2024年度二手房买卖合同常见问题解答2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同常见问题解答本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用6.交易双方的权利与义务6.1卖家权利与义务6.2买家权利与义务7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件11.其他约定11.1物业费用结算11.2家具家电归属11.3户口迁移12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3房屋现状照片13.双方签字13.1卖家签字13.2买家签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：市区街道号2.1.2房屋面积：平方米2.1.3房屋结构：X2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证号：X2.2.2土地使用权证号：X2.2.3出卖人保证该房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）。3.2支付方式及期限3.2.1买家应于本合同签订之日起3日内，将首付款万元整支付给卖家。3.2.2剩余房款万元整，买家应于房屋过户手续办理完毕之日起7日内支付给卖家。3.2.3买方逾期支付房款，应按逾期金额的0.5%支付滞纳金。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1卖家应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及钥匙交付给买家。4.1.2房屋交付时，应保证水、电、燃气、供暖等设施正常使用。4.2过户手续及费用4.2.1双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续。4.2.2过户手续费用由买家承担，具体费用按照相关部门的规定执行。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.1.1卖家保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2维修责任及费用5.2.1交付后，房屋的正常使用范围内的维修责任由买家承担。5.2.2因房屋质量问题导致的维修费用，由卖家承担。第六条交易双方的权利与义务6.1卖家权利与义务6.1.1卖家应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。6.1.2卖家应按照约定时间交付房屋及钥匙。6.2买家权利与义务6.2.1买家应按照约定时间支付房款。6.2.2买家应承担过户手续费用。第八条违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家未按照约定时间交付房屋及钥匙的，应支付违约金万元整给买家。8.1.2卖家未保证房屋权属清晰，导致买家受到损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2买家违约责任8.2.1买家未按照约定时间支付房款的，应支付滞纳金按照逾期金额的0.5%计算。8.2.2买家未按照约定履行合同义务，导致卖家受到损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决9.2.1若协商不成，任何一方均可向房产交易中心申请调解。9.3仲裁解决9.3.1若调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起仲裁。9.4法律途径9.4.1双方同意，本合同受中华人民共和国法律管辖，若发生法律纠纷，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件10.2.1发生不可抗力因素，导致合同无法履行，双方均可提出解除合同。10.2.2双方协商一致，可以解除合同。第十一条其他约定11.1物业费用结算11.1.1房屋交付后，物业费用由买家承担。11.2家具家电归属11.2.1房屋交付时，家具家电清单详见附件。除非另有约定，家具家电归买家所有。11.3户口迁移11.3.1卖家应在本合同签订之日起个工作日内，将户口从房屋迁出。第十二条附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3房屋现状照片12.4家具家电清单第十三条双方签字13.1卖家签字：____________________13.2买家签字：____________________第十四条合同签订日期14.1本合同一式两份，卖家和买家各执一份，自双方签字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方同意，本合同的履行过程中，可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方提供房源信息、评估机构进行房屋价值评估、过户机构办理过户手续、贷款机构提供贷款服务等。2.2甲乙方应与第三方协商一致，并签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定提供服务，并保证服务的质量和效率。3.2第三方应承担因其自身原因导致的损失，包括但不限于因评估不准确导致的交易损失、因过户不及时导致的违约金等。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应明确第三方的责任限额，并在与第三方签订的服务协议中予以约定。4.2甲乙方应根据本合同的履行情况，合理确定第三方的责任限额，以保障甲乙双方的权益。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙方的任何承诺和保证，均视为对甲乙方的承诺和保证。第六条第三方介入的费用6.1甲乙方应与第三方协商确定介入费用，并在服务协议中予以约定。6.2甲乙方应按照约定时间支付第三方介入费用。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条甲乙方的权利与义务8.1甲乙方应按照合同约定履行合同义务，包括但不限于支付房款、交付房屋等。8.2甲乙方应遵守与第三方签订的服务协议，并按照约定支付第三方介入费用。第九条第三方介入的合同变更和解除9.1甲乙方与第三方之间的服务协议，可以按照双方约定进行变更和解除。9.2服务协议的变更和解除，不影响本合同的履行。