2024年度二手购房交易房产分割合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手购房交易房产分割合同本合同目录一览第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息1.3见证方信息第二条房产分割2.1房产概述2.2分割方式2.3分割后的房产比例第三条交易价格3.1总交易价格3.2首付款3.3贷款事宜3.4支付方式第四条过户手续4.1过户所需材料4.2过户流程4.3过户费用第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式第六条售后服务6.1保修责任6.2维修服务第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3见证方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条其他约定11.1房产分割后的物业管理11.2税费承担第十二条信息保密12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条合同的附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3贷款合同复印件14.4其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息买方姓名：身份证号码系方式：13856781.2卖方信息卖方姓名：身份证号码：11010519850201003Y联系方式：13956781.3见证方信息见证方名称：北京市公正处联系方式：0105678第二条房产分割2.1房产概述房产地址：北京市海淀区路号房产面积：120平方米房产所有权证号：京房权证海字第56号2.2分割方式按照房产面积比例，买方分得房产面积为60平方米，卖方分得房产面积为60平方米。2.3分割后的房产比例买方拥有分割后房产的60%比例，卖方拥有分割后房产的40%比例。第三条交易价格3.1总交易价格双方确认，分割后的房产总交易价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000）。3.2首付款买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付首付款人民币叁拾万元整（￥300,000）。3.3贷款事宜买方应自行解决贷款事宜，贷款额度、利率、还款方式等事项由买方与贷款机构协商确定。3.4支付方式首付款支付方式：通过银行转账方式支付至卖方指定的银行账户。剩余房款支付方式：买方应按照贷款机构的要求，将贷款金额支付至卖方指定的银行账户。第四条过户手续4.1过户所需材料双方应提供的过户材料包括但不限于：房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。4.2过户流程双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，按照流程完成过户手续。4.3过户费用过户费用包括但不限于：契税、印花税、登记费等，由买方承担。具体费用根据实际情况计算。第五条交付及验收5.1交付时间双方约定，自过户手续办理完毕之日起十个工作日内，卖方将房产交付给买方。5.2交付条件5.3验收方式买方应在交付时对房产进行验收，如发现房产存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。第六条售后服务6.1保修责任卖方应对房产的structure,electrical,plumbing,andheatingsystems（结构、电气、管道和供暖系统）承担保修责任，保修期限为一年。6.2维修服务卖方应在保修期内提供维修服务，如发生维修费用，由卖方承担。第七条合同的变更和解除7.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。在解除合同时，买方应按照合同约定退还已支付的房款，并支付相应的违约金。第八条违约责任8.1买方违约如买方未按照本合同约定支付首付款或贷款金额，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同总交易价格的10%。8.2卖方违约如卖方未能按照本合同约定交付房产，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同总交易价格的10%。8.3见证方违约如见证方未能履行见证职责，导致本合同无法正常履行，见证方应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向北京市公正处申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向北京市海淀区人民法院提起诉讼。第十条合同的生效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间本合同自签字（或盖章）之日起十个工作日内，双方应共同前往房产交易中心办理合同登记手续。第十一条其他约定11.1房产分割后的物业管理房产分割后，物业管理费用由买方和卖方按照房产比例分摊。11.2税费承担双方应按照相关法律法规的规定，承担相应的税费。第十二条信息保密12.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同履行完毕之日止。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，其余条款继续有效。第十四条合同的附件14.1房产证复印件房产证原件已由双方共同查验，附件中包含房产证复印件。14.2买卖双方身份证明复印件买卖双方身份证明原件已由见证方查验，附件中包含身份证明复印件。14.3贷款合同复印件如买方选择贷款购房，贷款合同原件已由双方签字，附件中包含贷款合同复印件。14.4其他重要文件复印件如有其他重要文件，双方应将文件原件提交给见证方，并由见证方保留，附件中包含相关文件复印件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、贷款机构、房产交易中心、公正处、物业管理公司等，协助甲乙方完成本合同的履行。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙方的要求，协助完成本合同的签订、过户、交付等手续。2.2第三方应保持中立立场，公正、客观地协助甲乙方处理合同履行过程中的问题。