二零二四年度物业公司管理服务合同（商业广场）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业公司管理服务合同（商业广场）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3商业广场名称及地址第二条服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间2.3服务范围第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式3.3服务费用的支付时间第四条服务期限4.1合同的有效期4.2合同续约条件第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.2乙方的权利和义务第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条其他条款11.1甲方和乙方约定的其他条款第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同终止条件第十三条附件13.1附件清单第十四条签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方地址：市区路号商业广场管理办公室1.2乙方地址：市区路号物业公司总部1.3商业广场地址：市区路号第二条服务内容2.1乙方提供的服务内容主要包括：（1）物业设施设备维护保养（2）物业管理区域内环境卫生清洁（3）公共区域的安全保卫（4）绿化养护及公共景观维护（5）物业费用收缴管理（6）客户服务等2.2服务时间：自合同生效之日起至合同到期日止，每天24小时不间断服务。2.3服务范围：商业广场的所有物业范围，包括但不限于各类商铺、办公区域、地下车库、公共区域等。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式：按照商业广场的物业面积、物业单价以及服务内容进行计算。3.2服务费用的支付方式：甲方分期按月向乙方支付物业服务费用。3.3服务费用的支付时间：甲方应在每月的第一个工作日支付上一个月的物业服务费用。第四条服务期限4.1合同的有效期为一年，自合同生效之日起计算。4.2合同续约条件：双方在合同到期前一个月内协商一致，可续签合同。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务：（1）按照合同约定支付物业服务费用。（2）协助乙方进行物业管理工作，提供必要的经营和安全管理信息。（3）不得干涉乙方的正常物业管理活动。5.2乙方的权利和义务：（1）按照合同约定提供优质的物业管理服务。（2）保障甲方及商业广场的安全，维护商业广场的正常经营秩序。（3）定期向甲方报告物业管理情况，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件：（1）双方协商一致，且变更内容不违背法律法规及社会公共利益。（2）合同变更应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。6.2合同解除的条件：（1）因不可抗力因素导致合同无法履行。（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。（3）合同到期，双方未续约。（4）法律、法规规定的其他解除条件。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。（2）甲方干涉乙方正常物业管理活动的，应承担相应的法律责任。7.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。（2）乙方未保障甲方及商业广场的安全，导致损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。本部分内容仅为合同的框架性描述，具体条款内容需根据实际情况进行调整和完善。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：争议解决的地点为甲方所在地。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同到期日终止。第十条法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款11.1甲方和乙方约定的其他条款：（1）乙方应在合同签订后十个工作日内，向甲方提供物业服务人员名单及其资质证明。（2）甲方应在合同签订后十个工作日内，向乙方提供商业广场的详细设施设备清单及其相关资料。（3）合同到期前一个月，双方应协商续约事宜。第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改条件：合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同终止条件：（1）合同到期，双方未续约。（2）双方协商一致提前终止合同。（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。（4）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。第十三条附件13.1附件清单：（1）商业广场设施设备清单（2）物业服务人员名单及资质证明（3）其他与合同履行相关的文件和资料第十四条签署14.1甲方代表签字：（甲方代表签名）14.2乙方代表签字：（乙方代表签名）14.3签字日期：（签字日期）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行相关联的其他主体，包括但不限于供应商、承包商、中介机构、政府监管机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）供应甲方和乙方所需的物资、设备、服务。（2）协助甲方和乙方进行合同履行相关的检查、检验、审计等活动。（3）为甲方和乙方提供法律、财务、技术等咨询服务。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方对其提供的物资、设备、服务等的质量、安全、合法性等承担全部责任。3.3第三方介入合同履行过程中，如因其原因导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的协调与管理4.1甲乙双方应就第三方的介入进行充分的沟通与协调，确保合同履行的高效、顺利进行。4.2甲乙双方均有权对第三方进行监督和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。第五条第三方责任限额5.1第三方同意在其向甲方或乙方承担的赔偿责任总额不超过其从甲方或乙方获得的报酬总额。5.2第三方同意赔偿责任的方式可以为现金、财产赔偿或者提供相应的替代服务。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，相互之间不存在任何隶属或代理关系。6.2甲方和乙方均不承担第三方任何合同义务，也不对第三方的行为承担责任。第七条第三方介入的合同变更7.1如甲方或乙方需与第三方变更合同内容，应取得对方的书面同意。7.2第三方同意变更后，甲乙双方应签订书面变更协议，并注明变更的内容和日期。第八条第三方退出8.1第三方同意在合同履行完毕后或合同解除后，立即退出合同涉及的领域。8.2第三方退出的原因包括但不限于：合同终止、合同解除、完成合同约定的义务等。第九条第三方保密义务9.1第三方应对在合同履行过程中获知的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。9.2保密期限自合同履行完毕或解除之日起计算，期限长短由甲乙双方协商确定。第十条第三方违约处理10.1如第三方违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。10.2如第三方违约导致甲方或乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方进行赔偿。第十一条第三方与合同解除11.1如甲方或乙方解除合同，第三方同意按照甲乙双方的要求，办理相关手续，确保合同顺利解除。第十二条第三方与合同继承12.1如甲方或乙方将合同的权利义务转让给第三方，第三方应继续履行合同约定的义务。第十三条第三方介入的争议解决13.1如甲方、乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十四条附件14.1第三方清单：列出与合同履行相关联的第三方主体清单，包括第三方名称、联系人、联系方式等信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商业广场设施设备清单详细列出商业广场的所有设施设备，包括设备名称、型号、数量、安装位置、使用状态等信息。附件2：物业服务人员名单及资质证明列出物业服务团队的成员名单，包括姓名、职务、联系方式以及相关资质证书的复印件。附件3：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式，包括各项服务的费用标准、计费基数、计算公式等。附件4：第三方服务供应商清单列出合同履行过程中涉及到的第三方服务供应商名单，包括供应商名称、服务内容、联系方式等信息。附件5：合同履行过程中的相关协议和通知包括合同变更、解除、续约等过程中的相关协议和通知文件。附件6：甲方和乙方之间的沟通记录包括双方在合同履行过程中的邮件、短信、电话录音等沟通记录。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定支付物业服务费用。2.乙方未按合同约定提供物业管理服务。3.第三方未按合同约定履行相应义务。4.甲方或乙方单方面解除合同。5.甲方或乙方未履行合同中的保密义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同金额一定比例的违约金，具体比例由双方协商确定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为导致对方遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行时，非违约方有权解除合同，并追究违约方的违约责任。4.违约方的其他义务：