二零二四年度物业租赁合同：购物中心商铺租赁及运营管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业租赁合同：购物中心商铺租赁及运营管理协议本合同目录一览1.租赁商铺1.1商铺描述1.2商铺面积1.3商铺位置1.4租赁期限1.5租金1.6租金支付方式1.7租金调整机制2.运营管理2.1运营管理责任2.2商户管理2.3营销与推广2.4安全管理2.5维修与保养2.6服务质量3.双方权利与义务3.1租赁方的权利与义务3.2物业管理方的权利与义务4.违约责任4.1租赁方违约4.2物业管理方违约5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.合同的变更与终止6.1合同变更6.2合同终止6.3合同终止后的处理7.合同的生效7.1合同签订7.2合同生效条件7.3合同期限8.其他条款8.1法律适用8.2合同的副本8.3通知与送达8.4保密条款8.5不可抗力9.附件9.1商铺平面图9.2租赁合同专用条款9.3运营管理规范10.签署日期10.1租赁方签署日期10.2物业管理方签署日期11.签署地点11.1租赁方签署地点11.2物业管理方签署地点12.合同正本份数12.1租赁方保留份数12.2物业管理方保留份数13.合同附件份数13.1租赁方保留份数13.2物业管理方保留份数14.签字盖章页14.1租赁方签字盖章14.2物业管理方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁商铺1.1商铺描述：商铺位于购物中心主楼一层，商铺编号为101，商铺面积为120平方米。1.2商铺面积：商铺的实际使用面积为120平方米，包含展示区、销售区和服务区。1.3商铺位置：商铺位于购物中心主楼一层，靠近入口处，人流量较大。1.4租赁期限：商铺的租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计一年。1.5租金：商铺的租金为每月50,000元，共计600,000元。1.6租金支付方式：租金每月支付一次，应在每月的第一个工作日支付当月租金。1.7租金调整机制：租金在租赁期限内保持不变。第二条运营管理2.1运营管理责任：物业管理方负责商铺的日常运营管理，包括商户管理、营销与推广、安全管理、维修与保养等。2.2商户管理：物业管理方负责对商铺内的商户进行管理，确保商户合规经营，维护购物中心商铺的整体形象。2.3营销与推广：物业管理方负责对购物中心进行整体的营销与推广，提升购物中心的知名度和客流量。2.4安全管理：物业管理方负责购物中心的安全管理，确保购物中心内的商户和顾客的人身和财产安全。2.5维修与保养：物业管理方负责对商铺进行定期的维修与保养，确保商铺设施的正常运行。2.6服务质量：物业管理方应确保商铺内的商户提供优质的服务，提升顾客的购物体验。第三条双方权利与义务3.1租赁方的权利与义务：租赁方有权按照合同约定使用和经营商铺，履行合同约定的租金支付义务。3.2物业管理方的权利与义务：物业管理方有权对商铺进行日常运营管理，维护购物中心商铺的整体形象，提供优质的服务。第四条违约责任4.1租赁方违约：租赁方未按照合同约定支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付租金的1%。4.2物业管理方违约：物业管理方未按照合同约定履行运营管理责任的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿租赁方的损失。第五条争议解决5.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。5.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向购物中心所在地的居民委员会申请调解。5.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交购物中心所在地的仲裁委员会进行仲裁。5.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向购物中心所在地的法院提起诉讼。第六条合同的变更与终止6.1合同变更：合同的变更需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。6.2合同终止：合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同即行终止。6.3合同终止后的处理：合同终止后，租赁方应按照物业管理方的要求迁出商铺，并支付合同终止后的相关费用。第八条其他条款8.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2合同的副本：双方各自保留本合同的正本和副本各一份，具有同等法律效力。8.3通知与送达：双方通讯地址和联系方式如有变更，应立即书面通知对方。所有通知和函件均应以书面形式送达对方指定的地址。