二零二四年房屋买卖合同：查验房屋与评估价值3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房屋买卖合同：查验房屋与评估价值本合同目录一览第一条房屋买卖合同的定义与范围1.1房屋的定义1.2买卖的定义1.3合同的定义第二条房屋的查验2.1查验的时间与地点2.2查验的内容与标准2.3查验结果的记录与确认第三条房屋评估价值的确定3.1评估的价值的定义与范围3.2评估的时间与地点3.3评估的方法与标准第四条房屋买卖价格的确定4.1买卖价格的确定方法4.2买卖价格的支付方式4.3买卖价格的支付时间与地点第五条房屋过户手续的办理5.1过户手续的办理时间与地点5.2过户手续的办理流程与要求5.3过户手续的费用承担第六条房屋交付与验收6.1房屋交付的时间与地点6.2房屋交付的条件与方式6.3房屋验收的标准与流程第七条房屋质量保证7.1房屋质量的保证范围与期限7.2房屋质量问题的处理方式7.3房屋质量保证的解除条件第八条违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任8.3违约金的计算与支付方式第九条争议解决9.1争议解决的途径与方式9.2争议解决的时效与期限9.3争议解决的费用承担第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除的法律后果第十一条合同的效力11.1合同的成立与生效11.2合同的无效与撤销11.3合同的终止与解除第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密信息的保护期限与方式12.3保密信息泄露的责任与赔偿第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的方式与地点13.3诉讼时效与仲裁费用第十四条其他条款14.1合同的附件与补充协议14.2合同的修改与补充方式14.3合同的解除与终止条件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义与范围1.1房屋的定义本合同所称房屋，是指位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋产权证号为____的____层____室。1.2买卖的定义1.3合同的定义本合同是指卖方将其房屋所有权转移给买方，买方支付房价款并承担相应义务的协议。第二条房屋的查验2.1查验的时间与地点本合同签订后____个工作日内，双方共同对房屋进行查验。查验地点为房屋所在地。2.2查验的内容与标准查验内容包括房屋的结构、设施、设备、装修及使用状况等。查验标准按照《住宅建筑设计规范》及《住宅装修验收规范》执行。2.3查验结果的记录与确认查验结果由双方共同填写《房屋查验记录表》，并签字确认。如有查验不符，双方应按照本合同约定处理。第三条房屋评估价值的确定3.1评估的价值的定义与范围本合同所称房屋评估价值，是指根据房地产市场行情，由具有资质的房地产评估机构对房屋进行的评估价值。3.2评估的时间与地点评估时间为本合同签订后____个工作日内。评估地点为房屋所在地。3.3评估的方法与标准评估方法采用市场比较法、收益法等，评估标准按照国家和地方相关规定执行。第四条房屋买卖价格的确定4.1买卖价格的确定方法本合同所称房屋买卖价格，是指双方根据房屋评估价值、市场行情等因素协商确定的价格。4.2买卖价格的支付方式房屋买卖价格分为首付款和贷款款两部分。首付款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元，贷款款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。首付款在签订本合同之日起____个工作日内支付，贷款款在办理房屋过户手续时支付。4.3买卖价格的支付时间与地点首付款支付时间为签订本合同之日起____个工作日内，支付地点为卖方指定的银行账户。贷款款支付时间为办理房屋过户手续时，支付地点为贷款银行。第五条房屋过户手续的办理5.1过户手续的办理时间与地点过户手续办理时间为签订本合同之日起____个工作日内，办理地点为房地产交易中心。5.2过户手续的办理流程与要求双方应按照国家和地方相关规定，提供相关证件和材料，共同办理房屋过户手续。5.3过户手续的费用承担过户手续费用包括税费、手续费等，具体金额双方协商确定。费用承担方式为：____。第六条房屋交付与验收6.1房屋交付的时间与地点房屋交付时间为过户手续办理完毕后____个工作日内，交付地点为房屋所在地。6.2房屋交付的条件与方式房屋交付条件为：卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付房价款。交付方式为：现场交付。6.3房屋验收的标准与流程房屋验收标准按照《住宅建筑设计规范》及《住宅装修验收规范》执行。验收流程为：双方共同填写《房屋验收记录表》，签字确认。第八条违约责任8.1买方的违约责任买方违反本合同的约定，未能按时支付房价款、过户手续费用或者不履行合同约定的其他义务的，应向卖方支付违约金，违约金为房价款的____%。8.2卖方的违约责任卖方违反本合同的约定，未能按时交付房屋、办理过户手续或者不履行合同约定的其他义务的，应向买方支付违约金，违约金为房价款的____%。8.3违约金的计算与支付方式违约金按照房价款的____%计算，支付方式为从违约方应支付的房价款中扣除。