别墅二手房买卖合同

别墅二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1本合同由甲方（卖方）与乙方（买方）于____年____月____日签订，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的别墅二手房出售给乙方达成以下协议。第二章房屋基本情况2.1房屋位于__________，建筑面积为____平方米，土地使用权面积为____平方米，房屋性质为__________，房屋所有权证编号为__________。2.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，且房屋不存在任何质量问题。第三章交易价格及支付方式3.1乙方向甲方购买该别墅二手房的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2乙方支付方式如下：a)乙方在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；b)剩余款项，乙方应在____年____月____日前，按照以下方式支付：1)人民币（大写）：____元整（小写）：____元，以____方式支付；2)人民币（大写）：____元整（小写）：____元，以____方式支付。第四章权属转移及交房4.1甲方应在合同约定的付款期限内，将房屋所有权转移至乙方名下，并协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方在支付完毕全部购房款项后，甲方应将房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应对房屋现状进行验收，确认无误后办理交接手续。第五章违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。5.2甲方未能按照约定时间将房屋所有权转移至乙方名下，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的____%。5.3乙方未能按照约定时间支付购房款项，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的____%。5.4双方应遵守国家法律法规，如因法律法规变动导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六章房屋交付及验收6.1甲方应保证在交付房屋时，房屋内部设施、装修及附属物品符合双方约定。甲方应提供完整的设施清单，并保证所有设施正常运行。6.2乙方有权在交付房屋前进行查验，甲方应提供必要的配合。查验合格后，双方应签署房屋验收确认书。6.3若乙方在查验过程中发觉房屋或设施存在质量问题，甲方应在乙方提出后____个工作日内进行修复或更换，直至乙方满意为止。6.4房屋交付后，如乙方发觉存在甲方未披露的瑕疵或质量问题，乙方有权要求甲方在____个工作日内进行修复，或要求相应的赔偿。第七章费用承担7.1本合同项下房屋买卖过程中产生的税费、过户费用、中介费等，按照以下方式承担：a)税费按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担；b)过户费用由____方承担；c)中介费按照双方与中介机构的约定承担。7.2双方应按照本合同约定的时间及时支付各自承担的费用，如因一方延迟支付导致交易无法继续，延迟支付方应承担由此产生的全部责任。第八章争议解决8.1双方因履行本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决过程中，除争议部分外，本合同的其余部分应继续履行。第九章其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2双方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，不得从事任何违法交易行为。9.3本合同签订后，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。9.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十章合同生效及备案10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2双方应在合同生效后____个工作日内，向____（备案机关）进行合同备案。10.3本合同的任何修改或补充，均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）确认后生效，并应及时备案。10.4本合同生效后，甲乙双方应严格按照合同的约定履行各自的权利和义务，否则应承担相应的法律责任。第十一章房屋附属设施及物品11.1甲方应将房屋内附属设施及物品（详见附件一）无偿一并转移给乙方。11.2甲方保证附件一所列附属设施及物品在交付时完好无损，如有损坏或缺失，甲方应在乙方提出后____个工作日内修复或补齐。11.3乙方对于甲方提供的附属设施及物品，有权在查验时提出保留意见，双方应协商解决。第十二章保修及维修12.1甲方对房屋主体结构提供____年的保修期，自房屋交付之日起计算。12.2保修期内，如房屋主体结构出现非人为损坏，甲方应负责修复，费用由甲方承担。12.3保修期结束后，房屋的维修责任及费用由乙方承担。第十三章转让及抵押13.1在本合同有效期内，除非乙方书面同意，甲方不得将房屋转让给第三方。13.2在本合同有效期内，除非乙方书面同意，甲方不得将房屋设定抵押权。13.3乙方同意甲方在____年____月____日前，将房屋抵押给____（金融机构），用于____目的。第十四章信息保密14.1双方对于在交易过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息负有保密义务。14.2双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。14.3本合同的保密义务自合同签订之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。第十五章终止及解除15.1在本合同有效期内，如发生以下情况之一，双方均有权解除本合同：a)一方违反合同约定，经另一方书面催告后____个工作日内仍未改正；b)法律法规变动，导致本合同无法继续履行；c)其他不可抗力因素导致合同无法继续履行。15.2合同解除后，双方应按照本合同的约定处理善后事宜。15.3合同解除后，已支付款项的，甲方应在____个工作日内退还乙方已支付的全部款项。签字部分：甲方（卖方）：（盖章或签名