2024商场餐饮租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商场餐饮租赁合同本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件1.3租赁物的使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款第四条租赁用途4.1承租人的经营范围4.2承租人的经营规范4.3禁止使用的条款第五条维护和保养5.1承租人的维护责任5.2出租人的维护责任5.3维修费用承担第六条保险责任6.1承租人的保险责任6.2出租人的保险责任6.3保险费用承担第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同解除后的处理第八条违约责任8.1承租人的违约行为8.2出租人的违约行为8.3违约责任的处理第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点9.3争议解决的时效第十条其他条款10.1合同的转让10.2合同的附件10.3合同的生效第十一条合同的份数11.1合同正本份数11.2合同副本份数第十二条通知条款12.1通知的方式12.2通知的时限第十三条协助条款13.1出租人的协助义务13.2承租人的协助义务第十四条补充条款14.1补充条款的内容14.2补充条款的效力第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积租赁物位于2024商场内，具体位置为商场一层东侧，面积为500平方米。1.2租赁物的现状和条件租赁物现状为空置，具备餐饮经营条件，包括但不限于水、电、通风、消防等基础设施。1.3租赁物的使用范围承租人只能将租赁物用于餐饮经营，不得从事其他经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为双方签订合同之日起。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年12月31日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人愿意续约，应提前三个月向出租人提出书面续约申请，双方协商一致后可续约。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月50,000元，共计250,000元。3.2租金支付周期租金按月支付，每月底前支付下一个月租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租人指定账户。3.4租金调整条款租金自租赁期满后每年调整一次，调整幅度不超过5%。第四条租赁用途4.1承租人的经营范围承租人只能从事餐饮经营活动，包括但不限于快餐、饮品、甜品等。4.2承租人的经营规范承租人应遵守我国相关法律法规，合法经营，不得从事违法活动。4.3禁止使用的条款承租人不得在租赁物内进行违法、违规、损害商场形象的活动。第五条维护和保养5.1承租人的维护责任承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物设施的正常运行。5.2出租人的维护责任出租人负责大修、翻新等大型维护工程，承租人应给予协助。5.3维修费用承担租赁物正常使用过程中的维修费用由承租人承担，大修、翻新等大型维护工程的费用由出租人承担。第六条保险责任6.1承租人的保险责任承租人应购买火灾、盗窃等商业保险，并将出租人列为共同被保险人。6.2出租人的保险责任出租人应购买物业保险，并将承租人列为共同被保险人。6.3保险费用承担承租人和出租人各自承担各自保险费用的支付。第八条违约责任8.1承租人的违约行为承租人迟延支付租金、违反租赁用途约定或禁止使用条款的，应支付违约金，违约金为应付租金的10%。8.2出租人的违约行为出租人未按约定提供租赁物或影响承租人正常经营的，应支付违约金，违约金为租金的10%。8.3违约责任的处理违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应赔偿责任。双方应协商解决违约问题，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。9.3争议解决的时效双方应在争议发生之日起六个月内解决争议，超过该时效的，双方均有权拒绝解决争议。第十条其他条款10.1合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。10.2合同的附件合同附件包括租赁物现状照片、租赁物平面图等，附件与合同具有同等法律效力。10.3合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第十一条合同的份数11.1合同正本份数合同正本一式两份。11.2合同副本份数合同副本一式两份，分别由双方保管。第十二条通知条款12.1通知的方式双方通过书面形式进行通知。12.2通知的时限通知应在知晓事项之日起三个工作日内作出。第十三条协助条款13.1出租人的协助义务出租人应协助承租人办理相关开业手续，提供商场内的经营指导。13.2承租人的协助义务承租人应协助出租人进行租赁物的维护和保养。第十四条补充条款14.1补充条款的内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款的效力补充条款与本合同冲突的，以补充条款为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片详细要求：照片应包括租赁物的外部和内部情况，以及周边环境。照片需高清，标明拍摄日期。附件二：租赁物平面图详细要求：平面图应详细标注租赁物的具体位置、面积、布局等信息，需由专业测绘机构出具。附件三：租赁物设施清单详细要求：清单应列明租赁物内的所有设施设备，包括厨房设备、空调、照明等，以及每项设施的型号、数量和状况。附件四：商场经营管理规定详细要求：提供商场经营管理的相关规定，包括经营时间、卫生标准、安全要求等，供承租人遵守。附件五：商业保险保单详细要求：保单应涵盖火灾、盗窃等风险，并将出租人和承租人列为共同被保险人。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.迟延支付租金2.未按约定使用租赁物3.未经对方同意转让合同权利义务4.未按约定协助对方办理相关手续5.未按约定进行维护和保养责任认定：1.迟延支付租金的，应支付违约金，违约金为应付租金的10%。2.未按约定使用租赁物的，应支付违约金，违约金为租金的10%。3.未经对方同意转让合同权利义务的，违约方应承担相应赔偿责任。4.未按约定协助对方办理相关手续的，应支付违约金，违约金为手续费的20%。5.未按约定进行维护和保养的，违约方应承担相应赔偿责任。示例说明：若承租人迟延支付租金，则出租人可要求承租人支付5,000元作为违约金（假设应付租金为50,000元）。若承租人未经出租人同意将合同权利义务转让给第三方，则出租人可要求承租人支付违约金，并有权要求第三方承担相应责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人提供给承租人使用的物业。2.租金：指承租人按照本合同约定