2.3第三方应对甲乙方提供的个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给无关第三方。第三条第三方责任限额3.1第三方在协助甲乙方履行合同过程中，如因过失导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方对甲乙方因违约导致的损失，不承担赔偿责任。3.3第三方对因不可抗力导致的损失，不承担赔偿责任。第四条第三方收费4.1第三方应向甲乙方明确收费标准，并在收费前征得甲乙方的同意。4.2第三方收取的费用，应提供正规发票。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是委托关系，第三方应按照甲乙方的指示行事。5.2第三方与甲乙方之间不存在任何隶属关系，第三方独立承担合同责任。第六条第三方与见证方的关系6.1第三方与见证方之间不存在隶属关系，但第三方应接受见证方的监督。6.2第三方与见证方之间应保持沟通，确保本合同的顺利履行。第七条第三方违约处理7.1如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙方有权解除与第三方的合作关系，并要求第三方承担违约责任。7.2如第三方因违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方予以赔偿。第八条第三方与房产分割合同的关系8.1第三方应明确知晓本合同的房产分割情况，并协助甲乙方完成房产分割手续。8.2第三方应确保房产分割后的房产权益归甲乙方所有，并协助甲乙方办理相关手续。第九条第三方与交易价格的关系9.1第三方应协助甲乙方完成交易价格的确定，并确保交易价格的合理性。9.2第三方应协助甲乙方完成支付方式的确定，并确保支付方式的合理性。第十条第三方与过户手续的关系10.1第三方应协助甲乙方完成过户手续，并确保过户手续的合法性。10.2第三方应协助甲乙方处理过户过程中的问题，并确保过户过程的顺利进行。第十一条第三方与交付及验收的关系11.1第三方应协助甲乙方完成房产的交付，并确保交付的房产符合合同约定。11.2第三方应协助甲乙方完成房产的验收，并确保验收过程的公正性。第十二条第三方与售后服务的关系12.1第三方应协助甲乙方解决售后服务中的问题，并确保售后服务的质量。12.2第三方应协助甲乙方处理售后服务中的争议，并确保争议的解决公正合理。第十三条第三方与争议解决的关系13.1第三方应协助甲乙方解决合同履行过程中的争议，并确保争议解决的公正性。13.2第三方应接受见证方的监督，确保争议解决的合法性。第十四条第三方与法律适用及争议解决的关系14.1第三方应确保本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2第三方应接受见证方的监督，确保本合同的合法性。第十五条第三方与合同的附件的关系15.1第三方应协助甲乙方准备合同附件，并确保附件的完整性。15.2第三方应协助甲乙方提交合同附件，并确保附件的合法性。第十六条其他约定16.1如本合同的履行过程中，有新的第三方介入，甲乙方有权要求新的第三方遵守本合同的约定。16.2如本合同的履行过程中，有第三方违反本合同的约定，甲乙方有权要求该第三方承担违约责任。16.3本合同的第三方介入条款，不影响甲乙方之间的权利义务关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰显示房产所有权人的信息、房产地址、房产面积、房产所有权证号等关键信息。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：身份证明复印件应清晰显示买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、性别、出生日期等。附件3：贷款合同复印件说明：如买方选择贷款购房，贷款合同复印件应清晰显示贷款金额、利率、还款期限、还款方式等关键信息。附件4：房产分割协议说明：房产分割协议应详细描述房产分割的方式、分割后的房产比例、房产分割后的使用权等。附件5：物业管理制度摘要说明：物业管理制度摘要应包含物业管理的具体规定，如物业费用计算方式、物业服务内容等。附件6：税费清单说明：税费清单应详细列出交易过程中涉及的各项税费，包括买方应缴纳的契税、印花税等。附件7：付款凭证说明：付款凭证应清晰显示付款金额、付款时间、付款方式等信息。附件8：过户手续办理凭证说明：过户手续办理凭证应显示过户手续的办理过程，包括过户费用的支付凭证等。附件9：房产交付验收报告说明：房产交付验收报告应详细记录房产交付时的情况，包括房产的现状、存在的问题等。附件10：售后服务协议说明：售后服务协议应明确售后服务的范围、保修期限、维修责任等。附件11：争议解决协议说明：争议解决协议应明确争议解决的途径、双方的权利义务等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照合同约定支付首付款或贷款金额。2.卖方未能按照合同约定交付房产。3.见证方未能履行见证职责。4.第三方未按照合同约定协助甲乙方完成合同履行。5.甲乙方未按照合同约定履行自己的义务。责任认定标准：1.买方未按照合同约定支付首付款或贷款金额，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同总交易价格的10%。2.卖方未能按照合同约定交付房产，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同总交易价格的10%。3.见证方未能履行见证职责，导致合同无法正常履行，见证方应承担相应的法律责任。4.第三方未按照合同约定协助甲乙方完成合同履行，甲乙方有权解除与第三方的合作关系，并要求第三方承担违约责任。5.甲乙方未按照合同约定履行自己的义务，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金，违约金金额为本合同总交易价格的10%。示例说明：如买方未能在合同约定的时间内支付首付款，卖方可以解除合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为合同总交易价格的10%，即100,000元。全文完。