8.4保密条款：双方应对在合同履行过程中获得的对方的商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.5不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否终止或继续履行合同。第九条附件9.1商铺平面图：作为本合同附件，详细标注商铺的具体位置和面积。9.2租赁合同专用条款：作为本合同附件，包含租赁合同的专项条款，如租赁押金、装修期限等。9.3运营管理规范：作为本合同附件，详细规定物业管理方对商铺的运营管理规范。第十条签署日期10.1租赁方签署日期：2024年1月1日10.2物业管理方签署日期：2024年1月1日第十一条签署地点11.1租赁方签署地点：中华人民共和国市区购物中心11.2物业管理方签署地点：中华人民共和国市区购物中心第十二条合同的生效12.1合同签订：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2.1双方签字盖章；12.2.2租赁方支付首月租金；12.2.3物业管理方提供商铺的钥匙。第十三条合同的终止13.1合同期满：本合同的租赁期限届满，租赁方未续租的，合同自动终止。13.2提前终止：双方协商一致提前终止合同的，合同即行终止。13.3终止后的处理：合同终止后，租赁方应按照物业管理方的要求迁出商铺，并支付合同终止后的相关费用。第十四条签字盖章页14.1租赁方签字盖章：14.2物业管理方签字盖章：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的一方。第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方同意，如本合同履行过程中需要第三方的介入，包括但不限于中介服务、专业评估、技术支持等，应提前通知对方，并经双方协商一致后，方可允许第三方介入。2.2甲乙双方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力，以保证合同的顺利履行。2.3第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务，并确保第三方的行为符合合同约定。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同事务的，应严格遵守合同约定，履行相关义务，并承担相应责任。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3甲乙双方应负责对第三方进行管理和监督，确保第三方按照合同约定履行义务。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方同意，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。4.2如第三方介入的事务涉及金钱往来，甲乙双方应共同监督第三方的财务行为，确保资金安全。4.3甲乙双方应要求第三方购买相应的责任保险，以保障双方的利益。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系仅为服务提供者与服务接受者的关系，第三方并不成为甲乙方的合同当事人。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方间合同的履行。第六条第三方介入的变更和终止6.2第三方介入的变更或终止，应提前通知对方，并经双方协商一致后，方可生效。第七条第三方介入的合同修正7.1本合同如有需要修正或补充之处，涉及第三方介入的，甲乙双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。7.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照补充协议的约定履行各自的义务。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的保密义务9.1甲乙双方与第三方之间的所有信息，包括但不限于合同内容、商业秘密等，均应予以保密。9.2未经对方同意，甲乙双方不得向第三方披露与对方相关的保密信息。第十条第三方介入的适用范围10.1本合同第三方介入的条款适用于所有甲乙双方与第三方之间的交易和合作。10.2本合同第三方介入的条款不得转让给任何第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细标注商铺的具体位置和面积，以及商铺内外的设施和通道布局。附件2：租赁合同专用条款包含租赁合同的专项条款，如租赁押金、装修期限、租金调整等。附件3：运营管理规范详细规定物业管理方对商铺的运营管理规范，包括商户行为准则、营销活动规范等。附件4：第三方服务协议模板作为与第三方签订服务协议的模板，明确双方的权利义务和责任限制。附件5：第三方责任保险保单第三方购买的责任保险保单，证明第三方已具备相应的保险保障。附件6：保密协议明确甲乙双方与第三方之间的保密义务，保护双方的商业秘密和个人信息。