如果违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决的途径与方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效与期限双方对于争议解决的请求，应在知道或者应当知道权利被侵害之日起____年内提出。9.3争议解决的费用承担因诉讼或者仲裁产生的费用，由败诉方承担。如果双方达成调解，费用按照调解协议执行。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，并在双方协商一致后签订书面变更协议。变更协议为本合同的附件，具有同等法律效力。10.2合同解除的条件与程序任何一方提出解除本合同的，应书面通知对方。合同解除后，双方应按照本合同约定办理房屋所有权转移手续，并互相承担相应的违约责任。10.3合同变更与解除的法律后果合同变更或者解除的，不影响双方因本合同产生的权利和义务的效力。合同解除后，双方应按照本合同约定办理房屋所有权转移手续，并互相承担相应的违约责任。第十一条合同的效力11.1合同的成立与生效本合同自双方签字或者盖章之日起成立，自房屋所有权转移手续办理完毕之日起生效。11.2合同的无效与撤销本合同任何一方以欺诈、胁迫等手段订立的，合同无效。如果一方订立合同后死亡或者被宣告失踪，本合同视为无效。11.3合同的终止与解除本合同因履行完毕、解除或者被宣告无效而终止。合同终止后，双方应按照本合同约定办理房屋所有权转移手续，并互相承担相应的违约责任。第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中，双方接触或者掌握的对方的商业秘密、个人隐私等信息。12.2保密信息的保护期限与方式保密信息的保护期限为合同终止或者解除后____年。保密信息应当采取适当的措施进行保护，包括但不限于存放于安全的地方、限制接触人员等。12.3保密信息泄露的责任与赔偿如果一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式与地点争议解决方式为：____。争议解决地点为：____。13.3诉讼时效与仲裁费用诉讼时效为：____年。仲裁费用按照仲裁机构的规定执行。第十四条其他条款14.1合同的附件与补充协议本合同的附件包括：____。补充协议应书面签订，与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改与补充方式本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方协商一致后签订。14.3合同的解除与终止条件本合同的解除与终止条件按照第十条、第十一条的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方介入是指在本合同的签订、履行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他个人或机构。第三方可以是中介机构、评估机构、过户机构等，也可以是其他涉及到的利益相关方。1.2第三方介入的目的在于协助甲乙方完成房屋买卖的相关手续，确保合同的顺利履行。第三方介入并不意味着第三方成为合同的当事人，合同的约束力仍然仅限于甲乙方。第二条第三方介入的责任与权益2.1第三方介入的责任第三方介入后，应严格按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其职责。如因第三方的原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。2.2第三方介入的权益第三方有权根据本合同的约定和法律法规的规定，收取相应的费用。费用支付方式、金额及支付时间应在合同中明确。2.3第三方介入的义务第三方应保证其提供的服务符合本合同的约定和法律法规的要求，不得有任何损害甲乙方利益的行为。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款甲乙方应在与第三方签订合同时，明确约定的服务内容、质量标准、费用支付等条款。3.2说明甲乙方在选择第三方时，应充分了解第三方的信誉、资质、服务记录等信息，以确保第三方的服务质量。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同约定的服务内容、服务质量、费用支付等因素进行确定。具体限额由甲乙方在签订合同时与第三方协商确定。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失，且损失金额超过第三方责任限额的，甲乙方有权向第三方追偿。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同，并不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方之间的权利义务，仍按照本合同的约定执行。5.2第三方与中介方、评估方、过户方等的关系第三方与中介方、评估方、过户方等是独立的法律主体，彼此之间的合作关系应另行签订合同进行约定。5.3第三方与其他利益相关方的关系第三方在履行合同过程中，如涉及到与其他利益相关方的权益，应充分尊重并保护其他利益相关方的权益。第六条第三方介入的合同修改与补充6.1合同修改与补充的方式甲乙方与第三方签订的合同，如有修改或补充，应采用书面形式，经甲乙方和第三方协商一致后签订。6.2合同修改与补充的效力合同修改与补充的内容，应视为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的处理第三方如违反合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约与第三方责任限额的关系如第三方违约导致甲乙方损失，且损失金额超过第三方责任限额的，甲乙方有权向第三方追偿。