2024年度写字楼租赁合同（含物业费）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度写字楼租赁合同（含物业费）本合同目录一览1.租赁物业1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.物业费用3.1物业费金额3.2物业费支付周期3.3物业费支付方式4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式5.使用及管理5.1乙方使用范围5.2乙方禁止行为5.3物业维修责任6.保险6.1保险责任6.2保险费用6.3保险理赔程序7.合同变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更生效时间8.合同终止8.1终止条件8.2终止程序8.3终止后事宜处理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼或仲裁费用11.其他条款11.1合同的生效条件11.2合同的保管11.3合同的修改和补充12.附件12.1物业相关文件12.2租赁合同补充协议13.签字盖章13.1甲方签字13.2乙方签字13.3见证人签字14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.租赁物业1.1物业描述本合同所指租赁物业为位于【甲方地址】的写字楼【具体楼层/房间号】，建筑面积约为【具体面积】平方米。1.2租赁面积乙方租赁的面积为【具体面积】平方米，具体位置和布局详见附件一。1.3租赁期限本合同租赁期限为一年，自【起始日期】至【终止日期】。2.租金及支付方式2.1租金金额乙方应按月支付租金，租金为【每月租金金额】元。2.2租金支付周期乙方应在每个租赁周期的第一个工作日支付当期的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户，转账时须注明租赁合同编号。3.物业费用3.1物业费金额物业费用为【每月物业费用金额】元，包含公共区域清洁、安保、维修等服务。3.2物业费支付周期物业费用与租金同期支付。3.3物业费支付方式物业费用通过银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户，转账时须注明租赁合同编号。4.押金4.1押金金额乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付押金【押金金额】元。4.2押金退还条件合同终止后，乙方按照合同约定办理退租手续，甲方在确认乙方无欠款、无损坏物业情况下，【退还押金时间】内退还押金。4.3押金退还方式押金将通过银行转账的方式退还至乙方的银行账户，转账时须注明租赁合同编号。5.使用及管理5.1乙方使用范围乙方仅享有租赁面积内的使用权，不得擅自转租、转让或设定抵押。5.2乙方禁止行为乙方不得在租赁场地内进行违法活动，不得损害物业结构和设备设施。5.3物业维修责任甲方负责租赁场地及公共区域的维护和修理，乙方负责租赁面积内的维护和修理。8.合同变更8.1变更条件任何一方提出书面变更请求，经双方协商一致，可以变更本合同的内容。8.2变更程序变更请求应以书面形式提出，并由双方签署确认。变更后的合同条款具有同等法律效力。8.3变更生效时间经双方确认的变更自书面协议签署之日起生效。9.合同终止9.1终止条件本合同终止条件如下：1)双方协商一致解除合同；2)乙方未按约定支付租金或物业费，甲方书面通知乙方后，乙方在【通知期限】内仍未支付；3)乙方违反本合同条款，甲方书面通知乙方后，乙方在【通知期限】内未改正；4)法律、法规规定或双方约定的其他终止条件。9.2终止程序合同终止前，乙方应按照本合同约定办理退租手续，结清所有费用。9.3终止后事宜处理合同终止后，甲方应在【终止后处理期限】内退还乙方押金（如有剩余），扣除乙方应付款项后。10.违约责任10.1违约情形违约情形包括但不限于：1)乙方未按约定支付租金或物业费；2)乙方未按约定使用和保管租赁物业；3)甲方未按约定提供物业服务。10.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式详见附件二。10.3违约金计算方式违约金计算方式如下：1)逾期支付租金或物业费的违约金为应支付金额的【百分比】%；2)损坏租赁物业的，按照修复成本进行赔偿；3)其他违约行为，按照附件二约定的方式计算违约金。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方同意仲裁，争议应提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。11.3诉讼或仲裁费用诉讼或仲裁费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。12.其他条款12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的保管双方各执一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。12.3合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签署后与本合同具有同等法律效力。13.签字盖章13.1甲方签字甲方（盖章）：【甲方名称】授权代表（签字）：【授权代表姓名】13.2乙方签字乙方（盖章）：【乙方名称】授权代表（签字）：【授权代表姓名】13.3见证人签字见证人（签字）：【见证人姓名】14.合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方指除甲乙方以外，与本合同有关联但非合同当事方的个人或实体。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：1)物业服务供应商；2)维修保养服务商；3)保险提供商；4)银行及支付平台；5)法律法规规定或双方约定的其他第三方。