二手按揭房屋买卖协议2024年版专业2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手按揭房屋买卖协议2024年版专业本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖价格1.3房屋买卖方式2.按揭贷款相关2.1贷款银行选择2.2贷款申请条件2.3贷款额度与利率2.4贷款期限3.房屋交付与过户3.1房屋交付时间3.2房屋过户手续3.3过户费用承担4.买方义务与责任4.1按时偿还贷款4.2配合办理过户手续4.3承担过户费用5.卖方义务与责任5.1保证房屋权属清晰5.2配合办理过户手续5.3承担房屋质量问题6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3双方协商解决7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.附件9.1房屋买卖合同9.2贷款合同9.3房屋产权证10.其他约定10.1房屋交付前的物业管理费10.2水、电、煤气等费用结算10.3房屋维修基金结算11.合同的签署、生效与保管11.1签署时间11.2签署地点11.3合同副本份数及保管方式12.法律适用与解释12.1适用法律12.2合同解释权13.合同的补充条款13.1补充条款内容13.2补充条款的效力14.双方签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息房屋位于【具体地址】，建筑面积为【面积】平方米，房屋结构为【结构类型】，房屋所有权证号为【证件号码】。1.2房屋买卖价格双方确认，房屋的买卖价格为人民币【价格】元整（大写：【价格】元整）。1.3房屋买卖方式本合同采用按揭贷款方式购买房屋，买方需向银行申请贷款，贷款额度为房屋买卖价格的【百分比】%。第二条按揭贷款相关2.1贷款银行选择买方应选择具有按揭贷款业务的银行，并将其名称在合同签订前告知卖方。2.2贷款申请条件2.3贷款额度与利率贷款额度为房屋买卖价格的【百分比】%，贷款利率按照贷款银行的规定执行。2.4贷款期限贷款期限由买方与贷款银行协商确定，并在贷款合同中载明。第三条房屋交付与过户3.1房屋交付时间卖方应在合同签订后【时间】内将房屋交付给买方。3.2房屋过户手续买方应自房屋交付之日起【时间】内，办理房屋过户手续。3.3过户费用承担买方承担办理房屋过户手续所需支付的费用。第四条买方义务与责任4.1按时偿还贷款买方应按照贷款合同的约定，按时偿还贷款。4.2配合办理过户手续买方应积极配合卖方办理房屋过户手续。4.3承担过户费用买方承担办理房屋过户手续所需支付的费用。第五条卖方义务与责任5.1保证房屋权属清晰卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。5.2配合办理过户手续卖方应积极配合买方办理房屋过户手续。5.3承担房屋质量问题卖方对房屋质量问题承担责任，如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行维修或退还部分购房款。第六条违约责任6.1买方违约买方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿因此给卖方造成的损失。6.2卖方违约卖方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿因此给买方造成的损失。6.3双方协商解决双方因履行合同发生的纠纷，应通过协商解决。协商不成的，可以依照合同约定选择其他争议解决方式。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。8.3合同解除条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第九条附件9.1房屋买卖合同本合同附件为房屋买卖合同，详细记载了房屋买卖的各项条款。9.2贷款合同本合同附件为买方与贷款银行签订的贷款合同。9.3房屋产权证本合同附件为房屋的所有权证。第十条其他约定10.1房屋交付前的物业管理费房屋交付前产生的物业管理费由卖方承担。10.2水、电、煤气等费用结算水、电、煤气等费用按实际使用量结算，由买方支付。10.3房屋维修基金结算房屋维修基金按实际使用情况结算，由买方支付。第十一条合同的签署、生效与保管11.1签署时间本合同于【年】年【月】月【日】日签署。11.2签署地点本合同于【地点】签署。11.3合同副本份数及保管方式本合同一式【份】份，双方各执【份】份，其余副本妥善保管。第十二条法律适用与解释12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。第十三条合同的补充条款13.1补充条款内容本合同的补充条款如下：（一）【补充条款内容】（二）【补充条款内容】（三）【补充条款内容】13.2补充条款的效力补充条款与本合同具有同等法律效力。第十四条双方签字盖章14.1买方签字买方（盖章）：14.2卖方签字卖方（盖章）：14.3见证人签字见证人（盖章）：本合同经双方签字（或盖章）后生效，未尽事宜双方协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。1.2第三方介入是指第三方在房屋买卖过程中提供服务，协助甲乙方完成合同约定的交易义务。第二条第三方责任限额2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额如下：（一）中介方责任限额：中介方应对其介绍的买方或卖方的真实性、合法性承担责任，如因中介方介绍的买方或卖方存在问题导致合同纠纷，中介方应承担相应的赔偿责任。（二）贷款银行责任限额：贷款银行应对其提供的贷款服务承担责任，如贷款银行未按约定提供贷款，导致合同纠纷，贷款银行应承担相应的赔偿责任。