地基使用权转让人事协议书

合同编号：__________地基使用权转让人事协议书甲方（转让人）：__________乙方（受让人）：__________鉴于甲方拥有位于_______的地基使用权，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其地基使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：一、转让标的1.2转让标的地基使用权面积为_______平方米，土地使用权证号/不动产权证号为_______。1.3甲方保证其对转让标的有完全的使用权、处置权，且不存在任何权利瑕疵及法律纠纷。二、转让价格2.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时向甲方支付转让价格。三、付款方式及时间3.1乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付转让价格的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2剩余的转让价格，乙方应在本协议签订之日起_______日内支付给甲方。3.3乙方付款后，甲方应及时向乙方交付转让标的，并协助乙方办理相关权属变更手续。四、交付及验收4.1甲方应按照本协议约定的时间、地点将转让标的交付给乙方。4.2乙方应对转让标的进行验收，如发现转让标的有质量问题，乙方有权要求甲方在约定的期限内予以修复或退还部分转让价格。五、权利义务5.1甲方应保证其对转让标的有完全的使用权、处置权，且不存在任何权利瑕疵及法律纠纷。如因甲方原因导致转让标的存在权利瑕疵或法律纠纷，甲方应承担全部责任。5.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时向甲方支付转让价格。5.3双方应遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务，共同维护双方的合法权益。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2如甲方未能按照本协议约定交付转让标的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分转让价格的_______%。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至转让标的权属变更手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）甲乙双方应真实、完整、准确地披露转让标的信息，避免因信息披露不实导致的纠纷。（3）甲乙双方在履行合同过程中，应遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务。（4）甲乙双方在支付转让价格时，应注意核实对方账户信息，确保资金安全。（5）甲乙双方在交付转让标的时，应办理相关权属变更手续，确保权属清晰。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.地基使用权：指土地使用权人依法对土地上的地基进行使用、收益和处分的权利。2.转让标的：指甲方位于_______的地基使用权。3.转让价格：指乙方购买甲方转让标的所需支付的金额。4.逾期交付违约金：指甲方未能按照约定时间交付转让标的，需向乙方支付的违约金。5.权属变更手续：指甲乙双方在转让过程中，为使乙方合法取得转让标的所有权，所需办理的法定手续。6.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方发生的争议通过协商或法律途径予以解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：双方为亲戚关系或好友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于甲乙双方存在亲戚/好友关系，双方同意在本协议签订之日起_______日内，支付转让价格的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，作为预付款。剩余的转让价格，乙方应在本协议签订之日起_______日内支付给甲方。2.场合：转让标的地基使用权存在抵押或担保情况。补充条款：甲方保证在转让标的交付给乙方之前，解除转让标的所有抵押或担保权益，以确保乙方合法、完整地取得转让标的所有权。如因甲方原因导致转让标的存在抵押或担保权益未能解除，甲方应承担全部责任。3.场合：转让标的交付后，乙方需进行大规模改造或重建。补充条款：甲乙双方同意，自转让标的交付之日起，乙方有权对转让标的进行改造、重建。如乙方在进行改造、重建过程中需甲方提供协助，甲方应予以配合。改造、重建完成后，乙方应确保转让标的符合相关法律法规及规划要求。4.场合：双方约定分期支付转让价格。（1）乙方在本协议签订之日起_______日内，支付转让价格的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（2）乙方应在本协议签订之日起_______日内支付剩余的转让价