15.3第三方责任第三方应独立承担其行为产生的法律责任，甲方和乙方不承担第三方行为的法律后果。16.第三方责任限额16.1甲乙双方的赔偿责任甲乙双方应对因第三方介入导致的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过本合同项下甲乙双方应承担的赔偿限额。16.2第三方赔偿责任第三方对甲乙双方的损失负有赔偿责任，甲乙双方有权直接向第三方追偿。16.3赔偿限额的确定赔偿限额根据第三方介入的情况和本合同的条款确定，具体限额详见附件三。17.第三方义务17.1第三方应遵守法律法规和本合同的约定，按照甲乙双方的要求提供服务。17.2第三方应保证提供的服务质量和效果，确保不损害甲乙双方的利益。17.3第三方应在提供服务过程中，遵守合同保密条款，保护甲乙双方的商业秘密。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方第三方与甲方之间的关系视为甲方与第三方之间的合同关系，甲方有权要求第三方履行合同义务。18.2第三方与乙方第三方与乙方之间的关系视为乙方与第三方之间的合同关系，乙方有权要求第三方履行合同义务。18.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的关系视为第三方与甲乙双方之间的委托关系，甲乙双方有权要求第三方履行委托事项。19.第三方介入的变更和终止19.1变更如第三方未能按照合同约定提供服务，甲方或乙方有权书面通知第三方并要求变更服务事项。19.2终止如第三方未能按照合同约定提供服务，甲方或乙方有权书面通知第三方并要求终止服务事项。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式如第三方介入引起争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决机构如甲乙双方同意仲裁，争议应提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。20.3诉讼或仲裁费用诉讼或仲裁费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业相关文件1.1物业所有权证明1.2物业使用权证明1.3物业结构和安全检测报告1.4物业管理规定附件二：租赁合同补充协议2.1租金调整机制2.2物业服务补充条款2.3保险条款2.4维修保养服务协议附件三：第三方服务协议3.1第三方服务内容3.2第三方服务标准3.3第三方赔偿责任限额3.4第三方服务期限附件四：合同保密协议4.1保密信息范围4.2保密义务4.3保密信息的使用和保护附件五：保险单据5.1保险单5.2保险条款5.3保险理赔资料附件六：维修保养记录6.1维修保养计划6.2维修保养记录6.3维修保养费用明细附件七：租金支付记录7.1租金支付凭证7.2租金支付明细附件八：物业费用支付记录8.1物业费用支付凭证8.2物业费用支付明细附件九：违约金计算公式9.1逾期支付违约金计算公式9.2损坏租赁物业违约金计算公式9.3其他违约行为违约金计算公式说明二：违约行为及责任认定：1)乙方未按约定支付租金或物业费责任认定：乙方应支付逾期违约金，违约金计算方式详见附件九。示例说明：如果乙方未能在租赁周期第一个工作日支付当期租金，则视为违约，乙方需支付逾期违约金。2)乙方未按约定使用和保管租赁物业责任认定：乙方应承担修复成本或赔偿责任。示例说明：如果乙方在租赁场地内进行违法活动或损害物业结构设备，乙方需承担修复成本或赔偿责任。3)甲方未按约定提供物业服务责任认定：甲方应承担违约金责任，违约金计算方式详见附件九。示例说明：如果甲方未能提供合同约定的物业服务，甲方需支付违约金。全文完。2024年度写字楼租赁合同（含物业费）2本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3租赁区域2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.物业费用包含内容4.1物业费包含的项目4.2物业费不包括的项目5.租金调整机制5.1租金调整的依据5.2租金调整的周期5.3租金调整的幅度6.租赁用途限制6.1租赁用途6.2用途变更的手续7.维修责任7.1出租人的维修责任7.2承租人的维修责任8.保险责任8.1出租人的保险责任8.2承租人的保险责任9.转租条款9.1转租的条件9.2转租的通知期限10.提前终止条款10.1提前终止的条件10.2提前终止的通知期限10.3提前终止的违约金11.违约责任11.1出租人的违约责任11.2承租人的违约责任12.争议解决方式12.1争议解决的途径12.2争议解决的时间限制13.其他条款13.1合同的变更13.2合同的解除13.3合同的继承14.附录14.1物业现状照片14.2租赁合同附件第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置本合同所述物业位于【具体地址】，该物业由【物业开发商】开发，【物业运营商】进行运营管理。1.2物业面积租赁物业的建筑面积为【具体面积】平方米，租赁区域包括【具体楼层】等。1.3租赁区域租赁区域包括但不限于：【具体房间号】等，租赁区域的具体范围以附件为准。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同的租赁开始日期为【具体日期】。2.2租赁结束日期本合同的租赁结束日期为【具体日期】。3.租金及支付方式3.1租金金额租赁期间，承租人应按每月【具体金额】元支付租金。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的【具体日期】前支付当月租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账号信息如下：户名：【出租人名称】账号：【账号】开户行：【开户行】4.