（三）过户机构责任限额：过户机构应对其提供的过户服务承担责任，如过户机构未按约定办理过户手续，导致合同纠纷，过户机构应承担相应的赔偿责任。2.2第三方承担的赔偿责任不应超过其责任限额。第三条第三方义务与责任3.1中介方义务与责任中介方应如实介绍房屋情况，协助甲乙方完成房屋买卖交易。如因中介方介绍的买方或卖方存在问题导致合同纠纷，中介方应承担相应的赔偿责任。3.2贷款银行义务与责任贷款银行应按约定提供贷款服务，如未按约定提供贷款，导致合同纠纷，贷款银行应承担相应的赔偿责任。3.3过户机构义务与责任过户机构应按约定办理过户手续，如未按约定办理过户手续，导致合同纠纷，过户机构应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1中介方额外条款（一）中介方应具备合法的经营资质，如因中介方不具备合法经营资质导致合同纠纷，中介方应承担相应的赔偿责任。（二）中介方应如实介绍房屋情况，如因中介方故意隐瞒或虚假宣传房屋情况导致合同纠纷，中介方应承担相应的赔偿责任。4.2贷款银行额外条款（一）贷款银行应按照约定的贷款额度、利率和期限提供贷款服务，如未按约定提供贷款服务导致合同纠纷，贷款银行应承担相应的赔偿责任。（二）贷款银行应按照约定的时间审批贷款，如未按约定时间审批贷款导致合同纠纷，贷款银行应承担相应的赔偿责任。4.3过户机构额外条款（一）过户机构应按照约定的时间办理过户手续，如未按约定时间办理过户手续导致合同纠纷，过户机构应承担相应的赔偿责任。（二）过户机构应按照约定的程序办理过户手续，如未按约定程序办理过户手续导致合同纠纷，过户机构应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与其他各方的划分第三方与其他各方的划分如下：（一）中介方与其他各方的划分：中介方负责介绍买方或卖方，协助甲乙方完成房屋买卖交易。中介方与其他各方在交易过程中应保持独立，如因中介方导致合同纠纷，中介方应承担相应的赔偿责任。（二）贷款银行与其他各方的划分：贷款银行负责提供贷款服务，协助甲乙方完成房屋买卖交易。贷款银行与其他各方在交易过程中应保持独立，如因贷款银行导致合同纠纷，贷款银行应承担相应的赔偿责任。（三）过户机构与其他各方的划分：过户机构负责办理过户手续，协助甲乙方完成房屋买卖交易。过户机构与其他各方在交易过程中应保持独立，如因过户机构导致合同纠纷，过户机构应承担相应的赔偿责任。5.2第三方与其他各方的沟通与协作第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，如发生争议，应通过协商解决。协商不成的，可以依照合同约定选择其他争议解决方式。6.2第三方介入的争议解决方式：（一）中介方介入的争议解决：如因中介方导致合同纠纷，甲乙方可以直接向中介方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细记录了房屋买卖的各项条款，包括但不限于房屋基本信息、买卖价格、交付时间等。2.附件二：贷款合同详细记录了买方与贷款银行签订的贷款合同内容，包括贷款额度、利率、期限等。3.附件三：房屋产权证证明了房屋的所有权，明确了房屋的权属情况。4.附件四：物业管理和维修基金结算明细详细记录了物业管理和维修基金的使用情况，以及费用的结算方式。5.附件五：过户手续相关文件包括过户申请表、身份证明、户口迁移证明等。6.附件六：中介服务协议明确了中介方的服务内容、义务和责任，以及中介费用等。7.附件七：见证人身份证明证明了见证人的身份，确保交易过程的公正性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定买方未按照合同约定履行贷款还款义务的，视为违约。贷款银行有权按照贷款合同的约定采取措施，包括但不限于罚息、提前还款等。买方未按照合同约定履行过户手续的，视为违约。过户机构有权要求买方支付额外费用，并承担因此造成的损失。示例：买方未按时偿还贷款，导致贷款银行采取罚息措施，买方需承担相应的罚息费用。2.卖方违约行为及责任认定卖方未按照合同约定履行房屋交付义务的，视为违约。卖方应承担因此给买方造成的损失。卖方未按照合同约定保证房屋权属清晰的，视为违约。如因房屋权属问题导致合同纠纷，卖方应承担相应的赔偿责任。示例：卖方延迟交付房屋，导致买方无法按时入住，买方有权要求卖方支付违约金。3.中介方违约行为及责任认定中介方未按照合同约定如实介绍房屋情况的，视为违约。中介方应承担因此给甲乙方造成的损失。中介方未按照合同约定协助甲乙方完成房屋买卖交易的，视为违约。中介方应承担因此给甲乙方造成的损失。示例：中介方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，导致买方受损，买方有权要求中介方承担赔偿责任。4.贷款银行违约行为及责任认定贷款银行未按照合同约定提供贷款服务的，视为违约。贷款银行应承担因此给买方造成的损失。贷款银行未按照合同约定审批贷款的，视为违约。贷款银行应承担因此给买方造成的损失。示例：贷款银行延迟审批贷款，导致买方无法按时完成房屋买卖交易，买方有权要求贷款银行承担违约责任。5.过户机构违约行为及责任认定过户机构未按照合同约定办理过户手续的，视为违约。过户机构应承担因此给甲乙方造成的损失。过户机构未按照合同约定时间办理过户手续的，视为违约。过户机构应承担因此给甲乙方造成的损失。示例：过户机构延迟办理过户手续，导致甲乙方无法按时完成房屋买卖交易，甲乙方有权要求过户机构承担违约责任。全文完。二手按揭房屋买卖协议2024年版专业2本合同目录一览1.