2024年度车位竞买合同

2024年度车位竞买合同本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2车位1.3竞买1.4竞买价格1.5成交1.6所有权转移1.7使用权1.8管理费1.9维修基金1.10违约金1.11解除合同1.12争议解决1.13法律适用1.14合同生效2.车位描述2.1车位的地理位置2.2车位的大小与类型2.3车位的可用性2.4车位的现状3.竞买程序3.1竞买资格3.2竞买流程3.3竞买保证金3.4竞买报价3.5竞买成功的确认4.成交与支付4.1成交价格4.2支付方式4.3支付时间4.4支付违约金5.所有权与使用权转移5.1所有权转移时间5.2使用权转移时间5.3所有权与使用权转移手续6.车位的管理与维护6.1管理费的支付6.2管理费的用途6.3维修基金的缴纳6.4维修基金的用途7.合同的解除与终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件7.3解除或终止合同后的权益处理8.违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任8.3违约金的计算与支付9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼10.合同的生效、修改与终止10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的终止11.合同的履行与监督11.1履行合同的义务11.2合同的监督与检查12.其他条款12.1合同的保密性12.2合同的完整性与互斥性12.3合同的继承与转让13.附录13.1车位所有权转移证明13.2支付凭证13.3管理费支付记录14.签字盖章页14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字14.4日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方1.2车位车位是指位于【地址】的地下停车场内的车位，车位的具体位置和编号详见附录。1.3竞买竞买是指买方根据卖方的邀请，通过参加招标、竞价等方式，以购买车位的权利。1.4竞买价格竞买价格是指买方在竞买过程中所报出的价格，作为购买车位的最终成交价格。1.5成交成交是指卖方接受买方的竞买价格，并与买方签订本合同，从而使买方取得车位所有权的过程。1.6所有权转移所有权转移是指在本合同签订后，卖方将车位的所有权依法转让给买方。1.7使用权使用权是指买方在取得车位所有权后，按照本合同的约定享有使用车位的权利。1.8管理费管理费是指为维护和管理车位及相关设施而产生的费用。1.9维修基金维修基金是指为车位及相关设施的维修、养护而设立的基金。1.10违约金违约金是指一方违反本合同的约定，应向对方支付的违约赔偿金。1.11解除合同解除合同是指双方协商一致，根据本合同的约定，提前终止合同的权利和义务。1.12争议解决争议解决是指双方在履行本合同过程中发生的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或法律诉讼等方式解决。1.13法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.14合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的生效并不意味着卖方对车位的所有权转移，车位的所有权将在所有权转移手续办理完成后转移给买方。第八条竞买程序8.1竞买资格（1）具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（2）遵守我国法律法规，信誉良好，无不良记录；（3）同意本合同的条款和条件。8.2竞买流程竞买流程如下：（1）买方在收到卖方发布的竞买公告后，按照公告要求提交竞买申请；（2）卖方对买方的竞买申请进行审核，符合条件的买方获得竞买资格；（3）卖方向获得竞买资格的买方提供车位的详细信息；（4）买方在了解车位信息后进行报价；（5）卖方对买方的报价进行评审，确定竞买成功的买方。8.3竞买保证金买方在参加竞买时，应向卖方缴纳竞买保证金，保证金金额为人民币【金额】元。买方在竞买成功后，保证金将用于抵扣车位的成交价款。买方未竞买成功，保证金将在竞买结束后【时间】内无息退还。8.4竞买报价买方应按照卖方提供的车位价格进行报价。买方的报价应高于等于卖方设定的最低报价。8.5竞买成功的确认卖方根据买方的报价，确定竞买成功的买方。卖方通知买方竞买成功后，买方应在【时间】内与卖方签订本合同。第九条成交与支付9.1成交价格成交价格是指卖方接受的买方报价，作为购买车位的最终成交价格。9.2支付方式买方应按照本合同约定的支付方式，向卖方支付车位的成交价款。9.3支付时间买方应在竞买成功后【时间】内，向卖方支付车位的成交价款。9.4支付违约金买方未按照约定时间支付成交价款的，应向卖方支付违约金，违约金的计算方式如下：（1）买方迟延支付的金额×每日迟延支付金额的万分之五×迟延支付的天数；（2）买方未支付成交价款的，违约金金额为本合同约定的成交价款总额的百分之十。第十条所有权与使用权转移10.1所有权转移时间车位的所有权转移时间为本合同签订后【时间】。10.2使用权转移时间买方取得车位所有权后，自所有权转移之日起享有车位的使用权。10.3所有权与使用权转移手续车位的所有权与使用权转移手续包括但不限于：（1）双方到不动产登记机构办理所有权转移登记手续；（2）卖方将车位的钥匙及相关资料交付给买方。第十一条车位的管理与维护11.1管理费的支付买方应按照约定的期限和方式向卖方支付管理费。11.2管理费的用途管理费用于支付车位及相关设施的维护、管理、维修等费用。