附件7：争议解决协议明确甲乙双方与第三方之间的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁方未按合同约定支付租金。2.租赁方未按合同约定使用和经营商铺。3.物业管理方未按合同约定履行运营管理责任。4.物业管理方未按合同约定提供商铺的维修与保养服务。5.第三方未按合同约定提供服务，或服务不符合约定的质量标准。责任认定标准：1.租赁方违约：按照合同约定支付迟延履行违约金，违约金为应付租金的1%。2.物业管理方违约：根据违约的具体情况，承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿租赁方的损失。3.第三方违约：按照服务协议的约定，承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失。示例说明：如租赁方未按合同约定支付租金，则视为违约。根据合同约定，租赁方应支付迟延履行违约金，违约金为应付租金的1%。如果租赁方连续三个月未支付租金，则物业管理方有权终止合同，并要求租赁方立即迁出商铺。二零二四年度物业租赁合同：购物中心商铺租赁及运营管理协议1本合同目录一览第一条租赁商铺及运营管理概述1.1商铺租赁范围1.2租赁期限1.3租金及支付方式1.4运营管理责任第二条租赁双方的权益与义务2.1出租方的权益与义务2.2承租方的权益与义务第三条租金调整及续租条款3.1租金调整机制3.2续租申请及处理第四条商铺使用及装修规定4.1商铺使用范围4.2装修申请及审批4.3装修标准及要求第五条运营管理服务内容及标准5.1物业管理服务5.2消防安全管理5.3公共区域维护5.4营销及推广活动第六条费用支付及结算6.1租金支付6.2物业管理费支付6.3其他费用支付6.4结算方式及时间第七条违约责任及争议解决7.1违约行为及处理7.2争议解决方式第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止第九条法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式第十条合同的生效、附则及附件10.1合同生效条件10.2附则10.3附件第十一条租赁双方个人信息及联系方式11.1出租方个人信息及联系方式11.2承租方个人信息及联系方式第十二条商铺保险及安全责任12.1商铺保险购买12.2安全责任分配第十三条特殊事件处理13.1突发事件处理13.2自然灾害或其他不可抗力事件处理第十四条其他约定事项14.1双方的其他约定14.2未尽事宜的补充规定第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及运营管理概述1.1商铺租赁范围1.2租赁期限本合同租赁期限为一年，自二零二四年一月一日起至二零二五年一月一日止。1.3租金及支付方式租金为每月人民币【】元整（大写：【】元整），每三个月支付一次，承租方应在每三个月的第一天支付当期租金。1.4运营管理责任承租方应按照本合同约定及购物中心的相关规定进行商铺的运营管理，保证商铺的正常经营。第二条租赁双方的权益与义务2.1出租方的权益与义务（1）出租方应保证商铺的基本设施完善，满足承租方的经营需求。（2）出租方应负责商铺的物业管理和公共区域维护，确保购物中心的安全与秩序。（3）出租方有权在合同约定的范围内对商铺进行维修、保养和改造。2.2承租方的权益与义务（1）承租方应按照本合同约定支付租金及各项费用，并遵守购物中心的相关规定。（2）承租方应保证商铺的经营活动合法合规，不得从事违法经营活动。（3）承租方应对商铺内部设施进行日常维护和保养，确保设施的正常运行。第三条租金调整及续租条款3.1租金调整机制租金调整机制如下：（1）每满一年，租金上调【】%。（2）租金调整时，双方应签订书面补充协议，明确租金调整的具体金额。3.2续租申请及处理承租方有意续租的，应在本合同到期前【】个月内向出租方提出书面续租申请。出租方有权根据市场情况决定是否同意续租，并在收到承租方申请之日起【】个月内回复承租方。第四条商铺使用及装修规定4.1商铺使用范围承租方只能将商铺用于【】，不得擅自改变用途。4.2装修申请及审批承租方进行商铺装修前，应向出租方提交装修方案及施工计划，经出租方审批同意后方可进行装修。装修过程中应遵守相关法律法规及购物中心的相关规定。4.3装修标准及要求装修标准及要求详见附件二。承租方应保证装修工程的质量，确保商铺内部设施安全、美观、实用。第五条运营管理服务内容及标准5.1物业管理服务物业管理服务内容包括：商铺公共区域清洁、公共设施维护、绿化管理等。具体服务标准详见附件三。5.2消防安全管理承租方应严格遵守消防安全规定，定期进行消防安全检查，确保商铺消防安全。5.3公共区域维护出租方负责公共区域的维护工作，确保购物中心的安全与秩序。5.4营销及推广活动出租方有权在购物中心内组织营销及推广活动，提升购物中心的人气与知名度。承租方应积极参与并配合出租方的营销及推广活动。第六条费用支付及结算6.1租金支付承租方应按照本合同约定的租金支付方式和时间支付租金。6.2物业管理费支付物业管理费为每月人民币【】元整（大写：【】元整），每三个月支付一次，与租金一同支付。