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决的途径与方式甲乙方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效与期限甲乙方与第三方之间的争议，应在知道或者应当知道权利被侵害之日起____年内提出。8.3争议解决的费用承担因诉讼或者仲裁产生的费用，由败诉方承担。如果双方达成调解，费用按照调解协议执行。第九条合同的解除与终止9.1合同解除的条件与程序本合同的解除与终止条件按照第十条、第十一条的规定执行。9.2合同解除与第三方责任限额的关系合同解除后，第三方责任限额的规定仍然有效。如甲乙方因第三方原因遭受损失，有权向第三方追偿。第十条第三方介入的效力10.1合同的成立与生效本合同自甲乙方与第三方签订之日起成立，自第三方开始履行合同之日起生效。10.2合同的无效与撤销本合同任何一方以欺诈、胁迫等手段订立的，合同无效。如果一方订立合同后死亡或者被宣告失踪，本合同视为第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋的所有权和使用权。2.房屋买卖合同：双方签订的房屋买卖合同原件，明确房屋买卖的具体条款和约定。3.房屋查验记录表：双方共同填写并签字确认的房屋查验结果记录。4.房屋评估报告：具有资质的房地产评估机构出具的房屋评估报告，作为确定房屋买卖价格的依据。5.房屋过户申请书：双方共同填写的房屋过户申请书，用于办理房屋过户手续。6.房屋过户税费明细：包括税费种类、税率、计算方式等，用于明确房屋过户所需支付的税费。7.房屋交付验收记录表：双方共同填写并签字确认的房屋交付验收结果记录。8.房屋质量保证承诺书：卖方出具的承诺书，承诺在一定期限内保证房屋质量。9.支付凭证：包括首付款、贷款款的支付凭证，证明房价款的支付情况。10.房屋买卖合同变更协议：如双方需对房屋买卖合同进行变更，需签订变更协议。11.房屋买卖合同解除协议：如双方需解除房屋买卖合同，需签订解除协议。12.第三方合同：如甲乙方选择第三方协助履行合同，需与第三方签订的合同。13.争议解决协议：如甲乙方与第三方发生争议，需签订的争议解决协议。14.房屋买卖合同补充协议：如双方需对本合同进行补充，需签订补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按时支付房价款：买方应按照合同约定的违约金计算方式向卖方支付违约金。2.卖方未按时交付房屋：卖方应按照合同约定的违约金计算方式向买方支付违约金。3.买方未履行合同约定的其他义务：买方应按照合同约定的违约金计算方式向卖方支付违约金。4.卖方未履行合同约定的其他义务：卖方应按照合同约定的违约金计算方式向买方支付违约金。5.第三方未履行合同约定的义务：第三方应按照合同约定的违约金计算方式向甲乙方支付违约金。6.第三方泄露甲乙方的保密信息：第三方应承担相应的法律责任，并按照合同约定的违约金计算方式向甲乙方支付违约金。7.第三方提供虚假评估报告：第三方应承担相应的法律责任，并按照合同约定的违约金计算方式向甲乙方支付违约金。8.第三方未按照约定履行合同：第三方应承担相应的法律责任，并按照合同约定的违约金计算方式向甲乙方支付违约金。全文完。二零二四年房屋买卖合同：查验房屋与评估价值1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条查验房屋3.1查验时间3.2查验内容3.3查验结果第四条评估价值4.1评估机构4.2评估时间4.3评估结果第五条房屋买卖价格5.1成交价格5.2付款方式5.3付款时间第六条房屋交付6.1交付时间6.2交付条件第七条房屋过户7.1过户时间7.2过户费用第八条售后服务8.1保修期限8.2维修服务第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的附件14.1附件内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：X房地产开发有限公司1.1.2地址：市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：1.2买受人信息1.2.1名称：X1.2.2地址：市区路号1.2.3法定代表人：X1.2.4联系电话：第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1房屋位于市区路号2.1.2房屋楼栋号：栋2.1.3房屋单元号：单元2.1.4房屋房号：号2.2房屋结构2.2.1房屋结构类型：结构2.2.2房屋建筑面积：平方米2.2.3套内建筑面积：平方米2.2.4公摊面积：平方米2.3房屋面积2.3.1房屋土地面积：平方米2.3.2房屋建筑占地面积：平方米2.4房屋所有权证号：字第号第三条查验房屋3.1查验时间：本合同签订后个工作日内3.2查验内容：房屋的结构、设备、设施、装修及使用状况等3.3查验结果：双方共同确认房屋的实际情况，并在本合同附件一中注明第四条评估价值4.1评估机构：X房地产评估有限公司4.2评估时间：本合同签订后个工作日内4.3评估结果：双方根据评估报告确认房屋价值，并在本合同附件一中注明第五条房屋买卖价格5.1成交价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.995.2付款方式：5