11.3维修基金的缴纳买方应按照约定的比例缴纳维修基金。11.4维修基金的用途维修基金用于车位的维修、养护、更新等费用。第十二条合同的解除与终止12.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违反合同约定，严重违约。12.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同不能履行；（4）法律规定应当终止的其他情形。12.3解除或终止合同后的权益处理合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理未履行完毕的义务，并互相退还已收到的对方的财物。第十三条违约责任13.1买方的违约责任买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，具体计算方式如下：（1）买方迟延支付的金额×每日迟延支付金额的万分之五×迟延支付的天数；（2）买方未支付成交价款的，违约金金额为本合同第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1定义第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有关联但非合同当事方的自然人、法人或其他组织。第三方介入可能包括但不限于中介方、评估方、监管方、维修养护方等。14.2第三方责任第三方介入本合同的，应严格遵守法律法规及本合同的约定，按照合同约定的方式和标准履行相关义务。第三方如因故意或过失导致合同违约的，应承担相应的法律责任。14.3第三方权益第三方依据本合同享有的权益，应以合同的约定或甲乙双方的授权为限。第三方不得擅自变更、转让或放弃其权益，也不得要求超出合同约定的额外利益。14.4第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，承担相关的义务，包括但不限于提供服务、保障权益、协助履行等。第三方未履行或未正确履行义务的，应承担相应的违约责任。14.5第三方责任限额甲乙双方与第三方之间的纠纷，包括但不限于违约、侵权等，应根据合同约定或法律规定确定责任限额。除法律明确规定或甲乙双方另有约定外，第三方对甲乙双方的责任限额不得超过其收取的费用总额。14.6第三方解除第三方因故不能继续履行合同义务的，甲乙双方均有权解除与第三方的合作关系。第三方解除合同的，应按照甲乙双方的约定承担相应的违约责任。14.7第三方变更第三方如发生变更，如合并、分立、解散等，应提前通知甲乙双方。变更后的第三方应继续履行原合同义务，且变更不免除其责任。14.8第三方保密第三方应保守本合同及合同履行过程中获知的甲乙双方的商业秘密和机密信息，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，应承担违约责任。14.9第三方合规第三方在履行合同义务过程中，应遵守相关的法律法规，不得有任何违法行为。第三方违法行为导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。14.10第三方保险甲乙双方可根据合同约定，要求第三方购买相应的保险，以保障合同履行过程中的风险。第三方未购买保险或保险无效的，应自行承担风险责任。14.11第三方争议解决第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依照合同约定的争议解决方式处理。14.12第三方通知第三方应向甲乙双方提供有效的联系方式，确保甲乙双方在必要时能及时通知第三方。第三方联系方式发生变更的，应立即通知甲乙双方。14.13第三方法律地位第三方在本合同中的地位，不影响其作为独立法律主体的法律地位。第三方对甲乙双方的责任，不因其法律地位的变化而免除。14.14第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同。如因甲乙双方原因导致第三方权益受损的，甲乙双方应承担相应的赔偿责任。14.15第三方违约后果第三方违约的，甲乙双方有权选择采取合同解除、追究违约责任或要求损害赔偿等救济措施。第三方违约行为导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：车位所有权转移证明详细要求：该证明应由不动产登记机构出具，证明买方对车位的所有权已正式转移至买方名下。附件二：支付凭证详细要求：支付凭证应包括支付金额、支付时间、支付方式等信息，由买方提供。附件三：管理费支付记录详细要求：管理费支付记录应详细记录买方支付管理费的金额、时间、支付方式等信息。附件四：维修基金缴纳证明详细要求：该证明应由卖方提供，证明买方已按约定缴纳维修基金。附件五：合同解除证明详细要求：该证明应由甲乙双方共同出具，证明合同已按照约定解除。附件六：争议解决裁决书详细要求：该裁决书应由争议解决机构出具，证明争议已得到解决。附件七：第三方服务协议详细要求：该协议应详细描述第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件八：第三方保险单详细要求：保险单应证明第三方已购买了相应的保险，保险金额足以覆盖合同履行过程中的风险。附件九：第三方合规证明详细要求：该证明应由第三方提供，证明其在本合同履行过程中遵守了相关法律法规。附件十：第三方身份证明详细要求：该证明应由第三方提供，证明其身份真实有效。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照约定时间支付成交价款；2.卖方未按照约定时间交付车位；3.第三方未按照约定提供服务；4.第三方泄露甲乙双方的商业秘密；5.第三方违反法律法规导致合同不能履行；6.第三方因故意或过失导致合同违约。违约责任认定标准：