物业费用包含内容4.1物业费包含的项目物业费包含的项目包括但不限于：物业管理费、公共维修基金、绿化费、卫生费等。4.2物业费不包括的项目物业费不包括的项目包括但不限于：水费、电费、电话费、网络费等。5.租金调整机制5.1租金调整的依据租金调整的依据为【具体依据】，如市场行情、物价指数等。5.2租金调整的周期租金调整的周期为【具体周期】，如每年一次。5.3租金调整的幅度租金调整的幅度为【具体幅度】，如不超过5%。6.租赁用途限制6.1租赁用途租赁用途限于【具体用途】，如办公、研发等。6.2用途变更的手续如承租人需变更租赁用途，应提前【具体期限】书面通知出租人，并经出租人同意后方可进行变更。8.保险责任8.1出租人的保险责任出租人应为其物业投保，并确保保险覆盖租赁期间的风险，包括但不限于火灾、水灾、地震等不可抗力因素导致的损失。8.2承租人的保险责任承租人应为其自身及租赁物业内的财产和人员投保，并确保保险覆盖租赁期间的风险。9.转租条款9.1转租的条件承租人在租赁期间如需转租物业，应提前【具体期限】书面通知出租人，并经出租人同意后方可进行转租。9.2转租的通知期限承租人转租时，应至少提前【具体期限】通知出租人。10.提前终止条款10.1提前终止的条件(1)提前【具体期限】书面通知对方；(2)支付提前终止违约金，违约金为租金总额的【具体比例】；(3)承担因提前终止合同给对方造成的实际损失。10.2提前终止的通知期限提前终止合同的，应至少提前【具体期限】书面通知对方。10.3提前终止的违约金提前终止合同的违约金为租金总额的【具体比例】。11.违约责任11.1出租人的违约责任出租人如未按合同约定提供物业或未履行合同义务，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。11.2承租人的违约责任承租人如未按合同约定支付租金或未履行合同义务，应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。12.争议解决方式12.1争议解决的途径合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决的时间限制争议解决的时间限制为自知道或应当知道权利被侵害之日起【具体期限】内。13.其他条款13.1合同的变更合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同的解除合同的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。13.3合同的继承合同的继承应经双方协商一致，并签订书面继承协议。14.附录14.1物业现状照片附录中包含物业现状的照片，作为合同附件。14.2租赁合同附件附录中包含租赁合同的附件，如物业权属证明、租赁用途证明等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与租赁合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、保险公司、维修服务提供商等。15.2第三方责任第三方介入时，应明确其责任范围和责任限额。第三方仅对其明确的职责范围内的事务负责，对于合同之外的义务和责任，第三方不承担责任。15.3第三方权益第三方依据合同约定或甲乙双方授权，享有合同约定的权益，包括但不限于合同履行、维修服务、保险理赔等。16.第三方介入的额外条款16.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责协调甲乙双方的关系，提供租赁信息，协助租赁合同的签订。中介方的责任限于其职责范围，对于因信息不准确或误导导致的损失，中介方不承担责任。16.2保险公司介入保险公司作为第三方介入，负责为甲乙双方提供保险服务，包括但不限于物业保险、承租人保险等。保险公司的责任限于保险合同的约定，对于保险合同之外的损失，保险公司不承担责任。16.3维修服务提供商介入维修服务提供商作为第三方介入，负责物业的维修和保养工作。维修服务提供商的职责限于物业的维护和修理，对于因物业缺陷导致的损失，维修服务提供商在责任限额内承担责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应在其介入的领域和职责范围内确定，由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。17.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入时，应明确其与甲乙双方的关系，第三方并非甲乙双方的代理人、雇员或合作伙伴，而是独立承担责任的个体或组织。18.2第三方与承租人的关系第三方介入时，不得干预承租人的租赁权益，不得限制或妨碍承租人按照合同约定行使权益。18.3第三方与出租人的关系第三方介入时，不得干预出租人的物业权益，不得限制或妨碍出租人按照合同约定行使权益。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决途径第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方介入的争议解决时间限制第三方介入引发的争议，自知道或应当知道权利被侵害之日起【具体期限】内解决。20.第三方介入的合同修改20.1第三方介入的合同修改程序第三方介入引起的合同修改，应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。20.2第三方介入的合同修改内容第三方介入引起的合同修改内容，应明确第三方介入的职责范围、责任限额等，并修改相关条款以反映第三方介入的实际情况。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业现状照片描述：包含物业外观、内部结构、设施设备等现状的照片。要求：照片应清晰、完整，能够真实反映物业的实际状况。2.租赁合同附件描述：包括物业权属证明、租赁用途证明等相关文件