2024版购物中心商户租赁管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版购物中心商户租赁管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1购物中心名称及地址1.2租赁物业范围及具体面积1.3商户租赁面积的确定第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款第四条费用承担4.1商户应承担的费用4.2购物中心应承担的费用4.3费用支付方式及时间第五条租赁用途及经营范围5.1商户经营范围的确定5.2租赁用途的变更第六条商户装修及开业6.1装修审批流程6.2装修标准及要求6.3开业时间及条件第七条合同的解除和终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1商户的违约责任8.2购物中心的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效第十条合同的变更和转让10.1合同变更的条件10.2合同转让的条件第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的披露及例外第十三条法律法规的适用13.1合同适用的法律法规13.2法律法规的变化处理第十四条其他条款14.1商户与购物中心的其他约定14.2合同的附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1购物中心名称及地址：购物中心的名称为X购物中心，地址为市区路号。1.2租赁物业范围及具体面积：商户租赁的物业范围包括购物中心内的店铺及附属设施，具体租赁面积为平方米。1.3商户租赁面积的确定：商户租赁面积的确定应以实际测量面积为准，如有争议，双方可共同委托第三方进行测量，测量结果作为确定租赁面积的依据。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁期限自年月日起至年月日止。2.2租赁结束日期：如双方同意续约，应在该租赁期满前书面通知对方，并签订新的租赁合同。2.3租赁续约条款：租赁期满后，商户如需继续租赁，应提前三个月向购物中心提出书面续约申请，购物中心有权根据实际情况决定是否同意续约。第三条租金及支付方式3.1租金金额：商户应按合同约定的租金标准支付租金，租金标准为每月每平方米元。3.2租金支付周期：商户应按月支付租金，每月底前支付下一个月租金。3.3租金支付方式：商户应通过银行转账的方式支付租金，账户信息如下：账户名称：X购物中心，账号：X。3.4租金调整条款：租金调整应根据市场行情及购物中心经营状况，由双方协商确定。第四条费用承担4.1商户应承担的费用：商户应承担水、电、物业费等与租赁物业相关的费用。4.2购物中心应承担的费用：购物中心应承担租赁物业的房产税、土地使用税等税费。4.3费用支付方式及时间：费用支付方式同租金支付方式，支付时间为费用发生之日起十日内。第五条租赁用途及经营范围5.1商户经营范围的确定：商户应按照合同约定的经营范围进行经营活动，不得经营合同约定范围以外的业务。5.2租赁用途的变更：如商户需要变更租赁用途，应提前一个月向购物中心提出书面申请，购物中心有权根据实际情况决定是否同意变更。第六条商户装修及开业6.1装修审批流程：商户在进行店铺装修前，应向购物中心提交装修方案及施工图纸，购物中心应在收到申请后十个工作日内审批完毕。6.2装修标准及要求：商户的装修应符合购物中心整体形象及消防安全要求，不得影响购物中心其他商户的正常经营。6.3开业时间及条件：商户应在装修完成后五个工作日内向购物中心提交开业申请，购物中心应在收到申请后十个工作日内进行验收，验收合格后方可开业。第八条违约责任8.1商户的违约责任：商户未按合同约定支付租金、费用或违反合同约定的，应向购物中心支付违约金，违约金为应付金额的1%至5%。8.2购物中心的违约责任：购物中心未按合同约定提供租赁物业或违反合同约定的，应向商户支付违约金，违约金为租金的1%至5%。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效：双方在争议发生之日起三个月内未能解决的，视为无法解决，任何一方均可向法院提起诉讼。第十条合同的变更和转让10.1合同变更的条件：合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。10.2合同转让的条件：商户如需将合同转让给第三方，应提前三个月通知购物中心，并经购物中心同意。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，可申请延长合同履行期限或部分免除责任。第十二条保密条款12.1保密信息的范围：保密信息指合同内容及双方商业秘密等。12.2保密信息的披露及例外：商户和购物中心均应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。