2024年国际物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年国际物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的合作关系定义第二条物业范围与描述2.1物业地址及范围2.2物业现状描述2.3物业功能与用途第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条件第四条物业管理服务内容4.1物业维护与管理4.2物业安全与保卫4.3物业设施设备维护4.4物业环境清洁与绿化第五条服务质量与标准5.1服务质量指标5.2服务响应时间5.3服务满意度标准第六条费用与支付6.1物业管理费用的计算方式6.2物业管理费用的支付期限6.3费用调整机制6.4支付方式与账户信息第七条保险责任7.1甲方保险责任7.2乙方保险责任7.3保险理赔程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点与机构9.3仲裁结果的执行第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理事项第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息的使用与保护11.3保密信息的泄露后果第十二条法律适用与管辖12.1合同适用的法律12.2合同争议解决的法院管辖第十三条其他条款13.1合同的附件13.2合同的生效条件13.3合同的书面形式第十四条签署与日期14.1甲方签署人姓名及职务14.2乙方签署人姓名及职务14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：物业管理（中国）有限公司1.1甲方地址：市区路号1.2乙方名称：国际物业管理有限公司1.2乙方地址：市区路号1.3本合同所述甲方为物业的业主或其合法授权代表，乙方为物业的物业管理服务提供方。甲方委托乙方提供本合同约定的物业管理服务，乙方接受甲方的委托并提供相应的服务。第二条物业范围与描述2.1物业地址：市区路号2.2物业现状描述：物业为一栋层建筑，包括住宅、商业、办公、停车设施等，具体物业范围详见附件一。2.3物业功能与用途：物业主要用于住宅、商业办公、商务接待等，具体用途详见附件二。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日3.3合同续约条件：合同到期前六个月内，任何一方未提出终止合同的通知，则本合同自动续约一年。第四条物业管理服务内容4.1物业维护与管理：乙方负责物业的日常维护管理工作，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、公共区域的维护管理等。4.2物业安全与保卫：乙方负责物业的安全保卫工作，包括但不限于物业入口的24小时值班、公共区域的安全巡查、火灾报警系统的维护等。4.3物业设施设备维护：乙方负责物业内所有设施设备的日常维护保养，确保设施设备正常运行。设施设备的大修、改造等费用由甲方承担。4.4物业环境清洁与绿化：乙方负责物业环境的清洁卫生和绿化工作，保持物业环境整洁、绿化植物生长良好。第五条服务质量与标准5.1服务质量指标：乙方应按照附件三《物业管理服务质量标准》提供服务，并定期对服务质量进行自我评估和整改。5.2服务响应时间：乙方对甲方提出的服务要求应在约定的时间内予以响应，并尽快解决。5.3服务满意度标准：乙方应保证服务质量，使甲方对物业管理的满意度不低于90%。第六条费用与支付6.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用根据物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修保养费用等计算，具体计算方式详见附件四。6.2物业管理费用的支付期限：甲方应在每个付款周期结束后的十日内支付当期的物业管理费用。6.3费用调整机制：合同期内，如因市场行情变化、政策调整等原因导致物业管理费用发生较大变化，双方可协商调整费用。6.4支付方式与账户信息：甲方通过银行转账的方式支付物业管理费用，具体账户信息详见附件五。第八条保险责任8.1甲方保险责任：甲方应按照法律规定购买并维持必要的物业保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。8.2乙方保险责任：乙方应购买并维持必要的雇主责任保险和职业责任保险。8.3保险理赔程序：如发生保险事故，甲方或乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的文件和资料，协助保险公司进行理赔。第九条违约责任9.1甲方违约责任：如甲方未按照合同约定支付物业管理费用，应支付违约金，违约金为应付款项的1%每日。9.2乙方违约责任：如乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，应支付违约金，违约金为应付款项的1%每日。9.3违约赔偿方式：违约金应在违约行为发生后的十日内支付，如逾期未支付，违约方应支付迟延履行违约金，迟延履行违约金为应付款项的2%每日。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件：合同期内，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。10.2合同终止条件：合同到期或双方同意终止合同的情况下，合同终止。10.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应向甲方移交物业，并处理完毕所有未结事宜。第十一条保密条款11.1保密信息范围：合同履行过程中双方交换的各类商业秘密、客户信息、财务数据等。11.2保密信息的使用与保护：双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.3保密信息的泄露后果：如发生保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成的实际损失的2倍。第十二条法律适用与管辖12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同争议解决的法院管辖：如发生合同争议，双方同意提交至市区人民法院进行管辖。