6.3其他费用支付承租方应支付的其他费用包括但不限于：水费、电费、税费等。具体费用及支付方式详见附件四。6.4结算方式及时间双方每月末进行一次对账，次月【】日前支付当月费用。第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更任何一方要求变更本合同的，应当书面通知对方。经双方协商一致，可以变更本合同。变更后的合同文本为本合同的组成部分。8.2合同解除在租赁期限内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。一方违约导致合同不能履行，另一方有权解除合同。8.3合同终止本合同租赁期满或者双方协商一致终止合同的，合同即行终止。合同终止后，承租方应按照本合同约定将商铺交还出租方。第九条法律适用及争议解决9.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、附则及附件10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2附则本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3附件本合同的附件包括但不限于：商铺平面图、装修标准、费用明细等。附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十一条租赁双方个人信息及联系方式11.1出租方个人信息及联系方式【】11.2承租方个人信息及联系方式【】第十二条商铺保险及安全责任12.1商铺保险购买承租方应在租赁期限内购买并维持有效的商铺保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等。12.2安全责任分配承租方应确保商铺的安全，防止火灾、盗窃等事故的发生。如因承租方原因导致安全事故，承租方应承担相应责任。第十三条特殊事件处理13.1突发事件处理双方应共同应对突发事件，保护人身和财产安全。13.2自然灾害或其他不可抗力事件处理因自然灾害或其他不可抗力事件导致合同不能履行，双方互不承担责任。第十四条其他约定事项14.1双方的其他约定【】14.2未尽事宜的补充规定如本合同及附件中未涉及的事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、维修保养方、保险提供商、政府部门等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于：商铺的租赁、运营管理、维修保养、保险购买、税费缴纳等环节。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入各方应遵守相关法律法规，按照约定履行各自的责任和义务。2.2第三方介入各方应对其提供的服务或产品负责，保证其服务或产品的质量、安全、合规。2.3第三方介入各方应按照本合同的约定，向甲乙方支付相应的费用。第三条甲乙方的权利和义务3.1甲乙方的权利（1）甲乙方有权要求第三方介入各方按照约定提供服务或产品。（2）甲乙方有权对第三方介入各方的服务或产品进行监督和检查。（3）甲乙方在遭受第三方介入各方损害时，有权向第三方介入各方追偿。3.2甲乙方的义务（1）甲乙方应按照本合同约定支付第三方介入各方的服务或产品费用。（2）甲乙方应协助第三方介入各方进行工作，提供必要的信息和条件。第四条第三方介入各方的责任限额4.1第三方介入各方应对其提供的服务或产品造成的损害承担有限责任。4.2第三方介入各方的责任限额包括但不限于：人身伤亡、财产损失、违约金等。4.3第三方介入各方应按照相关法律法规和行业标准，确定其责任限额。第五条第三方介入各方的权益保护5.1第三方介入各方应按照本合同约定，享有相应的权益。5.2第三方介入各方在履行本合同过程中，不得侵犯甲乙方的合法权益。5.3第三方介入各方在遭受甲乙方损害时，有权向甲乙方追偿。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入各方在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应书面通知甲乙方。6.2甲乙方在收到第三方介入各方的变更或解除通知后，应在【】日内回复第三方介入各方。6.3第三方介入各方变更或解除合同的，应按照本合同约定承担相应的责任。第七条第三方介入与甲乙方的关系7.1第三方介入各方与甲乙方之间不存在任何形式的隶属关系。7.2第三方介入各方应独立承担合同履行过程中的风险和责任。7.3第三方介入各方与甲乙方之间的合同纠纷，不影响甲乙方与第三方介入各方之间的合同履行。第八条第三方介入的告知义务8.1甲乙方在合同履行过程中，如有第三方介入的情况，应立即告知对方。8.2甲乙方在发现第三方介入各方存在违法行为或违约行为时，应立即告知对方。8.3甲乙方未履行告知义务的，应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的合同解除9.1在本合同履行过程中，如第三方介入各方违约导致合同不能履行，甲乙方有权解除合同。