房产交易过户流程合同

合同编号：__________房产交易过户流程合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋所有权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产规划用途为_______，建筑结构为_______，所有权性质为_______。1.3甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易的瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1双方约定上述房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将交易价格扣除已支付的定金后的剩余款项，一次性支付给甲方。支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由双方协商确定。2.3乙方支付的定金为人民币_______元整（大写：_______元整），定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，无息退还给乙方。三、房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，将上述房产过户至乙方名下。过户产生的相关税费由甲方承担。3.2房产过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3甲方应在房产过户完成后，协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。4.2甲方逾期交付房产或乙方逾期支付购房款的，按照逾期交付或逾期支付的金额，按日计算违约金，违约金计算标准为同期中国人民银行公布的贷款基准利率的两倍。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权证和土地使用权证等相关证件。2.交易价格及支付方式要明确，定金和余款的支付时间、金额要详细规定。3.房产过户及交付时间要具体，过户产生的税费由谁承担要明确。4.违约责任要明确，包括违约金标准和计算方式。5.争议解决方式要明确，包括诉讼管辖法院。解决办法：1.合同纠纷：根据《中华人民共和国合同法》规定，合同纠纷可以通过和解、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。2.房产过户纠纷：根据《中华人民共和国物权法》规定，房产过户纠纷可以依法向不动产登记机构申请更正登记或者向法院提起诉讼。3.违约纠纷：根据《中华人民共和国合同法》规定，违约纠纷可以要求违约方承担违约责任，包括支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.物权法：是指调整物权关系及因物权关系产生的其他法律关系的法律规范总称。3.房产过户：是指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。4.定金：是指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方预先支付一定数额的货币。5.违约金：是指当事人违反合同约定应当向对方支付的金钱赔偿。6.诉讼：是指当事人依法向人民法院请求保护自己的合法权益，解决纠纷的一种司法途径。特殊应用场合：1.卖方出国移民，需要尽快完成房产过户手续。2.买方急着入住新房子，希望尽快完成房产过户手续。3.房产涉及多个共有权人，需要全部共有权人同意出售。4.房产过户过程中，需要出卖人协助办理相关手续。5.买方希望通过按揭贷款方式购买房产。6.房产过户过程中，出现税费、评估等费用需要明确承担方。7.房产过户完成后，需要出卖人协助办理水、电、燃气等户名变更手续。8.买方希望保留房产的原有家具、家电等物品。附件列表：1.房产所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房产平面图