2024年商品房预售购买协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房预售购买协议样本版本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条预售条件3.1预售许可证3.2预售房屋基本情况第四条购买方式4.1预售商品房购买流程4.2付款方式及时间4.3购房优惠政策第五条商品房交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条质量保证6.1商品房质量标准6.2质量保修范围及期限第七条售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务联系方式第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条其他约定12.1商品房交易税费12.2商品房装修标准12.3商品房配套设施第十三条附件13.1商品房预售许可证复印件13.2商品房买卖合同备案证明复印件13.3出卖人及买受人身份证明复印件13.4其他相关文件第十四条合同的解释和修改14.1合同的解释14.2合同的修改第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2住所：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2住所：××省××市××区××路××号1.2.3联系电话：×××××××××第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1项目名称：×××花园2.1.2幢号：×幢2.1.3单元：×单元2.1.4层数：×层2.1.5房号：×××2.2商品房面积2.2.1建筑面积：××××平方米2.2.2套内建筑面积：××××平方米2.2.3公摊面积：××××平方米2.3商品房户型2.3.1户型名称：×××户型2.3.2户型面积：××××平方米2.3.3户型布局：客厅×间，卧室×间，厨房×间，卫生间×间，阳台×间2.4商品房价格2.4.1预售价格：××××元/平方米2.4.2总价：×××××元2.4.3付款方式：按揭付款/一次性付款第三条预售条件3.1预售许可证3.1.1预售许可证编号：××××××××3.1.2预售许可证有效期：××××年××月××日至××××年××月××日3.2预售房屋基本情况3.2.1房屋结构：框架结构/砖混结构/钢结构等3.2.2建筑密度：××％3.2.3绿化率：××％3.2.4规划用途：住宅/商业/办公等第四条购买方式4.1预售商品房购买流程4.1.1选购房屋：买受人根据自己的需求选购合适的商品房4.1.2签订预售合同：双方协商一致后签订预售合同4.1.3付款：买受人按照约定的付款方式及时间支付房款4.1.4办理备案：双方按照要求办理预售合同备案手续4.2付款方式及时间4.2.1首期付款：买受人应在签订预售合同之日起×日内支付首期房款，金额为总房款的×％4.2.2二期付款：买受人应在与出卖人约定的时间内支付剩余房款，金额为总房款的×％4.2.3付款时间：出卖人应按照约定的时间退还买受人已支付的房款及利息4.3购房优惠政策4.3.1折扣优惠：买受人可享受的折扣优惠为××％4.3.2赠送面积：买受人可赠送的面积为××平方米4.3.3其他优惠：买受人可享受的其他优惠为×××元第五条商品房交付及验收5.1交付时间5.1.1预计交付时间：××××年××月××日5.1.2实际交付时间：出卖人按照约定的时间将商品房交付给买受人5.2交付条件5.2.1商品房应达到合同约定的交付条件，包括房屋结构、设施设备、绿化等5.2.2出卖人应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》5.3验收程序5.3.1买受人应在收到商品房之日起×日内进行验收5.3.2买受人应按照约定的程序向出卖人提出验收意见5.3.3出卖人应按照买受人的验收意见进行整改，直至达到合同约定的交付条件第六条质量保证6.1商品房质量标准6.1.1房屋结构：符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准6.1.2设施设备：符合国家相关法律法规及产品质量标准6.1.3装修材料：符合国家相关法律法规及环保标准6.2质量保修范围及期限6.2.1保修范围：房屋结构、设施设备、装修材料等6.2.2第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1在商品房预售合同签订后，买受人因特殊情况需要变更合同内容的，可以与出卖人协商一致，签订书面变更协议8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规及政策规定8.2解除条件8.2.1在商品房预售合同签订后，买受人因特殊情况需要解除合同的，可以与出卖人协商一致，签订书面解除协议8.2.2合同解除后，出卖人应按照约定退还已支付的房款及利息，并承担相应的违约责任第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