9.2甲乙方在解除合同后，应按照本合同约定向第三方介入各方支付相应的费用。9.3第三方介入各方在合同解除后，应按照本合同约定承担相应的责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的附则11.1本合同未尽事宜，甲乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同的附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入的生效、附则及附件12.1本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同的附则包括但不限于：第三方介入各方的服务标准、费用明细等。12.3本合同的附件为第三方介入各方的资质证明、服务协议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等信息。附件二：装修标准详细规定商铺装修的材料、设计、施工等标准和要求。附件三：物业管理服务标准详细列举物业管理服务的范围、质量、频率等要求。附件四：费用明细详细列出租金、物业管理费、其他费用等项目及其计算方式。附件五：第三方介入各方的资质证明提供第三方介入各方的营业执照、资质证书等相关文件。附件六：第三方介入各方的服务协议详细规定第三方介入各方应提供的服务内容、质量、时间等要求。附件七：保险购买协议详细描述保险的类型、范围、费用、理赔等条款。附件八：安全责任分配协议明确第三方介入各方在安全管理方面的责任和义务。附件九：特殊事件处理协议详细规定在突发事件发生时的应对措施和责任分配。附件十：第三方介入的变更和解除协议规定第三方介入各方在合同履行过程中变更或解除合同的程序和条件。说明二：违约行为及责任认定：1.租金迟延支付2.物业管理费迟延支付3.未按照约定使用商铺4.未按照约定进行装修5.未按照约定支付第三方介入各方的费用6.第三方介入各方未按照约定提供服务或产品违约责任认定标准：1.迟延支付租金或物业管理费的，应支付迟延期间的滞纳金，具体金额按照合同约定或行业标准确定。2.未按照约定使用商铺或进行装修的，应承担相应的违约金或赔偿责任。3.未按照约定支付第三方介入各方的费用的，应支付迟延期间的违约金，具体金额按照合同约定或行业标准确定。4.第三方介入各方未按照约定提供服务或产品的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果承租方迟延支付租金，根据附件四的费用明细，迟延期间的滞纳金为应付款项的2%。承租方应在迟延期满后【】日内支付滞纳金，否则出租方有权解除合同。如果第三方介入的维修保养方未能在约定时间内提供维修服务，根据附件九的特殊事件处理协议，维修保养方应承担未能提供服务的期间内，商铺因故障导致的直接损失。二零二四年度物业租赁合同：购物中心商铺租赁及运营管理协议2本合同目录一览第一条租赁商铺及运营管理1.1商铺租赁1.1.1商铺位置1.1.2商铺面积1.1.3商铺用途1.2运营管理1.2.1运营管理范围1.2.2运营管理费用1.2.3运营管理期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付期限第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四条双方权利和义务4.1出租方权利和义务4.2承租方权利和义务第五条商铺装修及维修5.1装修标准5.2装修审批程序5.3维修责任第六条商铺转让和转租6.1商铺转让6.2商铺转租第七条合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约金计算方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件的有效性第十三条其他约定13.1额外条款13.2附加协议13.3附录第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及运营管理1.1商铺租赁1.1.1商铺位置：购物中心内指定商铺位置，具体位置以附件一《商铺位置图》为准。1.1.2商铺面积：商铺实际使用面积为____平方米，具体面积以《商铺测量报告》为准。1.1.3商铺用途：承租方租赁商铺仅限于从事____（商品类别/服务类型），如经营范围需要调整，须提前____个工作日向出租方提出申请，并取得出租方书面同意。1.2运营管理1.2.1运营管理范围：承租方在租赁期间应遵守购物中心的相关管理规定，包括但不限于商品质量、服务态度、环境卫生等方面。1.2.2运营管理费用：承租方应支付给出租方的运营管理费用为每月每平方米____元，按季度提前支付。1.2.3运营管理期限：运营管理期限与商铺租赁期限相同，自合同签订之日起至合同终止之日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准：商铺租金为每月每平方米____元，租金按季度支付。2.2租金支付方式：承租方应在每季度初的五个工作日内，将本季度的租金支付至出租方指定的银行账户。