第十三条其他条款13.1合同的附件：本合同附件包括《物业管理服务质量标准》、《物业范围与描述》、《费用与支付》等，附件与合同具有同等法律效力。13.2合同的生效条件：本合同自双方签署之日起生效，并以书面形式提交至双方注册登记机关备案。13.3合同的书面形式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条签署与日期14.1甲方签署人姓名及职务：，总经理14.2乙方签署人姓名及职务：，董事长14.3合同签署日期：2024年1月15日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现对合同进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、供应商、承包商、业主等。第二条第三方介入的情况及处理2.1第三方介入：指第三方在合同履行过程中，以各种方式参与或影响合同的履行。2.2第三方介入处理：如第三方介入导致合同履行困难或争议，甲乙双方应立即协商解决，如协商无果，可依法寻求第三方调解或仲裁。第三条第三方责任限定3.1第三方责任：第三方对合同的履行不负任何责任，甲乙双方不得要求第三方承担合同义务。3.2第三方责任限额：如第三方因过错导致甲乙双方损失，甲乙双方有权向第三方追偿，但追偿金额不得超过实际损失的金额。第四条甲乙方的义务4.1甲方义务：甲方应依法维护自身权益，不得擅自允许第三方介入合同履行过程。4.2乙方义务：乙方应依法维护自身权益，不得擅自允许第三方介入合同履行过程。第五条第三方权益的保障5.1第三方权益：第三方在不违反合同约定的前提下，享有合同约定的权益。5.2第三方权益保障：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的权益。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方违反合同约定，导致甲乙双方损失。6.2第三方违约处理：甲乙双方应与第三方协商解决，如协商无果，可依法寻求第三方调解或仲裁。第七条第三方赔偿责任7.1第三方赔偿：第三方因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担赔偿责任。7.2第三方赔偿责任限额：第三方赔偿金额不得超过实际损失的金额。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲方：第三方与甲方之间不存在任何合同关系，甲方不得要求第三方履行合同义务。8.2第三方与乙方：第三方与乙方之间不存在任何合同关系，乙方不得要求第三方履行合同义务。第九条第三方介入的合同变更9.1第三方介入导致合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。9.2第三方介入导致合同终止：如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权终止合同，并按照合同约定处理未结事宜。第十条第三方介入的合同解除10.1第三方介入导致合同解除：如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。10.2合同解除后的处理：合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理未结事宜。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方介入争议：如第三方介入导致合同争议，甲乙双方应协商解决，如协商无果，可依法寻求第三方调解或仲裁。11.2调解或仲裁结果：调解或仲裁结果为最终结果，甲乙双方应予以执行。第十二条法律适用与管辖12.1第三方介入争议的法律适用：本合同及第三方介入争议适用中华人民共和国法律。12.2第三方介入争议的法院管辖：如发生第三方介入争议，双方同意提交至市区人民法院进行管辖。本修正条款与原合同具有同等法律效力，自双方签署之日起生效。如本修正条款与原合同存在冲突，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务质量标准》详细要求和说明：本附件详细规定了物业管理的各项服务质量标准，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、公共区域的维护管理等。乙方应按照本附件规定的标准提供服务，并定期对服务质量进行自我评估和整改。附件二：《物业范围与描述》详细要求和说明：本附件详细描述了物业的地址、范围、现状以及功能与用途。物业地址为市区路号，物业范围包括住宅、商业、办公、停车设施等，具体范围详见附件二。附件三：《费用与支付》详细要求和说明：本附件详细规定了物业管理费用的计算方式、支付期限、费用调整机制以及支付方式与账户信息。物业管理费用根据物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修保养费用等计算，具体计算方式详见附件三。附件四：《保险责任》详细要求和说明：本附件详细规定了甲方和乙方的保险责任，包括但不限于甲方保险责任、乙方保险责任以及保险理赔程序。甲方应按照法律规定购买并维持必要的物业保险，乙方应购买并维持必要的雇主责任保险和职业责任保险。附件五：《违约行为及责任认定》详细要求和说明：本附件详细罗列了合作中所有涉及到的各种违约行为以及违约的责任认定标准，并进行简要的示例说明。包括但不限于甲方未按照合同约定支付物业管理费用、乙方未能按照合同约定提供物业管理服务等情况。附件六：《法律名词及解释》详细要求和说明：本附件详细罗列了本合同中所有涉及到的法律名词及解释以及对应的法律名词在本合同中的应用。包括但不限于合同、违约、第三方、保险公司等法律名词的定义和解释。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费用。2.乙方未能按照合同约定提供物业管理服务。3.甲方擅自允许第三方介入合同履行过程。4.乙方擅自允许第三方介入合同履行过程。5.第三方违反合同约定，导致甲乙双方损失。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费用，应支付违约金，违约金为应付款项的1%每日。2.乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，应支付违约金，违约金为应付款项的1%每日。3.甲方或乙方擅自允许第三方介入合同履行过程，应承担相应的法律责任