二手按揭房屋买卖协议概述1.1房屋买卖双方信息1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积1.2.3房屋户型1.2.4房屋所有权证明1.3二手按揭房屋买卖流程1.3.1购房意向确认1.3.2房屋实地查看1.3.3签订购房合同1.3.4办理按揭贷款1.3.5办理房屋过户手续1.3.6支付购房款及尾款1.3.7房屋交付及验收1.3.8售后服务及保修2.房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2定金支付2.3首付款支付2.4按揭贷款办理2.5尾款支付2.6支付时间及方式3.房屋交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收标准3.4质量问题处理4.售后服务及保修4.1保修范围4.2保修期限4.3售后服务联系方式5.合同的变更、解除与终止5.1合同变更5.2合同解除5.3合同终止6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿金额及方式7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效、修改与失效8.1合同生效条件8.2合同修改8.3合同失效9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密责任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的证明10.3不可抗力事件的处理11.合同附件11.1房屋所有权证明11.2房屋买卖双方身份证明11.3购房贷款相关文件11.4其他相关文件12.合同签署日期13.合同签署地点14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条二手按揭房屋买卖协议概述1.1房屋买卖双方信息1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积标的房屋的建筑面积为X平方米。1.2.3房屋户型标的房屋为X室X厅X卫。1.2.4房屋所有权证明甲方持有合法的房屋所有权证明，并同意在办理房屋过户手续时提供给乙方。1.3二手按揭房屋买卖流程1.3.1购房意向确认乙方对购买标的房屋意向明确，向甲方提出购房意向。1.3.2房屋实地查看乙方在签订购房合同前，有权对标的房屋进行实地查看。1.3.3签订购房合同甲乙双方在充分了解标的房屋情况后，自愿签订本购房合同。1.3.4办理按揭贷款1.3.5办理房屋过户手续甲乙双方共同办理标的房屋过户手续，将房屋所有权过户给乙方。1.3.6支付购房款及尾款乙方按照合同约定，分阶段支付购房款及尾款。1.3.7房屋交付及验收甲方在过户手续完成后，将标的房屋交付给乙方，乙方进行验收。1.3.8售后服务及保修甲方在合同约定的保修期限内，对标的房屋提供售后服务及保修。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格标的房屋的成交价格为人民币X万元整（大写：人民币陆佰万元整）。2.2定金支付乙方在签订购房合同后支付定金人民币X万元整（大写：人民币叁拾万元整），作为购买标的房屋的诚意金。2.3首付款支付乙方在办理按揭贷款手续后，支付首付款人民币X万元整（大写：人民币贰佰万元整）。2.4按揭贷款办理乙方自行向银行申请按揭贷款，贷款额度、利率、还款方式等事项由乙方与银行协商确定。2.5尾款支付乙方在房屋过户手续完成后，支付尾款人民币X万元整（大写：人民币壹佰万元整）。2.6支付时间及方式各项款项的支付时间及方式，按照本合同约定的条款执行。第三条房屋交付及验收3.1交付时间甲方在办理完房屋过户手续后，将标的房屋交付给乙方。3.2交付条件（1）房屋所有权已过户给乙方；（2）房屋内部整洁，设施齐全；（3）甲方已按照合同约定，将房屋钥匙交付给乙方。3.3验收标准（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）房屋内部设施完好，功能正常；（3）房屋附属设施齐全，如停车位、绿化等。3.4质量问题处理如标的房屋在验收过程中出现质量问题，甲乙双方应友好协商解决。如协商无果，可依法申请仲裁或提起诉讼。第四条售后服务及保修4.1保修范围甲方对标的房屋提供的售后服务及保修范围如下：（1）房屋主体结构；（2）房屋内部设施；（3）房屋附属设施。4.2保修期限甲方对标的房屋提供的保修期限为自交付之日起贰年。4.3售后服务联系方式甲方设立售后服务，联系方式为：X第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更本合同在履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除（1）甲方无力履行合同义务；（2）乙方有权根据法律规定和本合同约定解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行。8.3合同终止本合同在履行完毕、解除或者终止后，甲乙双方的权利义务关系终止。第九条违约责任9.1卖方违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的5%。9.2买方违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的5%。9.3违约赔偿金额及方式违约金计算方式为：违约金=购房款总额×5%。违约金支付方式为：自违约行为发生之日起，甲方（或乙方）应按照本合同约定的付款方式，向乙方（或甲方）支付违约金。第十条争议解决10.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商无果，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方约定提交X仲裁委员会仲裁。