.2.1买受人支付定金：人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00，于本合同签订后个工作日内支付5.2.2买受人支付首付款：人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：￥4000000.00，于本合同签订后个工作日内支付5.2.3买受人办理按揭贷款：人民币（大写）：伍佰万元整（小写）：￥5000000.00，买受人应按照银行的要求办理贷款手续5.3付款时间：按照本合同约定的付款方式进行支付第六条房屋交付6.1交付时间：本合同约定的付款方式完成后个工作日内6.2交付条件：6.2.1出卖人应保证房屋符合交付条件，包括房屋所有权证、土地使用权证等手续齐全6.2.2买受人应按照本合同约定支付全部房款6.2.3双方共同确认房屋的实际情况，并在本合同附件一中注明第七条房屋过户7.1过户时间：本合同约定的交付时间完成后个工作日内7.2过户费用：双方按照法律规定承担过户所需的费用第八条售后服务8.1保修期限：自房屋交付之日起计算，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。8.2维修服务：出卖人应在保修期内负责对房屋进行维修，买受人应给予配合。维修费用由出卖人承担。第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人迟延交付房屋的，应按照迟延交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金。9.1.2出卖人违反本合同约定，未按照约定的质量标准交付房屋的，买受人有权要求出卖人承担修复责任或者按照房价款的双倍向买受人支付违约金。9.2买受人违约9.2.1买受人迟延支付房价款的，应按照迟延支付部分房价款的双倍向出卖人支付违约金。9.2.2买受人违反本合同约定，未按照约定的用途使用房屋的，出卖人有权要求买受人承担违约责任。第十条争议解决10.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易管理部门申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件：本合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。11.2解除条件：本合同履行过程中，发生不可抗力或者双方协商一致解除本合同的，本合同解除。第十二条合同的生效12.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2生效时间：本合同生效后，双方应按照本合同的约定履行各自的义务。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1附件内容：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、评估报告、付款凭证等文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入本合同的履行，包括但不限于房屋查验、评估、支付、过户等环节。第二条第三方责任2.1第三方责任限额2.1.1第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务承担责任。2.1.2第三方应对其提供的服务过程中的失误或疏忽导致甲乙双方的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方服务费用的三倍。2.2第三方责任划分2.2.1第三方介入的环节，甲乙双方应积极参与并监督，确保第三方的服务符合本合同的约定。2.2.2甲乙双方应如实提供与房屋相关的信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。第三条第三方选择与委托3.1第三方选择3.1.1甲乙双方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构进行房屋查验、评估、支付、过户等服务。3.2第三方委托3.2.1甲乙双方应与第三方签订相应的委托协议，明确双方的权利和义务。第四条第三方费用4.1第三方费用承担4.1.1第三方费用包括但不限于查验费、评估费、支付手续费、过户手续费等，由甲乙双方按照约定的比例承担。4.2第三方费用支付4.2.1甲乙双方应按照委托协议的约定，及时支付第三方费用。第五条第三方服务流程5.1第三方服务流程5.1.1第三方应按照本合同和委托协议的约定，提供服务并确保服务流程的顺利进行。5.2第三方服务进度5.2.1第三方应定期向甲乙双方报告服务进度，并在服务完成后提供相应的服务证明文件。第六条第三方违约处理6.1第三方违约6.1.1如第三方未按照本合同和委托协议的约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理6.2.1甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依照本合同第十条的约定解决争议。第七条第三方退出7.1第三方退出7.2第三方退出后的处理7.2.1第三方退出后，甲乙双方应重新选择第三方并继续履行本合同。第八条第三方资料保管8.1第三方应妥善保管甲乙双方提供的所有资料，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方披露。