小产权房买卖合同书样本

合同编号：__________小产权房买卖合同书出卖人（甲方）：_______身份证号码：_______买受人（乙方）：_______身份证号码：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其小产权房出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的小产权房位于_______（地址），房屋结构_______，建筑面积_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权期限至_______年。1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷及其他法律纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，上述房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为定金，剩余款项人民币_______元整（大写：_______________________元整）于_______年_______月_______日前一次性支付给甲方。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定向乙方交付房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中涉及的相关税费，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，如房屋存在隐蔽工程质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的费用。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，提供_______年的质保期。质保期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付一日，违约金为购房款的_______‰。5.3如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款一日，违约金为购房款的_______‰。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.本合同的签订应遵循《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。2.甲乙双方应保证所提供的个人信息真实有效，如有虚假，应承担相应法律责任。3.房屋买卖价格、支付方式、交付及过户等条款应明确具体，以免产生纠纷。4.甲方应保证房屋质量，如存在重大质量问题，甲方应负责修复并承担修复期间的费用。5.如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金；如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。6.如本合同在履行过程中发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.合同法：是指调整合同关系及合同履行过程中产生的法律关系的法律规范总称。2.房地产管理法：是指调整房地产的开发、销售、交易、登记等环节的法律规范总称。3.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。4.质保期：是指产品或工程在正常使用条件下的保修期限。5.争议解决：是指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为亲朋好友关系，希望增加一份情感保障。补充条款：鉴于甲乙双方系亲朋好友，双方同意在本合同签订后，如甲方遇到生活困难，乙方应在力所能及的范围内给予适当帮助。2.情景：购房用于子女教育，希望房屋靠近学校。补充条款：甲方承诺所出售房屋位于_______学校附近，便于乙方子女就学。如甲方未能履行该承诺，乙方有权要求甲方退还部分购房款。3.情景：买家为首次购房，对房屋交付及过户流程不熟悉。补充条款：甲方承诺在本合同签订后，为乙方提供房屋交付及过户的全程指导服务，确保乙方顺利完成购房手续。4.情景：房屋存在少量缺陷，买家希望修复后入住。补充条款：甲方应在本合同签订后_______日内，按照乙方的要求对房屋进行修复