2024年商业物业综合服务协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业物业综合服务协议版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条物业概述2.1物业描述2.2物业用途第三条服务范围与内容3.1服务范围3.2服务内容第四条服务期限4.1起始日期4.2终止日期第五条服务质量与标准5.1服务质量5.2服务标准第六条费用与支付6.1费用明细6.2支付方式第七条保险责任7.1保险要求7.2保险责任第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九条争议解决9.1争议方式9.2解决途径第十条合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条合同的生效、修改与解除13.1生效条件13.2修改条件13.3解除条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1本合同指的是甲方（物业所有权人或物业管理人）与乙方（物业服务提供商）于2024年4月15日签订的《2024年商业物业综合服务协议版B版》。1.1.2甲方指的是拥有并管理位于北京市朝阳区街号商业物业的法人或其他组织，具体名称在合同附件一中列明。1.1.3乙方指的是具有合法资质，根据本合同约定为甲方提供商业物业综合服务的法人或其他组织，具体名称在合同附件一中列明。1.1.4物业指的是甲方拥有或管理的位于北京市朝阳区街号商业物业，包括所有建筑物、设施、设备和土地，具体范围在合同附件二中列明。1.1.5服务期指的是本合同约定的乙方提供服务的起始日期至终止日期，具体日期在合同第四条中列明。1.2解释1.2.1本合同中的术语和词汇，除非文中另有定义，否则应具有通常商业用途和行业内常用的含义。1.2.2本合同中的仅用于方便阅读，不影响对本合同条款的理解和解释。1.2.3本合同附件一和附件二是本合同不可分割的一部分，其内容与本合同具有同等法律效力。第二条物业概述2.1物业描述2.1.1物业位于北京市朝阳区街号，是一处多层商业建筑，包括购物中心、办公楼、停车场等设施。2.1.2物业用途包括但不限于零售、餐饮、办公、娱乐等。2.2物业用途2.2.1甲方同意乙方按照本合同约定用途使用和经营物业。2.2.2乙方应确保物业的使用和经营符合相关法律法规及行业标准。第三条服务范围与内容3.1服务范围3.1.1乙方应向甲方提供包括但不限于物业管理、设施维护、安全保障、清洁卫生、绿化养护等服务。3.1.2乙方应根据甲方要求，提供相应的服务方案和作业计划。3.2服务内容3.2.1物业管理3.2.1.1乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的日常检查、维护和维修。3.2.1.2乙方负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全和公共秩序。3.2.2设施维护3.2.2.1乙方负责物业内所有设施的维护和维修工作，确保设施的正常运行。3.2.2.2乙方应制定设施维护计划，并按照计划进行定期检查和保养。3.2.3安全保障3.2.3.1乙方负责物业的安全保障工作，包括消防安全、人身安全等。3.2.3.2乙方应制定安全保障措施，并确保措施的实施。3.2.4清洁卫生3.2.4.1乙方负责物业的清洁卫生工作，确保物业的环境整洁。3.2.4.2乙方应制定清洁卫生工作计划，并按照计划进行清洁工作。3.2.5绿化养护3.2.5.1乙方负责物业的绿化养护工作，包括植物的种植、修剪、施肥等。3.2.5.2乙方应制定绿化养护计划，并按照计划进行养护工作。第四条服务期限4.1起始日期4.1.1本服务的起始日期为2024年5月1日。4.2终止日期4.2.1本服务的终止日期为2029年4月30日。第五条服务质量与标准5.1服务质量5.1.1乙方应按照本合同约定和服务方案提供服务，确保服务质量满足甲方的要求。5.2服务标准5.2.1乙方应按照相关法律法规及行业标准提供服务，确保服务标准达到规定要求。第八条违约责任8.1违约行为8.1.1乙方未能按照本合同约定提供服务，或服务不符合约定的服务质量和服务标准，视为乙方违约。8.1.2甲方未按时支付服务费用，或未按照本合同约定履行其义务，视为甲方违约。8.2违约责任8.2.1若乙方违约，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正违约行为，并根据违约程度要求乙方支付违约金。8.2.2若甲方违约，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失和费用，并支付违约金。第九条争议解决9.1争议方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2解决途径9.2.1双方同意，争议解决的唯一途径是向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2.2在诉讼过程中，双方应遵守法院的判决，并承担相应的法律责任。第十条合同的变更与终止10.1变更条件10.1.1经双方协商一致，可以对本合同进行变更。10.1.2任何一方提出变更要求时，应向对方提交书面变更协议，经对方确认后生效。10.2终止条件10.2.1本合同终止的条件如下：10.2.1.1合同到期，双方未续签；10.2.1.2双方协商一致提前终止；10.2.1.3法律规定或合同约定的其他终止条件。10.3终止后的权利义务10.3.1合同终止后，乙方应立即停止提供服务，并向甲方移交所有与服务相关的资料和财产。10.3.2合同终止后，双方应对合同终止前的权利义务进行清算，并按照本合同约定解决争议。第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1双方之间的通知和通信，应采用书面形式。11.1.2通知可采用邮寄、电子邮件、传真等方式送达。11.2送达地址11.2.1甲乙双方的送达地址均在本合同第一条中列明。11.2.2若一方变更地址，应及时通知对方，并以最新通知的地址为准。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决12.2.1双方同意，本合同项下的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、修改与解除13.1生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2本合同的附件一和附件二为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2修改条件13.2.1合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。13.2.2修改后的合同经双方签字盖章后生效，取代原合同。13.3解除条件13.3.1合同解除应由双方协商一致，并以书面形式确认。13.3.2合同解除后，双方应对合同解除前的权利义务进行清算，并按照本合同约定解决争议。第十四条其他条款14.1附加条款14.1.1本合同可包含附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。14.1.2附加条款应以书面形式签订，并由双方签字盖章。14.2附录文件14.2.1本合同的附件一和附件二为本合同不可分割的一部分，其内容与本合同具有同等法律效力。14.2.2附录文件应包括与本合同相关的图纸、资料、清单等，由双方共同确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述及相关图纸1.1物业详细描述1.2物业地理位置图1.3物业设施分布图1.4物业结构示意图附件二：服务方案和服务计划2.1服务方案2.1.1物业管理方案2.1.2设施维护方案2.1.3安全保障方案2.1.4清洁卫生方案2.1.5绿化养护方案2.2服务计划2.2.1物业管理计划2.2.2设施维护计划2.2.3安全保障计划2.2.4清洁卫生计划2.2.5绿化养护计划说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未能按照约定提供服务或服务不符合约定的服务质量和服务标准。2.未能按时支付服务费用或未履行其他合同义务。违约责任认定标准：1.乙方违约：未能按照约定提供服务或服务不符合约定的服务质量和服务标准，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正违约行为，并根据违约程度要求乙方支付违约金。2.甲方违约：未按时支付服务费用或未履行其他合同义务，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失和费用，并支付违约金。示例说明：1.若乙方未能按照约定的服务方案和计划提供服务，例如未能按时进行设施维护或清洁卫生工作，乙方即视为违约。2.若甲方未能按时支付服务费用，例如延迟支付一个月，甲方即视为违约。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有或管理的位于北京市朝阳区街号商业物业，包括所有建筑物、设施、设备和土地。2.服务期：指本合同约定的乙方提供服务的起始日期至终止日期。3.违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的经济赔偿。4.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的任