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方未按照约定提供服务，或未保证服务质量的，应承担违约责任。10.2第三方未按照约定履行合同义务，导致甲乙方受到损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条附件11.1甲乙方与第三方签订的服务协议。11.2第三方提供的服务凭证。第十二条双方签字12.1甲乙双方签字：____________________12.2第三方签字：____________________第十三条合同签订日期13.1本合同的修正条款一式两份，甲乙双方和第三方各执一份，自双方签字之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件1.1：证明房屋所有权归属的官方文件，需包含房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积等信息。附件2：买卖双方身份证明附件2.1：卖方身份证明，包括但不限于身份证、护照等有效证件。附件2.2：买方身份证明，包括但不限于身份证、护照等有效证件。附件3：房屋现状照片附件3.1：真实反映房屋现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、家具家电等。附件4：家具家电清单附件4.1：详细列明房屋内家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件5：房屋买卖合同附件5.1：本合同的正本，包含所有合同条款。附件6：服务协议附件6.1：甲乙方与第三方签订的服务协议，包括但不限于中介服务、评估服务、过户服务、贷款服务等。附件7：第三方提供的服务凭证附件7.1：第三方提供服务的证明文件，如评估报告、过户证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照约定时间交付房屋及钥匙。2.卖家未保证房屋权属清晰，导致买家受到损失。3.买家未按照约定时间支付房款。4.买家未按照约定履行合同义务，导致卖家受到损失。5.第三方未按照约定提供服务，或未保证服务质量。6.第三方未按照约定履行合同义务，导致甲乙方受到损失。违约责任认定标准：1.卖家违约行为导致买家的损失，卖家应支付违约金万元整给买家。2.卖家违约行为导致买家的损失，卖家应承担相应的赔偿责任。3.买家违约行为导致卖家的损失，买家应支付违约金万元整给卖家。4.买家违约行为导致卖家的损失，买家应承担相应的赔偿责任。5.第三方违约行为导致甲乙方受到损失，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：示例1：若卖家未按照约定时间交付房屋及钥匙，买家可以根据合同约定，要求卖家支付违约金万元整。示例2：若卖家未保证房屋权属清晰，导致买家受到损失，买家可以要求卖家承担相应的赔偿责任。示例3：若买家未按照约定时间支付房款，卖家可以根据合同约定，要求买家支付违约金万元整。示例4：若买家未按照约定履行合同义务，导致卖家受到损失，买家可以要求买家承担相应的赔偿责任。示例5：若第三方未按照约定提供服务，或未保证服务质量，甲乙方可以根据服务协议，要求第三方承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度二手房买卖合同常见问题解答2本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋面积2.4房屋建筑结构2.5房屋使用性质3.买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金金额及支付时间3.3房屋尾款支付时间及方式4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3产权过户时间及费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任6.房屋交易过程中的税费6.1税费种类6.2税费承担方式7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定9.1户口迁移9.2物业费结算9.3水电气等公共费用结算9.4家具家电等物品归属10.合同的签订、生效、变更和解除10.1合同签订时间10.2合同生效条件10.3合同变更条件10.4合同解除条件11.合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同复印件11.3其他重要文件复印件12.双方签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同附件说明第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人地址：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：X2.2房屋坐落位置：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋建筑结构：X2.5房屋使用性质：住宅第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格：X元3.2定金金额：X元，买受人应在本合同签订之日起三个工作日内支付定金。3.3房屋尾款：X元，买受人应在本合同约定的房屋过户完成后支付。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人。4.2房屋交付条件：房屋所有权证转移至买受人名下。4.3产权过户时间：双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同办理房屋产权过户手续。过户费用由买受人承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方有关房屋质量的规定，没有重大质量问题。5.2房屋维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由出卖人承担。第六条房屋交易过程中的税费6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.2税费承担方式：按照法律法规规定和政策要求，由买受人承担。