2024年度物业管理合同详细描述2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同详细描述1本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3合同所指物业管理范围及物业基本情况第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2物业安保服务3.3物业清洁服务3.4物业绿化服务3.5其他服务内容第四条服务质量标准4.1物业维护与管理标准4.2物业安保服务标准4.3物业清洁服务标准4.4物业绿化服务标准4.5其他服务质量标准第五条物业费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整机制第六条物业保险6.1物业保险的投保范围6.2物业保险的理赔程序6.3物业保险的费用承担第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序7.3合同终止后的善后处理第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3法律途径第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件与程序第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露后果第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的地点与方式第十三条其他条款13.1合同的书面形式13.2合同的份数13.3双方签字盖章第十四条附件14.1物业基本情况资料14.2物业服务项目明细表14.3物业费用预算表14.4物业保险投保单14.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质甲方全称为：×××物业管理有限公司，注册地址为×××，统一社会信用代码为×××，具备物业管理资质，持有相关管理部门颁发的物业服务企业资质证书。1.2乙方名称与资质乙方全称为：×××小区业主委员会，成立地址为×××，统一社会信用代码为×××，代表×××小区全体业主与甲方签订本合同，并负责履行合同约定的权利与义务。1.3合同所指物业管理范围及物业基本情况本合同所指物业管理范围包括：×××小区内的住宅楼、配套设施、公共区域及附属设施。物业基本情况包括：住宅楼总建筑面积、配套设施面积、公共区域面积、附属设施等。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自2024年1月1日起正式生效，合同期限为一年。2.2合同结束日期本合同至2024年12月31日止，除非合同双方提前终止或延长合同。第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，对物业进行维护和管理，确保物业的安全、完整和正常使用。包括但不限于：房屋及设施设备的维修保养、公共区域的环境维护、设施设备的更新改造等。3.2物业安保服务甲方应制定并执行物业安全保障措施，保障业主的人身和财产安全。包括但不限于：门禁系统的管理、公共区域的巡查、突发事件的应急处理等。3.3物业清洁服务甲方应负责物业公共区域的清洁工作，确保物业环境的整洁卫生。包括但不限于：道路、广场、绿化带、公共卫生间等区域的清洁。3.4物业绿化服务甲方应负责物业绿化区域的维护和管理，保持绿化环境的优美和生态平衡。包括但不限于：绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治、绿化设施的维护等。3.5其他服务内容甲方应根据业主的需求和合同约定，提供其他相关的物业服务。包括但不限于：家政服务、快递代收、车辆停放管理等。第四条服务质量标准4.1物业维护与管理标准甲方应按照国家和行业的相关标准，对物业进行维护和管理，确保物业的安全、完整和正常使用。具体标准包括但不限于：设施设备的维修保养周期、公共区域的环境卫生标准等。4.2物业安保服务标准甲方应制定并执行物业安全保障措施，保障业主的人身和财产安全。具体标准包括但不限于：门禁系统的安全性能、公共区域的巡查频率等。4.3物业清洁服务标准甲方应负责物业公共区域的清洁工作，确保物业环境的整洁卫生。具体标准包括但不限于：道路、广场、绿化带、公共卫生间等区域的清洁质量。4.4物业绿化服务标准甲方应负责物业绿化区域的维护和管理，保持绿化环境的优美和生态平衡。具体标准包括但不限于：绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治、绿化设施的维护等。4.5其他服务质量标准甲方应根据业主的需求和合同约定，提供其他相关的物业服务。具体标准根据实际情况制定。第五条物业费用5.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据物业的建筑面积、物业公司的管理费、人员工资及物业公司的合理利润等因素计算。具体计算方式为：物业服务费用=建筑面积×物业服务单价。5.2物业服务费用的支付方式乙方应按照合同约定的时间、方式支付物业服务费用。支付方式可以为现金、转账等。5.3物业服务费用的调整机制物业服务费用的调整应遵循公平、合理的原则，根据实际情况和合同约定进行调整。调整机制包括但不限于：定期评估、成本变动、服务质量等因素。第六条物业保险6.1物业保险的投保范围甲方应根据物业的实际情况，投保相应的物业保险，包括但不限于：火灾保险、责任保险等。6.2物业保险的理赔程序甲方应在保险事故发生后及时通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料，完成理赔程序。6.3物业保险的费用承担物业保险的费用由甲方承担，并在物业服务费用中列支。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任。包括但不限于：延迟支付物业服务费用、未履行物业维护管理职责、未提供合同约定的服务等。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任。包括但不限于：延迟支付物业服务费用、未履行合同约定的配合义务、未按照约定使用物业等。第九条争议解决9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2第三方调解如果双方协商不成，可以请求相关行业协会或者第三方调解组织进行调解。9.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同解除条件与程序合同解除应符合合同法的规定，并经过双方协商一致。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后三年。11.3保密信息的泄露后果如果一方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的地点与方式争议解决的地点为合同签订地，争议解决方式为诉讼。第十三条其他条款13.1合同的书面形式本合同采用书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同的份数本合同共两份，具有同等法律效力。13.3双方签字盖章本合同经双方签字盖章后生效。第十四条附件14.1物业基本情况资料14.2物业服务项目明细表14.3物业费用预算表14.4物业保险投保单14.5其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的个体或组织。