2024年商业楼宇物业管理服务合同模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业楼宇物业管理服务合同模板一本合同目录一览1.服务内容1.1物业管理服务1.1.1楼宇维护1.1.2清洁服务1.1.3安全保卫1.1.4绿化养护1.1.5其他服务2.服务地点与范围2.1商业楼宇地址2.2服务范围描述3.服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.服务质量与标准4.1服务质量要求4.2服务标准规范5.物业公司责任5.1物业公司职责5.2物业公司权利6.业主责任与义务6.1业主职责6.2业主权利7.费用与支付7.1服务费用7.2费用支付方式7.3费用调整机制8.保险事宜8.1物业公司保险8.2业主保险9.违约责任9.1物业公司违约9.2业主违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件12.合同的终止12.1终止条件12.2终止后的事宜13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限14.其他条款14.1法律适用14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条：服务内容1.1物业管理服务1.1.1楼宇维护：物业公司应对楼宇及附属设施进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行和使用。包括但不限于电梯、空调、给排水系统、供电系统、消防系统等。1.1.2清洁服务：物业公司应负责楼宇公共区域的清洁工作，保证其干净整洁。包括但不限于大堂、走廊、电梯间、公共卫生间等。1.1.3安全保卫：物业公司应制定并执行楼宇安全保卫制度，确保楼宇安全。包括但不限于门禁管理、巡逻、监控、消防设施检查等。1.1.4绿化养护：物业公司应对楼宇周围的绿化区域进行养护，保证其美观和生态。包括但不限于植被修剪、施肥、浇水、病虫害防治等。1.1.5其他服务：物业公司应根据业主需求提供其他相关服务，如邮件收发、商务中心、停车场管理等。第二条：服务地点与范围2.1商业楼宇地址：具体地址应在本合同中明确。2.2服务范围描述：物业公司应提供的服务范围包括但不限于楼宇公共区域、共用设施设备及附属设施。第三条：服务期限3.1合同开始日期：具体日期应在本合同中明确。3.2合同结束日期：具体日期应在本合同中明确。第四条：服务质量与标准4.1服务质量要求：物业公司应按照行业标准和合同约定提供服务质量。4.2服务标准规范：物业公司应遵守国家和地方相关法律法规，严格执行服务质量标准规范。第五条：物业公司责任5.1物业公司职责：物业公司应全面履行合同约定的各项服务职责，确保服务质量。5.2物业公司权利：物业公司有权根据合同约定和法律法规规定，对业主的不当行为进行制止和管理。第六条：业主责任与义务6.1业主职责：业主应遵守楼宇管理规章制度，按时支付物业服务费用。6.2业主权利：业主有权按照合同约定享受物业公司提供的各项服务，并提出合理建议和意见。第七条：费用与支付7.1服务费用：物业公司应按照合同约定收取服务费用，具体金额和支付方式在本合同中明确。7.2费用支付方式：业主应按照合同约定支付服务费用，可采用月付、季付、年付等方式。7.3费用调整机制：物业公司应根据实际情况，如成本变动、政策调整等，向业主提出费用调整方案，经双方协商一致后进行调整。第八条：保险事宜8.1物业公司保险：物业公司应购买必要的保险，如物业责任保险、员工意外伤害保险等，以保障在物业管理过程中可能发生的意外损失。8.2业主保险：业主应自行购买相应的保险，如财产保险、人身安全保险等，以保障自身财产和人身安全。第九条：违约责任9.1物业公司违约：物业公司未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。包括但不限于赔偿业主因此造成的直接损失、支付违约金等。9.2业主违约：业主未按照合同约定支付服务费用或其他违约行为的，应承担违约责任。包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司因此造成的直接损失等。第十条：争议解决10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。10.2调解解决：如协商不成，双方可向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更与解除11.1变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条：合同的终止12.1终止条件：合同终止条件应在本合同中明确。12.2终止后的事宜：合同终止后，物业公司应按照合同约定和法律法规规定，完成相关交接事宜，包括但不限于资料移交、费用结算等。第十三条：保密条款13.1保密内容：双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密。13.2保密期限：保密期限应在本合同中明确。第十四条：其他条款14.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于楼宇管理规章制度、服务费用明细表、保险条款等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：楼宇管理规章制度详细要求：包括但不限于楼宇出入管理、消防安全管理、环境卫生管理、设施设备维护管理等各项规章制度。附件说明：规章制度旨在规范楼宇内业主和物业公司行为，确保楼宇的正常运行和业主的权益。附件二：服务费用明细表详细要求：详细列出各项服务费用的收费标准、计算方式、收费周期等信息。附件说明：服务费用明细表便于业主了解物业公司收费依据，确保费用合理透明。附件三：保险条款详细要求：包括但不限于物业公司保险和业主保险的保险范围、保险金额、保险公司等信息。附件说明：保险条款旨在保障双方在合同履行过程中的风险防范，确保双方权益。附件四：物业公司职责与权利详细要求：详细列出物业公司的服务职责和行使的权利。附件说明：物业公司职责与权利明确物业公司的服务内容和行为规范，便于双方执行和监督。附件五：业主责任与义务详细要求：详细列出业主应遵守的规章制度和应承担的义务。附件说明：业主责任与义务规范业主行为，确保楼宇的正常运行和业主的权益。附件六：违约行为及责任认定标准详细要求：详细列出各种违约行为以及违约的责任认定标准。附件说明：违约行为及责任认定标准明确双方在合同履行过程中的责任和义务，预防和解决争议。附件七：争议解决方式详细要求：详细列出争议解决的途径和方法。附件说明：争议解决方式为双方提供解决合同争议的途径，确保合同顺利履行。附件八：其他重要事项详细要求：包括但不限于合同的变更、解除、终止条件等。附件说明：其他重要事项对合同的履行和终止等进行明确，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司违约行为：1.1未按照合同约定提供服务；1.2未按照合同约定履行物业公司职责；1.3未按照合同约定保证服务质量；1.4未按照合同约定维护和保养设施设备；1.5未按照合同约定进行保险购买。违约责任认定：违约行为发生后，业主有权要求物业公司履行合同约定或赔偿因此造成的直接损失。具体违约责任认定标准见附件六。示例说明：若物业公司未按照合同约定提供清洁服务，导致楼宇公共区域卫生状况不佳，业主可以向物业公司提出书面整改要求，并要求物业公司支付违约金。2.业主违约行为：2.1未按照合同约定支付服务费用；2.2未按照合同约定遵守楼宇规章制度；2.3未按照合同约定履行业主义务。违约责任认定：违约行为发生后，物业公司有权要求业主支付违约金或赔偿因此造成的直接损失。具体违约责任认定标准见附件六。示例说明：若业主未按照合同约定支付服务费用，物业公司可以向业主发出催款通知，要求业主在规定时间内支付费用，逾期未支付的，物业公司有权依法追讨欠款。说明三：法律名词及解释：1.物业公司：指根据合同约定，负责商业楼宇物业管理服务的法人或其他组织。2.业主：指商业楼宇的产权人、使用权人或其他权益人。3.服务费用：指物业公司提供物业管理服务所需的费用，