但法律要求披露的除外。第十三条法律法规的适用13.1合同适用的法律法规：本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2法律法规的变化处理：如法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应协商修改合同，使合同符合新的法律法规要求。第十四条其他条款14.1商户与购物中心的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2合同的附件及补充协议：本合同附件包括租赁物业清单、租金支付明细等，补充协议的效力与本合同相同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、鉴定机构、审计机构、保险公司等。1.2第三方介入的范围包括但不限于租赁物业的测量、租金的审计、费用的评估、争议的调解等。第二条第三方选择的程序2.1甲乙方应共同选择第三方，并签订相应的服务合同。2.2甲乙方选择第三方时，应考虑第三方的专业性、公正性和信誉度。2.3甲乙方选择的第三方应具备相应的资质和资格，并遵守相关法律法规。第三条第三方的主要职责3.1第三方应根据甲乙方的要求和合同约定，完成相应的服务。3.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对其提供的服务承担责任。3.3第三方在提供服务过程中，应遵守保密原则，保护甲乙方的商业秘密。第四条第三方费用及支付方式4.1第三方费用应由甲乙方按照约定的比例承担。4.2第三方费用的支付方式应由甲乙方协商确定。4.3第三方费用的支付时间应在服务完成后十个工作日内。第五条第三方责任限额5.1第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方赔偿责任限额应由甲乙方协商确定，并在第三方服务合同中明确。5.3第三方如依法免除责任，甲乙方应予以认可。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。6.2第三方在提供服务过程中，如涉及本合同的履行，应视为本合同的一方。6.3第三方如违反本合同，甲乙方有权要求其承担违约责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止应由甲乙方共同决定，并书面通知对方。7.2第三方介入终止后，第三方应将相关资料和权利义务转移给甲乙方。7.3第三方介入终止后，甲乙方应按照约定支付第三方未支付的费用。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效：双方在争议发生之日起三个月内未能解决的，视为无法解决，任何一方均可向法院提起诉讼。第九条法律法规的适用9.1第三方介入的相关法律法规适用本合同适用的法律法规。9.2法律法规的变化处理：如法律法规发生变化，影响本合同的履行，甲乙方应协商修改合同，使合同符合新的法律法规要求。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，甲乙方可另行协商，并签订补充协议。10.2补充协议的效力与本合同相同。第十一条第三方介入的附件11.1第三方服务合同范本11.2第三方资质证明文件11.3第三方责任限额确认函第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业清单详细列出购物中心内租赁给商户的物业的具体位置、面积、楼层等信息。附件二：租金支付明细详细记录租金的支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件三：费用承担明细详细记录商户应承担的费用项目、费用金额、费用支付日期等信息。附件四：装修标准及要求详细列出购物中心对商户装修的具体要求，包括装修材料、装修风格、安全标准等。附件五：第三方服务合同范本附件六：第三方资质证明文件证明第三方服务提供商具备相应资质和资格的文件。附件七：第三方责任限额确认函确认第三方服务提供商在提供服务过程中可能产生的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.商户未按合同约定支付租金或费用。2.商户未按合同约定使用租赁物业。3.商户未按合同约定进行装修或开业。4.购物中心未按合同约定提供租赁物业。5.购物中心未按合同约定承担相关费用。责任认定标准：1.商户未按合同约定支付租金或费用的，应支付滞纳金，滞纳金金额为应付金额的1%至5%。2.商户未按合同约定使用租赁物业的，购物中心有权要求商户改正，并承担由此产生的费用。3.商户未按合同约定进行装修或开业的，购物中心有权要求商户改正，并承担由此产生的费用。4.购物中心未按合同约定提供租赁物业的，商户有权要求购物中心改正，并承担由此产生的费用。5.购物中心未按合同约定承担相关费用的，商户有权要求购物中心支付违约金，违约金金额为应付金额的1%至5%。示例说明：如商户未按合同约定支付租金，购物