第三方可以包括但不仅限于中介方、评估机构、保险公司等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：物业服务的评估与监督、物业保险的理赔、物业维护管理的咨询等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入的事由、介入的时间等。2.2甲方或乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，并将协议副本提供给对方。2.3第三方介入前，甲方或乙方应征得对方的同意。如果对方在合理时间内未表示反对，则视为默认。第三条第三方的主要责任3.1第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行其职责，并确保其提供的服务或产品的质量。3.2第三方应遵守合同双方的保密协议，不得泄露合同双方的任何商业秘密。3.3第三方在履行合同过程中造成第三方损失的，由第三方自行承担责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的物业服务合同关系。4.2第三方应直接向甲方或乙方履行其合同义务，并直接承担由此产生的权利义务。4.3甲方和乙方不承担第三方任何形式的违约责任。第五条第三方责任限额5.1第三方应按照合同约定承担相应的责任。如果合同中未明确规定责任限额，第三方应承担因其违约行为造成的直接损失。5.2第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，第三方应承担无限责任。5.3甲方和乙方均有权根据实际情况要求第三方提供担保，以确保第三方的履行能力。第六条第三方介入后的争议解决6.1如果甲方、乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入对合同其他条款的影响7.1本附加条款不影响合同其他条款的有效性。7.2如果本附加条款与合同其他条款有冲突，以本附加条款为准。第八条合同的变更与解除8.1甲方或乙方与第三方签订的书面协议，经双方同意，可以变更或解除。8.2合同变更或解除后，甲方或乙方应将变更或解除情况通知对方。第九条附件9.1第三方介入协议范本9.2第三方责任保险条款9.3其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况资料附件内容：包括但不限于物业的地理位置、物业规模、物业设施设备列表、物业运营现状等基本信息。附件2：物业服务项目明细表附件内容：详细列出物业服务的各项内容，包括但不限于物业维护管理、安保服务、清洁服务、绿化服务等。附件3：物业费用预算表附件内容：详细列出物业服务费用的各项明细，包括但不限于人员工资、物料成本、公共能耗等。附件4：物业保险投保单附件内容：物业保险的投保单，详细列出保险的投保范围、保险金额、保险费用等信息。附件5：第三方介入协议范本附件6：第三方责任保险条款附件内容：详细列出第三方责任保险的保险范围、保险金额、理赔程序等信息。附件7：其他相关文件附件内容：包括但不限于合同履行过程中的各种报告、通知、审批文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.第三方未按照合同约定提供服务或产品。4.甲方或乙方未履行合同约定的配合义务。5.甲方或乙方泄露了对方的商业秘密。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应协商解除合同。2.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约行为导致第三方损失的，由违约方承担相应的责任。示例说明：如果甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方可以要求甲方在规定时间内支付费用，如果甲方仍未支付，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。如果第三方未按照合同约定提供服务或产品，甲方或乙方有权要求第三方履行合同约定，如果第三方仍未能履行，甲方或乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。全文完。2024年度物业管理合同详细描述2本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理服务内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整机制第四条物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利4.2物业管理方的义务第五条业主的权利与义务5.1业主的权利5.2业主的义务第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的保护期限9.3违反保密条款的责任第十条通知与送达10.1通知的方式10.2送达的时间要求第十一条适用法律与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1合同的附件12.2补充协议12.3合同的生效条件第十三条合同的签署与盖章13.1合同签署的时间13.2合同盖章的要求第十四条完整合同的保管14.1合同的保管方14.2合同的查阅与复制第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域物业管理范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等物业区域。具体范围以附件一《物业管理区域明细表》为准。1.2物业管理服务内容物业管理服务内容包括：（1）物业设施设备维护：包括电梯、消防、供水供电、供暖等设施设备的日常巡检、保养和维修；（2）物业环境管理：包括绿化、清洁、垃圾分类、环保等；（3）公共安全：包括安保、监控、消防等；（4）物业服务咨询：提供物业相关政策咨询、投诉处理等服务；（5）其他服务：包括但不限于物业维修基金管理、业主大会组织等。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期合同结束日期为2025年12月31日。第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的计算方式（1）物业管理基础费用：按照物业区域内的总建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利等成本因素确定；（2）物业管理附加费用：根据业主需求提供额外服务时产生的费用；（3）物业管理费用=物业管理基础费用+物业管理附加费用。3.2物业管理费用的支付方式业主应在每月10日前，通过银行转账、现金等方式支付当月的物业管理费用。3.3物业管理费用的调整机制物业管理费用根据市场行情、政策调整等因素，可由双方协商进行适时调整。调整机制如下：（1）每满一年，双方进行一次费用审核，根据实际情况提出调整意见；（2）双方应于费用调整前30天，互相通知并协商确定新的物业管理费用。第四条物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利（1）按照合同约定，对物业管理区域进行日常维护和管理；（2）根据法律法规和合同约定，对业主的违规行为进行制止和处理；（3）按照合同约定，收取物业管理费用；（4）对物业管理过程中的优秀员工给予表彰和奖励。