人未按照合同约定交付商品房的，应按照买受人已支付房款的×％支付违约金9.1.2出卖人未按照合同约定履行质量保证义务的，应承担相应的维修、更换责任，并支付违约金9.2买受人违约责任9.2.1买受人未按照合同约定支付房款的，应按照未支付房款的×％支付违约金9.2.2买受人未按照合同约定接受商品房交付的，应承担相应的责任，并支付违约金第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1双方可以约定向合同签订地的仲裁机构申请仲裁10.2.2双方未约定仲裁机构，且不符合诉讼条件的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.1.2本合同的生效不得违反相关法律法规及政策规定11.2终止条件11.2.1双方按照约定履行完毕合同义务的，本合同终止11.2.2合同解除的，本合同终止11.3解除条件11.3.1合同解除的，本合同相应的权利义务关系终止11.3.2合同解除后，出卖人应按照约定退还已支付的房款及利息，并承担相应的违约责任第十二条其他约定12.1商品房交易税费12.1.1买受人应按照相关法律法规及政策规定支付商品房交易税费12.2商品房装修标准12.2.1出卖人应按照合同约定的装修标准交付商品房12.3商品房配套设施12.3.1出卖人应按照合同约定配套建设相关设施，并保证设施的正常运行第十三条附件13.1商品房预售许可证复印件13.2商品房买卖合同备案证明复印件13.3出卖人及买受人身份证明复印件13.4其他相关文件第十四条合同的解释和修改14.1合同的解释14.1.1本合同未尽事宜，应由双方协商确定14.1.2本合同条款的解释应遵循合同的整体内容和诚实信用原则14.2合同的修改14.2.1合同签订后，如双方同意对合同内容进行修改的，应签订书面修改协议14.2.2合同的修改不得违反相关法律法规及政策规定第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房预售许可证复印件附件二：商品房买卖合同备案证明复印件附件三：出卖人及买受人身份证明复印件附件四：商品房预售合同附件五：房屋交付确认书附件六：质量保证书附件七：住宅使用说明书附件八：装修标准及材料清单附件九：配套设施说明及运行保障协议附件十：付款凭证及收据复印件附件一：商品房预售许可证复印件说明：此附件为商品房预售许可证复印件，证明出卖人具有预售商品房的合法资格。许可证编号为××××××××，有效期至××××年××月××日。附件二：商品房买卖合同备案证明复印件说明：此附件为商品房买卖合同备案证明复印件，证明本合同已按照相关法律法规进行备案。备案证明编号为××××××××，备案日期为××××年××月××日。附件三：出卖人及买受人身份证明复印件说明：此附件为出卖人及买受人身份证明复印件，用于确认双方的身份信息。出卖人身份证明文件编号为××××××××，买受人身份证明文件编号为××××××××。附件四：商品房预售合同说明：此附件为本合同的主体文件，详细记录了双方的权利义务及合同条款。合同编号为××××××××，签订日期为××××年××月××日。附件五：房屋交付确认书说明：此附件用于确认商品房交付的时间及条件，由买受人签字确认。附件六：质量保证书说明：此附件为出卖人对商品房质量提供的保证，内容包括质量标准、保修范围及期限等。附件七：住宅使用说明书说明：此附件为出卖人提供的住宅使用说明，包括房屋结构、设施设备、安全注意事项等。附件八：装修标准及材料清单附件九：配套设施说明及运行保障协议说明：此附件详细说明了商品房配套设施的名称、规格及运行保障措施，由出卖人提供。附件十：付款凭证及收据复印件说明：此附件为买受人支付房款的付款凭证及收据复印件，证明买受人已按照约定支付房款。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：示例一：出卖人未按照合同约定交付商品房的，应按照买受人已支付房款的×％支付违约金。例如，若出卖人延迟交付商品房超过合同约定的期限，则应按照已支付房款的1%支付违约金。示例二：出卖人未按照合同约定履行质量保证义务的，应承担相应的维修、更换责任，并支付违约金。例如，若出卖人交付的商品房存在质量问题，导致买受人无法正常使用，则出卖人应负责维修或更换相关部位，并支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定：示例一：买受人未按照合同约定支付房款的，应按照未支付房款的×％支付违约金。例如，若买受人延迟支付房款超过合同约定的期限，则应按照未支付房款的1%支付违约金。示例二：买受人未按照合同约定接受商品房交付的，应承担相应的责任，并支付违约金。例如，若买受人未能在约定的时间内接受商品房交付，导致商品房未能按时交付使用，则买受人应承担责任，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，并按照规划许可证规定建设的，用于销售的住宅房屋。2.预售：指房地产开发企业依法取得商品房预售许可证后，在房屋建设过程中，向买受人出售房屋未来权益的行为。3.预售许可证：指由