2.3租金支付期限：承租方应在合同签订后的五个工作日内支付首季度租金。第三条租赁期限3.1租赁开始日期：商铺租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁结束日期：如无提前解除合同的情况，租赁期限结束日期为____年__月__日。3.3租赁续约条款：租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前三个月向出租方提出续约申请，双方协商一致后可续签合同。第四条双方权利和义务4.1出租方权利和义务4.1.1出租方应保证商铺的基本设施正常运行，确保商铺的安全和舒适经营环境。4.1.2出租方有权对承租方的经营活动进行监管，如发现承租方有违反合同行为，有权要求承租方立即改正。4.2承租方权利和义务4.2.1承租方应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途。4.2.2承租方应遵守购物中心的相关管理规定，维护购物中心的名誉和利益。第五条商铺装修及维修5.1装修标准：承租方进行商铺装修时，应符合购物中心装修标准和要求，具体标准以附件二《装修标准》为准。5.2装修审批程序：承租方在进行商铺装修前，须向出租方提交装修方案及计划，经出租方审批同意后方可进行装修。5.3维修责任：承租方应负责商铺内部的日常维修和保养，确保商铺设施的正常运行。第六条商铺转让和转租6.1商铺转让：承租方在租赁期间不得将商铺转让给第三方。6.2商铺转租：承租方不得擅自将商铺转租给第三方，如确需转租，应提前三个月通知出租方，并取得出租方书面同意。第八条争议解决8.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。9.3合同终止：本合同在下列情况下终止：（1）租赁期满，承租方未续签或双方同意解除合同；（2）一方违约，导致合同无法继续履行，对方有权解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的附件12.1附件内容：本合同附件包括《商铺位置图》、《装修标准》等，附件与本合同具有同等法律效力。12.2附件的有效性：附件需经双方签字盖章确认后生效，若附件内容与本合同冲突，以本合同为准。第十三条其他约定13.1额外条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加协议：双方在合同履行期间就特定事项达成一致的，可以签订附加协议，附加协议与本合同具有同等法律效力。13.3附录：本合同附录包括附件，附件内容为补充本合同的详细说明或具体执行标准。第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章：（签字）（盖章）14.2承租方签字盖章：（签字）（盖章）14.3签字盖章日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指非甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修服务方等。15.2第三方介入条件：如本合同履行过程中需要第三方介入，甲乙方应在本合同中明确第三方介入的条件和情形。15.3第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十六条第三方责任16.1第三方责任范围：第三方介入后的责任范围应限于其在合同中的职责和义务，第三方对甲乙方之间的合同履行不承担连带责任。16.2第三方责任限额：如第三方因履行其在合同中的职责和义务导致甲乙方产生损失，第三方的责任限额应在本合同中明确。16.3第三方责任认定：第三方对其在合同中的职责和义务的履行承担法律责任，甲乙方不承担第三方违约责任。第十七条第三方权益保护17.1第三方权益保障：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方利益。17.2第三方权益维护：如甲乙方发现第三方侵害其合法权益，有权要求第三方停止侵害，并有权依法索赔。17.3第三方权益变更：如第三方因特殊情况需变更其权益，应提前通知甲乙方，并经甲乙方协商一致后进行变更。第十八条第三方介入的额外条款18.1额外条款：甲乙方根据本合同有第三方介入时，应增加的额外条款包括但不限于第三方职责、责任限额、权益保护等内容。18.2额外条款的履行：甲乙方应按照本合同及额外条款的约定履行其义务，确保合同履行过程中的第三方介入合法、合规。18.3额外条款的变更：如甲乙方需变更额外条款，应提前通知对方，并经双方协商一致后进行变更。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙方：第三方介入后，应明确其与甲乙方之间的合同关系，确保合同履行过程中的权利义务清晰。19.2第三方与承租方：如第三方与承租方有直接合同关系，第三方应向承租方履行其在合同中的职责和义务。19.3第三方与出租方：如第三方与出租方有直接合同关系，第三方应向出租方履行其在合同中的职责和义务。第二十条第三方介入的争议解决20.1争议解决方式：如第三方介入导致