第九条第三方合规性9.1第三方应遵守相关法律法规，不得利用本合同履行过程中的信息从事违法活动。第十条其他约定10.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应以书面形式补充在本合同附件中。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证1.1证号：字第号1.2产权人：X1.3发行日期：年月日1.4有效期限：至年月日附件二：土地使用权证2.1证号：字第号2.2使用权人：X2.3发行日期：年月日2.4有效期限：至年月日附件三：房屋评估报告3.1报告号：字第号3.2评估机构：X房地产评估有限公司3.3评估日期：年月日3.4评估结果：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99附件四：付款凭证4.1收款方：X房地产开发有限公司4.2付款方：X4.3金额：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.994.4付款日期：年月日附件五：过户手续费收据5.1收款方：X过户机构5.2付款方：X5.3金额：人民币（大写）：元整（小写）：￥.5.4付款日期：年月日说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人迟延交付房屋2.出卖人未按照约定的质量标准交付房屋3.买受人迟延支付房价款4.买受人未按照约定的用途使用房屋5.第三方未按照约定提供服务责任认定标准：1.出卖人迟延交付房屋的，应按照迟延交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金。2.出卖人违反本合同约定，未按照约定的质量标准交付房屋的，买受人有权要求出卖人承担修复责任或者按照房价款的双倍向买受人支付违约金。3.买受人迟延支付房价款的，应按照迟延支付部分房价款的双倍向出卖人支付违约金。4.买受人违反本合同约定，未按照约定的用途使用房屋的，出卖人有权要求买受人承担违约责任。5.第三方未按照约定提供服务的，甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依照本合同第十条的约定解决争议。示例说明：如出卖人迟延交付房屋，买受人可以依据本合同第一条的约定，要求出卖人支付违约金。如果出卖人未按照约定的质量标准交付房屋，买受人可以要求出卖人承担修复责任或者支付违约金。同样的，如果买受人迟延支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金。如果买受人未按照约定的用途使用房屋，出卖人可以要求买受人承担违约责任。如果第三方未按照约定提供服务，甲乙双方可以与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依照本合同第十条的约定解决争议。全文完。二零二四年房屋买卖合同：查验房屋与评估价值2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋定义第二条查验房屋2.1查验时间2.2查验地点2.3查验内容第三条评估价值3.1评估机构3.2评估时间3.3评估结果第四条房屋交易价格4.1交易价格确定4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续第六条房屋质量及维修6.1质量保证6.2维修责任6.3维修期限第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附件11.1房屋所有权证11.2评估报告11.3其他相关文件第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.2补充条款第十三条通知和送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条法律适用和争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋定义第二条查验房屋2.1查验时间双方约定在2024年5月15日进行房屋查验。2.2查验地点查验地点为标的房屋所在地，即北京市海淀区路号。2.3查验内容双方共同对标的房屋的结构、设施、使用状况等进行全面查验，确保房屋符合合同约定的条件。第三条评估价值3.1评估机构双方共同选定房地产评估有限公司对标的房屋进行评估。3.2评估时间评估时间为2024年5月20日。3.3评估结果根据评估机构的评估报告，标的房屋的评估价值为人民币万元。第四条房屋交易价格4.1交易价格确定根据双方协商，标的房屋的交易价格为人民币万元。4.2支付方式乙方采用银行转账的方式分三次向甲方支付交易价格。4.3支付时间第一次支付时间为本合同签订之日起五个工作日内，支付人民币万元作为定金；第二次支付时间为2024年6月30日，支付人民币万元；第三次支付时间为2024年7月31日，支付人民币万元。第五条房屋交付及过户5.1交付时间双方约定在2024年8月15日，甲方将标的房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋结构、设施完好，无重大质量问题；（2）房屋所有权证、土地使用权证等手续齐全；（3）房屋内无违章建筑、无租赁关系。5.3过户手续双方应共同前往北京市不动产登记中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。