正式购房合同格式

合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋建筑结构：_______，房屋所有权人为甲方。1.2乙方购买的房地产包括：_______（房屋）、_______（附属设施）。第二条交易价格及支付方式2.1本合同约定的房地产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款的一部分。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应保证房地产现状良好，符合交付条件。3.2乙方应自交付之日起，承担房地产的一切使用、管理和维修责任。3.3甲方应协助乙方办理房地产过户手续。过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对所出售的房地产享有完全的产权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。若因甲方原因导致房地产权属纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照约定时间支付购房款。若乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为_______‰）。4.3甲方应按照约定时间交付房地产。若甲方逾期交付，甲方应支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：购房款总额×逾期交付天数×日利率（日利率为_______‰）。第五条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解正确无误。2.确认合同中填写的房地产信息、交易价格、交付时间等关键信息是否与实际情况相符。3.注意定金、违约金等费用的计算方式和支付时间。4.确保双方的签字和盖章清晰、完整。5.在签订合同前，建议咨询专业律师意见，以确保自身权益得到保障。解决办法：1.若合同履行过程中出现纠纷，应尝试友好协商解决。2.如果协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在解决纠纷过程中，注意保留相关证据，以便在法律诉讼中维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.定金：一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。2.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.过户手续：将房地产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的手续。4.合同签订地：合同双方在合同上明确约定的签订地点。5.诉讼：当事人通过法院解决纠纷的一种法律途径。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房地产为甲方在婚前购买，且婚后用于夫妻共同生活，甲方应保证乙方的配偶享有共同产权。补充条款：婚后，该房地产视为夫妻共同财产，乙方配偶对该房地产享有共同所有权。2.投资购房：甲方购买房地产主要用于投资目的，乙方购买后不得自用或转卖给第三方，否则需支付违约金。补充条款：乙方购买房地产后，未经甲方同意，不得自用或转卖给第三方。若乙方违反规定，应向甲方支付购房款总额20%的违约金。3.子女教育：乙方购买房地产主要用于子女在附近学校就读，甲方应保证房地产在合同签订之日起_______年内，不得出售给其他家庭。补充条款：甲方在合同签订之日起_______年内，不得出售该房地产给其他家庭，以确保乙方子女能够顺利就读附近学校。4.房屋装修：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应保证房地产现状良好，符合交付条件，包括水电煤等基础设施的正常使用。补充条款：甲方应确保房地产交付时，水电煤等基础设施正常使用。若发现问题，甲方应在_______日内负责修复，确保乙方能够正常居住。附件列表：1.甲方提供的房地产权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等。2.乙方提供的身份证明文件，包括身份证、护照等。3.房地产现状照片或视频资料，以记录交付时的房屋状况。4.装