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：如出卖人未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约责任：如买受人未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1户口迁移：买受人应在本合同签订后X个月内，将户口迁出。9.2物业费结算：房屋过户前后的物业费由买受人承担。9.3水电气等公共费用结算：房屋交付时，双方应共同核实水电气等公共费用的余额，并办理结算手续。9.4家具家电等物品归属：本合同约定的家具家电等物品，如无特别约定，均归买受人所有。第十条合同的签订、生效、变更和解除10.1合同签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效条件：双方均履行了本合同约定的义务。10.3合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.4合同解除条件：双方同意解除合同的，本合同即告解除。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件：附本合同附件。11.2房屋买卖合同复印件：附本合同附件。11.3其他重要文件复印件：附本合同附件。第十二条双方签字盖章12.1出卖人签字：12.2买受人签字：12.3见证人签字：第十三条合同签订日期：第十四条合同附件说明：本合同附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1户口迁移：买受人应在本合同签订后X个月内，将户口迁出。9.2物业费结算：房屋过户前后的物业费由买受人承担。9.3水电气等公共费用结算：房屋交付时，双方应共同核实水电气等公共费用的余额，并办理结算手续。9.4家具家电等物品归属：本合同约定的家具家电等物品，如无特别约定，均归买受人所有。第十条合同的签订、生效、变更和解除10.1合同签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效条件：双方均履行了本合同约定的义务。10.3合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.4合同解除条件：双方同意解除合同的，本合同即告解除。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件：附本合同附件。11.2房屋买卖合同复印件：附本合同附件。11.3其他重要文件复印件：附本合同附件。第十二条双方签字盖章12.1出卖人签字：12.2买受人签字：12.3见证人签字：第十三条合同签订日期：第十四条合同附件说明：本合同附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、担保公司、银行、税务机关等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙双方应共同选择具备资质的第三方机构，包括但不限于中介机构、评估机构等，以确保交易安全。2.2第三方服务内容：第三方应提供包括但不限于房源信息、市场评估、交易流程咨询、资金监管等服务。2.3第三方服务费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中，如因过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿责任限额不超过其收取的服务费用总额。3.2第三方过失的界定：第三方过失指第三方在提供服务过程中，未能按照法律法规及行业规范履行职责，导致甲乙双方损失的行为。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应向甲方提供真实、准确的房源信息，并协助甲方完成房屋交易。4.2第三方与乙方关系：第三方应向乙方提供专业的市场评估和交易咨询服务，并协助乙方完成房屋交易。第五条第三方介入后的交易流程5.1第三方介入后，甲乙双方应按照约定的时间和方式向第三方支付服务费用。5.2第三方应在收到服务费用后，按照约定提供服务，并确保交易顺利进行。5.3第三方应在交易完成后，向甲乙双方提供相关服务记录和证明文件。第六条第三方违约处理6.1第三方未按照约定提供服务，或服务存在重大瑕疵，甲乙双方有权要求第三方退还服务费用。6.2第三方在提供服务过程中，因过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。6.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方退出7.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，确保交易顺利完成。第八条第三方信息的保密8.1第三方应对甲乙双方提供的个人信息和房源信息予以保密，不得泄露给第三方无关人员。8.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条法律法规变化9.1如本合同履行过程中，发生法律法规变化，影响第三方服务的内容和方式的，各方应按照变化后的法律法规予以调整。第十条合同的签订、生效、变更和解除10.1合同签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效条件：双方均履行了本合同约定的义务。10.3合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.4合同解除条件：双方同意解除合同的，本合同即告解除。第十一条合同的附件11.1第三方服务协议：附本合同附件。11.2其他重要文件复印件：附本合同附件。第十二条双方签字盖章12.1出卖人签字：12.2买受人签字：12.3第三方签字：第十三条合同签订日期：第十四条合同附件说明：本合同附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1房屋所有权证复印件附件2房屋买卖合同复印件附件3第三方服务协议附件4房屋质量保证书附件5家具家电清单附件6水电气等公共费用结算单附件7物业费结算单附件8户口迁移证明附件9交易过程中的税费支付凭证附件10房屋交付确认书附件11其他重要文件复印件附件1房屋所有权证复印件：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件2房屋买卖合同复印件：本附件为房屋买卖合同的复印件，用于证明甲乙双方之间的交易关系和交易内容。复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件3第三方服务协议：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确了第三方