第六条房屋质量及维修6.1质量保证甲方保证标的房屋在交付时符合国家和北京市关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。6.2维修责任标的房屋在交付后，因正常使用导致的设施损坏、房屋维修等费用由乙方承担；因甲方原因导致的设施损坏、房屋维修等费用由甲方承担。6.3维修期限双方约定，自标的房屋交付之日起，保修期限为两年。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.3违约赔偿方式除违约金外，甲方或乙方因违约行为造成的损失，另一方有权要求违约方进行赔偿，赔偿金额根据实际损失计算。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构双方同意，如有诉讼，向北京市海淀区人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）双方完成房屋交付和过户手续；（2）双方协商一致解除本合同。10.3解除条件（1）甲方丧失房屋所有权；（2）乙方丧失购买能力；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十一条附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，证明甲方对标的房屋享有所有权。11.2评估报告甲方应向乙方提供标的房屋的评估报告，作为确定交易价格的依据。11.3其他相关文件双方应及时向对方提供与标的房屋交易相关的其他文件，包括但不限于土地使用权证、房产证、身份证件等。第十二条其他约定12.1双方的其他约定双方可以在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。12.2补充条款本合同未尽事宜，双方可以签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。第十三条通知和送达13.1通知方式双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。13.2送达地址双方约定的送达地址为双方在合同中填写的联系地址。第十四条法律适用和争议解决14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________签订日期：2024年5月10日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所指的第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入程序2.1中介方介入中介方负责协助甲乙方进行房屋交易，提供房源信息，协调双方沟通，协助办理过户手续等。2.2评估机构介入评估机构负责对标的房屋进行评估，提供评估报告，作为确定交易价格的依据。2.3过户机构介入过户机构负责办理甲乙双方房屋过户手续。第三条第三方责任3.1第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额为其收取的费用金额。3.2第三方权益第三方有权按照约定收取费用，并按照合同约定履行其职责。3.3第三方义务第三方应按照合同约定，公正、客观、及时地履行其职责，不得有任何损害甲乙方利益的行为。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方未按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行或者造成甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。4.2第三方违约金第三方违约的，应向甲乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。4.3第三方赔偿第三方因违约行为造成的损失，甲乙方有权要求第三方进行赔偿，赔偿金额根据实际损失计算。第五条第三方权益保护5.1甲乙方权益保护甲乙方有权要求第三方按照合同约定履行其职责，并有权要求第三方承担违约责任和赔偿责任。5.2第三方权益保护第三方有权按照合同约定收取费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第六条第三方退出6.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，因特殊情况需要退出的，应提前通知甲乙方。6.2第三方退出程序第三方退出的，应按照合同约定办理相关手续，确保合同的正常履行。第七条第三方更换7.1第三方更换条件甲乙方因第三方未按照合同约定履行其职责，有权要求更换第三方。7.2第三方更换程序甲乙方要求更换第三方的，应与新的第三方签订补充协议，并通知对方。第八条第三方与其他方的关系8.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方之间的合同关系独立于第三方与其他方之间的合同关系。8.2第三方与中介方关系中介方作为第三方，应按照合同约定履行其职责，并承担相应的违约责任和赔偿责任。8.3第三方与评估机构、过户机构关系评估机构、过户机构作为第三方，应按照合同约定履行其职责，并承担相应的违约责任和赔偿责任。第九条第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同效力第三方介入本合同的，应视为对甲乙方之间的合同关系的认可。9.2第三方介入的合同变更第三方介入本合同的，不得擅自变更甲乙方之间的合同内容。第十条第三方信息披露10.1