10.4法律途径解决如仲裁不成，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与失效11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同失效本合同在履行完毕、解除或者终止后失效。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中涉及的包括但不限于商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。12.2保密期限甲乙双方对合同保密内容的保密期限为自合同生效之日起贰年。12.3违约保密责任如甲乙双方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金额。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及其他不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。13.2不可抗力事件的证明甲乙双方应尽合理努力提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道等。13.3不可抗力事件的处理如不可抗力事件影响合同的履行，甲乙双方应协商一致，根据事件影响程度部分或全部免除违约责任。第十四条合同附件14.1房屋所有权证明甲方提供合法的房屋所有权证明，作为本合同附件。14.2房屋买卖双方身份证明甲乙双方提供有效的身份证明，作为本合同附件。14.3购房贷款相关文件如乙方办理按揭贷款，相关文件作为本合同附件。14.4其他相关文件甲乙双方认为需要作为本合同附件的其他文件。第十五条合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十六条合同签署地点本合同在X市X区X街道X号签署。第十七条合同正本及副本17.1合同正本本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。17.2合同副本本合同副本肆份，分别用于甲乙双方及相关部门留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、按揭银行、房屋过户登记机构等。1.2第三方责任限定第三方在本合同履行过程中，仅承担与其角色相关的义务和责任。甲乙双方应审慎选择第三方，并对其行为进行监督。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介机构介入如甲乙双方选择中介机构协助完成房屋买卖事宜，中介机构应具备合法经营资质。中介机构的职责包括但不限于：提供房源信息、协助双方沟通、办理合同签订、协助贷款办理等。中介机构应按照行业规范收取佣金，并开具正规发票。2.2评估机构介入2.3按揭银行介入乙方如需办理按揭贷款，应选择具备资质的银行。按揭银行负责审核乙方贷款资质、发放贷款及回收贷款本息。按揭银行的贷款政策、利率、还款方式等，由乙方自行了解并承担相应风险。2.4房屋过户登记机构介入甲乙双方应共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理过户手续。不动产登记机构负责审核甲乙双方提供的材料，确保过户过程的合法合规。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在本合同履行过程中，仅对其提供的服务或行为承担责任。第三方不承担因甲方、乙方违约导致的损失。3.2第三方赔偿限额如第三方因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担的赔偿金额不超过其收取的费用。甲方、乙方不得要求第三方赔偿超出其费用的损失。3.3第三方责任免除第三方在履行本合同过程中，如遇到不可抗力事件，导致无法履行或延迟履行合同义务，不负责任。第三方应尽力提供相关证明文件，以便甲乙双方协商解决。第四条甲乙方与第三方的权利义务划分4.1甲乙方义务甲乙双方应按照本合同约定，履行各自义务。甲乙双方有义务提供真实、完整的个人信息及房屋信息，并配合第三方完成相关手续。4.2第三方义务第三方应按照行业规范和本合同约定，提供专业服务，并承担相应责任。第三方有义务保护甲乙双方的隐私信息，不得泄露。4.3甲乙方与第三方的权利甲乙双方有权要求第三方按照约定提供服务，并有权对第三方的服务进行监督。第三方有权按照本合同约定收取费用，并有权拒绝甲乙双方的非法要求。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约如第三方未按照本合同约定提供服务，或存在过错导致甲乙双方损失，第三方应承担违约责任。5.2违约赔偿金额及方式第三方应按照甲乙双方的损失金额，向甲乙双方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=损失金额×20%。违约金支付方式为：自违约行为发生之日起，第三方应按照本合同约定的付款方式，向甲乙双方支付违约金。5.3第三方违约的补充处理如第三方违约导致甲乙双方损失严重，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担损失赔偿责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议解决如第三方未按照本合同约定提供服务，或存在过错导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担责任。如第三方拒绝承担责任，甲乙双方有权向法院提起诉讼。6.2第三方争议的补充解决如第三方涉及行业规范或法律法规的争议，甲乙双方应积极沟通，并寻求行业调解或法律途径解决。第七条第三方介入的合同修改与失效7.1合同修改如甲乙双方认为有必要修改本合同中