标准房产买卖协议书

合同编号：__________标准房产买卖协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______鉴于甲方是房产的所有权人，愿意将其拥有的房产转让给乙方，并且乙方愿意购买该房产，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：一、房产基本状况1.1甲方出售的房产位于_______（地址），房屋产权证号：_______，房屋结构及面积：_______。1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房产的附属设施包括：_______。二、房产转让价格及支付方式2.1双方确认，该房产的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款人民币_______元整。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方交付房产及相关附属设施。三、房产交付及过户3.1双方约定，房产交付时间为_______年_______月_______日。3.2甲方应保证在交付房产时，该房产具备合法的居住条件。3.3双方应共同办理房产过户手续，过户费用由_______承担。四、房产质量及保修4.1甲方应保证该房产不存在质量问题，如房产存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2房产交付后，甲方应对房产的质量问题承担_______个月的保修责任。五、双方的权利和义务5.1甲方应按照本协议的约定，将房产转让给乙方，并保证房产的合法性。5.2乙方应按照本协议的约定，支付房价款，并配合甲方办理房产过户手续。5.3双方应遵守国家的法律法规，不得利用房产从事违法活动。六、违约责任6.1如甲方未能按照本协议的约定交付房产，甲方应支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整乘以逾期天数。6.2如乙方未能按照本协议的约定支付房价款，乙方应支付甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整乘以逾期天数。七、争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对该房产拥有合法的所有权，且该房产不存在任何权利瑕疵和负担，包括但不限于抵押、查封等。2.乙方应在约定的时间内支付房价款，否则将承担逾期付款的违约责任。3.双方应按照约定的时间和条件交付房产和支付房价款。4.甲方应对房产的质量问题承担保修责任，确保房产符合约定的居住条件。5.如双方在履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁或向法院起诉。解决办法：1.对于甲方未能按照约定交付房产的情况，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金的计算方式为：人民币_______元整乘以逾期天数。2.对于乙方未能按照约定支付房价款的情况，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金的计算方式为：人民币_______元整乘以逾期天数。（1）友好协商：双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过友好协商解决纠纷。（2）仲裁：如协商不成，双方可选择提交_______仲裁委员会进行仲裁。（3）诉讼：如仲裁不成，双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分权利。2.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照约定或者依法应当支付给守约方的金钱。4.房产过户：指将房产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。5.仲裁：指由双方共同选定的仲裁机构，对双方发生的合同纠纷进行审理并作出具有法律约束力的裁决。6.诉讼：指当事人通过法院，依法解决纠纷的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.甲方出租的房产正在出租给第三方：补充条款：甲方应确保与第三方租赁合同的终止日期不晚于本协议规定的房产交付日期，以确保乙方能够顺利入住。如甲方未能确保终止第三方租赁，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。2.房产涉及装修改造：补充条款：甲方应向乙方提供房产装修改造的相关资料，包括设计方案、施工合同、装修预算等。乙方对装修改造方案有异议时，双方可协商调整。如甲方未提供相关资料或乙方对装修改造方案有异议，乙方有权要求延期交付房产。3.房产过户涉及特殊税费：补充条款：如房产过户过程中出现特殊税费，包括但不限于土地增值税、契税等，由乙方承担。如甲方无法提供合法的减免税费证明，乙方有权要求甲方承担相关税费。4.房产交付时存在瑕疵：补充条款：甲方应确保房产在交付时符合约定的居住条件。如房产存在明显瑕疵，乙方有权要求甲方在约定的保修期内负责修复，并承担修复费用。如甲方未按约定修复，乙方有权要求逾期交付违约金。5.乙方支付房价款后，房产钥匙交付：补充条款：甲方应在乙方支付房价款后_______日内，将房产钥匙交付给乙方。如甲方未能按时交付钥匙，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。附件列表：1.