2024年北京四合院私人购房交易标准协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京四合院私人购房交易标准协议版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2合同标的1.3术语解释2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状3.购房价格与支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续5.房屋质量与保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.合同的效力与期限9.1合同效力9.2合同期限9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密责任11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果11.3不可抗力的证明12.附加条款12.1附加条款内容12.2附加条款的效力13.合同的签署与生效13.1签署程序13.2生效条件13.3生效时间14.合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3合同份数的法律效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人本合同甲方为（甲方姓名），身份证号为（甲方身份证号码），乙方为（乙方姓名），身份证号为（乙方身份证号码）。1.2合同标的1.3术语解释（1）甲方：指出售该房屋的当事人。（2）乙方：指购买该房屋的当事人。（3）购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买该房屋的全部价款。（4）交付：指甲方按照本合同约定，将该房屋以及相关权益和义务移转给乙方的行为。第二条房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于北京市（区/县）街（路/巷）号，具体门牌号为（门牌号）。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为（平方米），套内建筑面积为（平方米），房屋使用面积为（平方米）。2.3房屋现状该房屋为（建筑结构），建筑用途为（住宅/商业/办公等），房屋目前的使用状况为（自住/出租/空置等）。第三条购房价格与支付方式3.1购房价格该房屋的购房款为人民币（大写）（小写）（元），其中包括房屋价款（元）、契税（元）、交易手续费（元）、产权转移登记费（元）等。3.2支付方式3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起（）日内，将购房款支付给甲方。具体支付时间、地点由双方协商确定。第四条房屋交付与过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。具体交付日期由双方协商确定。4.2交付条件4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起（）日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。过户费用由乙方承担。第五条房屋质量与保修5.1房屋质量甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2保修责任自交付之日起，该房屋的质量问题由甲方承担保修责任。保修期为（）年，自交付之日起计算。5.3保修期限在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。保修期满后，因房屋正常使用导致的维修费用由乙方承担。第六条违约责任6.1买方违约乙方未按照本合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的（）%。6.2卖方违约甲方未按照本合同约定交付房屋，或该房屋存在重大质量问题，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的（）%。6.3违约赔偿除本合同另有约定外，一方违约导致合同无法履行，应赔偿对方因此所遭受的损失。第八条争议解决7.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产调解委员会申请调解。7.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除8.1变更条件甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的部分条款。8.2解除条件8.3变更与解除的程序甲乙双方应签订书面变更或解除协议，经双方签字或盖章后生效。第十条合同的效力与期限9.1合同效力本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。9.2合同期限本合同的期限为（）年，自合同生效之日起计算。9.3合同终止本合同期满后，自动终止。第十一条保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同生效之日起，至本合同终止之日起（）年。10.3保密责任违反保密义务的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露秘密所造成的损失的（）倍。第十二条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方均不承担违约责任。11.3不可抗力的证明甲乙一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，并提供相关证明文件。第十三条附加条款12.1附加条款内容甲乙双方可以在本合同附件中约定附加条款，附件为本合同不可分割的一部分。12.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数13.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。13.2各方的保存份数甲乙双方应将合同副本分别保存，以备查验。13.3合同份数的法律效力无论合同正本或副本，经甲乙双方签字或盖章后，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证复印件附件二：房屋现状照片附件三：购房款支付凭证附件四：房屋交付确认书附件五：房屋质量保修书附件六：不可抗力证明文件附件七：合同履行过程中产生的其他相关文件附件一：房屋产权证复印件附件二：房屋现状照片附件三：购房款支付凭证附件四：房屋交付确认书附件五：房屋质量保修书附件六：不可抗力证明文件附件七：合同履行过程中产生的其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定交付房屋。2.甲方未按照本合同约定承担房屋质量保修责任。3.甲方未按照本合同约定履行保密义务。4.乙方未按照本合同约定支付购房款。5.乙方未按照本合同约定履行保密义务。责任认定标准：1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的10%。2.甲方未按照本合同约定承担房屋质量保修责任的，应承担相应的维修费用，并支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的5%。3.甲方未按照本合同约定履行保密义务的，应支付违约金，违约金为泄露秘密所造成的损失的2倍。4.乙方未按照本合同约定支付购房款的，应支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的2%。5.乙方未按照本合同约定履行保密义务的，应支付违约金，违约金为泄露秘密所造成的损失的2倍。示例说明：1.如果甲方未能在约定的交付日期之前交付房屋，那么甲方就构成了违约行为。甲方应按照本合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。2.如果乙方未能在约定的时间内支付购房款，那么乙方就构成了违约行为。乙方应按照本合同约定的违约金标准向甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋产权证：指北京市房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买该房屋的全部价款。3.交付：指甲方按照本合同约定，将该房屋以及相关权益和义务移转给乙方的行为。4.保修：指甲方对出售的房屋在保修期内承担的质量问题修复义务。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.本合同涉及的房屋产权证，是指北