2024年度二手购房交易房产分割合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产现状第三条房产分割3.1分割方案3.2分割后的房产比例3.3分割后的房产权益第四条交易价格4.1总交易价格4.2首付款4.3贷款金额4.4付款方式及时间第五条过户及交付5.1过户时间及流程5.2交付时间及条件第六条费用承担6.1过户费用6.2物业费6.3维修基金第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1房产分割后的用途11.2双方的其他约定第十二条合同的份数12.1合同副本数量12.2各方的保存份数第十三条合同的签署13.1签署时间13.2签署地点第十四条合同的份数及签署14.1合同总份数14.2各方的签署份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：×××房地产开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××营业执照号：××××××××××××××××联系方式：电话：×××××××××××，邮箱：×××××××××××1.2买方信息买方全称：×××个人身份证号：××××××××××××××××住址：××省××市××区××路××号联系方式：电话：×××××××××××，邮箱：×××××××××××第二条房产信息2.1房产地址：××省××市××区××路××号2.2房产证号：××××××××××××××××2.3房产面积：共计××平方米2.4房产现状：房屋结构为××，装修情况为××，目前使用状况为××。第三条房产分割3.1分割方案：根据双方协商，房产分割为两个独立的部分，分割线为××。3.2分割后的房产比例：卖方拥有房产的××%，买方拥有房产的××%。3.3分割后的房产权益：双方按照分割后的房产比例享有相应的权益，包括但不限于房产的使用、收益和处分权。第四条交易价格4.1总交易价格：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）4.2首付款：人民币××万元整（大写：人民币××万元整），买方应于本合同签订后×天内支付。4.3贷款金额：人民币××万元整（大写：人民币××万元整），买方应自行办理贷款事宜。4.4付款方式及时间：买方按照本合同约定的付款方式及时间向卖方支付房款。第五条过户及交付5.1过户时间及流程：双方应共同前往不动产登记机构办理过户手续，过户时间为本合同签订后×个月。5.2交付时间及条件：过户完成后，卖方应将房产交付给买方，交付条件为过户手续完成且房款支付完毕。第六条费用承担6.1过户费用：双方按照分割后的房产比例承担过户所需的费用。6.2物业费：买方自交付之日起承担物业费用。6.3维修基金：买方自交付之日起承担维修基金。第七条违约责任7.1卖方违约：如卖方未能按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买方违约：如买方未能按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起×天内生效。第十一条附加条款11.1房产分割后的用途：买方承诺分割后的房产用于×用途，并遵守相关法律法规。11.2双方的其他约定：双方就本合同未涉及的事宜，可另行签订书面补充协议。第十二条合同的份数12.1合同副本数量：本合同一式×份，双方各执×份，具有同等法律效力。12.2各方的保存份数：双方应将合同副本妥善保存，以备不时之需。第十三条合同的签署13.1签署时间：本合同于××年××月××日签署。13.2签署地点：××省××市××区××路××号。第十四条合同的份数及签署14.1合同总份数：本合同总共有×份。14.2各方的签署份数：卖方和买方各执×份签署的合同正本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等，即除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方。1.2第三方责任：第三方应按照约定及法律法规的规定，履行其在本合同中的义务，并对其提供的服务承担相应的责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前×天通知对方，并共同选定第三方。2.2第三方介入条件：第三方应具备相关资质，且甲乙方均同意其介入。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定的比例承担。3.2支付方式：甲乙方应在第三方提供服务后，按照约定的时间及方式支付费用。第四条第三方义务及责任限额4.1第三方义务：第三方应按照甲乙方的要求及本合同的约定，提供专业、准确的服务。4.2责任限额：第三方对其提供的服务承担有限责任，赔偿金额不超过其收取的费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方是独立的法律主体，其提供的服务不代表甲乙方。5.2划分说明：第三方在提供服务过程中产生的法律责任，由第三方自行承担，与甲乙方无关。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未能按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2第三方与甲乙方的关系：第三方违约时，甲乙方有权直接追究其责任，第三方不得以其与甲乙方无直接合同关系为由拒绝履行义务。第七条第三方变更及解除7.2第三方解除：如甲乙方协商一致，可以解除与第三方的服务合同。第八条第三方介入对合同其他方的通知义务8.1第三方介入通知：当第三方介入本合同履行过程中，应及时通知甲乙方。8.2通知方式：第三方应以书面形式，向甲乙方通知其介入的相关事项。第九条第三方介入对合同其他方的影响9.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应继续履行本合同的约定。9.2第三方介入不影响甲乙方对第三方的权利和义务，甲乙方有权要求第三方履行其合同义务。第十条第三方介入的合同条款效力10.1第三方介入的条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.2甲乙方应按照本合同及第三方服务合同的约定，履行其义务。第十一条第三方介入的补充协议11.1补充协议：甲乙方与第三方就本合同未尽事宜，可以签订书面补充协议。11.2补充协议效力：补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方应遵守。第十二条第三方介入的争议解决12.1争议解决：如本合同及补充协议履行过程中，发生争议，甲乙方应协商解决。12.2调解解决：如协商不成，甲乙方可以申请调解或提起诉讼。第十三条第三方介入的签署13.1签署时间：第三方介入的条款及补充协议，与本合同同时签署。13.2签署地点：本合同及补充协议的签署地点。第十四条