金。6.3维修基金监管乙方应建立健全维修基金监管制度，确保维修基金的合理使用。第七条乙方权利与义务7.1乙方权利乙方有权按照合同约定向甲方收取物业服务费。7.2乙方义务乙方应按照合同约定提供物业服务，保障甲方的物业安全、整洁、舒适。第八条甲方权利与义务8.1甲方权利甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业服务。8.2甲方义务甲方应按照合同约定支付物业服务费，并遵守物业管理的各项规定。第九条违约责任9.1乙方违约责任如乙方未能按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，并有权要求乙方支付违约金。9.2甲方违约责任如甲方未能按照合同约定支付物业服务费，乙方有权要求甲方在规定时间内支付费用，并有权要求甲方支付滞纳金。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，双方可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条合同的继承与转让12.1合同继承条件合同继承需双方协商一致，并签订书面继承协议。12.2合同转让条件合同转让需双方协商一致，并签订书面转让协议。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.2保密期限保密期限为合同终止后三年。13.3违约保密责任如一方违反保密条款，需承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十四条其他约定14.1甲方与乙方其他约定事项双方在合同履行过程中，如有其他约定事项，需以书面形式补充约定。14.2合同附件本合同附件包括：物业服务项目清单、物业服务费计算明细、维修基金支付明细等。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务供应商、检测机构、政府部门、金融机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方协助甲方出售或购买物业；（2）维修服务供应商负责物业的维修和保养；（3）检测机构对物业进行质量检测；（4）政府部门对物业进行查验、监管；（5）金融机构提供贷款、结算等服务。2.2第三方介入时，甲方和乙方应与其签订相应的补充协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定或法律规定，对其提供的服务或产品负责。3.2第三方如因违约、侵权或其他原因导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未按约定履行义务，甲方和乙方有权要求其履行，并有权要求其承担违约金或赔偿金。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方的责任限额，应根据第三方介入的具体情形和合同约定确定。4.3第三方如为自然人，其责任限额应根据其经济状况和赔偿能力确定。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方分别独立建立合同关系，各方互不承担对方的债务。5.2第三方如因履行合同导致甲方或乙方损失的，由受损方直接向第三方主张权利。5.3甲方和乙方如因第三方原因造成损失的，有权要求第三方承担责任，并有权要求对方赔偿。第六条第三方介入的协调与沟通6.1甲方、乙方与第三方进行协调与沟通，以确保合同的顺利履行。6.2甲方、乙方应积极协助第三方履行合同，提供必要的资料和条件。6.3甲方、乙方如对第三方的服务或产品有异议，应及时提出，并与第三方协商解决。第七条第三方介入的合同解除和终止7.1第三方如未按约定履行义务，甲方和乙方有权解除或终止与第三方的合同。7.2甲方和乙方如解除或终止与第三方的合同，应书面通知对方。7.3解除或终止与第三方的合同，不影响甲方和乙方之间的合同关系。第二部分：第三方介入后的修正，旨在明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明，以保障甲方和乙方的权益。在第三方介入的情况下，各方应签订相应的补充协议，明确双方的权利和义务，并确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释