4.2物业管理方的义务（1）按照合同约定，提供优质的物业管理服务；（2）保障业主的人身和财产安全；（3）遵守国家法律法规，依法纳税；（4）接受业主、业主大会及相关部门的监督。第五条业主的权利与义务5.1业主的权利（1）按照合同约定，享受物业管理服务；（2）对物业管理方的服务进行评价和监督；（3）参与业主大会，行使投票权；（4）提出合理化建议，促进物业管理水平的提高。5.2业主的义务（1）按照合同约定，按时支付物业管理费用；（2）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生；（3）爱护物业设施设备，不损害他人利益；（4）配合物业管理方的管理工作，如实提供相关信息。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件（1）双方协商一致；（2）因国家法律法规政策调整，导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。6.2合同终止的条件（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致，提前终止合同；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任物业管理方违反合同约定，导致业主损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）物业管理方未按照合同约定提供服务，导致业主损失的；（2）物业管理方未按照合同约定保障业主权益，导致业主损失的；（3）物业管理方未按照合同约定进行费用收取，导致业主损失的。7.2业主的违约责任业主违反合同约定，导致物业管理方损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）业主未按照合同约定支付物业管理费用，导致物业管理方损失的；（2）业主未按照合同约定遵守物业管理规定，导致物业管理方损失的；（3）业主未按照合同约定配合物业管理方工作，导致物业管理方损失的。第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径解决如协商、调解、仲裁等方式均无法解决争议，双方均可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密信息的范围保密信息是指在合同履行过程中，双方获取的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等未公开的信息。9.2保密信息的保护期限双方应对保密信息予以保密，保密期限自合同终止之日起计算，为期五年。9.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，导致对方损失的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条通知与送达10.1通知的方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递、电子邮件、传真等方式发送至对方指定的地址和联系方式。10.2送达的时间要求通知自发送之日起，经过对方正常工作时间内的收件，即视为送达。第十一条适用法律与争议解决11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应优先采取协商解决。协商不成的，可按照本合同第八条的约定解决争议。第十二条其他条款12.1合同的附件本合同附件包括：《物业管理区域明细表》、《物业管理服务内容清单》等，附件与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议对本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第十三条合同的签署与盖章13.1合同签署的时间本合同于2024年1月1日签署。13.2合同盖章的要求双方应在本合同签署后，按照约定时间盖章，以使合同生效。第十四条完整合同的保管14.1合同的保管方本合同由双方共同保管，任何一方不得擅自销毁或篡改。14.2合同的查阅与复制双方有权查阅、复制对方保管的合同副本，以确保双方对合同内容的了解和执行一致。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，与甲乙方无直接合同关系，但根据本合同约定或法律规定，参与或协助甲乙方履行合同义务的一方。1.2第三方介入的范围包括但不限于：中介机构、维修保养服务商、咨询顾问、政府监管机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件（1）甲乙方均同意第三方介入；（2）第三方具备介入所需的专业能力与资质；（3）第三方介入不违反相关法律法规。2.2第三方介入的程序（1）甲乙方协商一致，确定第三方介入的事项与范围；（2）甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照约定事项，协助或参与甲乙方履行合同义务。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务或协助甲乙方履行合同义务；3.2第三方应确保其提供的服务或协助符合甲乙方的合同要求及相关法律法规；3.3第三方应对其在合同履行过程中获取的甲乙方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，不得泄露给第三方；3.4第三方因违约、侵权或其他原因导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的赔偿责任，以其在合同中约定的服务费用为限；4.2如第三方未约定服务费用，则以其接受委托事项的性质、风险及影响力等因素，合理确定责任限额；4.3甲乙方与第三方签订的书面协议，应明确第三方责任限额的约定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为委托与被委托关系，第三方应严格按照甲乙方的要求履行合同义务；5.2第三方与甲乙方之间不存在任何隶属、代理或雇佣关系；5.3第三方对甲乙方承担责任后，无权向甲乙方追偿，除非法律有明确规定。第六条甲乙方的权利与义务6.1甲乙方可根据合同约定或法律规定，选择合适的第三方介入；6.2甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；6.3甲乙方应监督第三方履行合同义务，确保合同的顺利履行；6.4甲乙方应对第三方介入过程中出现的问题及时与第三方沟通，寻求解决方案。第七条第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方，应按照合同约定的程序进行，并通知对方。7.2第三方介入的终止第三方介入终止的条件包括但不限于：（1）第三方履行合同义务完毕；（2）甲乙方与第三方协商一致终止介入；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件。第八条违约责任与争议解决8.1第三方违反合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任；8.2甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可按照本合同第八条的约定解决争议。第九条